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Una torre lápiz (también conocida como rascacielos delgado , [1] torre delgada como un lápiz , torre súper delgada o torre súper delgada ) es un edificio de gran altura o rascacielos con una relación de esbeltez muy alta que es muy alto y delgado. [2] [3] No existe una definición universal de qué tan esbeltos se deben categorizar estos edificios, pero se han utilizado algunas definiciones de relaciones de 10:1 o 12:1 y superiores. [4] [5]
Hong Kong comenzó a desarrollar torres de lápiz en la década de 1970. Se construyeron edificios residenciales de veinte o más pisos con una unidad por piso en lotes pequeños. [6] [7] Se ha convertido en uno de los tipos de edificios más comunes en la ciudad, lo que convierte a Hong Kong en la mayor concentración de torres de lápiz del mundo. Las torres más notables de Hong Kong son la Highcliff Tower de 72 pisos, que tiene una relación de esbeltez de 20:1, y su vecina, The Summit , un edificio residencial de 65 pisos. [8] [9]
En la década de 2010, las torres lápiz se convirtieron en un nuevo fenómeno de diseño de edificios en la ciudad de Nueva York . Las torres lápiz más nuevas en la " Billionaires' Row " de Manhattan (una delgada franja de Midtown cerca de Central Park ) son en su mayoría superaltas . [10] La primera de esta nueva generación de torres superdelgadas fue la torre One57 de 305 metros . [11] Dos torres lápiz en una sección de la calle 57 hicieron de la calle la dirección más cara en el mercado inmobiliario mundial, con 41 transacciones por más de 25 millones de dólares estadounidenses entre 2015 y 2019. [12]
Fuera de Hong Kong y la ciudad de Nueva York, Melbourne se ha convertido en el centro de las torres lápiz. [13]
Los primeros rascacielos esbeltos se construyeron en Manhattan a finales del siglo XIX y principios del XX (antes de las leyes de zonificación ). Los nuevos diseños se vieron alentados por un aumento en el precio del suelo y fueron posibles gracias al uso de ascensores y estructuras de acero que permitieron construir edificios más altos. La Torre Metropolitan Life Insurance Company es un ejemplo de los edificios esbeltos de esa época. Se terminó en 1911 y tiene 210 m de altura y unas dimensiones de planta de 23 por 26 m. [2]
Cuando la sombra del edificio Equitable influyó en la aprobación de una Resolución de Zonificación de 1916 , las formas de los cañones de las calles se regularizaron, pero el 25 % de la propiedad quedó exenta. Esto provocó que los diseños de edificios de la época tuvieran una base ancha y una torre más delgada que cubría una cuarta parte del área del lote. El Pierre y el Sherry-Netherland son ejemplos de torres esbeltas de la época que se permitió construir cerca de Central Park . [2]
La posterior Resolución de Zonificación de Nueva York de 1961 estableció límites de altura de descarga por primera vez y reemplazó los límites de forma por límites de relación de área de piso . También permitió derechos de desarrollo transferibles que dieron origen al concepto de comprar derechos de aire de lotes cercanos. [2]
En la década de 1970, Hong Kong se encontraba en una posición similar de altos valores de la tierra y leyes de zonificación laxas, y comenzó a construir torres de lápiz. [8] Múltiples factores contribuyeron: en 1964, la Autoridad de Vivienda de Hong Kong terminó la urbanización Choi Hung para 43.000 residentes que sufrieron un gran incendio en 1953. Esas unidades de vivienda pública tenían entre 280 pies cuadrados (26 m 2 ) y 450 pies cuadrados (42 m 2 ), lo que estableció una nueva expectativa para los tamaños de las unidades residenciales en desarrollos privados. El costo del arrendamiento de terrenos para desarrollos residenciales también fue un factor importante en los diseños de construcción en ese momento. El gobierno de Hong Kong poseía todo el terreno y arrendaba parte para el desarrollo privado a través de subastas por varios términos, como 50, 75, 99 y 999 años. Los desarrolladores necesitaban pagar decenas de miles de HK$ por arrendar cada metro cuadrado (11 pies cuadrados) de terreno. Mientras tanto, surgieron algunos diseños de edificios innovadores. El uso de escaleras de tijera, en las que se entrelazaban dos escaleras de escape de incendios, reducía el ancho del hueco de la salida de incendios, lo que permitía que los edificios fueran más estrechos. Estos factores incentivaron a los desarrolladores a construir esbeltas torres residenciales en lotes pequeños con una unidad por piso. Los desarrolladores solo necesitaban adquirir un lote con un área de frente de dos pequeñas tiendas minoristas (dos edificios tong lau ) para construir una torre de 20 pisos o más. Esto fue cuando se utilizó el término "torres lápiz" para describir estos microdesarrollos. Actualmente, una unidad de 430 pies cuadrados (40 m 2 ) en una torre lápiz tiene un precio promedio de HK$4,3 millones. [6] [15] [16] (US$0,55 millones)
