El Equitable Building es un rascacielos de oficinas ubicado en el 120 de Broadway entre las calles Pine y Cedar en el Distrito Financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El rascacielos fue diseñado por Ernest R. Graham en estilo neoclásico , con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. Tiene una altura de 555 pies (169 m), con 38 pisos y 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio de piso. La articulación del edificio consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel .
El edificio Equitable reemplazó al edificio Equitable Life , la sede anterior de la Equitable Life Insurance Company , que se incendió en 1912. Las obras del edificio Equitable comenzaron en 1913 y se completaron en 1915. En el momento de su inauguración, era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie. El edificio Equitable albergó a una variedad de inquilinos y, en la década de 1920, era el edificio más valioso de la ciudad de Nueva York. La Equitable Life Insurance Company, que dio nombre al edificio, ocupó una pequeña parte del edificio hasta que se mudó en 1960. El propietario a partir de 2022 [actualizar], Silverstein Properties , compró el edificio Equitable en 1980 y lo ha renovado varias veces.
Al finalizar su construcción, el edificio Equitable fue objeto de controversia debido a su falta de retranqueos , lo que a su vez no permite que la luz solar llegue al suelo circundante. Esto contribuyó a la adopción de las primeras restricciones de construcción y zonificación modernas sobre estructuras verticales en Manhattan, la Resolución de Zonificación de 1916. El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y fue designado Monumento Histórico de la Ciudad de Nueva York por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1996. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del NRHP creado en 2007.
El edificio ocupa toda la manzana delimitada por Broadway al oeste, Cedar Street al norte, Nassau Street al este y Pine Street al sur. Las dimensiones de la manzana son irregulares. [6] [7] El edificio tiene un frente de aproximadamente 167 pies (51 m) en Broadway, 312 pies (95 m) en Cedar Street, 152 pies (46 m) en Nassau Street y 304 pies (93 m) en Pine Street. [7] [8] [9] [a] La parcela tiene forma de trapezoide , con los frentes de Nassau Street y Broadway casi paralelos. [10] La parcela cubre alrededor de 48.000–49.000 pies cuadrados (4.500–4.600 m 2 ); [8] [11] según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene un área de lote de 49,614 pies cuadrados (4,609.3 m 2 ). [12] Al edificio se le asigna su propio código postal , 10271; fue uno de los 41 edificios en Manhattan que tenían sus propios códigos postales a partir de 2019. [actualizar][ 13]
Hay numerosos edificios y estructuras inmediatamente adyacentes al edificio Equitable. Zuccotti Park está ubicado al noroeste, mientras que 140 Broadway está al norte y 28 Liberty Street está al noreste. Federal Hall National Memorial está al sureste y 14 Wall Street y el American Surety Building están al sur. Al otro lado de Broadway, al oeste y suroeste, se encuentran los edificios Trinity y United States Realty . [6]
El Equitable Building, uno de los primeros rascacielos , fue diseñado por Ernest R. Graham de DH Burnham & Company (posteriormente Graham, Anderson, Probst & White ), [1] [b] con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. [15] A diferencia de la Metropolitan Life Insurance Company Tower , el Singer Building y el Woolworth Building contemporáneos , el Equitable Building fue diseñado como una masa voluminosa, en lugar de una "torre esbelta y romántica". Esto se vio afectado por el hecho de que los otros tres edificios eran símbolos corporativos de arquitectos de renombre, mientras que el Equitable Building era un desarrollo especulativo cuyo diseñador tenía poca experiencia en la ciudad de Nueva York. [16] El diseño final se distinguía de las estructuras corporativas como la Met Life Tower o los edificios de oficinas sobrios como el Flatiron Building , [10] y generó una gran controversia tras su finalización. [17]
La articulación consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [16] [18] [19] El exterior está inspirado en la arquitectura griega y romana. En total, tiene 555 pies (169 m) de altura cuando se incluye la torre central del ático ; se da una medida separada de 545 pies (166 m) cuando se mide hasta la parte superior de los otros áticos, y la altura excluyendo cualquiera de los áticos es de 525 pies (160 m). [20] [21]
