Melbourne Central es un gran centro comercial , oficinas y centro de transporte público en la ciudad de Melbourne, Victoria , Australia. Fue diseñado por el arquitecto japonés Kisho Kurokawa e inaugurado en 1991.
El complejo incluye el Centro Comercial Melbourne Central, que fue reformado en 2005 por los arquitectos ARM Architecture ; Estación central de trenes de Melbourne (parte del ferrocarril subterráneo City Loop y anteriormente llamada Museum Station); y la torre de oficinas centrales de Melbourne, de 211 metros (692 pies) de altura, con su distintivo par de mástiles de comunicaciones . El centro comercial cuenta con un gran cono de cristal, que alberga la Coop's Shot Tower, declarada patrimonio histórico .
El desarrollo comercial y de oficinas de Melbourne Central fue construido entre 1986 y 1991 por la empresa japonesa Kumagai Gumi a un costo de 1.200 millones de dólares. [5] El inquilino ancla original fue el gran almacén japonés Daimaru , que abrió su primera tienda australiana en seis pisos ubicados entre la torre Shot y La Trobe Street. [5]
El centro cuenta con una superficie bruta alquilable de 55.100 metros cuadrados (593.000 pies cuadrados) y es propiedad de GPT Group .
La remodelación a gran escala de la manzana delimitada por las calles Lonsdale, Swanston, La Trobe y Elizabeth se estudió con cierto detalle durante las décadas de 1960 y 1970, y estuvo estrechamente relacionada con el trabajo en el ferrocarril subterráneo City Loop . [6] Los primeros trabajos en el sitio comenzaron en 1971, cuando se adquirió un terreno en el lado sur de La Trobe Street, para permitir la construcción de la Estación del Museo (ahora conocida como Melbourne Central). Con la planificación del sitio a cargo de la Autoridad del Circuito Ferroviario Subterráneo de Melbourne a partir de 1980, la estación de tren se inauguró en 1981, pero las prolongadas negociaciones no lograron encontrar un inquilino ancla para el desarrollo, lo que resultó en que el Gobierno del Estado de Victoria decidiera en 1983 que un Se debe buscar promotor privado. [6]
Cuando se cerraron las inscripciones en marzo de 1984, se habían recibido un total de 28 presentaciones de desarrolladores, y ocho organizaciones seleccionadas fueron invitadas a responder. [6] Un panel gubernamental se reunió en abril de 1985 para evaluar las respuestas, y un mes después anunció su esquema preferido: diseñado por Hassell Architects para EKG Developments, una empresa conjunta entre el promotor inmobiliario australiano Essington Limited y la constructora japonesa Kumagai Gumi . [6] El proyecto comprendía una torre de oficinas de 85 pisos, con un hotel al final de Swanston Street, unido por un enorme atrio amurallado inclinado de 20 pisos de altura, sobre un atrio comercial que se abre a los andenes de la estación, diseñado por Hassell. [7]
El contrato se firmó poco después, pero sin Essington Limited, que fue destituida por el gobierno estatal después de que varios directores fueran vinculados al Nugan Hand Bank . También fue en este momento cuando Kisho Kurokawa se incorporó como arquitecto, y Hassell y Bates, Smart & McCutcheon fueron compensados al convertirse en los documentadores conjuntos del plan. También se redujo, se eliminó el hotel y la torre de oficinas se redujo a 72 pisos y luego a 55, y el atrio se redujo a un cono alto y una abertura circular a través de los niveles comerciales. También se agregó un brazo de tiendas que conecta con Lonsdale Street, reemplazando los almacenes del siglo XIX, [8] y mediante pasarelas conectadas a la tienda Myer. También se encontró un inquilino ancla: los grandes almacenes japoneses Daimaru firmaron debido a la participación del banco japonés Sumitomo en el proyecto. [6]
Melbourne Central abrió sus puertas en 1991, con la gran tienda Daimaru intentando competir con los grandes almacenes locales establecidos Myer y David Jones . [9] El centro nunca llegó a ser rentable para el propietario Kumagai Gumi, quien vendió el 97,1 por ciento al administrador inmobiliario australiano GPT Group por 408 millones de dólares en 1999, [10] reteniendo el 2,9 por ciento para amortizar el activo durante 20 años. Kumugai abandonó este plan en 2001 y vendió su participación restante a GPT por 17 millones de dólares. [10] Daimaru cerró sus grandes almacenes en 2002 y pagó cinco años de alquiler ($ 30 millones) a cambio de abandonar su compromiso de arrendamiento que finalizó en 2016. [10] [11] Daimaru nunca obtuvo ganancias con la tienda, lo que le costó a sus accionistas aproximadamente $200 millones. [12]
Con la mitad del espacio comercial total vacío debido a la pérdida de Daimaru, GPT anunció un plan de 195 millones de dólares para renovar el centro en abril de 2002. [10] El centro renovado, que finalmente costó 260 millones de dólares, con un diseño posmoderno de los arquitectos Ashton Raggatt McDougall , tenía como objetivo para abrir el complejo a más luz natural, nuevas zonas comerciales frente a la calle y adiciones en forma de burbujas al puente peatonal que cruza Little Lonsdale Street, pero comprometió en gran medida el diseño de Kurokawa. Las obras también comprometieron el acceso a la adyacente estación de tren central de Melbourne , eliminando el acceso directo a Swanston Street y dirigiendo a los pasajeros a través del centro comercial. La renovación llevó el valor contable del complejo a 1.033 millones de dólares en 2010, [5] frente a 229,8 millones de dólares al 31 de diciembre de 2001. [10]
