River Oaks es una comunidad residencial ubicada en el centro de Houston, Texas , Estados Unidos. Ubicada dentro del 610 Loop y entre Downtown y Uptown , la comunidad se extiende por 1100 acres (450 ha). [1] Establecida en la década de 1920 por los hermanos Will Hogg y Michael Hogg, la comunidad se convirtió en un modelo nacional muy publicitado para la planificación comunitaria. Los valores inmobiliarios en la comunidad varían de $ 1 millón a más de $ 20 millones. [2] River Oaks también fue nombrado el vecindario más caro de Houston en 2013. [3] La comunidad es el hogar de River Oaks Country Club , que incluye un campo de golf diseñado por el arquitecto Donald Ross y rediseñado en 2015 por Tom Fazio .
En 1923, Thomas William House, Jr., Thomas H. Ball y Junius W. Reynolds fundaron la Country Club Estates Company. Esta empresa adquirió dos grandes extensiones al oeste de Houston con un total de 360 acres con el fin de desarrollar una subdivisión. La County Club Estates Company vendió acciones a los inversores para financiar el River Oaks Country Club, que fue constituido el 1 de febrero de 1923. El club desarrolló instalaciones recreativas para adultos y niños. [4]
Country Club Estates Company planeó una subdivisión residencial cerca de los terrenos del club de campo. Kenneth E. Womack y Ball vendieron membresías del club y también membresías de constitución que agrupaban una membresía del club con una acción en la inversión residencial. Recaudaron un total de $249,750 para Country Club Estates Company. Contrataron a Herbert A. Kipp para el diseño de la primera subdivisión, que cubría un área de aproximadamente 178 acres. Siguiendo la temática del club de campo, Kipp trazó caminos anchos y sinuosos para una red no cuadriculada y bautizó algunos de ellos con el nombre de clubes de campo conocidos. Algunos de los lotes más grandes tenían un tamaño que iba desde un cuarto de acre hasta cuatro acres. [5]
William y Michael Hogg, hijos del exgobernador de Texas Jim Hogg , y el abogado Hugh Potter establecieron River Oaks en la década de 1920. [1] Potter obtuvo una opción para comprar 200 acres (81 ha) alrededor del River Oaks Country Club en 1923, y al año siguiente William Hogg estableció Country Club Estates para apoyar el desarrollo de la comunidad. [6] Los dos hermanos promovieron la venta de lotes en la subdivisión por US$2200 (equivalentes a $39 037 en 2023) cada uno en 1928. [7] Los hermanos, junto con su hermana Ima Hogg , supervisaron la construcción de Bayou Bend , una majestuosa casa de estilo sureño en las orillas de Buffalo Bayou .
El primer desarrollo de River Oaks fue la casa de verano de William L. Clayton . El arquitecto de Houston Birdsall Briscoe completó esta casa de estilo colonial para la familia Clayton en 1924. Esta propiedad es un monumento de la ciudad de Houston y está incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos . [8]
Los planes de desarrollo aseguraron que los parques y explanadas de River Oaks estuvieran plantados con robles, arbustos, azaleas y otras flores. Cada detalle del desarrollo fue planeado para establecer una comunidad bien integrada. [9] Anunciado como un "experimento distinguido en buena vida", River Oaks se convirtió en un modelo nacional para la planificación comunitaria. [10] Los estándares de planificación, la arquitectura residencial y el diseño paisajístico de River Oaks se publicitaron durante las décadas de 1920 y 1930 en periódicos nacionales, medios inmobiliarios y revistas de diseño. [11] Las restricciones de escritura en ese momento restringieron los precios de las viviendas a más de $ 7,000 y especificaron estilos arquitectónicos, con un acuerdo de caballeros que excluía a los negros , judíos y otras minorías. [1] Las casas a lo largo de Kirby Drive estaban restringidas a la arquitectura de estilo colonial americano o Tudor inglés . [7]
