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El alquiler , también conocido como alquiler [1] o arrendamiento , [2] es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso de un bien , servicio o propiedad de otra persona durante un período de tiempo fijo. Para mantener dicho acuerdo, se firma un contrato de alquiler (o arrendamiento ) para establecer los roles y expectativas tanto del inquilino como del propietario . Existen muchos tipos diferentes de arrendamientos. [3] El tipo y los términos de un arrendamiento los decide el propietario y los acuerda el inquilino que alquila.
En el derecho romano se hace referencia a varios tipos de renta : la renta ( canon ) en virtud del arrendamiento a largo plazo de enfiteusis ; la renta ( reditus ) de una granja; la renta del suelo ( solarium ); la renta de tierras estatales ( vectigal ); y la renta anual ( prensio ) pagadera por el jus superficiarum o derecho al disfrute perpetuo de cualquier cosa construida sobre la superficie de la tierra. [4]
Hay muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:
El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluyendo bienes raíces y apartamentos de vacaciones) ya representa un mercado anual estimado de 108 mil millones de euros (160 mil millones de dólares) en Europa y se espera que crezca aún más a medida que Internet hace que sea más fácil encontrar artículos específicos disponibles para alquilar. [6] Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían a Internet primero para encontrar lo que necesitan; este porcentaje aumenta al 88% en el caso de las personas de entre 25 y 34 años. [7]
Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento, ya que los consumidores son más propensos a considerar alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. [8] Las preocupaciones ambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. [6]
Una encuesta realizada en Estados Unidos en 2010 descubrió que el 27% de los inquilinos planean nunca comprar una casa. [9]
Los ingresos netos recibidos o las pérdidas sufridas por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a un riesgo idiosincrásico debido a las numerosas cosas que pueden suceder con los bienes inmuebles y al comportamiento variable de los inquilinos. [10]
Generalmente existe un contrato o acuerdo de alquiler implícito, explícito o escrito que especifica los términos del alquiler, que se regulan y gestionan conforme al derecho contractual .
Los ejemplos incluyen el alquiler de bienes inmuebles (propiedad inmobiliaria) con el propósito de tenencia de vivienda (cuando el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para uno o más vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades totales o parciales para uso comercial, agrícola, institucional o gubernamental, u otras razones.
Al alquilar un inmueble, la persona o partes que viven u ocupan el inmueble se denominan a menudo inquilino y pagan el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo llamado arrendador (o casera). El inmueble alquilado puede ser la totalidad o parte de casi cualquier inmueble, como un apartamento , una casa , un edificio , una oficina o suite comercial, un terreno, una granja o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o almacenar cosas, todo ello de conformidad con la legislación sobre bienes raíces .
El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles a menudo se denomina contrato de arrendamiento y generalmente implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles .
En la India, los ingresos por alquiler de propiedades se gravan bajo el título "ingresos por propiedad inmobiliaria". Se permite una deducción del 30% del alquiler total que se grava.
El uso temporal de un bien mueble u otro denominado "bien personal" está contemplado en el derecho contractual general , pero el término arrendamiento también se extiende hoy en día a los contratos de alquiler a largo plazo de bienes no reales más caros, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina, etc. La distinción en ese caso es entre alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo. Algunos bienes no reales que suelen estar disponibles para alquiler o arrendamiento son:
En diversos grados, el alquiler puede implicar la compra de servicios por distintos períodos de tiempo, como hospedarse en un hotel , usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas de inglés usan el término "alquiler" para esta actividad).
Como se puede ver en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el lugar, pero por lo general se los lleva consigo; para ayudar a garantizar que se traigan de vuelta, se aplica una o más de las siguientes medidas:
Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, podrá alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o continuada por cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso, rara vez se requieren depósitos.
En ciertos tipos de alquiler (a veces denominados alquiler operado o alquiler con tripulación), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler más las planillas de horas de los operadores o conductores proporcionados por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es particularmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.
A veces el riesgo de que el bien se quede se reduce si se trata de un modelo especial o tiene carteles que no se pueden quitar fácilmente y que dejan claro que es propiedad de la empresa de alquiler; esto es especialmente efectivo para bienes que se usan en lugares públicos, pero incluso cuando se usan en casa puede ayudar debido al control social.
Las personas y empresas que alquilan regularmente bienes a una empresa determinada generalmente tienen una cuenta en dicha empresa, lo que reduce el procedimiento administrativo ( costes de transacción ) en cada ocasión.
El préstamo de libros de una biblioteca puede considerarse alquiler cuando se cobra una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.
El arrendamiento de bienes muebles o inmuebles por períodos a menudo superiores a un año, que se rige por la firma de un contrato de arrendamiento , se conoce como leasing. El leasing se utiliza generalmente para equipos de capital de alto valor, tanto en empresas como por parte de consumidores. Un arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un aumento en el valor del activo se conoce como arrendamiento financiero . Un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero se conoce como arrendamiento operativo . En el ámbito de la vivienda, cuando un inquilino alquila un apartamento pero solo paga por su habitación y el espacio común, se trata de un acuerdo de arrendamiento por habitación .
Un contrato de alquiler puede estipular que el arrendatario o arrendatario se convierta en el propietario del activo al final del período de alquiler, generalmente a opción del arrendatario mediante el pago de una tarifa nominal. Estos acuerdos pueden conocerse como
