Un conjunto de viviendas (o, a veces, complejo de viviendas , urbanización , subdivisión o comunidad ) es un grupo de viviendas y otros edificios construidos juntos como un único conjunto. La forma exacta puede variar de un país a otro.
Populares en Estados Unidos [ cita requerida ] y el Reino Unido , suelen consistir en viviendas unifamiliares independientes , adosadas ("dúplex") o adosadas , con propiedad separada de cada unidad de vivienda . La densidad de edificación depende de las normas de planificación locales.
En las principales ciudades asiáticas, como Hong Kong , Kuala Lumpur , Shanghái , Shenzhen , Singapur , Seúl , Taipei y Tokio , un conjunto de propiedades puede variar desde casas unifamiliares hasta bloques de torres de alta densidad con o sin instalaciones comerciales; en Europa y América, pueden adoptar la forma de viviendas urbanas, proyectos de viviendas de gran altura o las antiguas hileras de casas adosadas asociadas con la Revolución Industrial , casas unifamiliares o adosadas con pequeñas parcelas de tierra a su alrededor que forman jardines, y con frecuencia no cuentan con instalaciones comerciales ni similares.
En Europa central y oriental , vivir en urbanizaciones es una forma de vida habitual. La mayoría de estas urbanizaciones se originaron durante la era comunista porque la construcción de grandes urbanizaciones era una parte importante de los planes de construcción en los países comunistas de Europa. Pueden estar ubicadas en áreas suburbanas y urbanas .
En consecuencia, un conjunto de viviendas suele ser construido por un solo contratista, con solo unos pocos estilos de diseño de casas o edificios , por lo que tienden a tener una apariencia uniforme.
Un conjunto de viviendas "a menudo es construido en un terreno por un constructor y controlado por una administración". [1] En el Reino Unido , el término es bastante amplio y puede incluir cualquier cosa, desde viviendas de gran altura subsidiadas por el gobierno hasta viviendas suburbanas de mayor categoría dirigidas por promotores . Estos conjuntos suelen estar diseñados para minimizar los flujos de tráfico y proporcionar espacios recreativos en forma de parques y zonas verdes.
El uso del término puede haber surgido de una zona de viviendas que se estaba construyendo en lo que había sido una finca rural a medida que las ciudades y pueblos se expandían en el siglo XIX y después. Ya se utilizaba en 1901. [2] La reducción de la frase a un simple "finca" es común en el Reino Unido e Irlanda (especialmente cuando va precedida del nombre específico de la finca), pero no en los Estados Unidos.
Los promotores inmobiliarios utilizan varios tipos de viviendas diferentes. [3] Cada uno de los diferentes tipos de viviendas tendrá sus características distintivas, rangos de densidad, número de unidades y pisos. [3]
Debido a la densa población y al control gubernamental del uso del suelo, la forma de vivienda residencial más común en Hong Kong son los complejos de viviendas de gran altura, que pueden ser de propiedad pública, privada o semiprivada. Debido al oligopolio de los promotores inmobiliarios (a veces llamado hegemonía inmobiliaria, chino :地產霸權) en el territorio y a las economías de escala de los desarrollos masivos, existe la tendencia a nuevos desarrollos privados de bloques de pisos con entre 10 y más de 100 torres, que van desde 30 a 70 pisos de altura.
Las viviendas públicas son viviendas asequibles para personas con bajos ingresos, con alquileres muy subvencionados , financiados mediante actividades financieras como alquileres y tasas cobradas a aparcamientos y comercios dentro o cerca de las urbanizaciones. Pueden variar en escala y suelen estar situadas en las partes más remotas o menos accesibles del territorio, pero la expansión urbana ha situado algunas de ellas en el corazón del área urbana. Aunque algunas unidades están destinadas exclusivamente al alquiler, algunos de los pisos de cada urbanización están destinados a la venta a precios inferiores a los de las urbanizaciones privadas.
Las urbanizaciones privadas suelen estar formadas por un conjunto de edificios de gran altura, a menudo con su propio centro comercial o mercado en el caso de los desarrollos más grandes. Mei Foo Sun Chuen , construido por Mobil , es el ejemplo más antiguo (1965) y más grande (99 bloques) de su tipo. Desde mediados de la década de 1990, los promotores privados han ido incorporando instalaciones de ocio, incluidas instalaciones de club social [4] , es decir, piscinas, pistas de tenis y salas de actos en sus desarrollos más exclusivos. Los ejemplos más recientes también tendrían cines, estudios de baile y salones para fumadores de puros.