En 2010, GPT dio a conocer los planes para una segunda remodelación, siendo la primera etapa de un proyecto de $ 30 millones de un proyecto de $ 75 millones. Nuevamente utilizando los arquitectos Ashton Raggatt McDougall, la esquina noreste de Swanston Street se está modificando nuevamente, se abrirá un nuevo distrito de alimentos y se construirá una nueva entrada en Elizabeth Street para crear otra conexión entre cuadras a través del distrito. [5]
La Melbourne Central Office Tower consta de 57 niveles, 46 de los cuales son plantas de oficinas. La torre es propiedad de GPT Wholesale Office Fund. [13] La estructura de la torre está aproximadamente a 210 metros (690 pies) sobre Elizabeth Street, sin embargo, con dos mástiles de comunicaciones de 54 metros (177 pies) (que se extienden 35 metros (115 pies) sobre el vértice), la torre tiene 246 metros. (807 pies) de altura. [14]
ME Bank y Allianz se han registrado [ ¿cuándo? ] para mudarse al edificio que reemplaza el espacio actualmente alquilado por BP y Telstra . Han asumido los derechos de señalización de edificios. [15]
Debajo del enorme cono de vidrio del centro comercial se encuentra la Coop's Shot Tower , que se construyó en el lugar en 1888. [16] Después de su última utilización en 1961, la torre se conservó para convertirse en un punto focal del centro. Las tiendas minoristas RM Williams, Supré y DJI, junto con el Museo Shot Tower, se encuentran dentro de Shot Tower. La torre también apareció en la secuencia inicial de la película de Jackie Chan de 1997 Mr. Nice Guy .
El reloj, diseñado por Seiko , fue entregado como regalo a la gente de Melbourne. El reloj tiene una cadena de doce metros y medio y dos toneladas, que se quitó durante la remodelación del centro y desde entonces no se ha vuelto a colocar. Cada hora, en punto, desciende desde la parte inferior del reloj un espectáculo de marionetas con galahs australianas , cacatúas y dos juglares interpretando el vals Matilda, bajo la atenta mirada de unos koalas. Desde entonces, se eliminó la marca Seiko.
El Glass Cone es la estructura de vidrio más grande de su tipo en el mundo. El cono tiene 20 pisos de altura, pesa 490 toneladas y tiene 924 paneles de vidrio. Los cristales se limpian mediante un sistema mecánico especialmente diseñado. Tras la inauguración del centro, se lo conoció como el "Cono Mágico".
El jardín vertical fue iniciado por el artista y científico francés de renombre internacional, Patrick Blanc. El jardín no tiene suelo y fue una parte importante en la transformación de parte de las paredes de Shot Tower en un hito frondoso y exuberante. Sin embargo, los costes de funcionamiento resultaron elevados y en 2013 fue sustituido por un cartel publicitario.
Melbourne Central cuenta actualmente con 292 tiendas. [2] Los inquilinos clave actuales incluyen Coles , adidas , Sephora , JD Sports , Platypus Shoes , Country Road , RM Williams , Cotton On , Glue Store, JB Hi-Fi , Rebel Sport , Under Armour , Nike , Supré , Mecca Maxima , MORPHE. , DJI , Calvin Klein , Tienda certificada LEGO y MONOPOLY Dreams Melbourne.
Hay un puente peatonal de vidrio que cruza Lonsdale Street hasta Myer , y el diseño del centro permite a las personas caminar casi ininterrumpidamente a través de algún tipo de centro comercial durante más de la mitad del ancho de la ciudad o 5 cuadras, desde la calle La Trobe hasta Little Collins Street. . Esto ocurre a través de Melbourne Central, que se une a Myer, que a su vez se une a David Jones sobre Bourke Street Mall. La pasarela de cristal se cerró cuando Myer Melbourne abandonó el edificio de su tienda en Lonsdale. La pasarela volvió a abrir sus puertas en abril de 2014 cuando se inauguró el centro comercial Emporium Melbourne .
Melbourne Central tiene una amplia gama de establecimientos de comida en dos patios de comidas separados. Hay un patio de comidas en la planta baja, al mismo nivel que la entrada a la estación de tren, donde hay establecimientos como McDonald's y KFC. Otro patio de comidas está ubicado en el nivel Food On 2 , al que se puede acceder directamente desde la esquina de LaTrobe y Swantston Sts. por escalera mecánica. Food On 2 se cerró en 2011 por remodelación, mientras que junto a este, se abrió un patio de comidas nuevo y más grande, llamado Dining Hall, en la primera etapa de su remodelación de $ 30 millones. [17]
El nivel 3 del centro cuenta con un complejo de cines Hoyts , así como una bolera, el Melbourne Central Lion Hotel y varios restaurantes y bares. En 2020, se abrió otro comedor en el centro, cerca de la esquina de las calles Elizabeth y La Trobe. Este recinto cuenta con numerosos restaurantes y tiendas minoristas, mientras que el área circundante fue renovada para brindar un acceso más fácil al comedor en el nivel 2 y al complejo de cines Hoyts en el nivel 3.
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