El derecho de la construcción es una rama del derecho que se ocupa de cuestiones relacionadas con la construcción de edificios , la ingeniería y campos relacionados. Es, en esencia, una amalgama de derecho contractual , derecho comercial , derecho de planificación , derecho laboral y responsabilidad civil . El derecho de la construcción cubre una amplia gama de cuestiones legales, incluidos contratos, negligencia, bonos y fianzas , garantías y fianzas , gravámenes y otros intereses de seguridad, licitaciones, reclamaciones de construcción y contratos de consultoría relacionados. El derecho de la construcción afecta a muchos participantes en la industria de la construcción, incluidas instituciones financieras , topógrafos , peritos en medición , arquitectos , carpinteros , ingenieros , trabajadores de la construcción y planificadores .
El derecho de la construcción se basa en principios y metodologías legales generales e incorpora el marco regulatorio (incluida la seguridad de pago, la planificación, las regulaciones ambientales y de construcción); metodologías y selección de contratos (incluidas las formas tradicionales y alternativas de contratación); cuestiones de subcontratos; causas de acción y responsabilidad que surgen del contrato, la negligencia y otros motivos; seguros y garantía de ejecución; resolución y evitación de disputas. [1]
El derecho de la construcción se ha convertido en una disciplina de práctica por derecho propio, distinta de sus áreas tradicionales como subpráctica del derecho financiero de proyectos , el derecho inmobiliario o el derecho corporativo. A menudo existen fuertes vínculos entre el derecho de la construcción y el derecho energético y el derecho del petróleo y el gas .
Algunas de las áreas principales que cubre un abogado de construcción son:
Aunque no se requieren formalidades contractuales especiales, es una práctica normal utilizar contratos de formato estándar como, en el Reino Unido, el formulario Joint Contracts Tribunal (JCT). [2] Para acelerar la resolución de disputas, los formularios estándar a menudo han previsto el arbitraje por una "junta de arbitraje" o árbitro profesional, [3] aunque muchos ahora ofrecen una opción entre arbitraje y litigio. El derecho de la construcción se ha visto afectado por los requisitos de los contratos públicos, que incluyen fianzas y otros procedimientos. En los contratos privados, los requisitos se negocian entre las partes. A partir de 1998, los principios del derecho de la construcción estaban "bien establecidos". [4] Los recursos por incumplimiento de contrato son los mismos que en el derecho ordinario e incluyen daños y perjuicios, repudio, rescisión y cumplimiento específico . [5]
Los contratos de construcción de formato estándar utilizados en Australia incluyen los Contratos de la Industria de la Construcción de Australia (ABIC), los contratos de Standards Australia , el Conjunto de Licitaciones y Contrataciones de Defensa de Australia (AUSDEFCON) y el formulario de contratos gubernamentales GC21.
En Canadá, la ley exige que el dinero por el trabajo realizado se pague en fideicomiso . [6]
Los contratos de construcción estándar que se utilizan en Sudáfrica incluyen el FIDIC , el New Engineering Contract (NEC), las Condiciones Generales del Contrato para Obras de Construcción (GCC) y los acuerdos del Comité Conjunto de Contratos de Construcción (JBCC). [7]
El JCT trabaja en el tipo más popular de contratos de construcción estándar y el último conjunto de contratos del JCT son las ediciones de 2016. [8] La forma de contrato más favorecida por los organismos públicos es el conjunto de contratos NEC. [9]
En el Reino Unido, la Ley de Subvenciones para la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 introdujo requisitos específicos relacionados con las disposiciones de pago y adjudicación [10] , que posteriormente se modificaron en la Parte 8 de la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009 [11] . Estos requisitos se conocen generalmente como los requisitos de la Ley de Construcción. Los requisitos establecen ciertas disposiciones mínimas que deben incluirse en cualquier contrato de construcción (según se define en la Ley) y el incumplimiento de estos requisitos provocará que se eliminen las disposiciones pertinentes y se inserten disposiciones compatibles en su lugar, lo que puede conducir a consecuencias inesperadas para las partes desprevenidas de un contrato de construcción.
Aunque algunos ven el derecho de la construcción como otra forma de derecho contractual general, es un área muy especializada y la mayoría de las personas que necesitan asesoramiento sobre derecho de la construcción en el Reino Unido buscarían asesoramiento de especialistas en derecho de la construcción.
Los contratos de formulario estándar promulgados por el Instituto Americano de Arquitectos han sido el estándar en la industria (en lo que respecta a la construcción de edificios); la organización publicó por primera vez un formulario en 1888, y tiene más de 200 formularios, con revisiones de formularios seleccionados que ocurren típicamente cada diez años. [12] Sin embargo, estos formularios han sido criticados por ser injustos para los contratistas en favor de los propietarios y arquitectos, lo que llevó a la publicación de los contratos estándar de ConsensusDocs en septiembre de 2007. La Coalición ConsensusDocs incluye 41 asociaciones comerciales que representan a profesionales del diseño, propietarios, contratistas, subcontratistas y fiadores en la industria del diseño y la construcción. ConsensusDocs publica más de 100 documentos contractuales, que abordan todos los métodos de entrega del proyecto, y están escritos en el mejor interés del proyecto frente a una parte en particular. [13] Los proyectos de ingeniería líderes, como la infraestructura horizontal, utilizan otros contratos de formulario estándar [14] como los desarrollados por el Comité de Documentos de Contratos Conjuntos de Ingenieros (EJCDC). Recientemente, varias otras organizaciones han desarrollado contratos para su uso, como la CMAA (para proyectos que utilizan la gestión de construcción por agencia ) [15] y el Design-Build Institute of America para proyectos que utilizan diseño-construcción. [16]
Cuando se ha adoptado un plan para un edificio y durante el progreso de la obra se hace un cambio con respecto al plan original, el cambio se llama "desviación". [17] Cuando el contrato es para construir una casa según el plan original y se produce una desviación, se deberá rastrear el contrato hasta donde sea posible y las adiciones, si se han hecho, se pagarán de acuerdo con la tasa de cobro usual. [18]
El Foro sobre Derecho de la Construcción de la Asociación Estadounidense de Abogados, creado en 1973, es la organización más grande de abogados especializados en construcción en los Estados Unidos. [19] El grupo incluye bufetes de abogados de todos los tamaños, profesionales independientes, abogados internos y del gobierno, no abogados como profesionales de la construcción y representantes del sector público. Entre los miembros del foro se incluyen propietarios, desarrolladores, profesionales del diseño, contratistas, subcontratistas, proveedores, gerentes de construcción, prestamistas, aseguradores y fiadores.
En el Reino Unido, existe una Sociedad de Derecho de la Construcción activa desde 1983, y ahora existe una Sociedad Europea de Derecho de la Construcción y Sociedades de Derecho de la Construcción en Australia, Hong Kong, Singapur y los Emiratos Árabes Unidos.
Medios relacionados con Derecho de la construcción en Wikimedia Commons