El Instituto Federal de Bienes Raíces (en alemán : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , abreviado BImA ) es una agencia gubernamental en Alemania que proporciona servicios inmobiliarios a las entidades del gobierno federal . [4] Funciona como propietario en el sistema gubernamental de alquiler interno , un modelo comercial para administrar los bienes raíces del gobierno. [5] El instituto proporciona servicios como alquiler de espacios, administración de instalaciones y desarrollo inmobiliario . [4] El propio instituto posee una proporción importante de la propiedad que administra, [6] y es uno de los mayores propietarios de bienes raíces en Alemania. [4] Se estimó que en 2011, el Instituto Federal de Bienes Raíces, debido a las transferencias de propiedad, poseería y administraría casi todos los bienes raíces utilizados por el gobierno federal de Alemania . [5]
El Instituto de Bienes Raíces Federales fue creado por ley el 1 de enero de 2005. [3] Sucedió a la Administración Federal de Bienes Raíces ( Bundesvermögensverwaltung ), que fue desmantelada y de la que se transfirieron tareas y personal. [3] Al mismo tiempo, la Administración Federal de Bosques ( Bundesforstverwaltung ) se integró en el instituto como división federal de bosques. [7]
El Instituto Federal de Bienes Raíces es una entidad jurídica del tipo Anstalt des öffentlichen Rechts , [8] es decir, un instituto de derecho público. [3] Tiene aproximadamente 5.800 empleados en 120 ubicaciones diferentes en Alemania. [4] El instituto funciona bajo el control legal y de supervisión del Ministerio Federal de Finanzas . [3] La alta dirección está formada por una junta directiva de 3 miembros , que es asistida por una junta asesora de gobernadores de 10 miembros . [3]
Cinco de las nueve divisiones son responsables de las principales actividades del Instituto de Bienes Raíces Federales: gestión de instalaciones , bosques federales, tareas administrativas, gestión de cartera y ventas. [9]
La división de tareas administrativas proporciona varios servicios relacionados con la propiedad que son de interés público . [10] Como Alemania es miembro de la OTAN , hay fuerzas militares extranjeras estacionadas permanentemente en el país, que necesitan espacio para sus actividades. [10] La división de tareas administrativas proporciona tanto a estas fuerzas extranjeras como a las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ) edificios y terrenos adecuados, ya sea mediante adquisición o arrendamiento a otros propietarios de bienes inmuebles. [11] La división también proporciona viviendas a precios de mercado a los funcionarios federales . [11] Para este propósito, el Instituto de Bienes Raíces Federales tiene alrededor de 100.000 unidades de vivienda residencial , ya sea propiedad del instituto o arrendadas a un tercero. [11] Además, la división de tareas administrativas maneja asuntos legales relacionados con la división de activos debido a la reunificación alemana . [11] También maneja reclamos de liquidación de ciudadanos por daños personales y a la propiedad causados por los ejercicios militares de fuerzas militares extranjeras estacionadas en Alemania. [10] En 2008, se estimó que dichos pagos de compensación ascendieron a un total de 18 millones de euros . [10]
En la década de 2010, BImA pasó de una fuerte orientación al lucro a un mayor apoyo a los objetivos sociales y ambientales, después de que se le permitiera vender tierras a municipios a un valor inferior al del mercado para fines públicos en el plan de presupuesto federal. [12]
La división de gestión de instalaciones adquiere , administra y dispone de bienes inmuebles en nombre de entidades gubernamentales. [5] Si el instituto no puede proporcionar los bienes inmuebles que demanda una entidad gubernamental, alquila esa propiedad requerida en el mercado inmobiliario privado y luego subarrienda la propiedad a la entidad gubernamental. [5] Esto convierte al instituto en un intermediario entre los proveedores de bienes inmuebles del sector privado y el gobierno federal. [5]
Las operaciones de gestión de bienes raíces de la división incluyen el alquiler, el manejo de facturas de servicios y la ejecución de proyectos de construcción. [5] También se realizan arrendamientos de bienes raíces residenciales y de otro tipo al sector privado, [5] que proporcionan aproximadamente el 25% de los ingresos totales del Instituto de Bienes Raíces Federales. [14] Estos bienes raíces comerciales generalmente han tenido usos militares anteriores, por ejemplo, cuarteles . [14] Se utiliza un sistema de gestión de bienes raíces basado en SAP ERP a nivel nacional para las actividades comerciales. [14]
La división de bosques federales administra y proporciona servicios relacionados con bosques , tierras abiertas y vías fluviales propiedad del gobierno federal de Alemania y de terceros. [15] La tierra administrada por la división se utiliza para la silvicultura , como reservas naturales y, en parte, para la agricultura . [15] En 2008, la división de bosques federales administró áreas forestales que cubrían 360.000 hectáreas y áreas de tierra abierta que cubrían 247.000 hectáreas, lo que en total es aproximadamente el 1,7% de la superficie de Alemania, [15] [16] convirtiendo al Instituto de Bienes Raíces Federales en uno de los mayores administradores de tierras en Alemania. [15] Aproximadamente la mitad de esta tierra es utilizada por las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ), [17] por ejemplo como áreas de entrenamiento y como barreras protectoras para la población civil adyacente a instalaciones militares . [18]
La división de gestión de cartera analiza los activos inmobiliarios del Instituto Federal de Bienes Raíces y es responsable de evaluar su viabilidad económica. [19] La división toma decisiones de inversión anuales y también prepara una cartera de ventas. [19] Agrega valor económico a las propiedades que se venden al decidir sobre la demolición , la parcelación de tierras , el desarrollo del sitio y la obtención de permisos de construcción . [19]
La división de ventas es responsable de la venta comercial de bienes raíces que el gobierno federal ya no necesita. [20] Esto incluye propiedades residenciales , propiedades comerciales , terrenos, instalaciones militares y edificios de importancia cultural. [20] [21] El Instituto de Bienes Raíces Federales considera que la especialidad de la división es la comercialización de áreas militares que han sido utilizadas por las fuerzas armadas de Alemania ( Bundeswehr ) y fuerzas militares extranjeras. [20] El objetivo a largo plazo de la división es deshacerse de alrededor de 30.000 propiedades, vendiendo alrededor de 3.000 al año. [20] Las propiedades vendidas a menudo están sujetas a inversiones de seguimiento, [20] como la conversión de antiguas áreas militares en propiedades residenciales e instalaciones recreativas. [21] El Instituto de Bienes Raíces Federales no participa por sí solo en dicho desarrollo inmobiliario , sino que trabaja junto con autoridades estatales , autoridades locales e inversores. [21] Los ingresos generados por la división de ventas representan alrededor del 50% de los ingresos totales generados. [20]
En 2005, el valor contable del stock inmobiliario estatal propiedad del Instituto Federal de Bienes Raíces era de aproximadamente 10 mil millones de euros . [4] El stock inmobiliario total incluía: [4]
Algunos ejemplos de edificios y terrenos que fueron propiedad total o parcial del Instituto de Bienes Raíces Federales en algún momento incluyen: