Un contrato de arrendamiento de 99 años era, según el derecho consuetudinario histórico , el plazo más largo posible de un arrendamiento de bienes inmuebles . Ya no es la ley en la mayoría de las jurisdicciones de derecho consuetudinario hoy en día, sin embargo, los arrendamientos por 99 años siguen siendo comunes como una cuestión de práctica comercial y sabiduría convencional .
Según la doctrina tradicional del derecho consuetudinario , el plazo de 99 años no era literal, sino simplemente un lapso de tiempo arbitrario más allá de la esperanza de vida de cualquier posible arrendatario (usuario) o arrendador (propietario). [1] [2]
William Blackstone (1723-1780, famoso por Comentarios sobre las leyes de Inglaterra ) afirma que anteriormente un contrato de arrendamiento estaba limitado a 40 años, aunque en la época de Eduardo III se utilizaban arrendamientos mucho más largos (por 300 años o 1000 años) . [3] El límite de 40 años se basó en el texto El espejo de los jueces (libro 2, capítulo 27).
En la legislación de varios estados de EE. UU., un contrato de arrendamiento de 99 años siempre será el contrato más largo posible para un inmueble según la ley , pero muchos estados han promulgado plazos más cortos y algunos permiten plazos infinitos. [ cita necesaria ]
Debido a la influencia de las ideas de Henry George en el momento en que se estableció el Territorio de la Capital Australiana (ACT) a principios del siglo XX, todas las tierras del ACT se mantienen bajo arrendamientos de 99 años, el primero de los cuales expiró en 2023. [ 4]
El concepto de arrendamiento por 99 años ha sido más común en los regímenes de derecho civil cuando se trata de concesiones de territorio : la mayoría de las concesiones tienen una duración de 99 años. [ cita necesaria ]