Larry A. Silverstein (nacido el 30 de mayo de 1931) es un empresario estadounidense. [1] Entre sus proyectos inmobiliarios, es el desarrollador del complejo reconstruido del World Trade Center en el Bajo Manhattan , Ciudad de Nueva York , así como una de las torres residenciales más altas de Nueva York en 30 Park Place , donde posee una casa. [2]
Silverstein nació en Brooklyn y se involucró en el sector inmobiliario junto con su padre, estableciendo Silverstein Properties . Silverstein se separó de su socio comercial, Bernard Mendik , en 1977 y compró varios edificios de oficinas grandes en Midtown y Lower Manhattan a fines de la década de 1970. En 1980, ganó una licitación de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para construir el 7 World Trade Center en Vesey Street , justo al norte del sitio principal del World Trade Center . Estaba interesado en adquirir el complejo original del World Trade Center y presentó una oferta cuando la Autoridad Portuaria lo puso en alquiler en 2000. Ganó la licitación cuando un acuerdo entre el ganador inicial y la Autoridad Portuaria fracasó, y firmó el contrato de arrendamiento el 24 de julio de 2001.
Poco después de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Silverstein declaró su intención de reconstruir, aunque él y sus aseguradores se vieron envueltos en una disputa de varios años sobre si los ataques habían constituido un evento o dos según los términos de la póliza de seguro, que preveía una cobertura máxima de $3,55 mil millones por evento. [3] Se llegó a un acuerdo en 2007, con las aseguradoras acordando pagar $4,55 mil millones, [4] [5] que no era tanto como Silverstein había solicitado. También se enfrentó a múltiples disputas con otras partes en el esfuerzo de reconstrucción, incluida la Autoridad Portuaria. En un acuerdo alcanzado en abril de 2006, Silverstein conservó los derechos para construir tres torres de oficinas ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street y 200 Greenwich Street ), mientras que el One World Trade Center (anteriormente conocido como la "Freedom Tower") sería propiedad de la Autoridad Portuaria, al igual que la Torre Cinco, que tendría la opción de arrendar a un desarrollador privado diferente y rediseñar como un edificio residencial. [6]
Silverstein nació en Bedford–Stuyvesant, Brooklyn , en 1931 en una familia judía . Durante su infancia, disfrutó de la música clásica y tocaba el piano. Asistió a la High School of Music and Art de Nueva York y luego a la Universidad de Nueva York , donde se graduó en 1952. Durante la universidad, trabajó en un campamento de verano, donde conoció a su futura esposa, Klara. Se casaron en 1956 y tuvieron tres hijos: Lisa, Roger y Sharon. Su esposa trabajaba como maestra de escuela, manteniendo a la familia con su salario durante los primeros años de su matrimonio mientras Silverstein asistía a clases en la Facultad de Derecho de Brooklyn . [7]
Silverstein se involucró en el negocio inmobiliario con su padre, Harry G. Silverstein, y luego con su amigo y cuñado, Bernard H. Mendik . En 1957, establecieron Silverstein Properties, como Harry G. Silverstein & Sons, y compraron su primer edificio en Manhattan. Mendik y Silverstein continuaron con el negocio después de la muerte del mayor de los Silverstein en 1966. En 1977, Mendik se divorció de Annette Silverstein Mendik, y la sociedad comercial también terminó en ese momento. [8] Mendik citó desacuerdos sobre estrategias inmobiliarias, ya que Mendik quería comprar edificios mientras que Silverstein quería construir. [9]
Silverstein y Mendik siguieron involucrados en la industria inmobiliaria, pero en empresas separadas. En 1978, Silverstein poseía cinco edificios en la Quinta Avenida , así como 44 Wall Street y un centro comercial en Stamford, Connecticut . En 1980, renovó el edificio en 11 West 42nd Street y adquirió el contrato de arrendamiento para el Equitable Building en 120 Broadway. [8] En 1983, vendió el edificio en 711 Fifth Avenue a Coca-Cola por $ 57,6 millones.
