Una cooperativa de vivienda , o cooperativa de vivienda , es una entidad jurídica, generalmente una cooperativa o una corporación , que posee bienes inmuebles , compuestos por uno o más edificios residenciales; es un tipo de tenencia de vivienda . Normalmente, las cooperativas de vivienda son propiedad de accionistas, pero en algunos casos pueden ser propiedad de una organización sin fines de lucro. Son una forma distintiva de propiedad de vivienda que tiene muchas características que la diferencian de otros acuerdos residenciales, como la propiedad de vivienda unifamiliar , los condominios y el alquiler . [1]
La cooperativa se basa en la membresía, y la membresía se otorga mediante la compra de acciones de la cooperativa. A cada accionista de la persona jurídica se le concede el derecho a ocupar una unidad de vivienda. Una ventaja principal de la cooperativa de vivienda es la unión de los recursos de los miembros para aprovechar su poder adquisitivo; reduciendo así el coste por socio en todos los servicios y productos asociados a la propiedad de la vivienda.
Otro elemento clave en algunas formas de cooperativas de vivienda es que los miembros, a través de sus representantes electos , examinan y seleccionan quiénes pueden vivir en la cooperativa, a diferencia de cualquier otra forma de propiedad de vivienda.
Las cooperativas de vivienda se dividen en dos categorías generales de tenencia: no propiedad (denominada sin capital o continua) y propiedad (denominada capital o estratos). En las cooperativas sin capital, los derechos de ocupación a veces se otorgan sujetos a un acuerdo de ocupación, que es similar a un arrendamiento . En las cooperativas de capital , los derechos de ocupación a veces se otorgan mediante contratos de compraventa e instrumentos legales registrados en el título. Los artículos de constitución y estatutos de la corporación, así como el acuerdo de ocupación, especifican las reglas de la cooperativa.
La palabra cooperativa también se utiliza para describir un modelo de cooperativa sin capital social en el que los miembros que pagan una cuota obtienen el derecho a ocupar un dormitorio y compartir los recursos comunitarios de una casa propiedad de una organización cooperativa. Tal es el caso de las cooperativas de estudiantes en algunas comunidades universitarias de todo Estados Unidos.
Como entidad legal, una cooperativa puede contratar otras empresas o contratar personas para que le brinden servicios, como un contratista de mantenimiento o un administrador de edificios. También puede contratar empleados, como un gerente o un cuidador, para que se ocupen de cosas específicas que los voluntarios tal vez prefieran no hacer o que no sepan hacer bien, como el mantenimiento eléctrico.
En las cooperativas sin capital y en las cooperativas de capital limitado, [2] un accionista de una cooperativa no posee bienes inmuebles, sino una parte de la entidad jurídica que sí posee bienes inmuebles. [3] La propiedad cooperativa es bastante distinta de los condominios , donde las personas poseen unidades individuales y tienen poco poder de decisión sobre quién se muda a las otras unidades. [4] Debido a esto, la mayoría de las jurisdicciones han desarrollado legislación separada, similar a las leyes que regulan las empresas, para regular cómo funcionan las cooperativas y los derechos y obligaciones de los accionistas.
Cada residente o hogar residente es miembro de la asociación cooperativa . En las cooperativas sin capital, los miembros tienen derechos de ocupación de una suite específica dentro de la cooperativa de vivienda como se describe en su "acuerdo de ocupación" o "arrendamiento de propiedad", [5] que es esencialmente un arrendamiento. En las cooperativas de propiedad, los derechos de ocupación se transfieren al comprador mediante la transferencia del título. [ cita necesaria ]
Dado que la cooperativa de vivienda posee la propiedad de todas las propiedades y estructuras de vivienda, corre con los costos de mantenimiento, reparación y reemplazo. Esto libera al miembro del costo y la carga de dicho trabajo. En ese sentido, la cooperativa de vivienda es como el propietario en un entorno de alquiler. Sin embargo, otra característica distintiva de la vida cooperativa es que no tiene fines de lucro , de modo que el trabajo se realiza al costo, sin ánimo de lucro. [6]
En algunos casos, la cooperativa sigue los Principios de Rochdale , donde cada accionista tiene un solo voto. La mayoría de las cooperativas están constituidas como sociedades anónimas donde el número de votos que tiene un propietario está vinculado al número de acciones que posee. Cualquiera que sea la forma de votación que se emplee, es necesario realizar una elección entre los accionistas para determinar quién los representará en la junta directiva (si existe), el órgano rector de la cooperativa. La junta directiva generalmente es responsable de las decisiones comerciales, incluidos los requisitos financieros y la sostenibilidad de la cooperativa. Aunque la política varía de una cooperativa a otra y depende en gran medida de los deseos de sus miembros, es una regla general que es necesaria una mayoría de votos de la junta directiva para tomar decisiones comerciales. [ ¿ investigacion original? ]
En las cooperativas más grandes, los miembros de una cooperativa normalmente eligen una junta directiva entre los accionistas en una asamblea general, generalmente la asamblea general anual . En cooperativas más pequeñas, todos los miembros forman parte de la junta directiva.