Aunque el edificio Equitable tiene 40 pisos de altura con 555 pies (169 m), esto incluye dos pisos en los áticos del edificio , así como dos "pisos interiores" que no son visibles desde la fachada . [20] Los pisos interiores están ubicados en los pisos 3 y 34, [22] y hay tres niveles de sótano. [23] El exterior del edificio consta, por tanto, de 36 pisos con una altura total de 525 pies (160 m). [20] Originalmente, la estructura se propuso como un rascacielos de 42 pisos, pero esto se redujo a 36 pisos efectivos para maximizar la seguridad y la velocidad del ascensor , dada la suposición de que 50.000 personas visitaban el edificio cada día y que había 48 ascensores que podían atender a 1.200 personas cada uno por hora. [24]
El edificio Equitable no tiene ningún retranqueo desde la calle más allá de la profundidad de la acera. [25] Esto se debe a que Graham quería que el edificio tuviera los últimos sistemas tecnológicos, como ascensores, calefacción, ventilación y protección contra incendios, al mismo tiempo que maximizaba el espacio de oficina utilizable. [11] [14] Dos patios de luz (huecos), uno al este y otro al oeste, dividen en dos las fachadas por encima del séptimo piso. [10] [26] Como resultado, el edificio Equitable aparece en forma de letra H cuando se ve desde arriba. [8] [18] [27] El diseño del edificio Equitable es similar al de los edificios de oficinas de la Terminal Hudson ahora demolidos y al edificio 49 Chambers . [18] El ático de dos pisos tiene 30 pies (9,1 m) de altura; [8] el techo del ático tiene 20 pies (6,1 m) de altura, pero la torre central se eleva otros 10 pies (3,0 m). [21]
La fachada del edificio está hecha de ladrillo, granito y terracota, [7] [18] [19] y también se utilizan mármol blanco de Yule y hierro en el edificio. [7] Se estimó que el granito, el ladrillo y el mármol pesaban 250 000 toneladas cortas (220 000 toneladas largas; 230 000 t). [21] [23] Anderson diseñó la fachada con una base, un fuste y un capitel, similar al edificio Broadway-Chambers de Cass Gilbert , pero con fachadas en todos los lados. [28] El edificio contiene dieciocho tramos de ventanas verticales en cada una de las fachadas de Pine Street y Cedar Street, y siete tramos en cada una de las fachadas de Broadway y Nassau Street, tres en cada ala de la "H". [9] [19] Los tramos de ventanas constan de dos ventanas en cada piso, excepto el tramo central en Broadway y Nassau Street, que incluye tres ventanas en los pisos 5.º a 7.º. [9]
Los cuatro pisos más bajos estaban hechos de granito, mientras que los pisos 5 al 7 tienen una fachada de granito y terracota. [8] En Broadway y Nassau Street, hay pilastras de estilo corintio , que tienen 54 pies (16 m) de alto y están rematadas por capiteles ornamentados . Arcos de doble altura con tres puertas giratorias se encuentran en los centros de estas fachadas. [10] [19] [26] Sobre esto hay una placa que dice edificio equitativo en el tercer piso, [9] [29] así como un friso de terracota ornamentado en el cuarto piso, que tiene 12 pies (3,7 m) de ancho. [26] Las entradas en Cedar Street y Pine Street están diseñadas de manera más sencilla con arcos cuadrados más estrechos; las puertas están ubicadas debajo de paneles de mármol verde. [26] [30] Las ventanas restantes en el primer piso son vidrieras de acero inoxidable, que iluminan los espacios comerciales en el interior. Aunque se accede a la mayor parte del espacio comercial desde el vestíbulo, también hay una entrada de servicio y una entrada a la tienda desde el lado de Cedar Street. [30] Las aberturas de las ventanas en el segundo, tercer, quinto y sexto piso están separadas por montantes verticales y paneles de enjuta horizontales hechos de terracota verde. Mástiles de bandera cuelgan del séptimo piso. [9]
Los pisos 8 al 38 fueron hechos de ladrillo gris claro y molduras de terracota a juego. [31] En las fachadas de Broadway y Nassau Street, el patio de luz divide las fachadas principales en dos alas, cada una con tres ventanales. Las partes de la fachada que dan a estos patios de luz están revestidas de ladrillo. [26] [30] Los medallones con cornisas se encuentran en las esquinas del edificio en los pisos 7 y 31. [30] No hay ornamentación en los pisos 8 al 30, mientras que hay hiladas de cinturón debajo de los pisos 31 y 32. La fachada entre los pisos 32 y 35 está compuesta por una columnata con pilastras de terracota entre cada columna de ventanas, rematadas por capiteles ornamentados. La columnata termina en la parte superior del piso 35, donde hay una cornisa elaborada . Otra franja separa los pisos 36 y 37, y una cornisa se ubica sobre el piso 38. [26] [29] [30]
