Prologis, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en San Francisco, California , que invierte en instalaciones logísticas. [6] La empresa se formó mediante la fusión de AMB Property Corporation y Prologis en junio de 2011, lo que convirtió a Prologis en la empresa de bienes raíces industriales más grande del mundo. [7] [8] En diciembre de 2022, la empresa poseía 5.495 edificios que comprendían aproximadamente 1.200 millones de pies cuadrados [9] en 19 países de América del Norte , América Latina , Europa y Asia . [10] Según The Economist , su estrategia de negocio se centra en almacenes que se ubican cerca de grandes áreas urbanas donde el suelo escasea. [11] Atiende a unos 6.600 inquilinos. [9] Prologis comenzó a expandir su negocio no inmobiliario, Essentials, en 2022, ofreciendo a los clientes energía solar, sistemas de estanterías, montacargas, generadores, [12] infraestructura de carga de vehículos eléctricos , [13] y otros equipos de tecnología logística para su compra.
Prologis se formó en 2011 mediante la fusión de AMB y ProLogis, ambas empresas inmobiliarias multinacionales con sede en Estados Unidos. [14]
En 1983, Hamid Moghadam y Doug Abbey utilizaron una línea de crédito de 50.000 dólares para fundar Abbey, Moghadam and Company, [15] un administrador de inversiones que presta servicios a instituciones. [16] A ellos se unió T. Robert Burke en 1984 y establecieron AMB Property Corporation, que invirtió en oficinas, centros comerciales industriales y comunitarios en nombre de grandes inversores institucionales . [15] Durante la crisis de ahorro y préstamo , la empresa evitó importantes repercusiones financieras invirtiendo en parques industriales y centros comerciales, y comenzó a salir del mercado de oficinas en 1987. [15] AMB lanzó su primer fondo de capital privado en 1989, que se centró en en propiedades industriales y comerciales. [dieciséis]
A finales de 1997, [16] AMB se convirtió en una empresa pública mediante una oferta pública inicial , con más de 2.800 millones de dólares bajo gestión. [15]
En 1999, la empresa vendió su negocio minorista para centrarse únicamente en el sector industrial. La empresa realizó su primera inversión en el extranjero en 2002, desarrollando una instalación para Procter & Gamble . [16] Ese año, AMB inició un programa de expansión internacional centrado en la compra y desarrollo de instalaciones de distribución cerca de centros comerciales globales, particularmente en mercados en crecimiento como Brasil , México y China . [15] AMB añadió una división de desarrollo interno en 2004. En 2011, AMB se centraba en ampliar sus operaciones en China y Brasil. [dieciséis]
Security Capital Industrial Trust (SCI), una empresa heredada de Prologis, se formó en 1991. SCI se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1994. [15] [16] La empresa se expandió por primera vez fuera del Estados Unidos en 1996 con adquisiciones en México [15] y en 1997 adquirió propiedades tanto en México como en Europa . [16] SCI invirtió en los Países Bajos en el verano de 1997 y luego se expandió a París , Estocolmo , Bruselas , Varsovia , Londres , Berlín , Milán y Madrid . SCI compró el 33% de Insight Inc. en octubre de 1997 para ayudar a resolver los problemas de la cadena de suministro de los clientes. SCI también se expandió al negocio de distribución refrigerada en 1997, comprando Christian Salvesen y renombrándolo CS Integrated LLC. SCI adquirió Texas Cold Storage y Continental Freezer en 1997 y obtuvo el contrato principal para distribuir alimentos para Kroger Co. en Illinois . Para la refrigeración en el extranjero, SCI compró Frigoscandia AB , entonces el mayor distribuidor europeo de productos frigoríficos. [17] Posteriormente, SCI abandonó el negocio de almacenamiento en frío. [18]
Prologis, Inc. se constituyó el 24 de noviembre de 1997. SCI cambió oficialmente su nombre a ProLogis en julio de 1998. SCI estaba activo en 84 mercados en 12 países en julio de 1998, con una capitalización de mercado de casi 5 mil millones de dólares. [17] En noviembre de 1998, Prologis Trust adquirió Meridian Industrial Trust por 862,5 millones de dólares en acciones. En ese momento, Prologis era "el mayor propietario de propiedades industriales y de almacén en los Estados Unidos". [19] ProLogis formó sus primeros fondos inmobiliarios en 1999 y entró en el mercado japonés en 2001. En 2003, ProLogis se añadió al índice S&P 500 y entró en el mercado chino, [15] y en 2004 la empresa adquirió Keystone Industrial Trust por 1,6 dólares. mil millones. [20] En el mismo año, ProLogis formó su primera empresa conjunta en China con Suzhou Logistics Center Co. Ltd. [15] Con sede en Aurora, Colorado , en ese momento, en 2005 ProLogis completó una fusión con Catellus Development Corporation , una Empresa de desarrollo industrial norteamericana, por 4.900 millones de dólares. ProLogis ocupó el primer lugar en la encuesta de 2005 sobre los 25 principales propietarios industriales. [21] La empresa adquirió Catellus Development en 2005 por 3.600 millones de dólares. [14] En 2006, ProLogis se convirtió en una empresa Fortune 1000 y el Fondo ProLogis European Properties Fund se convirtió en una empresa pública . [15]