Las torres de lápiz se convirtieron en uno de los tipos de edificios más típicos en Hong Kong, junto con los tong lau y los apartamentos cruciformes . [9] En general, los edificios con una relación de esbeltez de hasta 18:1 han dominado el distrito residencial de Mid-Levels , convirtiendo a Hong Kong en la "capital mundial" de las torres delgadas como un lápiz. En el siglo XXI, los desarrollos de torres de lápiz de Hong Kong comenzaron a ser mucho más grandes en escala que en décadas anteriores. En 2001, se completó The Summit , un edificio residencial de lujo de 65 pisos. Le siguió en 2003 el récord mundial de relación 20:1, el edificio de 72 pisos, el Highcliff hasta 2019 [17] cuando 111 West 57th Street alcanzó un máximo de 24:1. Estos desarrollos resaltaron el potencial de las altas torres de lápiz de lujo. [8] [18]
A principios del siglo XXI, el concepto de torres de lápiz para edificios residenciales también se expandió fuera de Hong Kong y regresó a la ciudad de Nueva York. Los desarrolladores utilizaron los derechos de desarrollo transferibles y la ingeniería estructural innovadora para elevar los edificios lo más alto posible para obtener vistas espectaculares al mismo tiempo que requerían las huellas más pequeñas posibles. El término "torres de lápiz" también se ha utilizado para describir un nuevo tipo de edificios altos y esbeltos en la ciudad de Nueva York. [19] [10] [5] Los primeros ejemplos de la nueva tendencia fueron Sky House Condominium, un edificio de 588 pies (179 m) en un lote de 45 pies (14 m), y One Madison , un edificio de 50 pisos con una relación de 12:1. A estos les siguieron más de una docena de torres de lápiz construidas en la década de 2010. [2] [20]
Los materiales de construcción han mejorado en las últimas décadas. La resistencia del hormigón ha pasado de 10 000 a 12 000 psi a 18 000 a 20 000 psi (69 a 83 a 120 a 140 MPa). El acero de refuerzo con resistencias superiores de 100 ksi (100 000 psi, 690 MPa) se ha vuelto más disponible. Los materiales de mayor resistencia pueden reducir el espesor de las paredes de hormigón, lo que reduce la cantidad de estructuras interiores necesarias. Este es un factor crítico que permite diseños de edificios superdelgados. [4]
Un desafío principal de los edificios súper esbeltos es la gestión de los movimientos laterales debido a las cargas de viento , que pueden causar incomodidad a los ocupantes. Se utilizan varias técnicas de ingeniería para abordar este problema. Un enfoque para gestionar las cargas de viento es utilizar un piso mecánico abierto en el medio de un edificio para permitir que el viento fluya a través. Esto puede reducir las cargas de viento y los movimientos resultantes en un 10% - 15%. Un ejemplo de esta técnica se puede ver en 432 Park Avenue , un edificio de relación 15: 1 que tiene muchos pisos mecánicos al aire libre. Otro enfoque es endurecer la estructura para resistir las cargas. Esto se puede hacer mediante el uso de muros estabilizadores para conectar el núcleo del edificio a las columnas perimetrales en dos lados para distribuir las cargas. La estructura de 111 West 57th Street utiliza muros de corte en las fachadas este y oeste para endurecer la estructura mientras deja las vistas norte y sur sin obstáculos. [4]
Para controlar los movimientos del edificio, se puede utilizar un amortiguador de masa sintonizado . Se trata de un dispositivo pasivo con una gran masa montada sobre amortiguadores para ralentizar los movimientos del edificio. Normalmente están hechos de masa sólida, pero recientemente se han utilizado sistemas de amortiguación líquida. Un sistema de amortiguación líquida o amortiguador de chapoteo es un tanque de agua con pantallas para controlar los movimientos del agua, específicamente ajustado de tal manera que cuando el edificio se mueve en una dirección, la fuerza del líquido va en la dirección opuesta para compensar los movimientos. Highcliff es uno de los primeros en adoptar este tipo de sistema. [4]