Durante la década de 1920, River Oaks estaba tan bien organizado, planificado y restringido que se convirtió en el barrio más caro de Houston. [13] La ciudad de Houston anexó la comunidad en 1927, añadiendo 3465 acres (1402 ha) de tierra a los límites de la ciudad. [14] El servicio de autobús al centro de Houston se inauguró durante el mismo año. Después de la Segunda Guerra Mundial, cuando Houston experimentó su mayor crecimiento, River Oaks se convirtió en un refugio para los ricos de la ciudad. [15] [16]
River Oaks ha sido objeto de estudios académicos, principalmente por sus importantes contribuciones a la historia y el desarrollo de Houston como una comunidad suburbana de élite. [17] La comunidad fue el lugar del asesinato en 1972 del Dr. John Hill (más tarde descrito en la novela de Thomas Thompson, Blood and Money ). [ cita requerida ] River Oaks fue el hogar de Jeff Skilling antes de que comenzara a cumplir una sentencia de prisión de 25 años por su participación en el escándalo de Enron . [18] [19]
El River Oaks Garden Club Forum of Civics , ubicado en Upper Kirby , está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos como el "Foro de Educación Cívica" el 13 de octubre de 1988. [20] [21] Anteriormente una escuela del condado, el edificio es actualmente el centro administrativo del River Oaks Garden Club. [22]
En 2011, Bloomberg Businessweek clasificó a River Oaks como el séptimo bloque de viviendas más caro de los Estados Unidos. [23]
En 2017, el huracán Harvey provocó algunas inundaciones en River Oaks. [24]
Ubicado dentro del 610 Loop y entre Downtown y Uptown , River Oaks se extiende por 1100 acres (450 ha). La comunidad está ubicada en una región delimitada al norte por Buffalo Bayou , al este por South Shepherd Drive, al oeste por Willowick Road y al sur por Westheimer Road . River Oaks está ubicado al noreste de Uptown , al norte del distrito Upper Kirby , al oeste de Neartown y está cerca del sistema de autopistas y de muchas vías principales como Westheimer Road, Kirby Drive y San Felipe Street. [ cita requerida ]
River Oaks Boulevard, una calle que atraviesa el centro de la comunidad, está bordeada a ambos lados por mansiones y fincas ubicadas lejos de la calle. El área de dos millas cuadradas (5,2 m2 ) de la subdivisión comprende aproximadamente 1.600 casas, en su mayoría viviendas unifamiliares independientes. En 1990, el Houston Chronicle dijo que "[l]as calles más grandiosas son probablemente River Oaks Boulevard y Lazy Lane. Algunas de las casas son monstruosas, pero muchas muestran gusto y gracia y también tienen hermosos jardines". [25]
River Oaks se encuentra dentro del Supervecindario de Houston n.° 23 Afton Oaks/River Oaks, una división de la ciudad de Houston que incluye River Oaks y algunas subdivisiones circundantes, incluida Afton Oaks . En 2015, el supervecindario tenía 14 518 residentes; el 77 % eran blancos no hispanos, el 10 % eran hispanos, el 7 % eran asiáticos no hispanos, el 4 % eran negros no hispanos y el 2 % eran otros no hispanos. [26]
Según el censo de Estados Unidos de 2000 , el supervecindario tenía 14.313 residentes; 12.273 de ellos (85,7%) eran blancos , 1.160 (8,1%) eran hispanos , 390 (2,7%) eran asiáticos, 247 (1,7%) eran negros, 18 eran nativos americanos , 13 eran nativos hawaianos y 23 eran otros. 189 personas eran de dos o más razas. De los 12.088 residentes mayores de 18 años, 10.390 (86,0%) eran blancos, 945 (7,8%) eran hispanos, 353 (2,9%) eran asiáticos, 205 (1,7%) eran negros, 17 eran nativos americanos, 8 eran nativos hawaianos y 22 eran otros. 148 eran de dos o más razas. [27]
