stringtranslate.com

Centro comercial

El interior del Toronto Eaton Centre en Toronto, Ontario, Canadá , un centro comercial superregional de 201.320 metros cuadrados (2.167.000 pies cuadrados) [1]
Interior de la Galerie Vivienne de París , por Francois Jean Delannoy, 1823-1826 [2]

Un centro comercial en inglés estadounidense , centro comercial en inglés de la Commonwealth (ver diferencias ortográficas ), complejo comercial , galería comercial , plaza comercial o galería , es un grupo de tiendas construidas juntas, a veces bajo un mismo techo. [3]

Las primeras concentraciones conocidas de comercios minoristas bajo un mismo techo son los mercados públicos , que datan de la antigüedad, y los mercados cubiertos, bazares y zocos de Oriente Medio . En París, se construyeron unos 150 pasajes cubiertos entre finales del siglo XVIII y 1850, y en el siglo XIX se construyó una gran cantidad de galerías comerciales en toda Europa. En Estados Unidos, el uso generalizado del automóvil en la década de 1920 dio lugar a los primeros centros comerciales de unas pocas docenas de tiendas que incluían aparcamiento para coches. A partir de 1946, se construyeron centros al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes (a veces como una colección de propiedades minoristas adyacentes con diferentes propietarios), luego centros comerciales cerrados comenzando con el Southdale Center de Victor Gruen cerca de Minneapolis en 1956.

El exterior del centro comercial Rio Mar Shopping en Recife, Pernambuco, Brasil

Un centro comercial es un tipo de centro comercial, un término norteamericano que originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él, pero a fines de la década de 1960 comenzó a usarse como un término genérico para grandes centros comerciales anclados por grandes almacenes, especialmente centros cerrados. [4] [5] [ página necesaria ] Muchos centros comerciales en los Estados Unidos están actualmente en grave declive (" centros comerciales muertos ") o han cerrado. Las excepciones exitosas han agregado características de entretenimiento y experiencia, [6] agregaron grandes tiendas como inquilinos ancla, o son formatos especializados: centros de poder , centros de estilo de vida , centros de outlet de fábrica y mercados de festivales . [7] Los tipos más pequeños de centros comerciales en América del Norte incluyen centros comerciales de barrio e incluso más pequeños, centros comerciales . Los centros comerciales peatonales (calles comerciales) en los Estados Unidos han sido menos comunes y menos exitosos que en Europa. [4] [5] [ página necesaria ] En Canadá, los pasajes subterráneos en Montreal y Toronto conectan grandes espacios comerciales adyacentes del centro.

En Europa, los centros comerciales siguen creciendo y prosperando. [8] En la región se hace una distinción entre centros comerciales (tiendas bajo un mismo techo), distritos comerciales ( zonas peatonales de una ciudad o pueblo donde se ubican muchas tiendas minoristas), [9] High Street (calle, peatonal o no, con una alta concentración de tiendas minoristas), [10] y parques comerciales (generalmente fuera del centro de la ciudad, de 5000 m2 o más grandes y anclados por grandes almacenes o supermercados, en lugar de grandes almacenes). [11]

Tipos

La mayoría de los angloparlantes siguen una combinación de las convenciones de nomenclatura del Reino Unido y los Estados Unidos.

En el Reino Unido, un "centro comercial" suele ser el centro de un asentamiento. Las zonas comerciales más recientes fuera del centro principal se conocen como "centros comerciales" (con el significado del sinónimo "centro comercial"), "aldeas comerciales" o "parques comerciales".

Según el autor Richard Longstreth, antes de los años 1920 y 1930, el término "centro comercial" en los EE. UU. se aplicaba de manera imprecisa a cualquier grupo de negocios minoristas adyacentes. El centro de una ciudad podía llamarse "centro comercial". En los años 1940, el término "centro comercial" implicaba, si bien no siempre un único propietario, al menos, un lugar que compartía una planificación integral del diseño, que incluía la distribución, los carteles, la iluminación exterior y el estacionamiento; y una planificación comercial compartida que abarcaba el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas. [12]

El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, EE. UU. y Canadá en los siguientes tipos: [7] [13] [14] [15]

Abreviaturas: SC=centro comercial, GLA=Área Bruta Rentable, NLA=Área Neta Rentable , AP=Asia-Pacífico, EU=Europa, Can=Canadá, US=Estados Unidos de América
* no aplica a Europa

De uso general

Multirregional

Centro comercial Bailian Xijiao en Shanghái , con 109.000 metros cuadrados (1.170.000 pies cuadrados) [16], un centro comercial superregional [14]

Un centro de escala superregional se denomina comúnmente centro urbano. Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, tiene más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de área bruta alquilable. Tiene tres o más puntos de anclaje, un comercio comercial masivo y variado y sirve como sede dominante para la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra. [17]

Cabe señalar que la ICSC define los centros interiores con más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de área neta alquilable en Asia-Pacífico como megacentros comerciales . [14]

Regional

Un centro comercial a escala regional (comúnmente conocido como centro urbano ) es típicamente más grande, con 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) a 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de área bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla y ofrece una selección más amplia de tiendas. Dada su área de servicio más amplia, estos tienden a tener tiendas de gama alta ( grandes almacenes ) que necesitan un área más grande para que sus servicios sean rentables. Los centros regionales tienen atracciones turísticas, áreas educativas y de hospitalidad. [17]

Los centros interiores se denominan comúnmente centros comerciales en los EE. UU. o centros comerciales en inglés de la Commonwealth .

