Hysan Development Company Limited es una empresa de inversión, gestión y desarrollo inmobiliario de Hong Kong que cotiza en la Bolsa de Valores de Hong Kong . La empresa se formó en Hong Kong en 1923, cuando el empresario Lee Hysan adquirió parcelas de tierra en East Point, ahora conocida como Causeway Bay , en la isla de Hong Kong . El 30 de abril de 1928, Hysan, que tenía entre 48 y 49 años, fue asesinado. [4] Su descendiente expandió las parcelas de tierra hasta convertirlas en un imperio comercial. Según el South China Morning Post , Hysan fue el mayor propietario comercial en el área de Causeway Bay en 2018. [5]
El predecesor de la empresa comenzó cuando Lee Hysan incorporó Lee Hysan Estate Co., Ltd. ( chino :利希慎置業), adquiriendo el arrendamiento de tierras (arrendamiento de la corona) en Jardine's Hill , Isla de Hong Kong, en 1923 y otros arrendamientos de tierras alrededor del cercano East Point ; que ahora se conoce como Causeway Bay .
Antes de su muerte en 1928, Lee había distribuido la mayoría de las acciones de Lee Hysan Estate a su esposa, concubinas, hijos y parientes en 1925. Las acciones que conservó, 1/5 del capital social, fueron heredadas por su esposa. [6] : 141
En la época colonial, East Point contenía principalmente áreas residenciales, con algunas oficinas dedicadas a una empresa comercial británica. El desarrollo de la propiedad de Jardine's Hill para convertirla en un lugar de entretenimiento (el actual Lee Garden ) y la posterior construcción del Lee Theatre como sala de ópera china marcaron la tendencia para la continua remodelación de Causeway Bay. [ cita requerida ]
Hysan Development se constituyó el 20 de octubre de 1970 como Hennessy Development Company Limited [1] (la traducción no oficial apareció en los medios chinos como軒尼詩興業有限公司o興利建設有限公司[7] ). Se decía que adquiría un arrendamiento de tierras ( arrendamiento de Crown terreno ) de la empresa matriz Lee Hysan Estate en 1971 para reconstruirlo en Hennessy Center ( chino :興利中心) en Hennessy Road ( chino :軒尼詩道), que fue demolido en la década de 2010 para otra remodelación. En 1973, la empresa pasó a ser una sociedad anónima no cotizada , vendiendo el 25% de sus acciones al público en general. [8] Tai Cheung Holdings era un accionista minoritario de Hysan Development. [9] La empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong ( chino :香港聯合交易所; literalmente, 'bolsa unida de Hong Kong') en septiembre de 1981. [10] [11] Los medios de comunicación en idioma chino también informaron sobre otro informe no oficial. traducción del nombre de la empresa Hysan Development, como希慎發展有限公司. [9]
Se dijo [ ¿por quién? ] que la compañía adquirió tres compañías hermanas más de su empresa matriz; estas fueron Leighton ( chino :禮頓發展), Sunning ( chino :新寧地產) y Avenue respectivamente en la década de 1970. [8] La compañía también poseía una subsidiaria llamada "Kwong Wan". [8] Hysan Development y las cuatro subsidiarias poseían cinco complejos de edificios en ese momento, a saber, Hennessy Centre, Leighton Centre, One Hysan Avenue, Sunning Court y Sunning Plaza . [12]
Después de convertirse en una empresa que cotiza en bolsa, Hysan Development adquirió más arrendamientos de tierras de los miembros de la familia de Lee Hysan y de la empresa familiar Lee Hysan Estate en la década de 1980 a 1990 para su reurbanización. Estos incluyeron un arrendamiento de tierras en 74-86 Kennedy Road , [13] [14] ahora conocido como Bamboo Grove [3] : 185 y la reurbanización de Lee Theatre [15] y Lee Gardens Hotel en Lee Theatre Plaza y Lee Garden One respectivamente. Se informó que 74-86 Kennedy Road era la antigua ubicación de la mansión de la familia Lee, para la cual se aprobó un plan de construcción para otra posible reurbanización en 2017. [16]
La empresa también adquirió algunas propiedades en Yun Ping Road [17] y las reconvirtió en Lee Garden Two (llamado Caroline Centre en ese momento) a principios de los años 1990. [18]
En 1987, la empresa acordó adquirir el 5% de las acciones de HKR International , que pronto cotizaría en bolsa . [19] Al mismo tiempo, la empresa emitió 393,7 millones de acciones nuevas por 1,25 dólares de Hong Kong cada una, equivalentes al 10% del capital social total, a la familia Lee. [20] La familia Lee vendió la misma cantidad de acciones a terceros. [20] El evento ocurrió justo antes del colapso del Lunes Negro en el mismo año.
