40°42′50″N 73°58′48″O / 40.713968, -73.979976
Cooperative Village es una comunidad de cooperativas de vivienda en el Lower East Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Las cooperativas están centradas en Grand Street, en una zona al sur de la rampa de entrada al puente Williamsburg y al oeste de FDR Drive . En conjunto, las cuatro cooperativas tienen 4.500 apartamentos en doce edificios.
Las cooperativas fueron patrocinadas, organizadas y construidas por sindicatos , el Amalgamated Clothing Workers of America y el International Ladies' Garment Workers' Union , así como por la United Housing Foundation , una organización de desarrollo creada por los sindicatos en 1951. [1] [2]
Las cooperativas siguieron los estrictos Principios de Rochdale , con un voto por miembro, independientemente del valor nominal de sus acciones . La reventa de acciones estaba restringida; los miembros que se mudaban de los apartamentos tenían que vender sus acciones de nuevo a la cooperativa al precio de compra, menos un impuesto de reventa . Después de que las estructuras de financiación originales que regían los apartamentos se eliminaran gradualmente, a partir de 1986, los accionistas de cada cooperativa decidieron, en votaciones separadas en 1997 y 2000, abandonar las reglas de capital limitado y liberar la reventa de acciones, en algunos casos quintuplicando el valor de los apartamentos. [3] Para mantener bajas las tarifas de mantenimiento para los inquilinos originales, muchos de ellos jubilados, se cobra un alto impuesto de reventa, hasta el 25% del precio de venta bruto para las "primeras ventas" y hasta el 15% para las "segundas ventas". En un caso similar, los accionistas de la cooperativa hermana Penn South en la sección Chelsea de Manhattan votaron para continuar operando bajo reglas de capital limitado. [4] [5]
The Amalgamated Dwellings , una de las cooperativas de vivienda más antiguas de los Estados Unidos , fue la segunda cooperativa patrocinada por los Trabajadores de la Confección Amalgamados de Estados Unidos , después de los exitosos Apartamentos Cooperativos Amalgamados en el Bronx . El edificio Art Decó de seis pisos con 236 apartamentos fue diseñado por los arquitectos Springsteen & Goldhammer y se terminó de construir en 1930 en el sitio de una antigua imprenta. El edificio cubría una manzana de la ciudad, con un jardín protegido en el centro. El diseño tenía la intención de proporcionar luz solar directa a todas las habitaciones, algo que faltaba en los típicos edificios de apartamentos de Manhattan . La cooperativa también tenía una biblioteca , un auditorio , una guardería y un gimnasio . Los apartamentos tenían un precio de $500 por habitación, con tarifas de mantenimiento mensuales, incluido el pago de la hipoteca, de $12,50 por habitación.
La Corporación de Vivienda Hillman fue la tercera cooperativa patrocinada por los Trabajadores de la Confección Amalgamated. La cooperativa, ubicada en Grand Street entre Kazan Plaza y Lewis Street en dos lados de los edificios de Viviendas Amalgamadas, consta de tres edificios de doce pisos con 807 unidades. Un jardín conecta las Casas Hillman entre sí y con las Viviendas Amalgamadas.
La construcción comenzó en noviembre de 1947 y se completó en 1950 con un costo total de 9,1 millones de dólares. El diseño se atribuye a Springsteen & Goldhammer, y Herman J. Jessor fue responsable de gran parte de la obra. Se derribaron cuatro bloques de viviendas precarias con 65 edificios de viviendas para despejar el terreno para el desarrollo. Como los bancos no estaban dispuestos a proporcionar préstamos a la cooperativa, la financiación la proporcionó la Mutual Life Insurance Company .