Comunidad

Un centro comercial comunitario en Klaukkala , Uusimaa , Finlandia

Los centros comerciales a escala comunitaria se denominan comúnmente calles principales , calles principales o plazas de la ciudad en centros más amplios o en la Europa de habla inglesa como parques comerciales para ciertos centros. Estos ofrecen una gama más amplia de productos y tienen dos supermercados ancla o grandes almacenes de descuento. También pueden seguir una configuración paralela, o pueden tener forma de L o de U. Los centros comunitarios suelen tener una superficie comercial de 100.000 a 350.000 pies cuadrados (9.300 a 32.500 m 2 ) y dan servicio a un área principal de 3 a 6 millas (5 a 10 km). [7] [11]

Local

Un centro comercial de barrio que atiende a los estadounidenses de origen vietnamita en Little Saigon, Filadelfia

Los centros comerciales a escala local suelen tener una superficie de venta al por menor de 30.000 a 150.000 pies cuadrados (2.800 a 13.900 m2 ) y atienden a una zona principal en un radio de 3 millas (5 km). Suelen tener un supermercado como punto de referencia o una gran tienda de conveniencia y suelen atender a grandes pueblos o como centros secundarios de las ciudades. [7]

Los centros que dependen del automóvil en el Reino Unido y Europa, si tienen más de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados), pueden denominarse pequeños parques comerciales , mientras que en los EE. UU. y algunos otros países se conocen como centros comerciales de barrio . [11]

Conveniencia

Un centro comercial en Cornelius, Oregón

Los centros comerciales a escala de conveniencia, independientes de otros centros, se conocen como centros comerciales en hilera o como paseos comerciales. Estos centros tienen menos de 30.000 pies cuadrados (2.800 m2 ) de espacio bruto alquilable y, por lo general, sirven a pueblos o son partes de centros más grandes comúnmente llamados plazas pequeñas, plazas o mercados interiores. También se les llama centros comerciales en hilera o centros de conveniencia. [7] Los centros comerciales en hilera, a pesar del nombre, no se consideran "centros comerciales" en América del Norte.

Centrado en el sector

Centros de energía y parques comerciales

Los centros comerciales al aire libre de América del Norte son centros comerciales de un solo nivel que cuentan casi exclusivamente con varios grandes almacenes minoristas como sus anclas (aunque los centros comerciales urbanos más nuevos han adoptado formatos cerrados y/o verticales, manteniendo al mismo tiempo el fuerte énfasis en los grandes almacenes). Por lo general, tienen una superficie de venta minorista de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ) y un área comercial principal de 5 a 10 millas (8 a 16 km). [7]

Un parque comercial , en el Reino Unido y Europa, es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría de las grandes ciudades del Reino Unido y de algunos otros países europeos (pero no de todos). En Europa, cualquier centro comercial con principalmente "unidades de almacén minorista" (terminología del Reino Unido; en los EE. UU. el término es " grandes tiendas " / supertiendas), de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados) o más es un parque comercial, según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. [11] Esto se consideraría en América del Norte un centro de poder o un centro comercial de barrio , según el tamaño.

Centro de estilo de vida

Centro de estilo de vida ubicado en Woodbury, Minnesota

Un centro de estilo de vida ( en inglés americano ) o centro de estilo de vida ( en inglés de la Commonwealth ) es un centro comercial o un desarrollo comercial de uso mixto que combina las funciones minoristas tradicionales de un centro comercial con servicios de ocio orientados a consumidores de alto nivel. [18]

Centro temático/festival

Terminal 21 , un centro comercial de 40.000 metros cuadrados (430.000 pies cuadrados) [19] en Bangkok. Cada piso tiene como tema una ciudad importante del mundo diferente.

