200 West Street es la sede mundial de la firma de banca de inversión Goldman Sachs en el barrio Battery Park City de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio tiene 44 pisos y 749 pies de altura (228 m) ubicado en West Street , entre las calles Vesey y Murray en el Bajo Manhattan . Se encuentra junto a Brookfield Place y el hotel Conrad , el edificio Verizon y el World Trade Center . Es el único edificio de oficinas en Battery Park City al norte de Brookfield Place, y también es el edificio más alto ubicado dentro de Battery Park City.
El rascacielos fue diseñado por Henry N. Cobb de Pei Cobb Freed & Partners , con Adamson Associates Architects. La construcción comenzó en 2005 después de que la ciudad de Nueva York y funcionarios del gobierno estatal otorgaran a Goldman Sachs grandes subsidios para financiar el proyecto. Durante la construcción se produjeron varios incidentes, incluida la caída de una carga que paralizó a un arquitecto y la caída de un panel de vidrio. Los trabajadores comenzaron a mudarse al 200 West Street a finales de 2009 y el proyecto se completó el año siguiente a un costo de $2.1 mil millones. El edificio recibió la certificación de oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED).
200 West Street está en el barrio de Battery Park City de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio está en el lado occidental de West Street entre Murray Street al norte y Vesey Street al sur. [4] [5] Está adyacente al Hotel Conrad al oeste. 200 West Street está justo enfrente de 200 Vesey Street y 250 Vesey Street , ambas dentro de Brookfield Place (anteriormente World Financial Center), hacia el sur. Otros edificios cercanos incluyen One World Trade Center al sureste, el edificio Verizon al este y 111 Murray Street al noreste. [6] 200 West Street es el único edificio de oficinas de Battery Park City al norte de Brookfield Place. [3]
200 West Street fue diseñado por Henry N. Cobb de Pei Cobb Freed & Partners , con Adamson Associates Architects, para el banco de inversión Goldman Sachs . [4] [3] Se contrataron muchas otras empresas para diseñar varios aspectos del edificio. [4] [7] Según el ejecutivo inmobiliario de Goldman Sachs, Timur Galen, se eligió una variedad de empresas nuevas y experimentadas para resaltar las diferentes habilidades de cada empresa. [4] [8] El contratista principal fue Tishman Construction Corporation. [9] Según The New York Times , 200 West Street tiene 43 pisos y 739 pies (225 m) de altura, [4] mientras que según Emporis , tiene 44 pisos y 749 pies (228 m) de altura. [2] El edificio contiene aproximadamente 2.100.000 pies cuadrados (200.000 m 2 ) de espacio interior. [1] [4] [un]
200 West Street contiene una base voluminosa y una torre en forma de losa. [11] El extremo sur del edificio está dentro de un lote de zonificación que evita que esa parte de la estructura se eleve por encima de los 140 pies (43 m). [4] El edificio contiene tres retranqueos en plantas superiores. [10]
La fachada es de cristal y acero inoxidable. [10] La fachada occidental, frente al río Hudson , contiene una curva. [4] [11] [5] La fachada occidental curva fue el resultado de restricciones de zonificación, que exigían que se preservara la línea de visión del río Hudson desde el World Financial Center . [4] [12] Cobb convenció a los funcionarios de Goldman Sachs de que una curva permitiría organizar el espacio de oficinas de manera más eficiente, en contraste con un corte diagonal. Además, la fachada contiene incisiones que son paralelas a los ángulos de Murray Street al norte y Vesey Street al sur. [4]
La superestructura interior fue diseñada por Guy Nordenson and Associates. En la base del edificio, las columnas están dispuestas en una cuadrícula de 40 por 60 pies (12 por 18 m). [12] Para crear un espacio abierto para todos los pisos comerciales, el edificio se desarrolló con grandes vigas y menos columnas. [11] En los pisos superiores, las columnas alrededor del perímetro están espaciadas a 20 pies (6,1 m) en sus centros. La fachada sur tiene vigas diagonales que se extienden varios pisos de altura, creando un marco estabilizador . [12]
Entre el edificio y el hotel Conrad New York, al oeste, hay una pasarela peatonal cubierta. La pasarela cubierta recibe el sobrenombre de "Goldman Alley", aunque oficialmente se llama North End Way. [13] El callejón mide 30 pies (9,1 m) de ancho [7] y contiene numerosas tiendas y restaurantes. [13] [14] La pasarela ya existía antes de la construcción del edificio, [10] pero como parte de la construcción del edificio, recibió un dosel inclinado de vidrio y metal de 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) diseñado por Preston Scott Cohen . [15] En 2012, Michael Kimmelman de The New York Times caracterizó el espacio como "una de las mejores obras arquitectónicas nuevas de Nueva York". [15]
