El pico Victoria es una colina en la mitad occidental de la isla de Hong Kong . También se la conoce como Monte Austin y, en general, localmente como El Pico . Con una altitud de 552 metros (1.811 pies), es la colina más alta de la isla de Hong Kong y la 29.ª más alta del territorio de Hong Kong . Es una importante atracción turística que ofrece vistas de Central , Victoria Harbour , Lamma Island y las islas circundantes.
La cumbre del pico Victoria está ocupada por una instalación de telecomunicaciones por radio y está cerrada al público. La zona circundante de parques públicos, instalaciones turísticas y terrenos residenciales de alto valor es la zona a la que normalmente se hace referencia con el nombre The Peak . The Peak también se refiere al propio pico Victoria y sus áreas cercanas, incluyendo Victoria Gap , Mount Kellett y Mount Gough . A veces también se puede incluir Bowen Hill. [1]
The Peak también es conocida como una zona residencial compuesta por diferentes barrios. Es una de las zonas residenciales más caras de Hong Kong y del mundo.
Ya en el siglo XIX, el Peak atraía a destacados residentes europeos por su vista panorámica de la ciudad y su clima templado en comparación con el clima subtropical del resto de Hong Kong. El sexto gobernador de Hong Kong , Sir Richard MacDonnell, hizo construir una residencia de verano en el Peak alrededor de 1868. [2] Aquellos que construyeron casas las bautizaron de forma caprichosa, como The Eyrie y Austin Arms.
Estos residentes originales llegaban a sus hogares en palanquines , que subían y bajaban por la empinada ladera del pico Victoria. Esto limitó el desarrollo del pico hasta la inauguración del funicular Peak Tram en 1888. [2] [3]
El impulso a la accesibilidad provocado por la inauguración del Peak Tram creó una demanda de viviendas en la zona. Entre 1904 y 1930, la Ordenanza de Reserva de Peak designó a la zona como una zona residencial exclusiva reservada para los no chinos. También reservaron el Peak Tram para el uso de dichos pasajeros durante las horas punta. La zona sigue siendo una zona residencial de lujo, aunque hoy en día la residencia se basa en la riqueza.
En 1905, se terminó la construcción de la batería Pinewood en el lado occidental del pico. Se construyó la carretera Harlech alrededor del pico como medio de reabastecimiento para esta batería de artillería y, más tarde, antiaérea.
Durante 1904 y 1947, a los chinos no se les permitió vivir en el Peak según la Ordenanza de Reserva del Distrito Peak cuando Hong Kong era una colonia. En la década de 1920, Robert Hotung fue la primera persona china en vivir en el Peak porque en ese momento se lo consideraba mestizo. [4] Los jardines Ho Tung , ubicados en 75 Peak Road , fueron propiedad de Robert Hotung durante décadas, hasta que se vendieron en 2015 por HK$5.1 mil millones o HK$82.258 por pie cuadrado.