La junta directiva de una cooperativa de vivienda es elegida por los miembros, lo que proporciona voz y representación en el gobierno de la propiedad. Las reglas las determina la junta, lo que proporciona un medio flexible para abordar los problemas que surgen en una comunidad para asegurar la posesión pacífica de sus hogares por parte de los miembros. [7]
Una cooperativa de vivienda normalmente es una organización sin fines de lucro de facto , ya que normalmente la mayor parte de sus ingresos proviene de los alquileres pagados por sus residentes (si se trata de una corporación formal, entonces accionistas), que invariablemente son sus miembros. No tiene sentido crear un superávit deliberado (excepto para requisitos operativos como reservar fondos para reemplazar activos) ya que eso simplemente significa que los alquileres pagados por los miembros son más altos que los gastos. (Es posible que una cooperativa de vivienda posea otros activos generadores de ingresos, como un negocio subsidiario que podría producir un excedente de ingresos para compensar el costo de la vivienda, pero en esos casos los alquileres de la vivienda generalmente se reducen para compensar el costo de la vivienda. ingresos adicionales.)
En el ciclo de vida de los edificios, la reposición de activos (reparaciones de capital) requiere fondos importantes que pueden obtenerse de diversas formas: evaluaciones de los propietarios actuales; ventas de acciones propias (antiguas unidades de alquiler) a nuevos accionistas; retiros de reservas; préstamos sin garantía; excedentes de explotación; comisiones sobre las ventas de unidades entre accionistas y nuevas e incrementos a las hipotecas existentes.
Hay cooperativas de vivienda para ricos y famosos: John Lennon , por ejemplo, vivía en The Dakota , una cooperativa de vivienda, y la mayoría de los apartamentos en la ciudad de Nueva York que son propios y no alquilados se mantienen a través de una cooperativa en lugar de que a través de un acuerdo de condominio .
Hay dos tipos principales de valoración de las acciones de las cooperativas de vivienda: tasa de mercado y capital limitado. Con la tasa de mercado, se permite que el precio de las acciones aumente en el mercado abierto y los accionistas pueden vender al precio que el mercado acepte cuando quieran salir. En muchos sentidos, la tasa de mercado es financieramente similar a ser propietario de un condominio, con la diferencia de que a menudo la cooperativa puede tener una hipoteca, lo que resulta en una tarifa mensual mucho más alta que se paga a la cooperativa que en un condominio. Sin embargo, el precio de compra de una unidad comparable en la cooperativa suele ser mucho más bajo.
Con capital limitado, la cooperativa tiene reglas con respecto al precio de las acciones cuando se venden. La idea detrás de la equidad limitada es mantener viviendas asequibles . Un subconjunto del modelo de capital limitado es el modelo sin capital, que se parece mucho al alquiler, con un precio de compra muy bajo (comparable a un depósito de seguridad de alquiler) y una tarifa mensual en lugar del alquiler. Al vender, lo único que se recupera es el bajísimo precio de compra.