La parte superior del edificio, compuesta por el ático, está revestida con ladrillo y terracota. [23] [30] Contiene pilastras similares a las secciones inferiores del edificio. [26] El ático principal, encima del centro de la "H", tiene dimensiones de 85 por 120 pies (26 por 37 m). [8] Los áticos también se encuentran encima de las alas. [30]
Al finalizar su construcción, el Equitable Building era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie total. [15] El edificio tenía 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m2 ) de superficie útil, [1] [23] [32] y cada uno de los pisos superiores tiene 30 000 pies cuadrados (2800 m2 ) debido a las huellas en forma de H. [19] [23] Una hoja informativa publicada en el momento de la finalización del Equitable Building estimó que tenía aproximadamente 5000 ventanas y 10 000 puertas. [23]
Los cimientos descendieron a 85 pies (26 m) por debajo del nivel del suelo. [11] [19] [23] La base está rodeada por un ataguía de hormigón que mide 6 pies (1,8 m) de ancho y está reforzada por varillas de acero. [19] [20] Dentro de la base hay ochenta pilares, cada uno de ellos hechos de hormigón y acero. [19] [21] [23] Se utiliza un muro de contención entre las calles Cedar y Pine para reforzar dos de los niveles del sótano para las bóvedas. [8] La superestructura pesa 32.500 toneladas cortas (29.000 toneladas largas; 29.500 t). [21] [23] [27] En el momento de la construcción del Equitable Building, se describió como la estructura más pesada del mundo. [22] Hay 88 columnas de granito que descansan sobre los pilares dentro de la base y otras 50 columnas que descansan sobre el ataguía. [23]
El vestíbulo de la planta baja se compone de dos arcadas perpendiculares, un corredor oeste-este desde Broadway hasta Nassau Street y un corredor norte-sur desde Pine hasta Cedar Streets. Las cuatro entradas contenían puertas giratorias de bronce. [26] El vestíbulo tiene un piso de mármol rosa, paredes de mármol color arena y un techo abovedado y artesonado . Los pasillos tienen 24 pies (7,3 m) de ancho, mientras que el techo varía de 20 pies (6,1 m) de alto en los bordes a 35 pies (11 m) de alto en el centro. [26] [33] El techo está diseñado en patrones de octógonos y cuadrados. [27] También en el vestíbulo se encuentran los ascensores, que contienen puertas de mármol y bronce [29] [33] y están ubicados en la sección central de la "H". [27] Los espacios bancarios y las tiendas también se encuentran en la planta baja, a los que se puede acceder desde el vestíbulo. [9] [26] [29] Al sureste y noroeste, unas escaleras de mármol con balaustradas conducen a los sótanos y al segundo piso. [29]
El primer nivel del sótano tiene bóvedas de seguridad diseñadas por Frederick S. Holmes . [29] En el sótano, también hay conexiones a varias estaciones de metro de la ciudad de Nueva York , incluidas Wall Street (servida por los trenes 4 y 5 ), Wall Street (servida por los trenes 2 y 3 ) y Broad Street (servida por los trenes J y Z ). [34] En la inauguración, la mitad del sótano estaba ocupada por el Café Savarin, un restaurante de 1000 asientos con tres habitaciones equipadas con paredes y pisos de azulejos de color azul brillante. [35]
En los pisos superiores, una escalera, baños y servicios públicos se agrupan en el núcleo de la "H". Los patios de luz dentro de la "H" aseguraron que todas las oficinas pudieran recibir luz natural. [22] Los pasillos oeste-este corrían perpendicularmente a los vestíbulos de los ascensores, cruzando ambas alas de la "H". [36] Los pisos se organizaron de manera que pudieran dividirse en suites orientadas hacia el exterior, de modo que todas las suites dieran a las ventanas, aunque también era posible que los arrendatarios alquilaran pisos enteros. [21] Tras la inauguración del edificio, Equitable también proporcionó salas de descanso y recreación para las 2000 empleadas del edificio, lo que lo convirtió en el primer edificio grande en tener un departamento de bienestar para mujeres. [37] También en el edificio se encontraba la biblioteca del Instituto de Derecho de Nueva York , [38] que permanece en el edificio a partir de 2020. [actualizar][ 39]
