140 Broadway (antes conocido como Marine Midland Building o HSBC Bank Building ) es un edificio de oficinas de estilo internacional de 51 pisos en el lado este de Broadway entre las calles Cedar y Liberty en el Distrito Financiero de Manhattan en la Ciudad de Nueva York . El edificio fue diseñado por Gordon Bunshaft , de la firma Skidmore, Owings & Merrill , y consta de una fachada mayoritariamente lisa de color negro sobre una parcela trapezoidal. Tiene aproximadamente 688 pies (210 m) de altura, con aproximadamente 1,17 millones de pies cuadrados alquilables (109.000 m2 ) . Es conocido por la distintiva escultura en su entrada, el Cubo de Isamu Noguchi .
El promotor Erwin S. Wolfson adquirió el terreno en varias etapas entre 1952 y 1961. Los planes iniciales preveían un monolito de 36 pisos, pero cuando Wolfson murió, los arquitectos modificaron sus planes a una torre de 51 pisos, que ocupaba solo dos quintas partes del bloque y se ajustaba a la Resolución de Zonificación de 1961. El edificio se construyó entre finales de 1964 y 1967 y originalmente era conocido por su inquilino principal, Marine Midland Corporation (más tarde parte de HSBC ). Varios de los primeros inquilinos estaban afiliados a la industria financiera, incluidas firmas bancarias y de contabilidad. En 1998, el edificio se vendió a Silverstein Properties , que emprendió una renovación importante.
El inquilino principal del edificio desde 2002 es Brown Brothers Harriman , que llenó una vacante que quedó después de que HSBC se mudara en 2001. El edificio ha sido propiedad de Union Investment desde 2004, y la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al edificio como monumento histórico de la ciudad en 2013. Las críticas del edificio entre los críticos de arquitectura han sido en gran parte positivas, y varios elogiaron la suave fachada negra de la estructura.
140 Broadway está ubicado en una manzana entera de la ciudad delimitada al oeste por Broadway , al norte por Liberty Street , al este por Nassau Street y al sur por Cedar Street. [1] [2] La manzana es un trapezoide irregular, con todas sus fachadas de diferentes longitudes. [2] La manzana mide 144 pies (44 m) a lo largo de Broadway, 318 pies (97 m) a lo largo de Liberty Street, 184 pies (56 m) a lo largo de Nassau Street y 301 pies (92 m) a lo largo de Cedar Street. [3] El edificio ocupa dos quintas partes de la manzana, con dimensiones de entre 87 y 209 pies (27 y 64 m). [4] [5] Su huella es romboidal, coincidiendo con la forma de la manzana. [4] [6] Roger N. Radford, el líder del equipo que diseñó 140 Broadway, [7] afirmó que muchos de los inquilinos que conocía desconocían la "forma extraña" del edificio. [8]
En las inmediaciones de 140 Broadway se encuentran One Liberty Plaza al noroeste; la Cámara de Comercio del Estado de Nueva York y la Torre de la Libertad al norte; el edificio del Banco de la Reserva Federal de Nueva York al noreste; 28 Liberty Street al este; el edificio Equitable al sur; los edificios Trinity y United States Realty al suroeste; y Zuccotti Park al oeste. [1] [9] Trinity Church y Wall Street se encuentran a dos cuadras al sur. [2]
El edificio 140 Broadway fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill (SOM) en el estilo internacional , con Gordon Bunshaft como líder del proyecto. [10] [11] Fue construido por Diesel Construction Company, cofundada por el prolífico desarrollador inmobiliario Erwin S. Wolfson, [2] [a] y dirigida por Carl Morse en el momento de la construcción del edificio. [13] Roger N. Radford fue el líder del equipo de diseño; Allan Labie fue el gerente del proyecto; Bradley B. Sullivan fue el capitán del trabajo; [7] y James Ruderman fue el ingeniero estructural. [14] Thomas Crimmins Construction Company fue contratada para excavar el sitio, [15] y US Steel proporcionó el acero. [15] [16]
El edificio 140 Broadway tiene 51 pisos y mide 206 m [5] o 210 m [ 11] [17] Tiene entre 2000 y 2200 m² en cada piso, [11] [17] o 110 000 m² en total. [18] La estructura utiliza un marco que pesa 12 000 toneladas cortas (13 000 t). [ 16] Debido a la eficiencia energética del edificio 140 Broadway, el US Green Building Council ha certificado el edificio 140 Broadway como una estructura Gold de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental . [19]