Históricamente, además de las casas propiedad del gobierno, los bancos y las corporaciones, habitadas por sus funcionarios y presidentes, el Peak también tenía algunos complejos de varios bloques, con apartamentos de tamaño mediano utilizados como vivienda para el personal más joven. Estos están ubicados en calles menos prestigiosas, como Guildford Road y Mount Kellett Road, que dan a Southside en lugar de a Victoria Harbour . [5]
En noviembre de 1996, el empresario Wong Yuk Kwan pagó 540 millones de dólares de Hong Kong por una casa en 23 Severn Road llamada 'Genesis', que fue construida en la década de 1980 por Heung Chi-kau. Otra casa que compró Wong fue 10-18 Pollock's Path, conocida como 'Skyhigh'. Propiedad de HSBC y habitada por los presidentes del banco, Skyhigh fue vendida a Kazuo Wada , el presidente de Yaohan , por 85 millones de dólares de Hong Kong a principios de la década de 1990. Debido a que Yaohan se declaró en quiebra, Kazuo Wada vendió al empresario Wong Yuk Kwan por 370 millones de dólares de Hong Kong. En 2004, después del SARS , el actor Stephen Chow compró Skyhigh y trajo a Ryoden Development como socio de empresa conjunta para reconstruir el terreno en cuatro casas. [6] Genesis fue vendida por acreedores en 2001 por 240 millones de dólares de Hong Kong, menos del 50% de lo que pagó Wong Kwan. [7] [8]
Estas transacciones inmobiliarias en el Peak fueron ventas desesperadas por parte de empresarios con problemas de liquidez durante una crisis económica. [9]
Algunas casas grandes en The Peak con valores históricos, incluidas las casas de los consulados y los edificios gubernamentales, fueron demolidas a lo largo de las décadas y reconstruidas en casas más pequeñas dentro de complejos administrados. En 2006, Sun Hung Kai Properties pagó HK$1.800 millones, o 42.196 por pie cuadrado, a través de una subasta del gobierno por una parcela en 12 Mount Kellett Road, donde había bloques de apartamentos como vivienda para funcionarios de rango medio. [10] En 2022, una casa en el complejo 'Twelve Peaks' en 12 Mount Kellett Road fue vendida por los acreedores del presidente de HNA, Chen Feng , cuyo negocio en China continental estaba en quiebra, por HK$390 millones, o HK$91.959 por pie cuadrado. Chen Feng pagó HK$506 millones en 2016 o HK$119.323 por pie cuadrado. [11]
A pesar de las transacciones récord reportadas por las noticias internacionales, de hecho, The Peak no es la zona residencial más cara de Hong Kong. Deep Water Bay y Jardine's Lookout también son una de las zonas residenciales más caras. Pan Sutong vendió una casa en 75 Deep Water Bay Road, cerca de la casa de Li Ka-shing , por HK$3.300 millones, o HK$240.000 por pie cuadrado, [12] Cheung Chung-kiu , presidente de CC Land , compró 1 Purves Road, Jardine's Lookout por alrededor de HK$760 millones, o alrededor de HK$100.000 por pie cuadrado. [13] En 2018, un sitio en Perkins Road, Jardine's Lookout, se vendió por HK$145.000 por pie cuadrado. [14] Las transacciones de estas dos casas que no tienen vistas al puerto indican que algunas con vistas al puerto en Jardine's Lookout están valoradas en alrededor de HK$200.000 por pie cuadrado. [ cita requerida ]
Otro punto de referencia para medir los valores son las cifras publicadas anualmente por el departamento de calificación y valoración del gobierno , basadas en valores de alquiler estimados, aunque dichas propiedades no se alquilan a terceros. Las cifras publicadas en 2021 incluyeron a 35 Barker Road, propiedad de Lee Shau-kee , entre las cinco casas más valiosas. Sin embargo, 35 Barker Road consta de tres casas, por lo que no debe compararse con otras casas.