El edificio Equitable albergaba en sus tres pisos superiores al Bankers Club, con 1500 miembros, cuando abrió. El club tenía cinco comedores, un salón, salas de recepción y una terraza al aire libre. [40] [35] El club era muy frecuentado por notables figuras financieras y miembros de la alta sociedad de la ciudad de Nueva York, y albergaba a políticos y líderes como el primer ministro del Reino Unido Winston Churchill , el presidente francés Charles de Gaulle , el líder de la Unión Soviética Nikita Khrushchev y la reina Isabel II del Reino Unido . Cerró en 1979 después de que expirara el contrato de arrendamiento del club. [41] [42]
Las operaciones del Edificio Equitable fueron descritas como similares a las de una pequeña ciudad. Cuando se inauguró el edificio, había una central eléctrica a 15 metros bajo el nivel del suelo. Contenía siete calderas con una potencia combinada de 3500 caballos de fuerza (2600 kW), que ocupaban un espacio de 44 por 55 metros. También había una planta de hielo artificial. [21] La central eléctrica originalmente quemaba petróleo, consumiendo 2,5 millones de barriles por año, pero comenzó a utilizar carbón en 1934 debido a un aumento en los precios del combustible. [43] En el momento de su finalización, se decía que el Edificio Equitable tenía más teléfonos que toda Grecia. [44]
El edificio contiene 50 ascensores; los 48 ascensores que dan servicio a los niveles superiores están agrupados en seis grupos de ocho, mientras que otros dos ascensores dan servicio a los sótanos. [21] El edificio Equitable anteriormente contenía hasta 62 ascensores. [45]
Durante el siglo XIX, las compañías de seguros de vida fueron algunas de las primeras empresas en construir rascacielos de alto perfil. [46] La Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos , fundada por Henry Baldwin Hyde en 1859, [47] [48] había construido el Equitable Life Building en 120 Broadway en 1870. [49] [50] El Equitable Life Building fue el primer edificio de oficinas en contar con ascensores de pasajeros, [51] y con una altura récord de 130 pies (40 m) en el momento de su construcción, fue uno de los primeros rascacielos del mundo. [50] El edificio se amplió en numerosas ocasiones, incluso en 1875 [52] y en 1887. [53] Equitable asumió el control de todas las propiedades de la cuadra en 1906. [54] [55] En la década de 1890, el edificio Equitable Life estaba arquitectónicamente obsoleto y George B. Post preparó planes para una estructura de 40 pisos en 1897, que no se llevaron a cabo. [56]
En 1907, la compañía de Daniel H. Burnham había propuesto reemplazar el edificio Equitable Life con una estructura de 33 pisos. [18] En ese momento, tanto Burnham como Equitable negaron públicamente que se estuviera planeando una nueva oficina en casa. [54] [57] La firma de Burnham presentó planes para un edificio de 62 pisos en 1908, para superar el edificio Singer y la torre Metropolitan Life. Este nuevo edificio habría tenido una base de 34 pisos y una torre de 28 pisos, con 909 pies (277 m) de altura, con 40 acres (160,000 m 2 ) de área de piso y 3,600 oficinas. [54] [58] [59] Aunque la licitación para la estructura propuesta comenzó en diciembre de 1908, [54] el presidente de Equitable, Paul Morton, negó públicamente los planes para una nueva estructura. [60] El plan finalmente se abandonó, posiblemente debido a la oposición por el gran volumen del edificio. [18]
El edificio de Equitable Life fue destruido por un incendio el 9 de enero de 1912, en el que murieron seis personas. [61] [62] Los camiones de bomberos no pudieron salvar la estructura porque el agua de los camiones se había congelado con el frío. [18] [63] Equitable instaló rápidamente una sede temporal en el edificio City Investing . [64] [65] Dado que el edificio anterior había valido muy poco, [64] [66] el terreno en realidad valía más después del incendio que antes. [67]
Después del incendio, se contrató a Thompson-Starrett para limpiar el lugar, [68] y el terreno fue elegido como la ubicación del nuevo edificio de la sede de Equitable. [18] El presidente de Thompson-Starrett, Louis J. Horowitz, se acercó al empresario T. Coleman du Pont , [7] [16] quien más tarde recordó que du Pont estaba interesado en la "idea de poseer un edificio gigantesco en Nueva York". [7] Frank M. Andrews, quien también diseñó el Hotel McAlpin para du Pont, también estuvo involucrado en el proyecto. Se dice que Horowitz, Andrews y du Pont compraron el lote en agosto de 1912, [16] [69] y finalizaron la venta ese octubre por $ 13,5 millones. [16] [65]