Una investigación en Canadá encontró que las cooperativas de vivienda hacían que los residentes se consideraran a sí mismos como los que tenían la mayor calidad de vida y satisfacción con la vivienda de cualquier organización de vivienda en la ciudad. [8] Otra investigación entre residentes mayores de las zonas rurales de Estados Unidos encontró que aquellos que vivían en cooperativas de vivienda se sentían mucho más seguros, independientes, satisfechos con la vida, tenían más amigos, tenían más privacidad, eran más saludables y las cosas se reparaban más rápido. [9] Investigadores australianos descubrieron que la vivienda cooperativa construía redes sociales y apoyo más fuertes, así como mejores relaciones con los vecinos en comparación con otras formas de vivienda. [10] Cuestionaban un 14% menos para los residentes y tenían tasas de endeudamiento y desocupación más bajas. Otra investigación estadounidense ha encontrado que las cooperativas de vivienda tendían a tener tasas más altas de calidad y seguridad de la construcción, sentimientos de seguridad entre los residentes, tasas de criminalidad más bajas, acceso estable a la vivienda y costos significativamente más bajos en comparación con la vivienda convencional. [11]
Las cooperativas de vivienda en Australia son principalmente cooperativas de alquiler sin capital, pero también hay algunas cooperativas de capital. Las cooperativas de alquiler son generalmente parte del sector australiano de vivienda social / vivienda comunitaria y han sido financiadas por varias versiones de programas de financiación gubernamental. [12]
Una de las organizaciones cooperativas de vivienda más grandes de Australia es Common Equity Housing Ltd (CEHL) en el estado de Victoria . CEHL es una asociación de vivienda registrada y sus acciones están en manos de sus 103 cooperativas miembros. En 2023, las cooperativas CEHL albergan a 4.291 personas en 2.101 hogares. [13]
Common Equity, en el estado de Nueva Gales del Sur , también es un proveedor de viviendas registrado y gestiona 500 propiedades en 31 cooperativas de vivienda miembros [14]
Las cooperativas en Canadá ofrecen una alternativa asequible al alquiler, pero las listas de espera para las unidades pueden durar años. [15]
En 2013, la apertura de La Maison des Babayagas , una innovadora cooperativa de viviendas en París, atrajo la atención mundial. Se formó como una comunidad de autoayuda y se construyó con asistencia financiera del gobierno municipal, específicamente para mujeres de la tercera edad. Ubicado en el suburbio parisino de Montreuil después de muchos años de planificación, se parece a cualquier otro edificio de apartamentos. Las personas mayores se mantienen alejadas de las residencias de ancianos manteniéndose activas, alertas y ayudándose unos a otros. [16] [17]
El propósito de la Asociación Baba Yaga es crear y desarrollar una residencia laica innovadora para mujeres mayores que sea: (1) autogestionada, sin jerarquía y sin supervisión; (2) colectivo unido, tanto en lo que respecta a las finanzas como a la vida diaria; (3) ciudadanos con mentalidad cívica, a través de la apertura a la comunidad/ciudad y a través de la interacción mutua, participando en su vida política, cultural y social en un espíritu de democracia participativa; (4) ecológico en todos los aspectos de la vida, de conformidad con los valores y acciones expresados en la Carta de Vida de la Casa de Babayagas. [ cita necesaria ]
Generalmente, las actividades de la asociación están ligadas al objetivo mencionado anteriormente, en particular, el desarrollo de una entidad popular llamada Universidad del Conocimiento de las Personas Mayores (UNISAVIE: Université du savoir des vieux) y el inicio de un movimiento para promover otros lugares de vida. que se organizan en redes similares. [18]
La carta comunitaria establece expectativas de privacidad. Cada apartamento es independiente. Las reuniones mensuales aseguran las rutinas óptimas del edificio y aseguran que cada persona pueda participar plenamente y con total libertad de expresión. Los planes contemplan la intervención rutinaria de un mediador que pueda ayudar a llegar al fondo de las causas de eventuales conflictos para permitir su resolución. [ cita necesaria ]
El éxito de la cooperativa de París inspiró a varios grupos de base canadienses a adoptar valores similares en iniciativas de vivienda para personas mayores; estos valores incluyen la autonomía y la autogestión, la solidaridad y la ayuda mutua, el compromiso cívico y la responsabilidad ecológica. [19]
Las cooperativas de vivienda, o "Wohnungsgenossenschaften" en alemán, son un tipo de asociación de vivienda que ofrece viviendas asequibles a sus miembros. Están formados y dirigidos por un grupo de personas que se unen para aunar sus recursos con el fin de comprar o construir viviendas para su propio uso.