Los ascensores están agrupados en la parte norte del edificio. [4] [11] El banco de ascensores está conectado a la entrada principal, en West y Vesey Street, mediante una pasarela que mide aproximadamente 400 pies (120 m) de largo. [4] En una pared de la pasarela, la artista Julie Mehretu creó en 2009 una obra de 5 millones de dólares y 80 por 23 pies (24 por 7 m) titulada Mural y que consiste en formas abstractas dinámicas que se cruzan en múltiples colores. [16] La otra pared contiene ventanas que miden 20 pies (6,1 m) de altura. [4] Hay seis grandes pisos comerciales de Goldman Sachs en la base del edificio. [1] [11] Cada piso de negociación podría albergar a mil empleados. [11]
En los pisos 10 al 12, hay un espacio de servicios para empleados con cafeterías, un gimnasio y espacio para conferencias. El espacio de servicios está conectado por una escalera de tres pisos y contiene un lobby elevado en el piso 11. [4] [1] El GS Exchange, un gimnasio de 54.000 pies cuadrados (5.000 m 2 ), contiene salas de vapor para hombres y mujeres. [1] El espacio de fitness fue diseñado por la Oficina de Investigación de Arquitectura. [7] [11] La cafetería de empleados fue diseñada por Office dA [7] [11] y contiene un techo ondulado con líneas curvas. [17] También se incluye en el edificio un auditorio de 350 asientos, [4] [18] que fue diseñado por SHoP Architects y tiene un exterior revestido con paneles de bronce. [11] [19]
Sobre la base hay 29 pisos de oficinas para Goldman Sachs y tres pisos ejecutivos en la parte superior. [12] Cuando se inauguró el edificio, las oficinas con ventanas estaban reservadas en gran medida para los "socios de élite" de Goldman Sachs, mientras que los directores generales directamente bajo su dirección tenían oficinas interiores sin ventanas. [1] [11] Las oficinas privadas están divididas por mamparas de vidrio y los escritorios de madera fueron diseñados por Skidmore, Owings & Merrill . Los suelos de las oficinas están cubiertos de moqueta. [11] Los pisos superiores fueron diseñados por KPMB Architects de manera similar a una oficina ejecutiva. Las oficinas superiores contienen salas de conferencias y comedores, así como una terraza al aire libre. [11]
200 West Street fue diseñado con varias características respetuosas con el medio ambiente, como plomería con accesorios de bajo flujo , alfombras con bajos niveles de químicos y un techo verde . [20] [21] Los accesorios de plomería de bajo flujo, así como un sistema para recolectar el escurrimiento de las tormentas, pueden ahorrar 11 millones de galones estadounidenses (42 000 000 L; 9 200 000 imp gal) de agua al año. Todo el acolchado de las alfombras y la madera del edificio se reciclan, al igual que el 90 por ciento del hormigón y el 85 por ciento del material de las alfombras. [21] El edificio también está equipado con una "granja de hielo" con cinco enfriadores y 92 tanques de almacenamiento, que almacenan hielo por la noche, cuando los costos de energía son más bajos que durante el día. [1] [21] El edificio también cuenta con un sistema de aire de piso elevado respetuoso con el medio ambiente . [18]
Las características medioambientales del edificio permiten que 200 West Street reduzca su consumo anual de energía en 6,5 millones de kilovatios (8.700.000 hp) y reduzca sus emisiones de dióxido de carbono en 2.900 toneladas métricas (2.900 toneladas largas; 3.200 toneladas cortas) al año. [21] Al incluir estas características, el edificio recibió una certificación de oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED). [2]
Antes de la finalización de 200 West Street, la sede de la firma bancaria Goldman Sachs en la ciudad de Nueva York estaba anteriormente en 85 Broad Street , mientras que el piso de operaciones principal de la firma estaba en One New York Plaza . [22] [23] La empresa también tenía espacio en 32 Old Slip . [23] Después de que el World Trade Center fuera destruido durante los ataques del 11 de septiembre de 2001, numerosas grandes empresas del Bajo Manhattan abandonaron la zona o amenazaron con marcharse. [24]
