Alojamiento

Industria y tipo de alojamiento residencial.

Hotel Carlton en Bratislava , Eslovaquia .

Un campamento en el Parque Estatal Hunting Island en Carolina del Sur

Dormitorio de un albergue en Budapest , Hungría

El alojamiento se refiere al uso de una vivienda a corto plazo , generalmente mediante el alquiler del espacio habitable o, a veces, mediante algún otro acuerdo. Las personas que viajan y permanecen fuera de casa durante más de un día necesitan alojamiento para dormir, descansar, alimentarse, estar seguros, protegerse del frío o la lluvia, guardar su equipaje y acceder a las funciones domésticas comunes. ^[1] El alojamiento es una forma de economía colaborativa .

El alojamiento se realiza en un hotel , motel , albergue o posada , una casa privada (comercial, es decir, una cama y desayuno , una casa de huéspedes , un alquiler vacacional , o no comercial, como en determinadas casas de familia o en casa de amigos), en tienda de campaña, caravana/ autocaravana (a menudo en un camping ). Los alojamientos pueden ser independientes, por lo que no se proporciona comida, pero hay instalaciones para cocinar disponibles.

El alojamiento lo ofrece el propietario de un bien inmueble o de un inmueble en arrendamiento , incluida la industria hotelera , la industria hotelera , los fideicomisos de inversión inmobiliaria y las casas ocupadas por sus propietarios .

El alojamiento puede ser facilitado por un intermediario como un sitio web de viajes .

Airbnb en Toronto

Regulaciones por jurisdicción

La regulación de los alquileres a corto plazo puede incluir requisitos para que los anfitriones tengan licencias comerciales, el pago de impuestos hoteleros y el cumplimiento de las normas de construcción, ciudad y zonificación. La industria hotelera ha presionado para que se establezcan normas más estrictas sobre el alquiler de viviendas a corto plazo ^[2] y, además de las restricciones impuestas por el gobierno, muchas asociaciones de propietarios también limitan los alquileres a corto plazo. ^[3]

Europa

• Ámsterdam : los anfitriones pueden alquilar sus propiedades hasta 30 noches al año a un grupo de no más de cuatro personas a la vez. ^[4] Los alquileres a corto plazo están prohibidos en determinadas zonas de la ciudad. ^[5]
• Barcelona : Los apartamentos de vacaciones están sujetos a la tasa más alta de impuesto a la propiedad; Las plataformas deben compartir datos con los reguladores. ^{[6] [7] [8]}
• Berlín : Los alquileres a corto plazo requieren permiso de las autoridades. Los anfitriones pueden alquilar habitaciones individuales con la condición de que vivan en la mayor parte de la propiedad. ^[9]
• Irlanda : los alquileres a corto plazo están restringidos a un máximo de 90 días por año para residencias principales; Se requiere registro ante las autoridades locales y se requiere permiso de planificación cuando una propiedad cambia de uso de residencia privada a alquiler a corto plazo a tiempo completo. Sin embargo, el cumplimiento de estos requisitos es mínimo: un estudio encontró que solo 38 propiedades incluidas en la lista tenían el permiso de planificación requerido, de 25.000. ^{[10] [11] [12]}
• Londres : Los alquileres a corto plazo están limitados a 90 días al año. ^{[13] [14]}
• Madrid : Los anuncios sin entrada privada están prohibidos. ^[15]
• Palma de Mallorca : Prohibidas las páginas de viviendas compartidas para contener el turismo. ^[dieciséis]
• París : Los anfitriones pueden alquilar sus casas por un máximo de 120 días al año ^[17] y deben registrar su anuncio en el ayuntamiento. ^[18]
• Roma : Los sitios de alquiler a corto plazo deben retener un impuesto sobre la renta del 21 %. ^[19]
• Venecia : Los anfitriones deben recaudar y pagar los impuestos turísticos. ^{[20] [21]}
• Viena : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en "zonas residenciales" específicas dentro de la ciudad, con excepción de los apartamentos utilizados principalmente para las necesidades residenciales del anfitrión. ^[22]