El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó la Resolución de Zonificación de 1961 en octubre de 1960, [20] y las nuevas reglas de zonificación entraron en vigencia en diciembre de 1961, reemplazando la Resolución de Zonificación de 1916. [21] En lugar de la inclusión de retranqueos que las antiguas leyes de zonificación habían alentado, las nuevas leyes de zonificación permitieron que los rascacielos tuvieran una masa voluminosa con área de piso adicional , a cambio de la inclusión de espacios abiertos a nivel del suelo. [7] El diseño de 140 Broadway se adhirió estrictamente a la ley de 1961; según Radford, la ley "forzó la masa del edificio hacia el centro del sitio". [22]
Harry Helmsley , quien se hizo cargo del desarrollo del edificio después de la muerte de Wolfson, [2] buscó enfatizar el eje vertical del edificio. Como resultado, Radford decidió enfatizar los rieles verticales de lavado de ventanas a lo largo de la fachada de aluminio negro . [8] La fachada es lisa, con paneles de vidrio oscuro y molduras de ventanas de aluminio ligeramente texturizadas. [8] [6] La fachada occidental tiene tres bahías verticales de seis ventanas cada una, mientras que la fachada oriental tiene cuatro bahías de seis ventanas. [17] [6] Las fachadas norte y sur tienen cada una siete bahías de seis ventanas. [17] Poco más estaba adherido a la fachada, a excepción de carteles con el número 140 en ambas caras de cada esquina sur, así como el nombre del Marine Midland Bank en los lados de Broadway y Cedar Street. [15] Hay numerosas puertas giratorias en los cuatro lados que brindan acceso al edificio. [23]
Los planes iniciales preveían un edificio rectangular con una fachada de hormigón o aluminio de color gris claro, en forma de cuadrícula. [b] El edificio había sido rediseñado en 1965 para tener una fachada lisa que armonizara con los edificios de mampostería circundantes y al mismo tiempo se destacara de su entorno. [9] Un crítico escribió que el diseño anterior tenía a 140 Broadway como "un hermano pequeño de [28 Liberty Street] en el mismo acabado brillante", que dijo que "habría parecido un pariente pobre". [17] [24] Otro comparó el nuevo plan con el diseño gráfico contemporáneo y las pinturas "negras" de Ad Reinhardt . [17] [25] El diseño de la fachada de 140 Broadway también se inspiró en el edificio Equitable Life Assurance , diseñado por Pietro Belluschi en Portland, Oregón . [6]
El número 140 de Broadway se encuentra a 24 m (80 pies) de la acera de Broadway, a 9,1 m (30 pies) de la acera de Cedar Street y a 7,6 m (25 pies) de la acera de Liberty Street. En este espacio intermedio [17] se encuentra una plaza pública hecha de travertino blanco revestido . [11] En la esquina sureste de la plaza existía una entrada a la estación Broad Street del metro de la ciudad de Nueva York , pero se eliminó en 1999. [26] En la esquina suroeste de la plaza se encuentra un monumento de granito a Harry Helmsley. [23] Las aceras de todos los lados del número 140 de Broadway tienen 6,1 m (20 pies) de ancho y son mantenidas por el Departamento de Transporte de la ciudad de Nueva York en lugar de los propietarios del edificio, pero a veces se las considera parte de la plaza. [27]
Según Radford, Bunshaft sugirió que Isamu Noguchi participara en el proyecto. [28] [29] Durante la construcción del edificio, Noguchi recibió el encargo de crear una escultura para la parte de la plaza que daba a Broadway. Originalmente había propuesto un "megalito" o un "grupo de monolitos primitivísticos". [29] [30] Sin embargo, Helmsley consideró que el "megalito" habría costado demasiado. [31] Posteriormente, Bunshaft había sugerido combinar la "serie de rocas" de Noguchi en un solo bloque. [28]