En el año 2000, el vecindario contaba con 8.169 unidades de vivienda. De las 7.401 unidades ocupadas, 3.573 eran unidades de alquiler y 3.828 eran unidades de propietarios. El Supervecindario contaba con 3.518 familias con un total de 9.521 personas. El Supervecindario de River Oaks tenía un tamaño de familia promedio inferior al tamaño de familia promedio de la ciudad de Houston. El promedio de River Oaks era de 2,7, mientras que el promedio de la ciudad era de 3,4. [27]
River Oaks es una de las comunidades más ricas de Texas y de los Estados Unidos. [28] Los valores inmobiliarios varían entre 1 millón y más de 20 millones de dólares. [29] [30]
La comunidad tiene varias casas consideradas históricas por la comisión de planificación del gobierno de la ciudad. A partir de 2020, [actualizar]la ley permite la demolición de monumentos designados por la ciudad después de un período de espera de 90 días, por lo que en 2020 varios propietarios derribaron sus respectivos monumentos históricos. [31] Se aprobaron 80 permisos de demolición de residencias con permisos de River Oaks en 2018 y 2019. [32]
Junto a la comunidad se encuentra el River Oaks Shopping Center , el primer centro comercial de Houston. [33] Construido en 1927 y diseñado por el arquitecto Hugh Prather , el centro, originalmente conocido como River Oaks Community Center, fue uno de los primeros centros comerciales orientados al automóvil en los Estados Unidos. Su diseño, con arcos de espacio comercial a ambos lados de West Gray Avenue, se consideró un modelo para el desarrollo futuro. [12] [34] [35] Partes del histórico centro comercial fueron demolidas en septiembre de 2007 para reurbanizar el sitio para una librería y un estacionamiento. A partir de 2008, Landmark Theatres opera el River Oaks Theatre , un cine de " arte y ensayo ", ubicado en el centro. El cine es el último cine histórico en Houston que todavía se usa como fue diseñado originalmente. [36]
River Oaks es el hogar de la Orquesta de Cámara de River Oaks , compuesta por cuarenta miembros . La orquesta está compuesta por músicos de todo Estados Unidos y directores invitados de todo el mundo. [37] River Oaks Country Club , ubicado dentro de la comunidad en el extremo norte de River Oaks Boulevard, es un club de campo que incluye una instalación de golf diseñada por el arquitecto Donald Ross . Ross es considerado uno de los diseñadores de campos de golf más importantes en la historia del golf . Inaugurado en 1923, el club de campo ha sido sede del Torneo Internacional de Tenis de River Oaks desde 1931. [38] La Cámara de Comercio de Houston Intown asiste a la actividad económica en River Oaks. [39] La sede del Houston Ballet , las instalaciones de entrenamiento y la escuela preprofesional, la Ben Stevenson Academy , estuvieron ubicadas en West Gray cerca del centro comercial River Oaks hasta 2012. [40]
Varios parques municipales sirven a River Oaks. River Oaks Park y el River Oaks Community Center, operado por la ciudad de Houston, [41] está a una cuadra al oeste de Lamar High School . [42] River Oaks Park incluye un sendero todoterreno de 0,25 millas (0,40 km) ubicado dentro de los límites del parque, canchas de tenis, un área de juegos y un campo de deportes iluminado. [43] River Oaks Park incluye el Pumpkin Carriage, [44] destinado a evocar el carruaje de Cenicienta . Alrededor de 2003, Friends of River Oaks Parks había restaurado el carruaje. El Houston Business Journal dijo que "Pumpkin Park ofrece recursos excepcionales para los niños del vecindario: un maravilloso patio de juegos, un centro comunitario y el Programa de Enriquecimiento de Verano que ofrece a los jóvenes actividades deportivas y clases de manualidades". [45]
El 24 de junio de 1999, River Oaks Property Owners, Inc. firmó un acuerdo con la ciudad de Houston; ROPO acordó mantener y mejorar los parques y explanadas de River Oaks. ROPO también tiene derecho a gastar sus propios fondos para mejorarlos. [46] Los parques municipales a los que ROPO ayuda incluyen Del Monte Park, Mary Elliot Park, Ella Lee Park, [47] Homewood Park, Kirby Park, Rebecca Meyer Park, [48] Olympia Park, Pine Valley Park y Sleepy Hollow Park. [49] [50]