Los centros temáticos o de festivales tienen temáticas unificadoras distintivas que se siguen en sus tiendas individuales y en su arquitectura. Suelen estar ubicados en zonas urbanas y están dirigidos a turistas. Suelen tener una superficie comercial de entre 80.000 y 250.000 pies cuadrados (7.400 y 23.200 m2 ) . [7]

Centro de outlet

Un centro outlet (o outlet mall en Norteamérica) es un tipo de centro comercial en el que los fabricantes venden sus productos directamente al público a través de sus propias tiendas. Otras tiendas en centros outlet son operadas por minoristas que venden productos devueltos y productos discontinuados, a menudo a precios muy reducidos. Las tiendas outlet se encontraron ya en 1936, pero el primer centro outlet de varias tiendas, Vanity Fair , ubicado en Reading, Pensilvania , no abrió hasta 1974. Belz Enterprises abrió el primer centro outlet de fábrica cerrado en 1979, en Lakeland, Tennessee , un suburbio de Memphis . [20]

Zona comercial / Centro comercial peatonal

Una zona peatonal en Kontula , Helsinki , Finlandia

Un recinto comercial (término del Reino Unido) o centro comercial peatonal (término de los EE. UU.) es un área de las calles del centro de la ciudad que se han peatonalizado, donde hay una concentración de " tiendas de la calle principal ", como grandes almacenes, tiendas de ropa y artículos para el hogar, etc. [9] Pueden ser parte de una zona peatonal más grande del centro de la ciudad , como es Strøget en Copenhague, Dinamarca . En los EE. UU., principalmente en la década de 1960, algunas ciudades convirtieron una calle comercial principal (generalmente varias cuadras de una sola calle) en zonas peatonales conocidas en ese momento como centros comerciales (es decir, el significado original de "centro comercial": un "paseo"), pero ahora se denominan centros comerciales peatonales .

Galería comercial

Sala de juegos Cleveland Arcade en Cleveland, Ohio

Una galería comercial es un tipo de recinto comercial que se desarrolló anteriormente y en el que las pasarelas de conexión no son propiedad de un solo propietario y pueden estar al aire libre o cubiertas por una logia en la planta baja . Muchas de las primeras galerías comerciales, como la Burlington Arcade en Londres, la Galleria Vittorio Emanuele II en Milán y numerosas galerías en París, son famosas y todavía funcionan como centros comerciales, mientras que muchas otras han sido demolidas.

En Rusia , todavía funcionan centros comerciales centenarios del tamaño de centros comerciales regionales, que consisten en múltiples galerías. Se desarrollaron a partir de las llamadas "filas comerciales" anteriores, que eran esencialmente mercados donde los comerciantes podían obtener espacio para vender sus productos. El Gran Gostiny Dvor en San Petersburgo en sus edificios actuales se remonta a la década de 1760. [21] Con una superficie total de 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ), [22] GUM en Moscú, abrió en sus edificios actuales en la década de 1890. [23]

En edificios históricos

El Stadsfeestzaal (nl) , un palacio de exposiciones convertido en centro comercial en Amberes, Bélgica

Los edificios históricos y/o monumentales a veces se convierten en centros comerciales, que a menudo forman parte de un distrito comercial más grande en el centro de la ciudad que, de lo contrario, consiste principalmente en tiendas en la calle. Algunos ejemplos son la antigua oficina de correos principal de Ámsterdam, ahora Magna Plaza ; el Stadsfeestzaal  [nl] en Amberes , Bélgica, un antiguo "palacio" de exposiciones; el antiguo almacén Sears , ahora Ponce City Market en Atlanta ; los antiguos grandes almacenes Emporium-Capwell en San Francisco , ahora San Francisco Centre ; Georgetown Park en Washington, DC , y el Abasto de Buenos Aires , anteriormente el mercado de productos agrícolas al por mayor de la ciudad.

Historia

La galería de libros de Cole , una galería victoriana temprana, de alrededor de 1883 a alrededor de 1903, en Melbourne

Los centros comerciales no son una innovación reciente. Uno de los primeros ejemplos de áreas comerciales públicas proviene de la antigua Roma , en foros donde se ubicaban mercados comerciales. Uno de los primeros centros comerciales públicos es el Mercado de Trajano en Roma, ubicado en el Foro de Trajano. El Mercado de Trajano probablemente fue construido alrededor del 100-110 d. C. por Apolodoro de Damasco , y se cree que es el centro comercial más antiguo del mundo. [24] El Gran Bazar de Estambul fue construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los centros comerciales cubiertos más grandes del mundo, con más de 58 calles y 4000 tiendas. Numerosas otras galerías comerciales cubiertas, como el zoco Al-Hamidiyah del siglo XIX en Damasco , Siria , también podrían considerarse precursoras de los grandes centros comerciales actuales. [25] El Gran Bazar de Isfahán , que está en gran parte cubierto, data del siglo X. El Gran Bazar de Teherán, de 10 kilómetros de largo y cubierto, también tiene una larga historia. Es probable que el centro comercial más antiguo del mundo que ha estado ocupado de forma continua sea Chester Rows . Estas pasarelas cubiertas, que datan al menos del siglo XIII, albergaban tiendas, almacenes y alojamiento para comerciantes en varios niveles. Las distintas hileras se especializaban en distintos productos, como la «Bakers Row» o la «Fleshmongers Row». [26]

Gostiny Dvor en San Petersburgo , inaugurado en 1785, puede considerarse uno de los primeros complejos comerciales construidos expresamente para este fin, ya que contaba con más de 100 tiendas que cubrían una superficie de más de 53.000 m2 ( 570.000 pies cuadrados).