La última escultura de Noguchi , titulada The Cube , se instaló en 1968. Es un romboedro de color bermellón con un agujero cilíndrico en el centro, que se encuentra en una esquina y mide 8,5 m (28 pies) de alto. [6] [32] [33] The Cube está ubicado descentrado, en el lado norte de la plaza, en contraste con la fachada oscura de 140 Broadway, al tiempo que dirige la atención de los espectadores hacia la plaza circundante. [34] Al igual que 140 Broadway, fue detallado por SOM y tiene un marco de aluminio. [35] Bunshaft elogió a The Cube por "funcionar maravillosamente con el edificio [en] todos los sentidos", [36] mientras que el director del Museo Metropolitano de Arte, Thomas Hoving, dijo que el cubo era una señal de "cambio en el gusto del público". [37]
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En 1952, Wolfson comenzó a comprar terrenos en la cuadra de la ciudad delimitada por las calles Cedar, Liberty y Nassau, y Broadway. Las seis parcelas de la cuadra habían sido propiedad de diferentes entidades inmediatamente antes de la compra de Wolfson, incluidas The Clearing House , el National Bank of Commerce y la Guaranty Trust Company (más tarde parte de JP Morgan & Co. ), y tenían cinco edificios de entre nueve y diecinueve pisos de altura. [2] [38] Estas entidades finalmente vendieron todas sus propiedades a JP Morgan, y en agosto de 1961, Wolfson compró las seis parcelas a JP Morgan. [38] En ese momento, Wolfson estaba planeando un edificio de 32 pisos en el sitio, una masa voluminosa que se ajustaría a la Resolución de Zonificación de 1961, además de permitir la ampliación de Liberty Street junto con la construcción de 28 Liberty Street, entonces conocido como One Chase Manhattan Plaza. [38] [5] El edificio de Wolfson habría tenido marquesinas de mampostería que sobresalían de las placas del piso. [5] También en 1961, SOM fue contratada como la firma de arquitectura para el edificio propuesto. [2]
Wolfson murió repentinamente en junio de 1962. [12] A petición de Morse, el desarrollador Harry Helmsley aceptó colaborar en el proyecto, y Helmsley creó la 140 Broadway Corporation. [2] [5] Lawrence A. Wien también se convirtió en patrocinador del proyecto. [39] Los planes se modificaron en mayo de 1963 para prever un rascacielos de 40 pisos que ocuparía dos quintas partes de la manzana. Los planes modificados también preveían el cierre de Cedar Street, formando así una plaza peatonal que se extendería hasta 28 Liberty Street, además de añadir entradas de metro. [3] [22] En junio de 1964, los herederos de Wolfson y Helmsley estaban a punto de presentar los planos del edificio. [40] Dos meses después, Wien se retiró del proyecto y Helmsley modificó el edificio para que tuviera 49 pisos, que todavía ocuparían dos quintas partes de la manzana. [39] Los arquitectos presentaron una solicitud de nueva construcción al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York a principios de 1964, aunque se realizaron cambios menores a los planos en los meses posteriores. [17] [41]
La demolición de los edificios existentes en el sitio comenzó en junio de 1964. [42] Los constructores se esforzaron por reducir el ruido tanto como fuera posible: la demolición se llevó a cabo solo durante las horas de menor actividad y se utilizaron mantas pesadas para amortiguar el sonido de las explosiones y contener los escombros. [16] La excavación del sitio se completó a mediados del año siguiente y comenzó la construcción de la estructura del edificio, con la contratación de 600 trabajadores. [15] Siguiendo la política de reducción de ruido de la excavación de la base, el edificio utilizó una "estructura soldada a tope", que requirió menos tiempo en los ruidosos procesos de atornillado y remachado. Se construyó un piso cada dos días y el 140 de Broadway alcanzó su punto máximo durante junio de 1966. [15] [16] Una persona que trabajaba cerca afirmó que su cortadora de césped hacía más ruido que la construcción del edificio. [16] Bunshaft recordó que el costo del edificio fue más alto que el promedio "debido a la sabiduría inicial de Wolfson, al despertar de Helmsley y a la insistencia de Carl Morse en que no fuera el edificio más barato del mundo sino el más económico..." [5] [10]