Du Pont obligó a Andrews a abandonar el proyecto, aparentemente por consejo de Horowitz, [70] y Andrews demandó a du Pont en julio de 1913, [71] lo que llevó a du Pont a pagarle a Andrews 100.000 dólares por su participación. [72] Horowitz se comunicó entonces con Ernest Graham, el otro socio principal de DH Burnham & Company tras la muerte de Burnham en junio de 1912, [14] que se convertiría en el arquitecto de la nueva torre. [7] [70] Graham diseñó la estructura como una masa voluminosa, queriendo maximizar la cantidad de espacio de oficina en el sitio en lugar de un símbolo corporativo. [11] La principal preocupación de Graham era la altura de los ascensores, y discutió el tema con el destacado ingeniero de ascensores Charles E. Knox, quien dijo que "el servicio de ascensores determinará la altura del edificio". [14] Esto difería de los encargos anteriores de Graham, en los que los ascensores se consideraban después de especificar la altura del edificio. Finalmente, Knox recomendó no construir una estructura de 42 pisos, pero recomendó un edificio de 36 pisos ya que esa altura podría cumplir con los criterios de seguridad y velocidad del cliente. [24]
La oposición al edificio pronto se unió. [73] Un grupo de banqueros planeó construir un parque en el sitio, [74] una sugerencia que Horowitz dijo "supera, en valor, cualquier cosa de la que haya oído hablar", y fue abandonada cuando Horowitz sugirió que el grupo recaudara $ 13,5 millones para comprar la participación de propiedad de du Pont. [75] [73] Otra propuesta exigía dividir el lote a la mitad extendiendo New Street, una carretera norte-sur existente, al norte hasta Cedar Street. [76] Este plan también fracasó, [73] y los planos se presentaron al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en diciembre de 1912, que exigían un enorme edificio en forma de H en la cuadra. [77] El 12 de abril de 1913, du Pont formó la Equitable Office Building Corporation para tomar la propiedad del sitio del edificio y le dio a Equitable un préstamo hipotecario de $ 20,5 millones con una vigencia de 60 años. Equitable arrendaría tres pisos a cambio de dividendos del 9% en la corporación constructora, que se pagarían a perpetuidad. [78] [79] El presidente de Equitable, William A. Day, fue designado presidente de la junta directiva de la corporación constructora. [16] [78] Thompson-Starrett fue contratado como constructor y Horowitz se convirtió en el "representante del propietario". [16]
Debido al alto costo del terreno, los promotores querían erigir el edificio lo más rápido posible; en ese momento, los contratistas generales de los edificios solían delegar el trabajo en subcontratistas. Para eliminar los retrasos debidos a la falta de comunicación entre los subcontratistas, la empresa constructora creó un "Método de procedimiento" para coordinar todos los trabajos del edificio. [24] [80] Como no había áreas cercanas para almacenar materiales, era imperativo que el trabajo se completara lo más rápido posible. [27] El inicio de las obras ya se había retrasado por la oposición a la altura y la forma propuestas. [81]
La excavación para el edificio comenzó en junio de 1913. [82] El ataguía alrededor de la base fue reforzado inicialmente con vigas de madera hasta que el marco de acero subterráneo estuvo lo suficientemente completo para soportar el ataguía. [22] Durante la excavación, se excavó una bala de cañón de la época colonial británica del sitio del Edificio Equitable. [83] Para enero de 1914, los equipos habían excavado la base y cavado hasta el lecho de roca a 83 pies (25 m) por debajo del nivel de la calle. [84] La estructura de acero se construyó hasta el segundo piso utilizando seis grúas ; el marco de acero por encima de ese punto se erigió utilizando grúas más ligeras con mástiles y plumas más largos. [22] Hubo algunos accidentes durante la construcción, incluidos dos incidentes en los que murieron trabajadores. Un trabajador murió después de que una grúa cayera en el lado de Broadway del edificio, [85] mientras que otro murió cuando una grúa dejó caer una viga sobre una plataforma donde trabajaban seis hombres. [86]
La estructura de acero alcanzó el nivel de la calle en febrero de 1914. [87] La piedra angular se colocó oficialmente el 30 de abril de 1914, en una ceremonia a la que asistió el alcalde John Purroy Mitchel . El Equitable Building fue el primer proyecto de construcción privado en la ciudad de Nueva York en el que el alcalde asistió a la ceremonia de colocación de la piedra angular. [88] El trabajo en la superestructura comenzó oficialmente el 10 de junio de 1914. [7] [27] Para el 16 de agosto, la estructura había alcanzado los 38 pisos sobre el nivel del suelo. [89] [c] El trabajo en el edificio se completó el 1 de febrero de 1915. [27] [90]