A principios de la década de 2000, Goldman Sachs comenzó a planificar una nueva sede antes de que expiraran los contratos de arrendamiento de sus edificios existentes a finales de la década de 2000. [25] El banco originalmente planeó reubicar a los comerciantes en 30 Hudson Street en construcción en Jersey City, Nueva Jersey , justo al otro lado del río Hudson desde Battery Park City. Sin embargo, estos planes fueron cancelados después de que los comerciantes expresaran su oposición. [26] En diciembre de 2003, The Wall Street Journal anunció que Goldman Sachs estaba considerando erigir una sede en Battery Park City, cerca del sitio del World Trade Center . [23] El New York Daily News informó que la empresa había identificado específicamente un estacionamiento en West Street entre las calles Murray y Vesey, justo al noroeste del sitio del World Trade Center. Los líderes empresariales locales elogiaron el proyecto como un beneficio para el vecindario, que todavía se estaba viendo afectado negativamente por las secuelas de los ataques del 11 de septiembre. [23]
Goldman Sachs buscó subsidios y exenciones fiscales de los gobiernos del estado y de la ciudad de Nueva York antes de comprometerse con la sede de West Street. [26] En abril de 2004, Goldman Sachs había contratado a Pei Cobb Freed & Partners para construir una torre de 40 pisos con una fachada curva que cumpliera con los estándares ambientales requeridos dentro de Battery Park City. [25] En agosto de 2004, la autoridad de la ciudad de Battery Park designó a Goldman Sachs como desarrollador del sitio de West Street. [27] [28] Una disputa surgió a finales de 2004 cuando el gobernador de Nueva York, George Pataki, propuso reconstruir la sección cercana de West Street como un túnel debajo del World Financial Center. Goldman Sachs objetó que el portal norte estaría justo delante de la entrada de su sede. [29] Como resultado de la disputa, Goldman Sachs abandonó los planes para su sede de West Street en abril de 2005. [30] [31] El gobierno estatal canceló rápidamente los planes para el túnel de West Street, [32] pero Goldman Sachs continuó buscando para sitios adicionales. [33]
En agosto de 2005, Goldman Sachs acordó desarrollar el sitio de West Street. Los funcionarios de la ciudad y el estado ofrecieron subsidios adicionales para cubrir el costo proyectado de $2 mil millones, lo que generó objeciones al tamaño de los subsidios. [34] [35] Como concesión, la ciudad acordó estrechar el carril para bicicletas y la acera de West Street para que los bolardos antivehículos podría instalarse. [36] El director ejecutivo de Goldman Sachs, Henry Paulson, también recibió una garantía de devolución de dinero de los gobiernos municipal y estatal, que impondría sanciones a los gobiernos si no podían crear un plan para asegurar el área alrededor del World Trade Center. [37] Más tarde ese mes, una junta estatal aprobó $115 millones en exenciones fiscales y subvenciones en efectivo, así como $1,650 millones en bonos Liberty para ayudar a cubrir el costo de construcción del edificio. [38] La autoridad de la ciudad de Battery Park también acordó arrendar el sitio a Goldman Sachs el mismo mes. [38] [39] La financiación mediante bonos se promulgó en septiembre. [40] Los líderes políticos dijeron posteriormente que no ofrecerían tales incentivos a otros proyectos en el Bajo Manhattan. [41]
El 29 de noviembre de 2005 se celebró una ceremonia de inauguración de la sede de Goldman Sachs en 200 West Street . [42] [43] Para desarrollar el edificio, Goldman Sachs prometió 3,5 millones de dólares para la construcción de una sucursal de la Biblioteca Pública de Nueva York en North End Avenue y Murray Street, una cuadra al oeste de la nueva sede. [44] [45] Goldman Sachs adquirió el hotel Embassy Suites adyacente al oeste en 2006, lo que le dio a la compañía más control sobre el sitio circundante. [46] Poco después de que comenzara la construcción, la Junta Comunitaria 1 de Manhattan aprobó una resolución que ordenaba que Goldman Sachs diseñara un plan para reducir el impacto de los " coches negros " de alquiler que circulaban inactivos alrededor de la nueva sede. [47] El proyecto involucró a cientos de trabajadores, muchos de ellos de otros estados. [48] Durante la construcción de la sede de Goldman Sachs, la compañía hizo pocos comentarios públicos sobre su nuevo edificio. Como escribió David W. Dunlap para The New York Times en 2008: "Sólo por casualidad el edificio ha aparecido en las noticias". [4]