En Alemania, las cooperativas de vivienda suelen estar organizadas como organizaciones sin fines de lucro, lo que significa que cualquier beneficio obtenido de la venta o el alquiler de la vivienda se reinvierte en la cooperativa en lugar de distribuirse entre los accionistas. Esto permite a las cooperativas de vivienda ofrecer precios de vivienda más bajos que los que serían posibles para las organizaciones con fines de lucro. Los miembros de una cooperativa de vivienda generalmente tienen derecho a ocupar una unidad específica dentro del complejo de viviendas de la cooperativa y también tienen voz en la gestión y toma de decisiones de la cooperativa. Esto puede incluir votar sobre cuestiones relacionadas con el mantenimiento y operación del complejo de viviendas, así como elegir una junta directiva para supervisar las operaciones de la cooperativa.
Las cooperativas de vivienda son una forma popular de vivienda en Alemania, particularmente en las zonas urbanas, y a menudo se las considera una forma de ofrecer opciones de vivienda asequibles y orientadas a la comunidad.
Durante la industrialización del siglo XIX se fundaron en Alemania muchas cooperativas de vivienda. Actualmente en Alemania existen más de 2.000 cooperativas de vivienda con más de dos millones de apartamentos y más de tres millones de miembros. Las cooperativas de vivienda pública están organizadas en la GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (Asociación federal de asociaciones registradas de empresas inmobiliarias y de vivienda alemanas). [20]
El proyecto de cooperativa de vivienda en Egipto tiene como objetivo servir a la clase de bajos ingresos, ya que les proporciona viviendas que constan de dos habitaciones, una sala o tres habitaciones y una sala completamente terminada, con una superficie que oscila entre 75 y 90 metros cuadrados. [21] Además, estas unidades se ofrecen únicamente a precio de coste, con soporte directo que oscila entre 5 y 25 mil libras. El beneficiario de esta unidad puede pagar su precio en un período de 20 años, ya que se han implementado 538.000 unidades en todas las gobernaciones y nuevas ciudades hasta 2022, [22] implementadas por el Ministerio de Vivienda, Servicios Públicos y Comunidades Urbanas .
En la India, la mayoría de los "pisos" son de propiedad absoluta. es decir, el título de cada apartamento individual es independiente. Generalmente hay un organismo rector/sociedad/asociación para administrar el mantenimiento y otras necesidades del edificio. Estos son comparables a los edificios de condominios en los EE.UU. Las leyes que rigen el edificio, su órgano rector y cómo se transfieren los pisos dentro del edificio difieren de un estado a otro.
Ciertos edificios están organizados como "Sociedades Cooperativas de Vivienda", donde en realidad uno posee una participación en la Cooperativa en lugar del apartamento en sí. Esta estructura era muy popular en el pasado pero se ha vuelto menos común en los últimos tiempos. La mayoría de los estados tienen leyes independientes que rigen las sociedades cooperativas de vivienda.
para informacion adicional.
En los Países Bajos existen tres tipos muy diferentes de organizaciones que podrían considerarse una cooperativa de vivienda:
Una corporación de vivienda ( woningcorporatie ) es una organización sin fines de lucro dedicada a construir y mantener viviendas de alquiler para personas con bajos ingresos. Las primeras corporaciones de vivienda surgieron en la segunda mitad del siglo XIX como pequeñas asociaciones cooperativas. [23] La primera asociación de este tipo en el mundo, VAK ("asociación para la clase trabajadora") fue fundada en 1852 en Amsterdam . En los Países Bajos las corporaciones inmobiliarias alquilan entre 2,4 y 2,5 millones de apartamentos, es decir, más del 30% del total de viviendas familiares (apartamentos y casas).
La ley holandesa establece una asociación de propietarios ( Vereniging van Eigenaren , VvE) siempre que en un edificio existan apartamentos de propietarios separados . Los miembros son legalmente propietarios de su propio apartamento, pero deben cooperar con la asociación para el mantenimiento del edificio en su conjunto.