El edificio Equitable se completó el 1 de mayo de 1915, [33] con un costo estimado de $29 millones, equivalente a $632,055,000 en 2023. [91] La Equitable Society en sí ocupaba 125,000 pies cuadrados (11,600 m 2 ), un poco más del 10% del área total del piso, en los pisos sexto a octavo. [92] Otros arrendatarios tempranos incluyeron inquilinos tan diversos como General Electric , [93] el Banco de la Reserva Federal de Nueva York , [94] la Fidelity Trust Company , [95] y American Smelting & Refining . [96] El edificio Equitable también fue ocupado por empresas industriales como American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company y Aluminum Company of America , así como ferrocarriles como Missouri Pacific Railroad , Union Pacific Railroad y Southern Railway . [23] [36] Otros inquilinos del Equitable Building incluían bancos como Barclays , Marine Midland Bank y Mellon Bank ; firmas financieras como Kidder, Peabody & Co. y American Express ; [36] [97] y las oficinas del fiscal general de Nueva York, Robert Abrams . [98] Equitable Life solo tuvo su oficina central en el Equitable Building hasta 1924, cuando se mudó a 393 Seventh Avenue (ahora 11 Penn Plaza). [99]
En el momento de su finalización, el Equitable Building tenía 20.000 empleados trabajando en su interior y 50.000 visitantes diarios adicionales. [33] Poco después de la inauguración oficial, du Pont compró la participación mayoritaria de Equitable Life Assurance Company . [100] [101] [102] Durante el primer año de funcionamiento, du Pont obtuvo 3 millones de dólares en beneficios. [33] En 1917, el edificio estaba totalmente ocupado a una tasa media de alquiler de 2,25 dólares por pie cuadrado (24,2 dólares/m2 ) . [103] La valoración del edificio se incrementó de 20,5 millones de dólares a 25 millones de dólares ese año, debido a un próspero mercado inmobiliario en ese momento. [104] Al año siguiente, la Equitable Office Building Corporation solicitó una reducción de la valoración del edificio de 25 millones de dólares a 18 millones de dólares, debido a las ejecuciones hipotecarias de otros grandes edificios de la ciudad de Nueva York. [105] En 1921 se produjo una nueva devaluación, cuando se estimó que el edificio valía 11,5 millones de dólares, [106] pero al año siguiente el edificio fue revaluado en 30 millones de dólares, lo que lo convirtió en una de las propiedades más valiosas de la ciudad. [107] [108]
El edificio se puso a la venta por primera vez en 1923, cuando Du Pont lo ofreció por 40 millones de dólares. [109] En 1925, Du Pont vendió el Equitable Building por 38,5 millones de dólares a la New York Empire Company, [110] [111] una subsidiaria de la Hermandad de Ingenieros de Locomotoras y Ferrocarrileros . [112] Al año siguiente, la Hermandad vendió el edificio a un sindicato compuesto por William Henry Vanderbilt , Harry C. Cushing III y Leroy W. Baldwin por 40 millones de dólares. [113] [114] En 1928, el Equitable Building estaba valuado en 31 millones de dólares, lo que lo convertía en el edificio de mayor valor de la ciudad de Nueva York. [115]
En la década de 1940, la Equitable Office Building Corporation se encontraba en una mala situación financiera. Los procedimientos de quiebra comenzaron en 1940, pero se retrasaron debido a la Segunda Guerra Mundial ; tres inversores potenciales presentaron propuestas opuestas en 1946. [116] El edificio fue refinanciado en 1947, recibiendo un préstamo hipotecario de primera línea de 14,5 millones de dólares, uno de los más grandes en la historia de la ciudad de Nueva York. [117] En ese momento, Equitable Life vendió la hipoteca de la torre. [19]
En 1954, Webb y Knapp compraron todas las acciones ordinarias de Equitable Office Building Corporation y, por lo tanto, adquirieron la propiedad del edificio. [118] [119] Lawrence Wien compró el contrato de arrendamiento del terreno en 1956, aunque Webb y Knapp conservaron la propiedad del edificio, así como su subarrendamiento operativo. [120] Para entonces, Equitable estaba planeando construir el nuevo 1285 Avenue of the Americas en la Sexta Avenida entre las calles 51 y 52 en Midtown Manhattan . [121] Dos años más tarde, Equitable Life Assurance Company compró el edificio directamente, como parte de un intercambio de $ 25 millones en el que Webb y Knapp compraron el terreno de la Sexta Avenida. [122] Además, Wien asumió el subarrendamiento operativo del edificio el mismo año. [123] Equitable se mudó al 1285 Avenue of the Americas en 1961 desde su oficina central anterior en 393 Seventh Avenue. [30] [124]