En medio de problemas con la deuda [22] tras una expansión agresiva [14] y un fuerte endeudamiento, [16] el director ejecutivo de ProLogis, Jeffrey Schwartz, fue reemplazado por Walter Rakowich en 2008. [22] Posteriormente, Rakowich implementó un esfuerzo de reducción de costos que implicaba recaudar capital y vender activos. . [14] En diciembre de 2008, ProLogis vendió una cartera de activos a la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur , [14] que posteriormente transformó los activos en Global Logistic Properties . [23]
Vendió sus operaciones en China y algunos de sus intereses japoneses a GIC Private Limited por 1.300 millones de dólares en 2009. [15]
En agosto de 2009, ProLogis consiguió financiación del Deutsche Pfandbriefbank y de un banco alemán no identificado para dos de sus fondos. [24]
El Grupo Blackstone compró una cartera de activos de la empresa a finales de 2010 por mil millones de dólares. [14] En enero de 2011, la empresa vendió una cartera de activos minoristas y de uso mixto de Catellus a filiales de TPG Capital por 505 millones de dólares, incluidos los derechos sobre el nombre Catellus. [25]
En marzo de 2011, antes de la fusión con ProLogis, AMB Property formó una empresa conjunta de 470 millones de euros con Allianz Real Estate. [26]
En enero de 2011, AMB Property Corporation acordó comprar ProLogis más grande por 8.700 millones de dólares, y la nueva entidad se denominó Prologis. [26] [22] [27] [28] Las compañías anunciaron que el nuevo Prologis tendría su sede en San Francisco , la ciudad natal de AMB, pero mantendría una oficina en Denver, Colorado , donde tenía su sede ProLogis. [14] Completada en junio de 2011, [16] la fusión fue uno de los mayores acuerdos inmobiliarios desde la Gran Recesión y creó la mayor empresa de bienes raíces industriales del mundo. [22] [14] Con un valor de mercado total estimado en 24 mil millones de dólares, [27] el nuevo Prologis tenía alrededor de 46 mil millones de dólares en activos bajo administración e instalaciones de logística y distribución en América del Norte, Europa, Asia y América del Sur. [22] [14] Entre los clientes de la nueva empresa se encontraban DHL , Kuehne + Nagel , Home Depot Inc. , Unilever , [14] y FedEx . [16] El director ejecutivo de AMB, Hamid R. Moghadam , y el director ejecutivo de ProLogis, Walter Rakowich, fueron nombrados codirectores de la nueva empresa, y Moghadam se convirtió en el único director ejecutivo en 2013. [14]
En agosto de 2011, la empresa vendió una propiedad industrial de 378.298 pies cuadrados en Grove City, Ohio, por 12,4 millones de dólares. [29] La empresa también adquirió un almacén en Tolleson, Arizona, por 9,95 millones de dólares. [30]
En febrero de 2012, la empresa vendió una cartera de 3,5 millones de pies cuadrados en el Reino Unido a The Blackstone Group por 335 millones de dólares. [31] La empresa vendió los 10 edificios en Memphis, Tennessee en junio de 2012. [32] En noviembre de 2012, la empresa vendió una cartera de 1,98 millones de cuadrados en Minneapolis-Saint Paul por 96,6 millones de dólares. [33]
El 14 de febrero de 2013, Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), un fideicomiso de inversión inmobiliario japonés formado por Prologis, completó una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Tokio . [34] En marzo de 2013, Prologis formó la empresa conjunta Prologis European Logistics Partners Sarl con Norges Bank Investment Management por 3.100 millones de dólares. [35] En agosto de 2013, en asociación con The Blackstone Group, la compañía adquirió una cartera de 17 millones de pies cuadrados por 960 millones de dólares de Lehman Brothers . [36] [37] En el cuarto trimestre de 2013, la compañía vendió 3 almacenes en Tempe, Arizona por $ 22 millones, [38] y adquirió una cartera de 1,8 millones de pies cuadrados en Nashville, Tennessee . [39] En noviembre de 2013, Prologis anunció planes de gastar "hasta 600 millones de dólares al año para desarrollar almacenes en Japón", su mercado más grande después de Estados Unidos, donde tenía clientes como Amazon.com y Nippon Express . [28]