El Marché des Enfants Rouges de París abrió sus puertas en 1628 y sigue funcionando hoy en día. El Oxford Covered Market en Oxford , Inglaterra, abrió sus puertas en 1774 y sigue funcionando hoy en día.

El Passage du Caire se inauguró en París en 1798. [27] El Burlington Arcade en Londres se inauguró en 1819. El Arcade en Providence, Rhode Island introdujo el concepto de galería comercial en los Estados Unidos en 1828 y es posiblemente el "centro comercial" más antiguo del país. [28] La Galleria Vittorio Emanuele II en Milán , Italia, le siguió en la década de 1870 y está más cerca de los grandes centros comerciales modernos en cuanto a amplitud. Otras grandes ciudades crearon galerías y centros comerciales a fines del siglo XIX y principios del siglo XX, incluido el Cleveland Arcade y el GUM de Moscú , que se inauguró en 1890. Cuando el Cleveland Arcade se inauguró en 1890, fue una de las primeras galerías comerciales cubiertas en los EE. UU. y, al igual que sus contrapartes europeas, fue un triunfo arquitectónico. Dos lados de la galería tenían 1600 paneles de vidrio colocados en un marco de hierro y es un excelente ejemplo de arquitectura victoriana . El edificio del Mercado Reina Victoria de Sídney , inaugurado en 1898, también fue un ambicioso proyecto arquitectónico.

Centros comerciales construidos antes del siglo XX ;

Hitos de los centros comerciales modernos

Notas: *según las definiciones actuales de tipo de centro comercial de ICSC, **el centro abrió en 1926 sin tienda departamental, que se agregó en 1930

Estados Unidos

Centros de principios del siglo XX en Estados Unidos

Tiendas en Country Club Plaza , inaugurado en 1923, uno de los primeros centros comerciales planificados

Los primeros ejemplos de "tiendas bajo un mismo techo" incluyen la galería comercial de nueve edificios Dayton Arcade en Dayton, Ohio (1902-1904), construida principalmente para realojar los mercados públicos de alimentos en condiciones más sanitarias, pero que agregó tiendas minoristas de ropa y artículos para el hogar. [31] Lake View Store , inaugurada en julio de 1916, era una colección de tiendas bajo un mismo techo destinadas a los trabajadores de la ciudad empresarial de Morgan Park , en Duluth, Minnesota .

Antes de los años 1920 y 1930, el término "centro comercial" en los Estados Unidos se aplicaba de manera imprecisa a un conjunto de negocios minoristas. El centro de una ciudad podía llamarse "centro comercial". En los años 1940, "centro comercial" implicaba -si no siempre un único propietario- al menos una planificación integral en el diseño y el plan de negocios, un lugar construido de acuerdo con un programa general que abarcaba el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas, los carteles, la iluminación exterior y el estacionamiento. [32]

A mediados del siglo XX, con el auge de los suburbios y la cultura del automóvil en los Estados Unidos, se creó un nuevo estilo de centro comercial alejado del centro de la ciudad . [33] Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square , Lake Forest, Illinois (1916), y Country Club Plaza , Kansas City, Missouri , 55 acres (220.000 m 2 ), inaugurado en 1923. [34]

The Bank Block en Grandview Heights, Ohio (1928) fue uno de los primeros centros comerciales o barrios comerciales de 30 tiendas construidas a lo largo de Grandview Avenue, con estacionamiento en la parte trasera para 400 autos. Excepcionalmente para la época, tenía varios inquilinos de tiendas de comestibles nacionales: Kroger , Piggly Wiggly y A&P Tea Company. [35] The Park and Shop (1930) en Cleveland Park, Washington, DC fue uno de los primeros centros comerciales o barrios comerciales con estacionamiento en el frente. Estaba anclado por Piggly Wiggly y construido en forma de L. [36]

Otros grandes centros comerciales notables de comienzos del siglo XIX, con franjas de tiendas independientes y estacionamientos adyacentes, pero sin tiendas departamentales ancla, incluyen Highland Park Village (1931) en Dallas ; y River Oaks Shopping Center (1937) en Houston .

Centros comerciales peatonales y uso del término “centro comercial”

Lincoln Road Mall en Miami Beach , inaugurado en 1965, repleto de tiendas, restaurantes al aire libre, fuentes y esculturas.