El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978. [5] Silverstein Properties compró el Equitable Building en 1980 por $60 millones, [125] en asociación con cinco fondos de pensiones cuya hipoteca casi cubrió el precio de compra. [126] Después de comprar el edificio, Larry Silverstein lo renovó y restauró a un costo de $30 millones, [125] con un diseño de Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. [1] [15] El proyecto implicó reemplazar la ornamentación de terracota, así como los marcos de terracota originales de las ventanas, que fueron reemplazados con plástico reforzado con fibra de vidrio . También se reemplazaron los marcos de las ventanas y las entradas principales, y se renovó el vestíbulo. [97] [127] La renovación se completó en 1990. [97] [128] Como resultado del proyecto, las tasas de ocupación aumentaron del 60% en 1991 al 80% en 1993. [129] Después de la recesión de principios de la década de 1990 , Silverstein vendió su participación de propiedad y alquiló el Equitable Building, aunque Silverstein Properties lo compró de nuevo en 1999. [130] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al Equitable Building como un monumento histórico de la ciudad de Nueva York en 1996. [1] [15] Silverstein apoyó la designación de la ciudad, y la comisión escribió en su informe que el Equitable Building era "uno de los mejores edificios de oficinas de la época". [56] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [2] un distrito NRHP. [131]
En 2017, Silverstein anunció otra ronda de renovaciones, que costaron $50 millones y fueron realizadas por Beyer Blinder Belle . [34] El plan incluía restaurar muchas características históricas, incluido el mosaico de vidrio en la entrada principal, los candelabros en el vestíbulo y reabrir el Bankers Club en la parte superior del edificio como un espacio de servicios. La renovación también creó terrazas gemelas en la azotea que abarcan un total combinado de 5500 pies cuadrados (510 m 2 ). [42] [132] La renovación se completó en julio de 2019. [133] [134] Varios murales que se asemejan al arte callejero se instalaron en el tercer piso en noviembre de 2019. [135] [136] Los inquilinos a partir de 2023 [actualizar]incluyen el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , [137] Macmillan Publishers , [138] la firma de arquitectura Beyer Blinder Belle , [139] la Asociación de la Industria de Valores y los Mercados Financieros , [140] la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, [141] y Tower Research Capital . [142]
Hubo numerosos incidentes en los que partes del edificio resultaron dañadas. Por ejemplo, un rayo provocó que parte de la cornisa se rompiera durante 1925. [143] En marzo de 1942, un proyectil de siete pulgadas (17 cm) impactó en el piso 37 del edificio, pero causó pocos daños y ningún herido. El proyectil fue uno de los ocho disparados por una batería antiaérea cerca del East River por error; los otros proyectiles cayeron inofensivamente al río. [144] [145] El incidente de 1942 convirtió al Equitable Building en el primero de la ciudad de Nueva York en sufrir daños de guerra durante la Segunda Guerra Mundial, y posteriormente contrató una póliza de seguro. [146] En febrero de 1953, una tubería principal rota inundó los sótanos con 2 millones de galones estadounidenses (7.600.000 L) de agua, inutilizando temporalmente los ascensores. [147] [148]
A lo largo de la historia del edificio Equitable, varias personas han muerto tras caerse o saltar del edificio. En los primeros años del edificio, entre estos incidentes se incluyen el de un empleado que aterrizó sobre un taxi en 1925; [149] una mujer que saltó del tejado tras perder dinero en el desplome de Wall Street de 1929 ; [150] un corredor de bolsa que saltó en 1937; [151] y un incidente en 1930 en el que un saltador se mató a sí mismo y a un conductor de camión en el suelo. [152] También hubo varias personas que se suicidaron dentro del edificio, como el suicidio a tiros de un político en 1933 y otro en 1937. [153]