También en 1980, Silverstein compró el edificio en 120 Wall Street , que fue construido en 1930. [10] En 1991, reservó 20 pisos de 120 Wall Street para ser arrendados por organizaciones sin fines de lucro, como un Centro de Asociación, con incentivos fiscales para los inquilinos y bonos para que Silverstein emprendiera renovaciones del edificio. [11] [12] Para 1994, había registrado 14 inquilinos sin fines de lucro, [13] y el edificio estaba casi al máximo de su capacidad en 1997, con 38 inquilinos sin fines de lucro, incluida la Liga Urbana Nacional y la Sociedad de Ingeniería de Iluminación de Norteamérica . [14]
En 1980, Silverstein ganó una licitación para arrendar y desarrollar la última parcela sin desarrollar de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , para construir el 7 World Trade Center de 47 pisos .
Durante la década de 1990, Nueva York sufrió los efectos de la crisis bursátil de 1987 , que provocó una alta tasa de desocupación en el World Trade Center . George Pataki se convirtió en gobernador de Nueva York en 1995 con una campaña de reducción de costos, incluida la privatización del World Trade Center. Se consideró que la venta de la propiedad era demasiado compleja, por lo que la Autoridad Portuaria decidió abrir un contrato de arrendamiento de 99 años a licitación competitiva. [15]
En enero de 2001, Silverstein, a través de Silverstein Properties, hizo una oferta de 3.220 millones de dólares para alquilar y comprar el World Trade Center. [16] Vornado Realty superó su oferta por 30 millones de dólares , y Boston Properties y Brookfield Properties también compitieron por el contrato de arrendamiento. Sin embargo, Vornado se retiró en marzo, lo que le dio a Silverstein 14 días para negociar una nueva oferta. Su oferta negociada se finalizó el 26 de abril de 2001, en asociación con Westfield America , Inc. [17] [18] y fue aceptada el 24 de julio de 2001. [19] Fue la primera vez en los 31 años de historia del complejo que había cambiado de administración. Después de retirarse, Vornado anunció un acuerdo con Bloomberg LP para financiar la nueva sede de Bloomberg en 731 Lexington Avenue . [20]
El contrato de arrendamiento se aplicaba a los edificios One, Two, Four y Five World Trade Center y a unos 425.000 pies cuadrados (39.500 m2 ) de espacio comercial. Silverstein aportó 14 millones de dólares de su propio dinero para asegurar el acuerdo. [21] El acuerdo otorgaba a Silverstein, como arrendatario, el derecho y la obligación de reconstruir las estructuras si eran destruidas. [22]
Silverstein ha dicho en entrevistas que normalmente pasaba las mañanas en reuniones de desayuno en Windows on the World , en la cima de la Torre Norte del World Trade Center, y con los nuevos inquilinos del edificio. Sin embargo, la mañana del 11 de septiembre de 2001 , su esposa insistió en que asistiera a una cita médica, salvándolo inadvertidamente de una muerte segura. [23] [24]
Todos los edificios del World Trade Center, incluidos los edificios 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7, fueron destruidos o dañados sin posibilidad de reparación el 11 de septiembre de 2001. Después de una prolongada disputa con las aseguradoras sobre el monto de la cobertura para la reconstrucción de los edificios 1, 2, 4 y 5 del World Trade Center, una serie de decisiones judiciales determinaron que se debía pagar un máximo de 4.550 millones de dólares, y se llegaron a acuerdos con las aseguradoras en 2007. [25]
Las pólizas de seguro de los edificios del World Trade Center 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC y 5 WTC tenían un valor nominal colectivo de 3.550 millones de dólares. Después de los ataques del 11 de septiembre, Silverstein intentó cobrar el doble del valor nominal (unos 7.100 millones de dólares) sobre la base de que los dos impactos separados de aviones contra dos edificios separados constituían dos hechos en el sentido de las pólizas. Las compañías de seguros adoptaron la opinión contraria y el asunto llegó a los tribunales. Basándose en las diferencias en la definición de "hecho" (el término de la póliza de seguro que rige el importe del seguro) y las incertidumbres sobre qué definición de "hecho" se aplicaba, el tribunal dividió a las aseguradoras en dos grupos para juicios con jurado sobre la cuestión de qué definición de "hecho" se aplicaba y si los contratos de seguro estaban sujetos a la interpretación de "hecho único" o a la interpretación de "hecho doble".