Una cooperación viva ( wooncoöperatie ) es una construcción en la que los residentes son propietarios conjuntos de un edificio de apartamentos mediante una cooperativa controlada democráticamente y pagan el alquiler a su propia organización. Fueron prohibidos después de la Segunda Guerra Mundial y legalizados en 2015. [24]
En el sistema de vivienda de Nueva Zelanda funcionan apartamentos "compartidos por la empresa" . [25]
En Filipinas , a menudo se [ cuantifica ] una asociación de inquilinos-propietarios como medio para comprar pisos nuevos. Cuando se crea la cooperativa, se necesita la mayor parte del préstamo necesario para comprar una propiedad. Estos préstamos serán luego liquidados [ ¿por quién? ] durante un período fijo de años (normalmente 20 a 30), y una vez hecho esto, la cooperativa se dispersa y los pisos se transforman [ ¿por quién? ] en condominios. [ cita necesaria ]
Una asociación de inquilinos-propietarios ( sueco : bostadsrättsförening , noruego : borettslag , danés : andelsboligforening ) es un término legal utilizado en los países escandinavos ( Suecia , Dinamarca y Noruega ) para un tipo de propiedad conjunta de una propiedad en la que se posee toda la propiedad. por una asociación cooperativa, que a su vez es propiedad de sus miembros. Cada miembro posee una participación en la asociación proporcional a la superficie de su apartamento. Los miembros deben tener un inquilino-propiedad, que represente el apartamento , y en la mayoría de los casos vivir permanentemente en la dirección. Existen algunas diferencias legales entre los países, principalmente en lo que respecta a las condiciones de propiedad.
En Suecia, el 16% de la población vive en apartamentos de cooperativas de vivienda, mientras que el 25% vive en apartamentos alquilados (más común entre adultos jóvenes e inmigrantes) y el 50% vive en casas unifamiliares privadas (más común entre familias con niños). el resto vive en otras formas, como dormitorios de estudiantes o residencias de ancianos. [26]
En Finlandia , a diferencia de los países escandinavos, las cooperativas de vivienda en sentido estricto son extremadamente raras; en cambio, las propiedades inmobiliarias finlandesas propiedad de inquilinos generalmente están organizadas como sociedades limitadas ( asunto-osakeyhtiö finlandés ) en un sistema peculiar de la legislación finlandesa. El acuerdo finlandés es similar a una cooperativa de vivienda en el sentido de que la propiedad es propiedad de una corporación sin fines de lucro y el derecho a utilizar cada unidad está vinculado a la propiedad de un determinado conjunto de acciones.
Las cooperativas de vivienda son poco comunes en el Reino Unido y representan alrededor del 0,1% del parque de viviendas. [27]
La mayoría tienen su sede en zonas urbanas y consisten en alojamientos compartidos asequibles donde los miembros cuidan ellos mismos la propiedad. Las listas de espera pueden ser muy largas debido a la escasez de cooperativas de vivienda. En algunas zonas, el procedimiento de solicitud está integrado en el sistema municipal de solicitud de vivienda. Las leyes difieren entre Inglaterra y Escocia. La Confederación de Vivienda Cooperativa proporciona información sobre cooperativas de vivienda en el Reino Unido y ha publicado una guía sobre cómo crearlas. [28] El sitio web de Shelter proporciona información sobre vivienda y tiene información específica de Inglaterra y Escocia .
El Catalyst Collective proporciona información sobre cómo iniciar cooperativas en el Reino Unido y explica la estructura legal de una cooperativa de vivienda. [29] Radical Routes ofrece una guía sobre cómo crear una cooperativa de vivienda. [30]
Los factores de aumento del costo de vida para los estudiantes y la calidad del alojamiento han llevado a una campaña de cooperativas de alojamiento para estudiantes dentro del Reino Unido inspiradas en las cooperativas de alojamiento para estudiantes de América del Norte existentes y su trabajo a través de los Estudiantes de Cooperación de América del Norte . La Cooperativa de Alojamiento para Estudiantes de Edimburgo y la Cooperativa de Alojamiento para Estudiantes de Birmingham abrieron sus puertas en 2014 y la Cooperativa de Alojamiento para Estudiantes de Sheffield en 2015. Todas las Cooperativas de Alojamiento para Estudiantes existentes son miembros de Estudiantes para la Cooperación .