En octubre de 1965, Marine Midland Bank alquiló los dos sótanos y los primeros 20 pisos. Debido a que el banco era el inquilino más grande en 140 Broadway, la corporación de Helmsley le dio al banco los derechos de nombre del edificio. Según el informe anual del banco para ese año, 140 Broadway iba a ser la nueva sede del banco. [2] El segundo piso contenía el salón bancario principal. [5] [43] Para marzo de 1967, el edificio estaba alquilado en un 90%. [44] El Departamento de Edificios dio un certificado de ocupación temporal ese abril y certificó que el edificio estaba completo en octubre de 1967. [15] Otros inquilinos originales del edificio incluían a Clarke, Dodge Company; [45] Delafield Delafield; [46] Laird Company Corporation; [47] y Control Data Corporation . [48] Los inquilinos posteriores incluyeron a Morgan Stanley , [49] Paine Webber , [50] Ernest & Ernest, el City Midday Club, el gobierno de Puerto Rico y la compañía de Helmsley, Helmsley-Spear . [43] En 1980, HSBC adquirió una participación controladora del 51% en Marine Midland Corporation. [23]
Después de que Helmsley muriera en enero de 1997, su viuda Leona Helmsley vendió más de una docena de sus propiedades. [51] El New York Times escribió que 140 Broadway había "atraído la mayor atención de los posibles compradores": [52] aunque el edificio estaba ocupado solo en un 59% y requería renovaciones, los bienes raíces en el Distrito Financiero eran muy buscados. [18] Después de recibir varias ofertas de seis "finalistas serios", [53] el edificio se vendió a la empresa de Larry Silverstein, Silverstein Properties, por $190 millones en enero de 1998. [52] Posteriormente, Silverstein emprendió una renovación de $60 millones y alquiló gran parte del espacio restante. En ese momento, Silverstein albergaba preocupaciones de que HSBC, que ocupaba el 40% del espacio, se mudaría una vez que su contrato de arrendamiento expirara en 2002. [18] HSBC posteriormente trasladó su sede principal a la Torre HSBC en Midtown Manhattan en 2001. Brown Brothers Harriman & Co. fue entonces contratado como el inquilino principal de 140 Broadway, mudándose a 20 pisos. [54] [55]
El edificio fue comprado en 2004 por la firma alemana Union Investment . [23] [56] El 25 de junio de 2013, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al Edificio Marine Midland como un monumento histórico de la Ciudad de Nueva York. [57] En enero de 2018, los propietarios del edificio propusieron agregar jardineras circulares a la plaza, [58] así como agregar "mobiliario urbano" en la acera, lo que potencialmente desplazaría a los vendedores ambulantes. [59] A pesar de la controversia sobre los planes, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos aprobó los cambios en marzo de 2018. [60] Los diseños para la plaza renovada requieren que se instalen jardineras en la sección de la plaza en Liberty Street. [27] Para 2021, los propietarios del edificio estaban comercializando el espacio de Brown Brothers Harriman en alquiler. [61]
El 20 de agosto de 1969, en el octavo piso del edificio 140 de Broadway, se produjo un atentado con bomba que dejó 20 heridos. La policía estimó que la bomba equivalía a 25 cartuchos de dinamita, lo que la convirtió en una de las explosiones más potentes de la ciudad hasta la fecha. El explosivo se colocó en un pasillo junto a los ascensores en algún momento de la noche y explotó alrededor de las 10:30 p. m. Los heridos trabajaban en el turno de noche en el departamento de contabilidad de existencias del banco y trabajaban al otro lado de la pared del pasillo. El interior de esta pared estaba revestido de unidades de archivo automatizadas que iban del piso al techo y pesaban 3 toneladas cada una, y que absorbieron la mayor parte de la explosión. Aun así, la explosión movió las unidades de archivo aproximadamente un pie, hizo estallar todas las ventanas de ese lado del edificio y abrió un agujero de 5 pies (1,5 m) en el piso de hormigón armado. [62] [63] El terrorista, Sam Melville , fue declarado culpable de este y otros siete atentados con bombas en Manhattan en 1969 y sentenciado a 18 años de prisión. Fue asesinado por un francotirador estatal durante el motín de la prisión de Attica en septiembre de 1971. [64] Como resultado del atentado, la Marine Midland Company aumentó la seguridad. [65]