El Distrito Escolar Independiente de Houston (HISD) administra las escuelas públicas que sirven a River Oaks. [51] La comunidad se encuentra dentro del Distrito Fiduciario VII. [52] A partir del año 2000, casi el 9% de los impuestos a la propiedad de HISD se originaron en los residentes de River Oaks. [53]
Los límites de asistencia de la escuela primaria River Oaks , [54] la escuela secundaria Lanier , [55] y la escuela secundaria Lamar incluyen River Oaks. [56] [57] [58] Lanier abrió en 1926, la escuela primaria River Oaks abrió en 1929 y Lamar abrió en 1937. [59] En 2014, [actualizar]había 517 estudiantes en los grados de jardín de infantes a quinto que estaban asignados a la escuela primaria River Oaks; ese año, según las estimaciones de HISD, aproximadamente el 56% asistió a la escuela primaria River Oaks, aproximadamente el 41% asistió a escuelas privadas o programas de educación en el hogar, aproximadamente el 2% asistió a otras escuelas de HISD y aproximadamente el 1% asistió a escuelas públicas en otros distritos escolares. [60] Laura Nathan-Garner, autora de la segunda edición de la Guía de Houston para iniciados (2012), escribió que "Muchos niños en [River Oaks] asisten a [Lamar]". [61]
En 1974, la mayor parte de River Oaks fue asignada a la Escuela Primaria River Oaks. [62] Antes de la desegregación, tenía alrededor de 800 niños. Después de la desegregación, muchos padres sacaron a sus hijos de la Escuela Primaria River Oaks, y la escuela estaba muy por debajo de su capacidad. [63] En 1986, el componente de barrio de la escuela cerró. En ese momento, River Oaks tenía principalmente familias mayores. En ese momento, las familias restantes que tenían hijos tenían el dinero para enviar a sus hijos a una escuela privada y preferían hacerlo. [53]
Entre 1986 y 1996, la escuela primaria River Oaks solo admitía a estudiantes de escuelas magnet de otras áreas de la ciudad. La comunidad estaba dividida entre las zonas de asistencia de la escuela primaria Woodrow Wilson (inaugurada en 1925, ahora Ella Baker Montessori School ), la ahora cerrada escuela primaria Will Rogers (inaugurada en 1950, cerrada en el verano de 2006), [59] y la escuela primaria Poe . En 1995, la escuela primaria River Oaks se convirtió en una de las escuelas primarias más prestigiosas de Houston y tenía una lista de espera. [63] Para ese año, varias familias nuevas se habían establecido en River Oaks y muchas de ellas estaban interesadas en enviar a sus hijos a la escuela pública. [53] En 1995, varios padres de River Oaks solicitaron a HISD que restableciera el programa del vecindario en la escuela primaria River Oaks que permite que asistan los estudiantes que no son magnet y residen en los límites de la escuela. Algunos padres de magnet se opusieron, creyendo que el programa River Oaks reduciría la diversidad racial en la escuela. [64] [65] [66] [67] En 1996, HISD agregó un programa de barrio a la escuela para los grados de jardín de infantes a segundo, y los grados del tercero al quinto se implementaron gradualmente durante un período posterior de tres años. [68]
El Crockett Early Childhood Center es el centro público de primera infancia más cercano a River Oaks, mientras que el programa preescolar de la escuela primaria Wilson es el programa de matrícula más cercano. [69] [70] Solo los estudiantes económicamente desfavorecidos, los estudiantes sin hogar, los estudiantes que no dominan el inglés o los hijos de miembros en servicio activo del ejército de los EE. UU. o cuyos padres hayan muerto, resultado heridos o desaparecidos en acción mientras estaban en servicio activo pueden inscribirse en preescolares gratuitos de HISD. Los estudiantes que son elegibles para los preescolares de HISD pueden asistir a cualquier centro de primera infancia en Houston ISD de forma gratuita. Los estudiantes que no son elegibles pueden inscribirse en programas preescolares de HISD con matrícula. [70]