En los Estados Unidos , las cooperativas de vivienda generalmente se clasifican como corporaciones o LLC y se encuentran en abundancia en el área desde Madison, Wisconsin , hasta el área metropolitana de Nueva York . También hay una serie de proyectos de vivienda cooperativos y mutuos todavía en funcionamiento en todo Estados Unidos que fueron el resultado de la compra de desarrollos de vivienda de defensa federal por parte de sus inquilinos o grupos de veteranos de guerra que regresaron y sus familias. Estos desarrollos incluyen siete de los ocho proyectos de viviendas para la clase media construidos por el gobierno de Estados Unidos entre 1940 y 1942 bajo los auspicios de la División de Vivienda de Defensa de Propiedad Mutua de la Agencia de Obras Federales . Existen muchas asociaciones cooperativas de vivienda regionales, como la Asociación de Cooperativas de Vivienda del Medio Oeste, que tiene su sede en Michigan y presta servicios en la región del Medio Oeste, abarcando Ohio , Michigan , Indiana , Illinois , Wisconsin , Minnesota y más. [31]
La Asociación Nacional de Cooperativas de Vivienda (NAHC) representa a todas las cooperativas de los Estados Unidos que son miembros de la organización. Esta organización es una federación nacional sin fines de lucro de cooperativas de vivienda, asociaciones mutuas de vivienda, otras viviendas controladas o de propiedad de residentes, profesionales, organizaciones e individuos interesados en promover los intereses de las comunidades de vivienda cooperativa. [32] NAHC es la única organización nacional de vivienda cooperativa y tiene como objetivo apoyar y educar a las comunidades de vivienda cooperativa existentes y nuevas como la mejor y más económica forma de propiedad de vivienda. [32]
NASCO, o Estudiantes de Cooperación de América del Norte , es una organización fundada en 1968 que ha ayudado a organizar la vida cooperativa para estudiantes. Con presencia en más de 100 pueblos y ciudades de América del Norte, NASCO ha proporcionado viviendas sostenibles a decenas de miles de estudiantes. [33]
Las cooperativas tienen una larga historia en el área metropolitana de Nueva York (en noviembre de 1882, Harper's Magazine describe varios edificios de apartamentos cooperativos que ya existen, con planes para construir más [35] ) y se pueden encontrar en toda la ciudad de Nueva York , en el condado de Westchester , que limita con la ciudad. al norte, y ciudades del norte de Nueva Jersey cercanas a Manhattan , incluidas Fort Lee , Edgewater , Ramsey , Passaic y Weehawken . Alku y Alku Toinen , edificios de apartamentos construidos en 1916 por la comunidad de inmigrantes finlandeses estadounidenses en el barrio Sunset Park de Brooklyn , Nueva York , fueron las primeras cooperativas de vivienda sin fines de lucro en la ciudad de Nueva York.
Los edificios de apartamentos y las viviendas multifamiliares representan una proporción más importante del parque de viviendas en el área de la ciudad de Nueva York que en la mayoría de las otras ciudades de EE. UU., ya que más del 75% de los edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York son cooperativas. Las razones sugeridas para explicar por qué las cooperativas son relativamente más comunes que los condominios en el área de la ciudad de Nueva York son: [36]
La mayoría de las cooperativas de vivienda en el área metropolitana de Nueva York adoptaron ese estatus durante la década de 1980; en general, eran grandes edificios construidos entre las décadas de 1920 y 1950 que un solo propietario o corporación poseía y alquilaba y que dejaron de ser rentables como propiedades de alquiler. Para fomentar la propiedad individual de unidades, los compradores iniciales de unidades (comprar al propietario de todo el edificio) no tenían que ser aprobados por una junta. Estas unidades se conocen como unidades patrocinadoras. Además, los inquilinos que vivían en el edificio en el momento de la conversión generalmente tenían la opción de comprar con descuento. Si los inquilinos tenían alquiler controlado, la ley generalmente los protege permitiéndoles permanecer como inquilinos y la unidad no puede ser ocupada por un comprador hasta que dicho inquilino fallezca o se mude. Muchos de estos edificios, especialmente en Manhattan , son en realidad bastante lujosos y exclusivos; En ellos viven muchas celebridades y algunos personajes famosos incluso son rechazados por las juntas directivas de las cooperativas. En las décadas de 1990 y 2000, algunos edificios de alquiler en las áreas de Chicago , Washington, DC y Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach pasaron por un proceso de conversión similar, aunque no al nivel de Nueva York.