Muchos críticos de arquitectura hicieron comentarios negativos sobre el edificio Equitable. [154] Francisco Mujica afirmó en 1927 que "su inteligente disposición interior y la ubicación central de sus 50 ascensores" era la única parte atractiva del edificio Equitable. [154] [155] Otro crítico lo llamó un "monstruoso parásito en las venas y arterias de Nueva York". [17] Sally A. Kitt Chappell escribió que el edificio Equitable "era alto pero sin la esbeltez redentora, la calidad de aguja de una torre, y sin embargo su altura le impedía tener el decoro urbanístico de un bloque de oficinas". [32] Sin embargo, Chappell también escribió que el edificio había "mitigado dos de los principales males de los que se acusaba a los rascacielos, como lo atestiguan su protección contra incendios y el servicio de ascensores". [154]
También hubo una resistencia significativa a la forma del edificio. [73] Los oponentes afirmaron que el edificio también abrumaba la infraestructura cercana al bloquear la ventilación, forzando las instalaciones de tránsito cercanas e impidiendo que los bomberos llegaran fácilmente a los pisos superiores. La sombra era más de seis veces el área del lote y hasta 0,2 millas (320 m) de largo. [32] [9] Una revista afirmó que el Equitable Building proyectaba una sombra de 7 acres (28,000 m 2 ) en sus alrededores, incluida una sombra permanente en el Singer Building hasta su piso 27 y el City Investing Building hasta su piso 24, y cortando completamente la luz solar a al menos otros tres edificios adyacentes de menos de 21 pisos. [156] Incluso durante la colocación de la piedra angular, el alcalde Mitchel había aludido a la posibilidad de que el Equitable Building pudiera ser el último rascacielos voluminoso que se erigiera en la ciudad de Nueva York. [157]
La construcción del Equitable Building fue una de las influencias detrás de la aprobación de la reforma de zonificación en la ciudad de Nueva York. [32] [91] La Guía AIA para la ciudad de Nueva York describió el edificio como "más famoso por lo que causó que por lo que es", [158] aunque el Equitable Building fue solo uno de los varios catalizadores de dicha reforma. [32] [159]
La oposición a los edificios superaltos se remonta a 1894. [32] Los primeros intentos de Ernest Flagg de limitar la altura de los rascacielos de Nueva York en 1896 fracasaron; otros intentos infructuosos siguieron entre 1906 y 1908, y la legislación fue rechazada nuevamente en 1909, en parte debido a la presión de la industria inmobiliaria. [9] [160] Sin embargo, después de 1913, el mercado inmobiliario de la ciudad entró en recesión y los niveles de vacancia en los edificios comenzaron a aumentar. [160] El Comité de Congestión de la Población en Nueva York, [d] así como la Asociación de la Quinta Avenida, estaban entre los grupos que abogaban por dicha legislación para limitar la altura de los edificios. [32] [161] [162] La Comisión de Construcción de la Junta de Concejales de la Ciudad de Nueva York había publicado informes preliminares para los controles de zonificación en 1913, cuando el Edificio Equitable apenas estaba en construcción. Sin embargo, en los años siguientes, los oponentes de los rascacielos superaltos citaron con frecuencia el volumen del Equitable Building. [32]
Después de la finalización del Equitable Building, numerosos propietarios de propiedades cercanas solicitaron evaluaciones de valoración de propiedades reducidas sobre la base de que se habían llevado ingresos de alquiler significativos por la sombra que proyectaba el edificio. [154] Después de la crítica pública del Equitable Building, la industria inmobiliaria finalmente cesó sus objeciones a la nueva legislación, y se aprobó la Resolución de Zonificación de 1916. [160] La legislación limitó la altura y requirió retranqueos para los edificios nuevos para permitir la penetración de la luz solar hasta el nivel de la calle. Por lo tanto, se requirió que los edificios nuevos se retiraran progresivamente en un ángulo definido de la calle a medida que se elevaban, para preservar la luz solar y la atmósfera abierta en sus alrededores. [73] [159] Chappell escribe que si el Equitable Building se completó después de la aprobación de la resolución, habría tenido dos retranqueos por debajo del piso 18, y el edificio por encima de ese punto habría sido una pequeña torre. [154] El esfuerzo por poner restricciones al uso de la tierra en la ciudad de Nueva York condujo a la Ley de Habilitación de Zonificación Estatal Estándar , una legislación de zonificación a nivel nacional. [163] La posterior Resolución de Zonificación de 1961 permitió la construcción de torres voluminosas si contenían plazas. [9]