En 1988, se destapó un escándalo relacionado con la cotización de esas nuevas acciones de Hysan y otras empresas cotizadas no relacionadas con Hysan. Se alegó que una firma de corretaje de valores había sobornado a Ronald Li , presidente de la bolsa, como incentivo para la aprobación. [21] Tanto las familias Lee como Li eran consideradas dos de las cuatro grandes familias de la era colonial, que eran las élites sociales que formaban una red de colaboración. [ cita requerida ]
En 1991, Hysan Development anunció que estaban negociando la venta de su cartera residencial Garden Terrace en Mid-Levels . [22] Al mismo tiempo, también desarrollaron Tanner Garden en North Point como una cartera en venta, [18] además de poseer el 5% de las acciones de la aerolínea de bandera de Hong Kong Cathay Pacific Airways como inversión. [18] Según otro columnista, Hysan Development poseía el 30% de las acciones del proyecto Tanner Garden. [23]
Hysan Place fue uno de los proyectos de remodelación de Hysan Developments de la década de 2010; el sitio anteriormente se conocía como Hennessy Centre. Fue inaugurado en 2012 y comprende 15 niveles de espacio de oficinas y 17 pisos de tiendas minoristas, con un total de 710.000 pies cuadrados (66.000 m2 ) . [ cita requerida ] Hysan Place logró la precertificación [ aclaración necesaria ] en el nivel Platino para el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental del Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC LEED), [24] y el estándar del Método de Evaluación Ambiental de la Construcción de Hong Kong (HK BEAM). [ cita requerida ]
En 2017 se completó otra remodelación, Lee Garden Three. [25] La remodelación también causó una pequeña controversia; Sunning Plaza, que se iba a demoler en 2013 para dar paso a Lee Garden Three, fue diseñado por el arquitecto IM Pei y algunos ciudadanos lo consideraban un oasis en el distrito comercial. [26] Solo se utilizó durante 31 años. [27]
En 2016, Hysan se asoció con HKR International para formar una empresa conjunta llamada Strongbod Limited, que ganó una licitación para comprarle al gobierno dos terrenos residenciales vecinos en Tai Po , llamados Villa Lucca. [28] [29]
Las acciones de Hysan Development cotizan en la Bolsa de Valores de Hong Kong . [3] Sus acciones también se negocian a través de instalaciones extrabursátiles en Londres. [ cita requerida ] Además, Hysan Development tiene una cotización patrocinada de sus American Depositary Receipts (ADR) [3] en el OTC Markets Group .
Al 31 de diciembre de 2017 [actualizar], [3] : 185 La cartera principal de Hysan Development consta de 10 complejos de edificios. A excepción de Lee Garden Two, del que Hysan poseía el 65,36 %, la empresa posee la totalidad de la superficie alquilada:
Hysan Place abrió sus puertas en 2012 [30] y fue sede del Hennessy Centre [31] y de los grandes almacenes Mitsukoshi [24]
Seis de los complejos se encontraban total o parcialmente en un contrato de arrendamiento de tierras denominado Inland Lot No.29, [3] : 185 a pesar de estar dividido en varios subarrendamientos. Según otras empresas, Inland Lot No.29, un antiguo contrato de arrendamiento de la corona, comenzó a regir el 25 de junio de 1860 con un plazo de 982 años, es decir, 999 años a partir de 1842, cuando se estableció la colonia. [32] [33] Según un columnista, si esos contratos de arrendamiento de tierras de 999 años no se hubieran revisado, habrían tenido una renta gubernamental muy baja a pagar al gobierno según los estándares actuales. [34]