Estados Unidos

• Arizona : La mayoría de las regulaciones no están permitidas ya que los municipios tienen prohibido interferir en los derechos de propiedad. ^[23]
• Boston : Los tipos de propiedades elegibles para su uso como alquileres a corto plazo y la cantidad de días por año que se puede alquilar una propiedad son limitados. ^{[24] [25] [26] [27]}
• Chicago : Los anfitriones deben obtener una licencia. Están prohibidas las estancias de una sola noche. ^[28]
• Jersey City, Nueva Jersey : los anfitriones solo pueden alquilar durante 60 días al año. ^{[29] [30]}
• Los Ángeles : los anfitriones deben registrarse en el departamento de planificación de la ciudad y pagar una tarifa de $89 y no pueden compartir la casa durante más de 120 días en un año calendario. ^{[31] [32]}
• Miami : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la mayoría de los barrios, en parte debido a los esfuerzos de lobby de la industria hotelera. ^{[33] [34]}
• Ciudad de Nueva York : están prohibidos los alquileres de menos de 30 días a menos que el anfitrión esté presente en la propiedad. Los anfitriones deben obtener una licencia y se han emitido relativamente pocas licencias. ^[35]
• Portland, Oregon : La cantidad de habitaciones en una unidad individual que pueden incluirse en la lista es limitada. ^[36]
• San Diego : Las unidades para alquiler a corto plazo están limitadas al 1% del parque de viviendas y se requieren licencias. ^[37]
• San Francisco : Se requiere registro por parte de los anfitriones. ^[38]
• Santa Mónica, California : los anfitriones deben registrarse en la ciudad y obtener una licencia y también tienen prohibido publicar varias propiedades. ^[39]
• Seattle : Los anfitriones deben obtener licencias y no pueden alquilar más de dos unidades. ^[40]
• Washington, DC : Los anfitriones deben obtener una licencia de alquiler a corto plazo y, si el anfitrión no está presente, esos alquileres se limitan a un total combinado de 90 días cada año. ^[41]
• Oeste de Nueva York, Nueva Jersey : Los alquileres a corto plazo están prohibidos. ^[42]

Canadá

• Toronto : los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. ^[43]
• Vancouver : los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. ^{[44] [45]}

Asia

• Japón : los anfitriones deben registrar su anuncio ante el gobierno; una vivienda se puede alquilar por un máximo de 180 días al año. ^[46]
• Singapur : Los alquileres de viviendas a corto plazo de menos de tres meses son ilegales. ^{[47] [48]}