Muchas de las cooperativas construidas originalmente como cooperativas fueron patrocinadas por sindicatos , como la Amalgamated Clothing Workers of America . Uno de los proyectos más grandes fue Cooperative Village en el Lower East Side de Manhattan . La United Housing Foundation se creó en 1951 y construyó Co-op City en el Bronx , diseñada por el arquitecto Herman Jessor . Una de las primeras cooperativas subsidiadas de valor fijo fue Morningside Gardens en Morningside Heights de Manhattan .
Otra dinámica también contribuyó al gran número de cooperativas establecidas en las décadas de 1980 y 1990 en la ciudad de Nueva York, en este caso por grupos de inquilinos de ingresos bajos y moderados. En la década de 1970, muchos propietarios privados de la ciudad de Nueva York luchaban por mantener sus propiedades envejecidas frente a las altas tasas de interés, las líneas rojas, la fuga de blancos y el aumento de los costos del combustible. [42] [43] En el período también se produjeron algunos incendios provocados por propietarios para obtener ingresos de seguros y un impago generalizado de impuestos inmobiliarios: más del 20% de las propiedades residenciales multifamiliares estaban en mora a mediados de la década de 1970. [44] [45] En 1977, la ciudad aprobó la Ley Local #45 , que permitió a la ciudad comenzar procedimientos de ejecución hipotecaria después de solo un año de falta de pago de impuestos, no tres, lo que resultó en la toma de control de miles de edificios, muchos de ellos ellos ocupados, por la ciudad de Nueva York a través de una acción legal conocida como ejecución hipotecaria in rem. [43] En septiembre de 1978, la agencia de vivienda de la ciudad, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad de Nueva York , creó una serie de nuevos programas de vivienda diseñados para dar a los residentes de los edificios y a los grupos comunitarios el control y la eventual propiedad de los edificios reales. [46] [47]
La Junta de Asistencia a la Vivienda Urbana (UHAB), establecida en 1974, comenzó a ayudar a los residentes de estos edificios a administrar, rehabilitar y adquirir sus edificios, y a formar cooperativas de vivienda de capital limitado. [41] Trabajando con la agencia de vivienda de la ciudad, sus programas de préstamos existentes y el poder de disponer de propiedades abandonadas a organizaciones sin fines de lucro, así como las leyes estatales que rigen el establecimiento de cooperativas, UHAB pudo proporcionar viviendas de bajos ingresos. personas con las herramientas (dinero inicial, asesoramiento legal, planos arquitectónicos, capacitación en contabilidad) para construir y administrar cooperativas de vivienda de capital limitado. A través de un contrato de larga data con la ciudad para brindar capacitación y asistencia técnica a los residentes de edificios en el Programa de Arrendamiento Interino para Inquilinos (TIL), UHAB ha trabajado con más de 1,600 cooperativas, preservando más de 30,000 unidades de viviendas asequibles. [47]
Algunas cooperativas de la ciudad de Nueva York no son propietarias del terreno en el que están situados sus edificios. Estos edificios de 'arrendamiento de terrenos' a menudo presentan importantes inconvenientes para los propietarios de cooperativas. Sin embargo, ha habido casos en los que los accionistas de un edificio compraron el terreno circundante, como en 167 East 61st Street (anteriormente conocido como Trump Plaza), donde los residentes reunieron $183 millones para comprar el terreno circundante. [48] [49]
Las cooperativas de estudiantes brindan servicios de alojamiento y comedor a quienes asisten a instituciones educativas específicas. Algunos grupos notables incluyen la Cooperativa de Estudiantes de Berkeley , la Cooperativa de Vivienda de Santa Bárbara y la Asociación de Cooperativas de Estudiantes de Oberlin .
Las cooperativas de vivienda no son un concepto nuevo.
Han existido en Canadá durante décadas y representan una especie de término medio entre alquilar y poseer: seguridad de tenencia sin el costo, a menudo prohibitivo, de un pago inicial.
Debido a que operan sobre una base de equilibrio, las cooperativas suelen ser mucho más baratas que los alquileres del mercado.
También tienden a ser más estables porque la mayoría no se puede vender.
Los apartamentos compartidos por empresas son un acuerdo de propiedad de apartamentos en el que una empresa es propietaria del terreno y del edificio en el terreno.