En 2014, la compañía completó la escisión corporativa de FIBRA Prologis, su filial mexicana (también conocida como Prologis Property México SA), recaudando alrededor de 7 mil millones de pesos ($541 millones). [40] Prologis vendió una cartera de 59 propiedades a TPG por 375 millones de dólares. [41] A finales de 2014, Prologis poseía 2.853 propiedades, la mayor parte en América del Norte y alrededor de 600 en Europa y Asia. [42]
Prologis había reducido su número de fondos administrados de 23 a 11 en la primavera de 2015 y administraba "29 mil millones de dólares en activos inmobiliarios a través de empresas conjuntas y una serie de fondos respaldados por inversores institucionales". [42] Ese trimestre, la compañía vendió un parque industrial de Silicon Valley a Facebook, Inc. [8] Con la sede corporativa permaneciendo en San Francisco, en abril, Prologis anunció un plan para trasladar oficinas del este de Denver, Colorado, a un nuevo edificio. en el centro de Denver [43] en 2017. [44]
En junio de 2015, Prologis se asoció con Norges Bank Investment Management para comprar KTR Capital Partners por 5.900 millones de dólares, ampliando la cartera de bienes raíces de Prologis en los Estados Unidos a través de Prologis US Logistics Venture. [45] [46] Ese octubre, Prologis adquirió la cartera de propiedades logísticas y minoristas de Morris Realty Associates en los Estados Unidos por 820 millones de dólares. Prologis vendió la parte de activos minoristas de esta cartera a una filial de The Blackstone Group por 374 millones de dólares. [47]
Prologis formó su división de capital de riesgo en marzo de 2016 y había realizado 20 inversiones a finales de 2019. [48] A finales de 2016, Prologis había construido grandes almacenes de varios pisos en Japón, Singapur y China. [49] La empresa comenzó la construcción de un almacén de tres pisos en Seattle , Washington , en noviembre de 2016, que fue el primer almacén de varios pisos del país. [50] El mes siguiente, Prologis también describió planes para construir un almacén de tres pisos en San Francisco. [49]
En diciembre de 2016, Prologis recibió dos premios Eurobuild CEE 2016. [51]
En agosto de 2018, la empresa adquirió DCT Industrial Trust por 8.500 millones de dólares. [52]
Adquirió Liberty Property Trust por 13.000 millones de dólares en enero de 2020 [53] y, en febrero, Industrial Property Trust por 4.000 millones de dólares. [54]
En abril de 2021, la empresa adquirió Hilltop Mall en Richmond, California por 117 millones de dólares. [55]
En junio de 2022, la compañía adquirió el terreno debajo de Great America de California en Santa Clara, California, de Cedar Fair , que arrendó el terreno con planes de cerrar el parque de diversiones para 2033. [56] [57]
Prologis adquirió al competidor Duke Realty en octubre de 2022 por 23.000 millones, completando la mayor transacción inmobiliaria comercial en EE. UU. desde el inicio de la pandemia de COVID-19 . En junio siguiente, adquirió otros 14 millones de pies cuadrados de propiedad industrial de The Blackstone Group por 3.100 millones de dólares. [58]
Desde 2016, la empresa publica libros blancos y sus propios estudios de mercado , incluido el Indicador de Negocio Industrial trimestral y el Índice de Alquiler Logístico Prologis anual . [59] [60] La compañía también comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la pandemia de COVID-19 a principios de 2020. [61]
En septiembre de 2017, en asociación con Oxford Economic Papers , la empresa determinó que anualmente se transferían bienes por valor de 1,3 billones de dólares a través de sus edificios y que la empresa y sus clientes tenían un impacto económico total anual de 200 mil millones de dólares. [62] El estudio se actualizó en diciembre de 2022 y reportó un aumento del 23 % con respecto a 2020, con 2,7 billones de dólares en bienes producidos o vendidos en todo el mundo pasando por las instalaciones de Prologis, lo que representa el 2,8 % del PIB mundial con un impacto económico de 300 mil millones de dólares. [63]
Prologis comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la pandemia de COVID-19 a principios de 2020, señalando que un aumento en el comercio electrónico probablemente daría como resultado que las empresas aumentaran sus inventarios, lo que a su vez aumentaría la demanda de almacenamiento. [61]