Varias escuelas independientes (privadas) sirven a la comunidad. [57] Desde la década de 1970 y en 1995, la mayoría de los niños en River Oaks fueron enviados a escuelas privadas. [65] Las escuelas católicas , operadas por la Arquidiócesis Católica Romana de Galveston-Houston , incluyen St. Thomas High School (9-12, solo varones, al norte de River Oaks a lo largo del borde norte de Buffalo Bayou) y St. Anne Catholic School (K-8, al sur de River Oaks en Shepherd y Westheimer). Otras escuelas privadas en el área y escuelas privadas comercializadas para familias de River Oaks incluyen St. John's School (K-12, en Upper Kirby), [57] Annunciation Orthodox School (K-8, en el área de Neartown), River Oaks Baptist School (K-8, en River Oaks), [57] Episcopal High School (9-12, Bellaire ), [57] The Kinkaid School en ( Piney Point Village ). [57] En 2006, la escuela católica St. Anne recibió el premio Blue Ribbon . [71]
River Oaks se encuentra dentro de los límites del sistema de colegios comunitarios de Houston . Los campus más cercanos son el campus central en Midtown y el centro West Loop. Las universidades y colegios de cuatro años cercanos a River Oaks incluyen la Universidad de St. Thomas en Montrose y la Universidad Rice en el distrito de museos de Houston .
La comunidad cuenta con el servicio de la sucursal Adele B. Looscan de la Biblioteca Pública de Houston . El edificio actual abrió sus puertas en septiembre de 2007. La antigua biblioteca, establecida en 1956, cerró el 27 de agosto de 2005 y fue demolida en febrero de 2006. [72]
La sucursal anterior de Looscan tuvo alrededor de 61.000 visitantes en el año fiscal 2005. Los planes originales para Looscan exigían una renovación de la biblioteca de 5,4 millones de dólares. Un grupo de Upper Kirby propuso un nuevo sitio cerca de la YMCA de Upper Kirby . En esa época, el grupo Friends of Neighborhood Libraries comenzó a recaudar fondos. [73] La biblioteca de reemplazo, que costó 6,2 millones de dólares, tiene el doble de personal y dos veces y media el tamaño de la instalación anterior. Friends of Neighborhood Libraries recaudó un millón de dólares en cuatro meses, y alrededor de 2,5 millones de dólares en total para ayudar a financiar la nueva biblioteca. [74] La biblioteca de 21.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ), diseñada por Jackson & Ryan Architects, alberga más de 60.000 libros y es la primera instalación de la ciudad con certificación LEED. Incluye una sala de reuniones multiusos con 120 asientos y una sala de conferencias privada con 14 asientos. La biblioteca cuenta con varias áreas de lectura, entre ellas la sala de lectura infantil Marsha Moody, un área de lectura para adolescentes y un área de lectura periódica. El exterior fue diseñado para que coincida con las señales visuales de los edificios de los alrededores, como la iglesia y escuela bautista River Oaks . La torre del reloj Emily Scott y Joseph Wood Evans, una parte del exterior de la biblioteca, incluye un archivo de libros de jardín y obras de arte. [75]
El Houston Chronicle es el periódico regional de la zona. Los jueves, los residentes reciben la sección Bellaire / West U /River Oaks/ Meyerland , que cubre eventos específicos de estos vecindarios. [76] El River Oaks Examiner [77] y Village News son periódicos locales que se distribuyen en la comunidad. El River Oaks Buzz es una revista mensual que se envía por correo de forma gratuita a todos los residentes y se centra en la comunidad.