La base del edificio es otro motivo de preocupación. Como los edificios esbeltos ocupan menos espacio, los cimientos deben ser más profundos. [4]
Las torres de tijera muy altas y muy estrechas presentan nuevos desafíos para la lucha contra incendios. En los edificios más estrechos, las escaleras de tijera son más estrechas y pueden necesitar cinco o más vueltas para subir por cada piso. Esto presenta impactos en el rendimiento de las mangueras contra incendios que están torcidas a lo largo de una gran longitud y en las áreas pequeñas que se pueden usar para operaciones de extinción de incendios y para el almacenamiento médico. Otro área de preocupación son sus pisos mecánicos al aire libre, especialmente los de las torres de tijera de la ciudad de Nueva York. Si las puertas se dejan abiertas, el viento podría ingresar a la escalera y alimentar el fuego. [21]
Melbourne entró en la escena mundial de las torres de lápiz con la construcción del edificio Phoenix Apartments que se levantó en un lote de 6,7 metros (22 pies) de ancho en 2013. El plan originalmente requería un edificio de 40 pisos. Después de las oposiciones de los vecinos preocupados, el diseño se revisó a 28 pisos a una altura de 88,5 metros (290 pies), todavía con una alta relación de esbeltez de 13,5: 1. [22] [5] A esto pronto le siguió Collins House , un rascacielos de 195 metros (640 pies) que tiene el ancho de su base en 11,5 metros (38 pies). Su relación de esbeltez de 16,5: 1 fue la cuarta torre más esbelta del mundo en el momento de su finalización. Collins House incorporó muchos de los avances en tecnología, incluida la primera de estas torres en utilizar la prefabricación de elementos estructurales 3D para ayudar a navegar por un sitio de proyecto estrecho. Una combinación de compra de derechos aéreos y grandes voladizos ayudó a maximizar su espacio de piso. [23] En 2018, se presentó para aprobación de planificación un diseño de una torre de 330 metros (1080 pies) ubicada sobre un terreno triangular en Melbourne. Si se construye, The Magic se convertiría en el edificio más delgado del mundo con una relación de 26,6:1 en función del lado más corto de sus anchos en una planta triangular. Si tuviera una base rectangular, un edificio de tamaño similar tendría una relación de 18:1. [24]
En 2020, los promotores holandeses propusieron construir una torre de uso mixto de 87 pisos en el 1200 de Bay Street en Toronto para reemplazar un edificio de oficinas de 12 pisos. Sigue la forma de las torres de lápiz de Nueva York. Sin embargo, con su proporción de 11:1, la más esbelta de Toronto, no llega a igualar a esas torres de Nueva York. [25]
En Hong Kong, la zona de Mid-Levels alberga muchas torres de forma de lápiz, como la Tregunter 3 de las Torres Tregunter . La torre Highcliff , situada en la zona vecina de Happy Valley , era la torre más esbelta del mundo (relación 20:1) en el momento de su finalización. [8]
En 2020, el Ayuntamiento de Birmingham aprobó un plan para construir un edificio de 9,5 metros (31 pies) de ancho y 116,5 metros (382 pies) de alto. Esta sería la primera torre superdelgada del Reino Unido. [26]
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El Museo de los Rascacielos citó a Sky House (2008), un edificio de 55 pisos construido gracias a la compra de derechos aéreos de la Little Church Around the Corner , como un ejemplo temprano de las torres superdelgadas de Nueva York. One Madison , una torre de 711 pies (217 m) que incorpora siete módulos volumétricos para extender la placa del piso de la torre, se completó poco después de Sky House. [2]
Hubo varios edificios más completados después de 2014. Estos incluyen: One57 , la primera torre de lápiz superalta en Nueva York; [2] 432 Park Avenue , un edificio de 1396 pies (426 m) con una relación de aspecto de 15:1 que tiene cinco pisos mecánicos al aire libre en toda su altura; [2] 220 Central Park South , un edificio con una relación de aspecto de 18:1 que utiliza los primeros 200 pies (61 m) de su altura de 950 pies (290 m) para equipos mecánicos para reforzar el edificio; [4] 111 West 57th Street , la torre más esbelta del mundo con una relación de aspecto de 24:1; [4] y Central Park Tower , una torre de 1550 pies (470 m) que reserva 350 pies (110 m) como espacio mecánico para construir más alto de lo que se hubiera permitido de otra manera. [27]
Debido a la escasez de terrenos y los tamaños pequeños de los lotes, las torres de gran altura tipo lápiz se están convirtiendo en el tipo de edificio más común en las zonas urbanas de Hong Kong.