En 1972, Ronald Kaufman intentó sin éxito bombardear el edificio escondiendo un explosivo en la bóveda de un banco. [66] [67] El edificio sufrió daños nuevamente en 1974, cuando las Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña detonaron un coche bomba en la calle adyacente. La potencia de la bomba fue equivalente a 40 cartuchos de dinamita y esparció escombros por una cuadra y media. [68]
El 20 de octubre de 1981, se produjo un incendio en el piso 47 del 140 de Broadway. Cuando un ascensor con cinco trabajadores en su interior abrió sus puertas en el piso 47, los ocupantes resultaron heridos y tuvieron que sellar la puerta manualmente. [69] Esto provocó una investigación, que descubrió que los ascensores de cientos de edificios de la ciudad de Nueva York no tenían llaves que permitieran a los bomberos navegar a pisos específicos. [70] Se suponía que los ascensores debían haber sido mejorados como parte de una ley de 1973 que exigía el cumplimiento de un nuevo código contra incendios, incluidas las mejoras de los ascensores que se activaban por calor en lugar de automáticamente. La ley tenía como fecha límite septiembre de 1981, y después del incendio en el 140 de Broadway, numerosos propietarios recibieron citaciones por no cumplir con el nuevo código contra incendios. [71]
En 1984, un trabajador de mantenimiento descontento retiró partes del sistema de aire acondicionado del 140 de Broadway y almacenó estos componentes en otro lugar. Después de que el sistema de aire acondicionado se desmantelara para el invierno, el trabajador, Robert Rodríguez, arrojó algunos componentes cruciales del sistema de aire acondicionado en un tanque en el piso 37, que servía al sistema de rociadores del edificio. Unos 10.000 trabajadores se quedaron sin aire acondicionado durante varias semanas, pasando "un calor incómodo" hasta junio de 1984, cuando Rodríguez fue arrestado y los componentes del sistema de aire acondicionado fueron recuperados por buzos. [72]
Las críticas entre los críticos de arquitectura fueron en gran parte positivas. [43] En 1968, Ada Louise Huxtable de The New York Times describió a 140 Broadway como "uno de los [rascacielos] más hermosos de la ciudad", mejorado por la inclusión de The Cube, [73] y dos años más tarde, dijo que era el "epítome de la elegancia arquitectónica sofisticada de los años sesenta" en contraste con la Cámara de Comercio y One Liberty Plaza. [74] Huxtable afirmó además en 1974 que 140 Broadway era "no solo uno de [los] edificios que más admiro en Nueva York, sino que más admiro en cualquier lugar". [31] [75] El sucesor de Huxtable en el Times , Paul Goldberger , dijo que "el muro cortina de vidrio es oscuro y refinado, es discreto", y lo clasificó como el "mejor" edificio de la ciudad de Nueva York de SOM. [76] Goldberger dijo más tarde que 140 Broadway probablemente tenía la "piel" de vidrio más hermosa de cualquier rascacielos de Manhattan". [77] John Tauranac escribió que 140 Broadway era "la torre más elegante de Manhattan", [78] mientras que John Morris Dixon, escribiendo en Architectural Forum , dijo que estaba entre "los edificios de oficinas más hermosos de los EE. UU." [79] Eric Nash dijo que el edificio era "una de las últimas y mejores expresiones de la unidad modernista". [6]
Ya en 1996, el arquitecto Robert AM Stern había sugerido que 140 Broadway era un candidato viable para el estatus de monumento oficial. [80] Stern, en su libro New York 1960 había dicho: "Sus exteriores elegantemente modernistas eran una extensión apropiada del minimalismo exterior del edificio", y había llamado a The Cube uno de los "aspectos más memorables" del edificio. [29] La versión de 2010 de la Guía AIA de la ciudad de Nueva York caracterizó a 140 Broadway como "una piel tensa estirada sobre los huesos desnudos". [33] El diseño de 140 Broadway fue ampliamente imitado. [11] En la ciudad de Nueva York, los edificios posteriores que utilizaron un estilo similar incluyeron el edificio Solow de SOM y 450 Park Avenue de Emery Roth , [81] así como los diseños de SOM para 919 Third Avenue y 1166 Avenue of the Americas . [43]
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