The Peak cuenta con una variada mezcla de edificios de apartamentos y casas, y como destino turístico, también cuenta con hospitales, escuelas y centros comerciales. Muchas propiedades también se poseen para fines de alquiler, generalmente ocupadas por expatriados. [15] The Mount Austin es un complejo propiedad de Nan Fung Group con apartamentos de tamaños que van desde 696 pies cuadrados. [16] Plantation Road tiene una propiedad con muchos bloques construidos especialmente para alquiler, alojamiento temporal para el personal en pequeñas unidades e instalaciones para el personal. [17]
Barker Road es una de las calles más deseadas porque está ubicada por debajo del nivel donde las vistas del puerto se ven afectadas durante las temporadas de niebla. En 2010, Lee Shau Kee , presidente de Henderson Land Development , compró un terreno en 35 Barker Road por HK$1.82 mil millones y lo reconstruyó en tres casas como viviendas para su familia después de vivir originalmente en un ático en Mid-levels. En 2015, el fundador de Alibaba, Jack Ma, compró una casa en Barker Road por HK$1.5 mil millones o HK$150.000 por pie cuadrado. [18]
En 2020, el promotor inmobiliario The Wharf (Holdings) compró un terreno en Mansfield Road on the Peak por 12.000 millones de dólares de Hong Kong o 46.300 dólares de Hong Kong por pie cuadrado a través de una subasta del gobierno. Este terreno es uno de los últimos terrenos propiedad del Gobierno de Hong Kong utilizados anteriormente como alojamiento para funcionarios públicos. [19]
En julio de 2024, el propietario de 46 Plantation Road vendió cuatro casas con el terreno por HK$ 11 mil millones, lo que representaba alrededor de HK$ 65,000 por pie cuadrado. [20] La propiedad está frente al puerto Victoria en una larga carretera que tiene muchas propiedades de diferentes tipos. El precio por pie cuadrado representa una disminución de alrededor del 50% en comparación con el nivel de fines de la década de 2010. En agosto de 2024, el mismo ex propietario de 46 Plantation Road vendió otro terreno en 99 Peak Road con tres casas por HK$ 860 millones, lo que representaba menos de HK$ 60,000 por pie cuadrado. [1]
En el Pico habitan numerosas especies de aves , entre las que destaca el milano negro , y numerosas especies de mariposas . [21] También se pueden ver jabalíes y puercoespines en el Pico, junto con una variedad de serpientes. [22]
Con unos siete millones de visitantes cada año, el Peak es una de las principales atracciones turísticas de Hong Kong. [23] Tiene vistas de la ciudad y su costa. La plataforma de observación también tiene telescopios que funcionan con monedas que los visitantes pueden usar para disfrutar del paisaje urbano. La cantidad de visitantes llevó a la construcción de dos importantes centros comerciales y de ocio, la Peak Tower y la Peak Galleria , situados uno al lado del otro.
La Peak Tower incorpora la estación superior del Peak Tram , el funicular que lleva a los pasajeros desde la Catedral Anglicana de San Juan en el distrito Central de Hong Kong, mientras que la Peak Galleria incorpora la estación de autobuses utilizada por los autobuses públicos de Hong Kong y los minibuses verdes en la Peak. También se puede llegar a la Peak en taxi y coche privado a través de la tortuosa Peak Road, o caminando por la empinada Old Peak Road desde cerca de los Jardines Botánicos Zoológicos o por el Central Green Trail desde Hong Kong Park . La estación de MTR más cercana es Central . [24]
El jardín Victoria Peak Garden está situado en el emplazamiento de Mountain Lodge , la antigua residencia de verano del gobernador, y es el punto de acceso público más cercano a la cumbre. Se puede llegar desde Victoria Gap subiendo por Mount Austin Road, una subida de unos 150 metros (490 pies). Otro paseo popular es el circuito llano a lo largo de Lugard y Harlech Roads , que ofrece buenas vistas de todo el puerto de Hong Kong y Kowloon, así como de las islas Lantau y Lamma, rodeando la cumbre a la altura de la Peak Tower. [25]
Hay varios restaurantes en Victoria Peak, la mayoría de los cuales se encuentran en los dos centros comerciales. Sin embargo, el restaurante Peak Lookout se encuentra en un edificio más antiguo y tradicional que originalmente era una casa espaciosa para los ingenieros que trabajaban en el Peak Tramway. Fue reconstruido en 1901 como área de parada para sillas de manos , pero se reabrió como restaurante en 1947.
En The Peak se encuentran otros funcionarios clave de Hong Kong :
Victoria Peak se encuentra en la red de escuelas de admisión primaria uno (POA) 11. Dentro de la red de escuelas hay varias escuelas subvencionadas (operadas de forma independiente pero financiadas con dinero del gobierno) y las siguientes escuelas gubernamentales: Bonham Road Government Primary School y Li Sing Primary School (李陞小學). [26]
La escuela internacional suiza alemana mantiene un campus en Victoria Peak. [27]
{{cite web}}: CS1 maint: nombres numéricos: lista de autores ( enlace )Peak Campus [...] 11 Guildford Road The Peak, Hong Kong 香港山頂僑福道11號