A finales de los años 1950 y principios de los 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", es decir, un paseo peatonal (en el uso del Reino Unido, un "recinto comercial"). Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluyeron el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers' See-Way" en Toledo , Lincoln Road Mall en Miami Beach , Santa Monica Mall (1965) y centros comerciales en Fort Worth y en la capital de Canadá, Ottawa . [37] [38] [39] El centro comercial del centro de Urbana, Illinois , convertido a partir de una calle de la ciudad, fue cerrado, diseñado por Victor Gruen . [40]

Centro comercial como sinónimo de algunos tipos de centros comerciales

Aunque Bergen Mall (inaugurado en 1957) fue el primero en utilizar la palabra "centro comercial" en el nombre de otros centros comerciales suburbanos, este tipo de propiedades se siguieron denominando "centros comerciales" hasta finales de los años 1960, cuando el término "centro comercial" empezó a utilizarse de forma genérica para referirse a los grandes centros comerciales suburbanos. [4] [ página necesaria ]

El término "centro comercial" para los centros comerciales regionales cerrados no se utiliza en el Reino Unido [41]

El término "centro comercial" se utiliza para esos tipos de centros en algunos mercados más allá de América del Norte, como India [42] y los Emiratos Árabes Unidos . [43] En otros países en desarrollo como Namibia y Zambia , "centro comercial" se encuentra en los nombres de muchos centros pequeños que califican como centros comerciales de barrio o centros comerciales de acuerdo con la ICSC. [44]

Centros al aire libre en EE.UU.

El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes. El primero fue un centro en Ardmore, Pensilvania , posteriormente llamado Suburban Square , cuando el gran almacén de Filadelfia Strawbridge & Clothier abrió una sucursal de cuatro pisos y 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) [45] allí el 12 de mayo de 1930. [46] [47] Un ejemplo mucho más grande sería el Broadway-Crenshaw Center de 550.000 pies cuadrados (51.000 m 2 ) en Los Ángeles construido en 1947, anclado por un Broadway de cinco pisos y un May Company California . [48]

Dos de los centros comerciales más grandes de la época estaban en el Valle de San Fernando , una zona suburbana de Los Ángeles . Cada uno de ellos constaba de un centro al aire libre y propiedades comerciales circundantes con varios otros propietarios, lo que más tarde aceleraría su declive, ya que no había un solo propietario, sino una asociación de comerciantes, que no pudo reaccionar rápidamente a la competencia en décadas posteriores. [49] Valley Plaza abrió el 12 de agosto de 1951. A mediados de la década de 1950, afirmó ser el centro comercial más grande de la costa oeste de los Estados Unidos y el tercero más grande del país. [50] La primera parte del Panorama City Shopping Center abrió el 10 de octubre de 1955, [51] y crecería hasta mediados de la década de 1960, afirmó ser el primer centro comercial con cuatro grandes almacenes ancla, [52] a pesar de que el "centro" era de hecho una asociación de marketing para múltiples propiedades adyacentes.

Northland Center cerca de Detroit , construido en 1954, fue el primero de los cuatro centros que Victor Gruen construyó para Hudson's ( Eastland Center , Southland Center y Westland Center fueron los otros). En su lanzamiento, Northland Center era el centro comercial más grande del mundo. [53]

Centros comerciales cerrados en Estados Unidos

Los centros comerciales cerrados no aparecieron hasta mediados de los años 50. Uno de los primeros ejemplos fue el Valley Fair Shopping Center en Appleton, Wisconsin , [54] que abrió sus puertas en marzo de 1955. Valley Fair contaba con una serie de características modernas, como calefacción y refrigeración centrales, una gran zona de aparcamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas y restaurantes. Más tarde ese año se inauguró el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå , en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine ) y se denominó Shopping ; la región ahora ostenta la mayor densidad de centros comerciales de Europa. [55]

La idea de un complejo comercial completamente cerrado y de tamaño regional fue iniciada en 1956 por el arquitecto nacido en Austria e inmigrante estadounidense Victor Gruen . [56] [57] [58] Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen , que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota , Estados Unidos en octubre de 1956. [57] [58] Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto sería enormemente popular en esta forma, Gruen ha sido llamado el "arquitecto más influyente del siglo XX" por Malcolm Gladwell . [59]

El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue el Bergen Mall de Paramus, Nueva Jersey . El centro, que abrió con un formato al aire libre en 1957, se cerró en 1973. Aparte de Southdale Center , los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, [60] Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona, y Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.