El primer juicio resultó en un veredicto el 29 de abril de 2004, de que diez de las aseguradoras de este grupo estaban sujetas a la interpretación de "una ocurrencia", por lo que su responsabilidad se limitaba al valor nominal de esas pólizas, y tres aseguradoras se agregaron al segundo grupo de juicio. [26] [27] El jurado no pudo llegar a un veredicto sobre una aseguradora, Swiss Reinsurance , en ese momento, pero lo hizo varios días después, el 3 de mayo de 2004, y encontró que la compañía también estaba sujeta a la interpretación de "una ocurrencia". [28] Silverstein apeló la decisión de Swiss Re, pero perdió esa apelación el 19 de octubre de 2006. [29] El segundo juicio resultó en un veredicto el 6 de diciembre de 2004, de que nueve aseguradoras estaban sujetas a la interpretación de "dos ocurrencias" y, por lo tanto, eran responsables de un máximo del doble del valor nominal de esas pólizas en particular ($ 2.2 mil millones). [30] Por lo tanto, el pago potencial total se limitó a $4.577 millones para los edificios 1, 2, 4 y 5. [31] Se realizó una tasación para determinar el valor de la pérdida asegurada.
En julio de 2006, Silverstein y la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey presentaron una demanda contra algunas de sus aseguradoras por negarse a renunciar a los requisitos de los contratos de seguro que, según Silverstein, eran necesarios para permitir la renegociación de los contratos de arrendamiento originales del World Trade Center de julio de 2001. Este litigio se resolvió, junto con las demandas federales y la tasación (descritas en el párrafo anterior), en una serie de acuerdos anunciados el 23 de mayo de 2007. [32] [33] [34] [35] El contrato de arrendamiento de Silverstein con la Autoridad Portuaria para el complejo del World Trade Center le exige seguir pagando 102 millones de dólares anuales en alquiler base. [36] Está aplicando los pagos del seguro a la reurbanización del sitio del World Trade Center. [31]
En marzo de 2007, Silverstein apareció en una manifestación de trabajadores de la construcción y funcionarios públicos fuera de una conferencia de la industria de seguros para destacar lo que describe como el incumplimiento de las aseguradoras Allianz & Royal y Sun Alliance de pagar 800 millones de dólares en reclamaciones relacionadas con los ataques. Las aseguradoras citan un acuerdo para dividir los pagos entre el Sr. Silverstein y la Autoridad Portuaria como motivo de preocupación. [37]
Como arrendatario de los edificios Uno, Dos, Cuatro y Cinco, Silverstein tenía el derecho legal de reconstruir los edificios, incluido el 1 World Trade Center en el sitio del World Trade Center que luego sería designado como edificio Uno. Mientras el sitio permanece desocupado, continúa pagando $10 millones por mes en alquiler a la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey.
Después de los ataques del 11 de septiembre, el Congreso de los Estados Unidos aprobó 8.000 millones de dólares en Bonos de la Libertad exentos de impuestos para financiar el desarrollo del sector privado a tasas de interés inferiores a las del mercado. 3.400 millones de dólares quedaron sin asignar en marzo de 2006, designados para el Bajo Manhattan , con aproximadamente la mitad de los fondos bajo el control del alcalde Michael Bloomberg y la otra mitad bajo el control del ex gobernador Pataki.
En abril de 2006, después de varios meses de negociación con el objetivo de permitir el inicio de la reconstrucción, Silverstein cedió algunos de sus derechos a la Autoridad Portuaria para facilitar la reconstrucción en el lugar. Silverstein cedió sus derechos sobre el edificio Uno (y su parte prorrateada de los fondos del Bono de la Libertad antes mencionados) y asignó una parte de los ingresos del seguro a la reconstrucción del edificio Uno a favor de la Autoridad Portuaria. A cambio, las partes prorrateadas restantes de los fondos del Bono de la Libertad se asignaron a Silverstein Properties para reconstruir los edificios restantes, y se espera que las agencias gubernamentales se encuentren entre sus inquilinos.