El Departamento de Bomberos de Houston opera la Estación 3 en 3735 West Alabama en Cummins, cerca de River Oaks. [78] La estación de bomberos está en el Distrito de Bomberos 28. [79] La Estación 3 se mudó a su ubicación actual en 1958. La estación se sometió a una renovación en 2003 y 2004 y volvió a abrir en la primavera del hemisferio norte de 2004. [78] La comunidad está dentro de la División de Patrulla Central del Departamento de Policía de Houston , [80] con sede en 61 Riesner. [81] River Oaks tiene una de las tasas de criminalidad más bajas de Houston. [82]
Las oficinas de River Oaks Property Owners, Inc. están en 3923 San Felipe Road. [83] La comunidad opera su propia fuerza de seguridad privada, River Oaks Patrol. El Departamento de Seguridad Pública de Texas clasifica a la fuerza como una compañía de vigilancia, alarma e investigación. [84] La comunidad está dentro del Super Barrio # 23 y su consejo reconocido se estableció el 15 de octubre de 2001. [85] Cada super barrio representa un grupo de clubes cívicos, lugares de culto, empresas y otras instituciones e intereses comunitarios. [86] River Oaks es parte del Distrito G del Concejo Municipal de Houston . [87]
River Oaks se encuentra dentro del Recinto 4 del condado de Harris. [88] A partir de 2020, R. Jack Cagle es el comisionado del condado del recinto. [89] River Oaks se encuentra en el Recinto de Juez de Paz/Alguacil Uno. A partir de 2012, Alan Rosen es el alguacil. [90]
River Oaks está ubicado en el Distrito 134 de la Cámara de Representantes de Texas y está representado por Ann Johnson, una demócrata. [91] River Oaks está dentro del Distrito 17 del Senado de Texas y está representado por Joan Huffman , una republicana. [92]
La comunidad se encuentra dentro del séptimo distrito del Congreso de Texas . [93] A partir de 2019, la representante es Lizzie Pannill Fletcher . El Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS) opera la oficina postal de River Oaks en 1900 West Gray Street, [12] respaldando los códigos postales 77027 y 77019. [94] La oficina postal se encuentra en una propiedad de 109,160 pies cuadrados (10,141 m 2 ) con un área de construcción bruta de 18,100 pies cuadrados (1,680 m 2 ). [95] Además, la oficina postal de Julius Melcher está cerca de River Oaks. [96] En enero de 2009, el USPS anunció que pondría a la venta la propiedad de la oficina postal de River Oaks. [95] En octubre de ese año, el USPS anunció que, por ahora, no venderá las oficinas postales de River Oaks y Melcher. [96]
La Autoridad de Tránsito Metropolitano del Condado de Harris, Texas (METRO) opera servicios de autobús en River Oaks y sus alrededores. Las líneas que dan servicio a River Oaks son la 27 Shepherd, la 32 Renwick/San Felipe, la 41 Kirby/Polk y la 82 Westheimer. [97]
Harris Health System (anteriormente Harris County Hospital District) designó al Centro de Salud Casa De Amigos en Northside para el código postal 77019 y al Centro de Salud Valbona (anteriormente People's Health Center) en Greater Sharpstown para el código postal 77027. El hospital público más cercano es el Ben Taub General Hospital en el Texas Medical Center . [98]
Los políticos y los partidos políticos llevan a cabo campañas de recaudación de fondos en River Oaks porque tiene "seis cualidades deseables", entre ellas "atractivo, ubicación, elegancia, ubicación, familiaridad con el Servicio Secreto y ubicación". [99] Tanto en 2000 como en 2004, los residentes de River Oaks donaron 3,9 millones de dólares a campañas políticas. En 2008, donaron 3,4 millones de dólares a campañas políticas hasta mediados de ese año. [99] En 1992, Cynthia Mayer del Philadelphia Inquirer describió a River Oaks como uno de los " barrios más ricos y republicanos " de Houston , [100] y Bennett Roth del Houston Chronicle también describió la zona como tal en 2008. [101]
Voluntarios y oficiales de la patrulla de seguridad del vecindario ayudan a rescatar a los residentes del exclusivo vecindario River Oaks después de que se inundara debido al huracán Harvey el 27 de agosto de 2017 en Houston.
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29°45′04″N 95°25′59″O / 29.751, -95.433