El 14 de diciembre de 2007, una eslinga de nailon de una grúa falló, enviando al suelo una carga de 7 toneladas. Aplastó dos remolques y paralizó gravemente las piernas de un arquitecto que se encontraba dentro. [41] [49] El trabajo en el sitio se detuvo durante varios días para remediar las violaciones de seguridad. [50] La construcción se detuvo nuevamente en marzo de 2008 después de que los inspectores de la ciudad descubrieran a un operador de grúa no autorizado en el lugar. [51] Otro accidente de construcción ocurrió el 17 de mayo de 2008, cuando una pieza de acero de 30 por 30 pulgadas (76 cm × 76 cm) cayó dieciocho pisos sobre un campo de béisbol vecino donde jugaban niños; nadie salió herido. [9] [52] La ciudad emitió una orden de suspensión del trabajo y citó al contratista general, Tishman Construction, por cinco violaciones. [52] El trabajo interior se reanudó dos semanas después [53] en los trece pisos más bajos, donde se habían instalado ventanas. Goldman Sachs solicitó que Tishman instalara redes de seguridad en todo el edificio, y el director ejecutivo de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, solicitó informes periódicos sobre el estado de la construcción de 200 West Street. [9] El trabajo se detuvo nuevamente en abril de 2009 cuando un martillo cayó desde 18 pisos y rompió la ventana de un taxi que pasaba. [54] [55]
Surgieron más controversias relacionadas con la construcción de 200 West Street cuando, en mayo de 2008, el Daily News informó sobre la garantía de devolución de dinero de 2005. Los gobiernos estatal y municipal perderían un total combinado de 321 millones de dólares si las mejoras de infraestructura en el sitio del World Trade Center no se completaran para 2009. El estado renunciaría a 160 millones de dólares en pagos de impuestos, que en su lugar se depositarían en una cuenta de depósito en garantía , mientras que la ciudad renunciaría a $161 millones en pagos de arrendamiento en el sitio hasta 2069. Las mejoras incluyeron la reconstrucción de West Street alrededor del nuevo World Trade Center , la finalización del Centro de Transporte del World Trade Center y un aterrizaje de ferry en el río Hudson cerca de Vesey Street. [56] [57] Según la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , que no era parte del acuerdo, la mayoría de estos proyectos no estaban programados para completarse a tiempo. Después de que se informó del acuerdo, los líderes municipales y estatales comenzaron a negociar con Goldman Sachs para reducir la multa. [57]
A finales de 2008, Goldman Sachs tenía la intención de subarrendar su otro espacio en el Bajo Manhattan una vez que estuviera terminada la sede en 200 West Street. [58] El primero de 7.500 empleados llegó en noviembre de 2009, [1] y el edificio se inauguró oficialmente el 16 de noviembre. [59] La construcción del edificio había costado finalmente 2.100 millones de dólares, [3] [1], lo que era 200 millones de dólares menos que Goldman Sachs había proyectado originalmente. [60] Poco después de que los primeros trabajadores se mudaran al edificio, pedazos de vidrio cayeron de los pisos superiores, lo que obligó a cerrar calles en el vecindario. [61] Ese diciembre, Goldman Sachs decidió darle a la ciudad $161 millones en pagos de arrendamiento. Sin embargo, la empresa tenía previsto recaudar 160 millones de dólares en la cuenta de depósito en garantía en lugar de pagar impuestos al estado. [62] Con el desarrollo de su nueva sede, Goldman Sachs también anunció planes para convertir el hotel adyacente Embassy Suites en un hotel Conrad. [63]
En abril de 2010, la mayoría de los empleados se habían mudado allí, con 6.500 trabajadores en el edificio. En 2010, poco después de la inauguración del edificio, algunos empleados expresaron su descontento con la distribución de las oficinas. Varios vicepresidentes objetaron que estaban trabajando en escritorios comunitarios, en lugar de en sus propias oficinas, como lo habían hecho en el 85 de Broad Street. [1] Los últimos empleados se habían mudado al edificio en diciembre de 2010. [59]
Tras la finalización del edificio, el crítico de arquitectura Paul Goldberger escribió para The New Yorker que Goldman Sachs logró mantener "su toma de riesgos completamente fuera de la vista" con el diseño de 200 West Street, aunque consideró "desafortunado que casi todos los toques atrevidos en 200 West Street están adentro, ocultos a la vista". [11] Jacqueline Pezzillo del Centro de Arquitectura describió el edificio como "un legado indeleble del gigante financiero [Goldman Sachs] y un tributo al trabajo en equipo, la creatividad y la diversidad". [8]
Notas explicatorias
Citas