La cooperativa lleva el nombre de Sidney Hillman , fundador y primer presidente de Amalgamated Clothing Workers of America . Cada una de las tres casas Hillman lleva el nombre de un líder cooperativo o laboral:
La East River Housing Corporation fue uno de los primeros proyectos de la recién formada United Housing Foundation y contó con el patrocinio financiero del International Ladies' Garment Workers' Union . La Agencia Federal de Vivienda y Financiación de Viviendas aseguró un préstamo hipotecario. Las obras de construcción comenzaron en noviembre de 1953 y finalizaron en 1956. La cooperativa cuenta con 1.672 apartamentos en cuatro torres de 20 y 21 pisos en un terreno abierto frente al East River .
El proyecto fue diseñado por George W. Springsteen y su nuevo socio, Herman J. Jessor , quien luego diseñaría muchos otros proyectos de UHF, incluido Co-op City . Los edificios siguieron el concepto de " torres en un parque " introducido en los EE. UU. a fines de la década de 1930 por las torres Castle Village en Hudson Heights en el alto Manhattan. El diseño de Castle Village, con torres en forma de cruz colocadas en diagonal a los puntos cardinales optimizadas para brindar a cada apartamento una vista máxima, fue utilizado por la mayoría de las viviendas sociales y asequibles de posguerra en la ciudad de Nueva York. La derivación de Springsteen, utilizada ya en Hillman Houses, conecta tres de estas torres una al lado de la otra. Las torres East River también comparten la construcción de hormigón armado y la fachada de ladrillo rojo con Castle Village. En el momento de la construcción, las torres de 21 pisos eran los edificios de hormigón armado más altos de los EE. UU.
Cada una de las cuatro casas del East River lleva el nombre de un líder sindical:
Seward Park Housing Corporation está ubicada en el triángulo entre Grand Street y East Broadway , y linda con el parque público de la ciudad de Nueva York que comparte su nombre. Los edificios, diseñados por Herman Jessor , [6] comparten el diseño general de las East River Houses, con cuatro torres orientadas hacia el Lower East Side. Cada una de las doce torres adosadas tiene siete u ocho apartamentos en cada piso alrededor de una escalera central y un corredor.
Las obras de construcción comenzaron en 1957 y finalizaron en 1959 con un coste total de 23.258.392,75 dólares. [6] Un préstamo hipotecario del Bowery Savings Bank y los fondos de pensiones de los trabajadores de sombreros, gorras y sombreros, el sindicato internacional y la Hermandad de Pintores, Decoradores y Empapeladores de Estados Unidos cubrieron 18 millones de dólares, y aproximadamente el 25% de los costes fueron pagados como capital por los 1.728 miembros de la cooperativa. [ cita requerida ]
En enero de 1999, a raíz de un derrumbe en el aparcamiento, [7] los inspectores de construcción de la ciudad de Nueva York sospecharon que podría haber un fallo potencial en el diseño de "nido de abeja" de Jessor del enorme techo del garaje. El techo había sido construido para soportar un gran parque/patio de recreo encima, con árboles y césped sobre cientos de miles de libras de tierra. Después del derrumbe en la noche del viernes 15 de enero de 1999, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York abrió una investigación sobre otros proyectos de Jessor para comprobar su durabilidad. [6] La investigación no encontró ningún fallo de diseño importante y citó la convergencia de muchos elementos, incluidos varios días de lluvia cálida, seguidos de congelación, descongelación y recongelación rápidas, junto con una obstrucción en el sistema de drenaje combinada con pequeñas grietas en el hormigón del techo y el inmenso peso que había encima. Después de un juicio de cuatro años, la Greater New York Insurance Company, aseguradora de Seward Park Housing, perdió su caso de impago ante la cooperativa y 18 millones de dólares por los daños. Después de que la aseguradora ganara una apelación posterior, la aseguradora y la cooperativa llegaron a un acuerdo en 2010 y la cooperativa devolvió 3,25 millones de dólares a la aseguradora. [8]
Los edificios son conocidos por sus murales de Hugo Gellert en un estilo realista socialista . [ cita requerida ] Cada uno de los murales representa a un héroe " progresista " con una cita asociada:
La novela cómica de 2007 de Frances Madeson, Cooperative Village, está ambientada en la cooperativa. [10]
Notas
Lectura adicional
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