Otros centros comerciales tempranos trasladaron el comercio minorista de los densos centros comerciales a los suburbios predominantemente residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas anexas, lejos del centro y accesible sólo en automóvil) se convirtió en una forma popular de construir comercios minoristas en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; denunció la creación de enormes "mares de estacionamiento que desperdician terreno" y la expansión de la expansión suburbana. [61] [62]

Durante las cinco décadas siguientes, Estados Unidos se embarcó en una ola de construcción de centros comerciales. Los promotores inmobiliarios comerciales estadounidenses construyeron muchos más centros comerciales de los que podían justificarse en función de la población del país, las ventas minoristas o cualquier otro indicador económico. El número de centros comerciales estadounidenses se disparó de 4.500 en 1960 a 70.000 en 1986 y poco menos de 108.000 en 2010. [63] Cuando el operador de centros comerciales Unibail-Rodamco-Westfield decidió salir de Estados Unidos en 2022, este país tenía una media de 24,5 pies cuadrados de espacio comercial per cápita (en contraste con los 4,5 pies cuadrados per cápita de Europa). [64]

El declive de los centros comerciales en Estados Unidos

Desde la década de 1990, el centro comercial ha estado en decadencia debido a la competencia de las tiendas de descuento y otros formatos de centros comerciales, del comercio electrónico y más recientemente por los cierres y los efectos económicos de la pandemia de COVID-19 .

Historia de los centros comerciales fuera de EE.UU.

Canadá

El centro comercial Don Mills Convenience Centre (actualmente Shops at Don Mills ) abrió sus puertas en 1955 en Toronto, Ontario . El primer centro comercial completamente cerrado de Canadá fue Wellington Square. Fue diseñado para Eaton's por John Graham, Jr. como un centro comercial cerrado con un ancla de tienda departamental y estacionamiento subterráneo que abrió en el centro de London, Ontario , el 11 de agosto de 1960. Después de varias renovaciones, permanece abierto hoy como Citi Plaza. [65]

En la década de 1970, el gobierno de Ontario creó en Canadá el Programa de Renovación del Centro de la Ciudad de Ontario, que ayudó a financiar la construcción de varios centros comerciales en el centro de la ciudad, como el Eaton Centre . El programa se creó para revertir la tendencia de las pequeñas empresas a abandonar los centros de la ciudad para instalarse en emplazamientos más grandes en los alrededores de la ciudad. En el primer trimestre de 2012, la inversión privada en centros comerciales alcanzó un mínimo histórico, por debajo del 0,1 por ciento. [66]

Reino Unido

En el Reino Unido , Chrisp Street Market fue la primera zona comercial peatonal construida con una calle en las fachadas de las tiendas. El primer recinto comercial tipo centro comercial en Gran Bretaña se construyó en el centro de la ciudad de Birmingham . Conocido como Bull Ring Centre (ahora Bull Ring, Birmingham ), se inauguró oficialmente en mayo de 1964. Un ejemplo notable es el Halton Lea Shopping Centre (originalmente conocido como Shopping City) en Runcorn, que abrió en 1972 y fue concebido como el punto central para el desarrollo de la nueva ciudad . Otro ejemplo temprano es el Brent Cross Centre , el primer centro comercial fuera de la ciudad de Gran Bretaña y ubicado en las afueras del norte de Londres , que se inauguró en marzo de 1976. En la era actual, los centros comerciales se encuentran comúnmente en todo el país.

Australia

El centro comercial Chermside Drive-In comenzó a operar al público en 1957, en Brisbane, Australia .