La construcción del One World Trade Center comenzó el 27 de abril de 2006. La falta de financiación había impedido que la construcción comenzara antes. Los ingresos de las pólizas de seguro derivadas de la destrucción de los edificios anteriores fueron insuficientes para cubrir el costo de reconstrucción de todos los edificios asegurados. [38] El primer edificio reconstruido en el complejo del World Trade Center, el 7 World Trade Center, reabrió sus puertas el 23 de mayo de 2006, [39] y a fines de septiembre de 2011, estaba completamente alquilado. [40] El segundo edificio, el 4 World Trade Center , reabrió sus puertas el 13 de noviembre de 2013. [41] A este le siguió el One World Trade Center el 3 de noviembre de 2014. [42] El 3 World Trade Center abrió sus puertas el 11 de junio de 2018, [43] mientras que el 2 World Trade Center aún no se ha completado, ya que se retrasó indefinidamente debido a la pérdida de un posible inquilino principal. [44]
Si bien Silverstein es más famoso por su participación en el World Trade Center, sus propiedades incluyen muchos otros edificios en la ciudad de Nueva York, incluidos 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue y 570 Seventh Avenue. [45]
Entre sus proyectos residenciales se encuentra un extenso complejo que ocupa toda la manzana entre las calles 42 y 41 y entre las avenidas 11 y 12 en el barrio de Hell's Kitchen . Entre los proyectos en la manzana se encuentra One River Place, que se inauguró en 2001. En mayo de 2009, se inauguró el edificio de dos torres Silver Towers , que con 60 pisos es el edificio de alquiler más alto de Nueva York. [46]
Silverstein también participó como desarrollador del Edificio Ronald Reagan en Washington, DC , que alberga el Centro Woodrow Wilson . [47]
En noviembre de 2006, Silverstein acordó comprar el edificio en 99 Church Street de Moody's por $170 millones. [48] Moody's trasladó su sede dos cuadras al oeste al reconstruido 7 World Trade Center de Silverstein en 2007. El antiguo edificio en 99 Church Street (entre Barclay Street y Park Place, detrás del edificio Woolworth ) fue rápidamente demolido para dar paso al nuevo proyecto de Silverstein en el sitio. El plan de 2008 proponía una torre de 68 pisos y 912 pies, compuesta por un hotel Four Seasons en los primeros 22 pisos y condominios en los dos tercios superiores. [49] Sin embargo, debido a la falta de financiación, el proyecto quedó en suspenso hasta 2013, y se completó en 2016. [50] El edificio, la torre residencial más alta del centro, diseñado por Robert AM Stern y comercializado como 30 Park Place , se inauguró oficialmente el 5 de octubre de 2016. Silverstein compró un penthouse de $34 millones en el piso 80 del edificio, que da al complejo del World Trade Center. [51] [52] [53] Vendió su apartamento anterior, diseñado a medida por James Stewart Polshek en 500 Park Avenue , en enero de 2019. [54] [55]
One West End, una torre de condominios de 42 pisos y 246 unidades diseñada por Pelli Clarke Pelli , se inauguró en 2017. Fue la primera de cinco torres que se inauguraron en el nuevo megadesarrollo Riverside Center en el extremo oeste de Manhattan, que Silverstein desarrolló en asociación con Elad Group. [56]
En 1989 , Silverstein propuso a los miembros del gobierno israelí la creación de una zona de libre comercio en la región del Néguev . El proyecto finalmente fracasó, pero gozó del apoyo popular entre las principales figuras políticas israelíes. [57]
Silverstein ha estado involucrado en su alma mater , como fundador y presidente emérito del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York, y como fideicomisario del Centro Médico y Sistema de Salud de la Universidad de Nueva York. Silverstein también se desempeñó como presidente de United Jewish Appeal en Nueva York, la Realty Foundation, fideicomisario del Museo de la Herencia Judía y tesorero del Centro Médico y de Investigación Judío Nacional en Denver. Silverstein también es gobernador de The Real Estate Board of New York . [58]
En 2012, Silverstein donó 5 millones de dólares al Hunter College, el alma mater de su esposa Klara, para financiar el Centro de Éxito Estudiantil Klara y Larry Silverstein. Silverstein sorprendió a Klara con el obsequio después de que ella diera sus palabras de despedida como presidenta de la junta directiva de la Fundación Hunter College. [59] [60] Ese mismo año, él y Klara donaron 5,25 millones de dólares a la Facultad de Medicina de la Universidad de Nueva York para crear el Fondo de Becas Silverstein. [61] El 17 de mayo de 2017, Silverstein pronunció el discurso de apertura ante la clase de graduados de la Facultad de Medicina, que incluía a siete becarios Silverstein. [62]