Los desarrollos de gran altura uniformes pueden formar un "efecto muro" ( en chino :屏風效應) que afecte negativamente la circulación del aire y cause cierta controversia. [5] Los desarrollos de relleno tenderán a ser realizados por desarrolladores más pequeños con menos capital. Estos serán de menor escala y menos propensos al efecto muro.
Dada la situación de seguridad y la escasez de energía en el sur de Asia, se han desarrollado "comunidades cerradas" con energía autogenerada y comodidades modernas (seguridad armada las 24 horas, escuelas, hospitales, un departamento de bomberos, tiendas minoristas, restaurantes y centros de entretenimiento) como Bahria Town y DHA en todas las principales ciudades de Pakistán. Bahria Town es la sociedad de vivienda privada más grande de Asia . [6] Bahria ha aparecido en revistas internacionales y agencias de noticias como GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times y Emirates 24/7 , referidas como la cara próspera de Pakistán. [7] [8] [9] [10] Las comunidades cerradas en Pakistán están dirigidas a la clase media alta y la clase alta, y en su mayoría son inmunes a los problemas de aplicación de la ley.
Las formas de los complejos habitacionales pueden variar en la República Checa y Eslovaquia . Durante la era comunista de Checoslovaquia , la construcción de grandes complejos habitacionales ( en checo : sídliště , en eslovaco : sídlisko ) era una parte importante de los planes de construcción. El gobierno quería proporcionar grandes cantidades de viviendas rápidas y asequibles y reducir los costos mediante el empleo de diseños uniformes en todo el país. También buscaban fomentar un "carácter colectivista" en las personas. Las personas que viven en estos complejos habitacionales generalmente pueden ser propietarios de sus apartamentos o alquilarlos, generalmente a través de un propietario privado. Por lo general, hay una mezcla de clases sociales en estos complejos habitacionales. [11]
La mayoría de los edificios de las zonas residenciales checas y eslovacas se denominan " paneláks ", un término coloquial en checo y eslovaco que designa a los edificios de paneles construidos con hormigón pretensado y prefabricado , como los que se encuentran en la República Checa, Eslovaquia y otros lugares del mundo. Grandes zonas residenciales de paneles de hormigón (paneláks) dominan hoy las calles de Praga , Bratislava y otras ciudades. La zona residencial más grande de Europa Central y Eslovaquia se encuentra en Petržalka (población de unos 130.000 habitantes), una parte de la capital eslovaca, Bratislava.
En Gran Bretaña e Irlanda , las urbanizaciones se han vuelto frecuentes desde la Segunda Guerra Mundial , a medida que una población más pudiente demandaba casas más grandes y más espaciadas junto con el aumento del uso del automóvil, para el cual las calles con terrazas no eran adecuadas.
Las urbanizaciones eran construidas por autoridades locales (más recientemente, asociaciones de vivienda ) o por promotores privados. Las primeras tendían a ser un medio para producir viviendas públicas que conducían a urbanizaciones de monopropiedad llenas de casas sociales, a menudo conocidas como "urbanizaciones de viviendas sociales". Las segundas pueden referirse a viviendas de alta gama para la clase media e incluso la clase media alta .
Los problemas que se presentaron [ aclaración necesaria ] con los primeros intentos de construir torres de viviendas de alta densidad alejaron a la gente de este estilo de vida. La demanda de suelo resultante ha hecho que muchas ciudades y pueblos aumenten de tamaño a pesar de aumentos relativamente moderados de población. Esto se ha producido en gran medida a expensas de las tierras rurales y de las zonas verdes . [ cita requerida ] Recientemente, se ha hecho un esfuerzo para abordar este problema prohibiendo el desarrollo de desarrollos comerciales fuera de la ciudad y fomentando la reutilización de zonas industriales abandonadas o de terrenos previamente desarrollados para la construcción de viviendas. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue aumentando y, al menos en el Reino Unido, ha precipitado una importante crisis de la vivienda.
Las formas de urbanizaciones en los Estados Unidos incluyen viviendas unifamiliares , complejos de apartamentos y viviendas públicas . [ cita requerida ]
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