Hysan Developments es conocida por haber demandado al gobierno de Hong Kong en un tribunal civil. A pesar de la altura de la estructura del edificio sobre el nivel del mar, que no estaba restringida por los términos del contrato de arrendamiento de la tierra sino por la relación parcela-superficie , la Junta de Planificación Urbana introdujo nuevas restricciones de altura en sus borradores de Planes de Zonificación Esquemáticos (OZP) de las áreas de Wan Chai y Causeway Bay, lo que provocó una posible disminución en los valores de reurbanización del área. [35] [36] Esta política se mencionó oficialmente en la Agenda de Políticas 2009-2010 del gobierno como "embellecer las costas del Puerto Victoria" y "continuar estipulando en todos los planes de zonificación esquemáticos restricciones de desarrollo claras sobre la relación parcela-superficie bruta, la cobertura del sitio y/o la altura del edificio cuando se justifique para mejorar el entorno de vida", respectivamente. [37] Las consultas públicas sobre la restricción de altura comenzaron en 2000. [38] Esas políticas se interpretaron como la continuación de la política para proteger la línea de cresta de la Isla de Hong Kong de los edificios de gran altura. [39]
Hysan demandó al gobierno, citando una cláusula de la Ley Básica de Hong Kong sobre la protección de los derechos de propiedad privada como justificación, y después de perder el caso en el Tribunal Superior , la empresa apeló el resultado en el Tribunal de Apelación Final , que remitió el caso de nuevo a la Junta de Planificación Urbana en 2016. [35] [36] Finalmente, el borrador del OZP fue revisado de nuevo, anunciado en enero de 2018, [40] aprobado en septiembre de 2018; los medios concluyeron que las revisiones beneficiarían a Hysan y otros desarrolladores que poseen propiedades en esa área. [41] [42]
Las antiguas propiedades de Hysan, Sunning Plaza ( chino :新寧大廈; pinyin : Xīn níng dà shà ; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6 ) y Sunning Court fueron demolidas [26] para Lee Garden Three. [43] El sitio en Tai Po estaba en construcción.
Hysan Development se constituyó en 1970, [1] [44] mientras que su predecesora y mayor accionista directo, Hysan Estates Limited, anteriormente conocida como Lee Hysan Estate Company Limited, se constituyó en 1923. [44] A diciembre de 2017, Hysan Estates era propiedad exclusiva de Lee Hysan Company Limited. [3] : 106 Según la presentación de la empresa [45] y el activista David Webb , esta última era una empresa constituida en Jersey . [46] Se cree que Lee Hysan Company Limited está controlada por miembros de la familia Lee Hysan .
A pesar de ser una empresa familiar, [47] a partir de 1981, la empresa también tenía directores no Lee como Kwok Tak-seng de Sun Hung Kai Properties , Geoffrey Yeh de Hsin Chong , Chan Pun de Tai Cheung Holdings y Hu Fa-kuang en la junta. [8] Uno de los hijos de Lee Hysan y uno de los directores de Lee Hysan Estate, Harold HW Lee , murió en 1980. El ex secretario jefe del gobierno colonial de Hong Kong, David Akers-Jones, también se desempeñó como director independiente de la empresa [48] después de dejar el gobierno a fines de la década de 1980. Akers-Jones más tarde se convirtió en presidente no ejecutivo independiente de Hysan hasta que fue reemplazado por Irene Lee en 2011. [49]
En diciembre de 2017, de los nueve directores de la junta, cuatro eran directores no ejecutivos independientes, por ejemplo Lawrence Lau . Si bien los miembros de la familia Lee ocuparon cuatro de los asientos restantes, el último asiento lo ocupó Hans Michael Jebsen , [3] : 60–64, quien también es socio comercial de la empresa en Lee Garden Two , que está incorporada como Barrowgate Limited, como accionista minoritario. [3] : 84
Tres de los cuatro directores de las familias Lee también fueron directores de Hysan Estates y Lee Hysan Co. Ltd. La presidenta ejecutiva Irene Lee, que no es directora de las empresas matrices, es hermana de Anthony Lee, otro director. [3] : 60–64 También se desempeñaron como directores no ejecutivos en otras empresas en las que la familia Lee y Hysan Development habían invertido, como Cathay Pacific Airways (Irene Lee como directora independiente) y TVB (Anthony Lee). [3] : 60–64 Mientras que Lee Chien se había desempeñado como director de Swire Pacific , [3] : 60–64 Swire Pacific y Cathay Pacific Airways eran parte del conglomerado inmobiliario de Hong Kong Swire Group .
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