Ver también

•  Portal de hoteles

Referencias

1. "Alojamiento". Diccionario gratis.
2. Benner, Katie (16 de abril de 2017). "Dentro del plan de la industria hotelera para combatir Airbnb" . Los New York Times .
3. Glick, Ilyse; Talkin, Samuel J. (7 de septiembre de 2016). "Cómo el alquiler de Airbnb de su vecino puede afectar el valor de su propiedad" . El Washington Post .
4. Meijer, Bart (16 de marzo de 2021). "Ámsterdam permitirá alquileres de Airbnb en el centro de la ciudad tras orden judicial". Reuters .
5. KAYALI, LAURA; HEIKKILÄ, MELISSA (9 de noviembre de 2020). "Los Países Bajos persiguen a Airbnb". Político .
6. O'Sullivan, Feargus (6 de junio de 2018). "Barcelona encuentra una manera de controlar los alquileres de Airbnb". Laboratorio de la ciudad .
7. Mead, Rebecca (22 de abril de 2019). "La invasión Airbnb de Barcelona". El neoyorquino .
8. McClanahan, Paige (26 de septiembre de 2021). "Barcelona se enfrenta a Airbnb" . Los New York Times .
9. Oltermann, Philip (8 de junio de 2016). "La prohibición de Berlín sobre alquileres a corto plazo de Airbnb confirmada por un tribunal municipal". El guardián .
10. "La gran mayoría de los Airbnb irlandeses son ilegales. Dos estudiantes de derecho los persiguen". En La Zanja. 6 de abril de 2023 . Consultado el 20 de abril de 2023 .
11. Byrne, Louise (28 de junio de 2019). "Hasta ahora no se ha contratado personal adicional del Ayuntamiento de Dublín para hacer cumplir las nuevas leyes de alquiler". RTÉ .
12. Thomas, Cónal (1 de julio de 2019). "Explicación: Las nuevas reglas sobre alojamiento en Airbnb entran en vigor hoy; esto es lo que necesita saber". El diario.es decir .
13. TEMPERTON, JAMES (13 de febrero de 2020). "Airbnb ha devorado Londres y aquí tienes los datos que lo demuestran". Cableado .
14. "¿Qué es la regla de los 90 días y cómo afecta a mi Airbnb en Londres?". Invitado listo . 11 de julio de 2022.
15. O'Sullivan, Feargus (3 de abril de 2019). "Madrid prohíbe los apartamentos de Airbnb que no tengan entradas privadas". Noticias de Bloomberg .
16. Minder, Raphael (23 de junio de 2018). "Para contener el turismo, una ciudad española prohíbe Airbnb" . Los New York Times .
17. Carey, Meredith (12 de abril de 2018). "París podría obtener 43.000 anuncios de Airbnb en junio de este año". Condé Nast Traveler .
18. Vidalon, Dominique (5 de julio de 2017). "Los hoteleros acogen con satisfacción la decisión de París que obliga a los anfitriones de Airbnb a registrar alquileres". Reuters .
19. QUELL, MOLLY (7 de julio de 2022). "El asesor judicial de la UE rechaza la impugnación de Airbnb al impuesto sobre alquileres a corto plazo en Italia". Servicio de noticias del juzgado .
20. Fox, Kara (15 de junio de 2019). "La carrera para frenar la muerte de Venecia". CNN .
21. "EXPLICADO: ¿Cuáles son las normas e impuestos de Italia para los alquileres de Airbnb?". El local . 14 de marzo de 2022.
22. "Vermieten von Wohnungen für Touristische Zwecke". Ciudad de Viena.
23. Kerr, Dara (4 de enero de 2017). "Airbnb tiene rienda suelta en Arizona gracias a una nueva ley". CNET .
24. SOROKIN, Leo T. "AIRBNB, INC. contra CIUDAD DE Boston 386 F.Supp.3d 113 (2019)". Láguila .
25. "La ciudad de Boston y Airbnb llegan a un acuerdo para fortalecer el registro de alquileres a corto plazo y eliminar unidades ilegales" (Presione soltar). Boston . 29 de agosto de 2019.
26. Feuer, Will (3 de diciembre de 2019). "Airbnb ha eliminado miles de listados en Boston a medida que entra en vigencia una nueva regla antes de la presunta oferta pública inicial de la compañía el próximo año". CNBC .
27. Logan, Tim (28 de noviembre de 2019). "Las estrictas reglas de Boston que rigen los alquileres de Airbnb finalmente están en pleno efecto". El Boston Globe .
28. Cherone, Heather (1 de junio de 2021). "Nuevas reglas para la industria de viviendas compartidas en Chicago están a punto de entrar en vigor". WTTW .
29. Ferré-Sadurní, Luis (5 de noviembre de 2019). "Airbnb sufre una gran derrota en Jersey City. Esto es lo que eso significa" . Los New York Times .
30. Rosario, Joshua (6 de noviembre de 2019). "Los votantes de la ciudad de Jersey dicen 'Sí' a las regulaciones de Airbnb en el referéndum local más caro de Nueva Jersey". Nueva Jersey.com .
31. "Airbnb quiere que Los Ángeles retrase la aplicación de nuevas restricciones a los alquileres a corto plazo" . Los Ángeles Times . 1 de octubre de 2019.
32. Chandler, Jenna; Walker, Alissa (10 de diciembre de 2019). "¿Alquilar un Airbnb en Los Ángeles? Esto es lo que debe saber antes de reservar". Frenado .
33. IANNELLI, JERRY (13 de julio de 2017). "Los correos electrónicos sugieren que el alcalde de Miami se coordinó con el lobby del hotel contra Airbnb". Nuevos tiempos de Miami .
34. Mzezewa, Tariro (9 de marzo de 2019). "Airbnb y Miami Beach están en guerra. Los viajeros están atrapados en el fuego cruzado" . Los New York Times .
35. Pulmón, Natalie (20 de octubre de 2023). "La mayoría de las solicitudes de Airbnb en Nueva York no cumplen con los requisitos de la ciudad". Noticias de Bloomberg .
36. "Permisos de alquiler de accesorios a corto plazo". Portland, Oregon .
37. Bravo, Cristina; Sridhar, Priya (14 de abril de 2021). "El alcalde de San Diego promulga normas sobre alquileres a corto plazo". KNSD .
38. Benner, Katie (2 de mayo de 2017). "Airbnb llega a un acuerdo con su ciudad natal, San Francisco" . Los New York Times .
39. "Santa Mónica llega a un acuerdo con Airbnb por anuncios ilegales". Noticias CBS . 10 de diciembre de 2019.
40. NICKELSBURG, MONICA (11 de diciembre de 2017). "Seattle aprueba nuevas regulaciones de Airbnb para limitar los alquileres a corto plazo a 2 unidades por anfitrión". GeekWire .
41. Austermuhle, Martin (5 de enero de 2022). "DC comenzará a restringir y regular Airbnb y otros alquileres a corto plazo". WAMU . Archivado desde el original el 5 de enero de 2022.
42. Hannington, Dia (4 de febrero de 2018). "Prohibición de Airbnb en el oeste de Nueva York: después de las quejas, la ciudad adopta una ordenanza que prohíbe los alquileres a corto plazo". El reportero de Hudson .
43. Gallichan-Lowe, Spencer (25 de agosto de 2020). "Toronto introduce nuevas reglas para AirBnB y otras plataformas de alquiler a corto plazo". Noticias de la ciudad .
44. Kane, Laura (14 de noviembre de 2017). "Vancouver prohíbe los alquileres a corto plazo de Airbnb en casas en calles y suites en sótanos". Noticias CTV .
45. Austen, Ian (15 de noviembre de 2017). "Vancouver limita Airbnb, en un esfuerzo por combatir su crisis inmobiliaria" . Los New York Times .
46. Carey, Meredith (4 de junio de 2018). "Casi el 80 por ciento de los Airbnb de Japón acaban de eliminarse". Condé Nast Traveler .
47. Siew Ann, Tan (5 de noviembre de 2020). "¿Es ilegal Airbnb en Singapur?". Yahoo! Finanzas .
48. Wei, Neo Rong (8 de mayo de 2021). "Compartir viviendas a corto plazo sigue siendo ilegal en Singapur; Airbnb decepcionó". Hoy .

enlaces externos

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