Calidad del aire interior

Véase también

Referencias

  1. ^ "Estudio sobre centros comerciales canadienses" (PDF) . Consejo de Comercio Minorista de Canadá . Diciembre de 2016. Consultado el 18 de enero de 2017 .
  2. ^ Gössel, Peter; Leuthäuser, Gabriele (2022). Arquitectura en el siglo XX . TASCHEN. pag. 22.ISBN 978-3-8365-7090-9.
  3. ^ "Centro comercial", Diccionario Oxford para estudiantes
  4. ^ abc Howard, Vicki (2008). El compañero de Routledge para la historia del comercio minorista. Taylor & Francis. ISBN 978-1-138-67508-7.
  5. ^ ab Longstreth, Richard (2010). La transformación de los grandes almacenes estadounidenses, 1920-1960. Yale University Press. ISBN 9780300149388.
  6. ^ Petro, Greg (5 de abril de 2019). "Los centros comerciales no están muriendo, están evolucionando". Forbes .
  7. ^ abcdefg «Definiciones de centros comerciales del ICSC: configuraciones y tipos básicos» (PDF) . Consejo Internacional de Centros Comerciales . Consultado el 15 de julio de 2020 .
  8. ^ "Investigación: los centros comerciales siguen dominando el espacio comercial europeo, pero existen variaciones significativas entre países". Consejo Europeo de Lugares Comerciales. 11 de abril de 2023.
  9. ^ ab "Zona comercial", Cambridge Dictionaries
  10. ^ "Calle principal", Diccionarios Oxford
  11. ^ abcd "Parques comerciales europeos: ¿qué viene a continuación?". Cusman & Wakefield . Verano de 2019.
  12. ^ Longstreth, Richard (1997). Del centro de la ciudad al centro comercial regional. MIT Press. pág. 102. ISBN 0262122006.
  13. ^ "Clasificación de centros comerciales de Canadá y características típicas", ICSC, consultado el 8 de enero de 2023
  14. ^ abc "Clasificación y características típicas de los centros comerciales de Asia", ICSC, consultado el 15 de julio de 2020
  15. ^ "Clasificación de centros comerciales en Europa y características típicas", ICSC
  16. ^ "Performance", sitio web oficial de Zhongcheng Lianhang (anteriormente Lixin) (en chino)
  17. ^ ab "Clasificación y características de los centros comerciales de Estados Unidos" (PDF) . Consejo Internacional de Centros Comerciales. Agosto de 2015. Archivado (PDF) desde el original el 3 de marzo de 2016 . Consultado el 13 de noviembre de 2015 .
  18. ^ Blum, Andrew (6 de abril de 2005). ""The Mall Goes Undercover", Slate.com". Slate . Consultado el 26 de mayo de 2006 .
  19. ^ Chapman, Nora (10 de diciembre de 2011). "La terminal 21 ya está abierta". CBRE Thailand Property News . Consultado el 10 de febrero de 2020 .
  20. ^ Página web de la Universidad de San Diego. Consultado el 1 de junio de 2007. Archivado el 31 de enero de 2010 en Wayback Machine.
  21. ^ "Jean Baptiste M. Vallin de la Mothe", Enciclopedia Británica
  22. ^ "Plaza Roja", Enciclopedia Británica
  23. ^ Pomeratzev, Alejandro. Верхние торговые ряды на Красной площади в Москве. 1890–1893 (en ruso). Portal educativo ruso. Archivado desde el original el 4 de marzo de 2016 . Consultado el 9 de enero de 2023 .
  24. ^ "Compras en la antigua Roma". Mariamilani.com. Archivado desde el original el 25 de octubre de 2012. Consultado el 9 de noviembre de 2012 .
  25. ^ "Ministerio de Turismo de Siria". Archivado desde el original el 15 de diciembre de 2007. Consultado el 6 de abril de 2011 .
  26. ^ "Archaeology Data Service: myADS" (PDF) . archaeologydataservice.ac.uk . Archivado desde el original (PDF) el 3 de diciembre de 2015 . Consultado el 17 de diciembre de 2015 .
  27. ^ "Passage du Caire". Insecula.com. Archivado desde el original el 26 de octubre de 2004. Consultado el 9 de noviembre de 2012 .
  28. ^ "The Arcade, Providence RI". Brightridge.com. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2009. Consultado el 17 de julio de 2009 .
  29. ^ "El propietario del histórico Arcade de Providence ofrecerá unidades en venta a los inquilinos". Providence Journal. 3 de enero de 2020. Consultado el 19 de julio de 2020 .
  30. ^ Longstreth, Richard (1997). Del centro de la ciudad al centro comercial regional . MIT Press. pág. 86. ISBN 0262122006.
  31. ^ "Arcade", Proyecto de Historia de Dayton, consultado el 27 de junio de 2020
  32. ^ Longstreth, Richard (1997). Del centro de la ciudad al centro comercial regional . MIT Press. pág. 102. ISBN 0262122006.
  33. ^ Íconos de Cleveland: The Arcade. Revista Cleveland , agosto de 2009.
  34. ^ Moore, Robbie. «La muerte del centro comercial estadounidense y el renacimiento del espacio público». The International . Archivado desde el original el 13 de marzo de 2013. Consultado el 26 de febrero de 2013 .
  35. ^ "Bank Block", GRANDVIEW HEIGHTS/MARBLE CLIFF HISTORICAL SOCIETY, consultado el 27 de julio de 2020
  36. ^ Jacob Kaplan, "Pavimentaron el paraíso y construyeron un parque y una tienda", Boundary Stones , WETA (PBS Washington, DC), consultado el 27 de junio de 2020
  37. ^ Raktis, Ted (9 de septiembre de 1961). "Los centros comerciales embellecen las ciudades". Deseret News.
  38. ^ "Ottawa prueba la idea de un centro comercial". Nanaimo Daily News. 26 de mayo de 1960.
  39. ^ "El proyecto de un centro comercial gana adeptos en Estados Unidos" Calgary Herald. 26 de agosto de 1959. pág. 1.
  40. ^ Shores, Larry (25 de abril de 1965). "Urbana ofrece un modelo para el centro de Muncie". Muncie Star-Press.
  41. ^ "Consulta sobre la clasificación de centros comerciales y propiedades minoristas (borrador)". Revo, anteriormente 'British Council of Shopping Centres'. Recuperado el 15 de julio de 2020 .
  42. ^ Sarkar, John (18 de junio de 2020). "La mayoría de los propietarios de centros comerciales aceptan las condiciones de alquiler de los minoristas". Times of India.
  43. ^ "Los centros comerciales de los Emiratos Árabes Unidos necesitarán una reutilización a gran escala". Gulf News. 14 de julio de 2020.
  44. ^ Lista de centros comerciales en Namibia , Lista de centros comerciales en Zambia
  45. ^ "The Philadelphia Inquirer 04 Dec 1930, page Page 13" (en inglés) . The Philadelphia Inquirer . 4 de diciembre de 1930. p. 13. Consultado el 16 de marzo de 2022 a través de Newspapers.com.
  46. ^ Spector, Robert. Los asesinos de categorías: la revolución del comercio minorista y su impacto en la cultura del consumo, pág. 87 (2005) ( ISBN 978-1578519606
  47. ^ Feinberg, Samuel. ¿Qué hace que los centros comerciales funcionen? (Fairchild Publications 1960)
  48. ^ "La nueva tienda Crenshaw de Broadway abrirá hoy". Los Angeles Times . 21 de noviembre de 1947.
  49. ^ "Caída" en "El ascenso, la caída y el renacimiento de Valley Plaza" (archivado), Sirinya Tritipeskul para el curso de la UCLA "Planificación urbana 253: Expansión urbana", Profesor Randy Crane, trimestre de otoño de 2007
  50. ^ Esquivel, Ralph (1 de mayo de 1956). "Encuesta de ventas revela récord de Valley Plaza". Valley Times (North Hollywood, CA).
  51. ^ "Un helicóptero lleva a un grupo a Broadway-Valley". Valley Times. 10 de octubre de 1955.
  52. ^ Anuncio de Ohrbach en Valley News, 1964
  53. ^ Hardwick, Jeffrey M. "Mall Maker: Victor Gruen, arquitecto de un sueño americano". University of Pennsylvania Press , 2004.
  54. ^ "Appleton's Valley Fair Center". Mall Hall of Fame. 1 de noviembre de 2006. Archivado desde el original el 3 de marzo de 2016 . Consultado el 21 de octubre de 2015 .
  55. ^ "Datos básicos – NCSC". NCSC . Consejo Nórdico de Centros Comerciales. Archivado desde el original el 4 de agosto de 2017 . Consultado el 29 de mayo de 2017 .
  56. ^ Bathroom Reader's Institute (1 de noviembre de 2010). "The Mall: A History". Lector de baños de uso intensivo del tío John . Bathroom Reader's Press. págs. 99-101. ISBN 978-1-60710-183-3.
  57. ^ ab Hardwick, M. Jeffrey (2015). Mall Maker: Victor Gruen, arquitecto de un sueño americano. Filadelfia: University of Pennsylvania Press. pág. 144. ISBN 9780812292992. Recuperado el 14 de julio de 2020 .
  58. ^ ab Newton, Matthew (2017). Centro comercial. Nueva York: Bloomsbury. pág. 5. ISBN 9781501314827. Recuperado el 14 de julio de 2020 .
  59. ^ Gladwell, Malcolm (15 de marzo de 2004). «The Terrazzo Jungle». The New Yorker . Archivado desde el original el 9 de julio de 2014.
  60. ^ Walker, Andrea K. (13 de septiembre de 2007). "Los centros comerciales ya no existen, los centros buscan vender estilo de vida". The Baltimore Sun. Consultado el 29 de agosto de 2020 .
  61. ^ Dery, Mark (11 de noviembre de 2009). «Ensayo – Dawn of the Dead Mall». The Design Observer Group . Archivado desde el original el 24 de julio de 2011. Consultado el 14 de febrero de 2010 .
  62. ^ Bathroom Reader's Institute (1 de noviembre de 2010). "Una historia del centro comercial, parte III". Lector de baños de alto rendimiento del tío John . Bathroom Reader's Press. pág. 401. ISBN 978-1-60710-183-3.
  63. ^ Donnellan, John (2014). Compra y gestión de mercancías (4.ª ed.). Nueva York: Fairchild Books. pág. 64. ISBN 9781609014902. Recuperado el 27 de febrero de 2023 .
  64. ^ Pimentel, Joseph (11 de abril de 2022). «El propietario de los centros comerciales Westfield planea vender todos sus centros comerciales en Estados Unidos». Spectrum News 1. Consultado el 3 de marzo de 2023 .
  65. ^ "Celebrate 150 – City of London Ontario Canada". Celebrate150.london.ca. Archivado desde el original el 30 de abril de 2010. Consultado el 1 de agosto de 2011 .
  66. ^ McBride, Bill (30 de abril de 2012). "Detalles del PIB del primer trimestre de 2012: la inversión en oficinas y centros comerciales cae a un mínimo histórico, la inversión en viviendas unifamiliares aumenta". Calculated Risk Blog . Archivado desde el original el 2 de mayo de 2015.

Enlaces externos