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Edificio Broad Exchange

El Broad Exchange Building , también conocido como 25 Broad Street , es un edificio residencial ubicado en Exchange Place y Broad Street en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de 20 pisos fue diseñado por Clinton & Russell y construido entre 1900 y 1902. La Alliance Realty Company desarrolló el Broad Exchange Building como un desarrollo especulativo para inquilinos de oficinas.

El edificio Broad Exchange tiene entre 20 y 21 pisos de altura. Su articulación consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . Los tres pisos más bajos de la fachada están revestidos con bloques de granito rústico ; el fuste de catorce pisos está revestido de ladrillo; y los pisos superiores están revestidos de granito y terracota , rematados con una cornisa de cobre . En el interior, el edificio originalmente contenía espacio para oficinas, pero a partir de 2019 , tiene 307 unidades residenciales. Con 326,500 pies cuadrados (30,330 m 2 ) de espacio de alquiler en total, el edificio Broad Exchange fue el edificio de oficinas más grande de Manhattan cuando se completó.

Debido a la proximidad del edificio Broad Exchange con el edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York , muchas empresas financieras buscaron espacio en el edificio. El edificio Broad Exchange se vendió varias veces a fines del siglo XX y principios del XXI. El edificio Broad Exchange fue vaciado y renovado para convertirlo en apartamentos a fines de la década de 1990, y un ala sur del edificio fue demolida a principios del siglo XXI. El edificio se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1998 y fue designado como un hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 2000. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del NRHP creado en 2007.

Sitio

El edificio Broad Exchange está ubicado en el distrito financiero de Manhattan , en la esquina sureste de Broad Street y Exchange Place . La manzana en la que se ubica el edificio está delimitada por Broad Street al oeste, Exchange Place al norte, William Street al este y Beaver Street al sur. [4] El edificio Broad Exchange tiene 106,8 pies (32,6 m) de frente en Broad Street y 296,3 pies (90,3 m) en Exchange Place. [5] [6] [a]

Tal como fue diseñado, el edificio tenía forma de "T" irregular con un ala que iba hacia el sur en dirección a Beaver Street. [7] [8] Según un anuncio de 1909, el edificio originalmente ocupaba alrededor de 28.705 pies cuadrados (2.666,8 m 2 ) de espacio. [9] El ala sur fue demolida a principios de la década de 2010. [10]

El edificio está adyacente al 15 de Broad Street al norte; al edificio de la Bolsa de Nueva York al noroeste; al edificio del Continental Bank al oeste; y al edificio del Lee, Higginson & Company Bank y al 45 de Broad Street al sur. Además, el 55 de Wall Street y el 20 de Exchange Place están a menos de una cuadra al este, [4] y el Federal Hall y el 23 de Wall Street están a una cuadra al norte. [4] [6] Históricamente, el Broad Exchange Building también colindaba con el Corn Exchange Bank en las calles William y Beaver, [11] un sitio que luego ocupó el 15 de William Street . [4] Flanqueando la entrada principal del edificio en Broad Street hay dos entradas con escaleras para la estación Broad Street en la línea Nassau Street del metro de la ciudad de Nueva York (servida por los trenes J y Z ). [12]

Arquitectura

El edificio fue diseñado por Clinton y Russell en estilo neorrenacentista italiano . [6] [13] Tiene 84 m (276,55 pies) de altura. [14] [15] Las fuentes difieren sobre si el edificio tiene 20 [15] [14] o 21 pisos. [6] [16]

Fachada

Entrada lateral en Exchange Place

La elevación principal en Broad Street contiene 10 tramos verticales , mientras que la elevación de Exchange Place tiene 26 tramos. La articulación del Broad Exchange Building consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . Los tres pisos más bajos de la fachada están revestidos con bloques de granito rústico . El fuste de catorce pisos generalmente está revestido con ladrillo y contiene molduras de terracota. Los tres pisos más altos contienen una fachada de granito y terracota, rematada por una cornisa de cobre. [6] [17]

A nivel del suelo, hay un pórtico de entrada que sobresale ligeramente del centro de la elevación de Broad Street, midiendo dos tramos de ancho y dos pisos de alto. El pórtico consta de columnas dóricas estriadas que sostienen un entablamento con el texto broad exchange , debajo del cual hay un edículo de hierro fundido que contiene las puertas principales. A cada lado del pórtico hay dos pisos de ventanas de guillotina pareadas flanqueadas por pilastras de granito, con parteluces verticales de hierro fundido y enjutas horizontales de hierro fundido decoradas . [5] [6] Los seis tramos centrales en el tercer piso están rematados por una serie alterna de cuatro modillones de granito y tres cabezas que representan figuras griegas. [17] [18] La entrada secundaria en Exchange Place es similar a la de Broad Street, excepto que esta entrada tiene seis tramos de ancho, no tiene pórtico saliente y contiene nichos de pared que contienen lámparas de bronce. También hay dos entradas terciarias a lo largo de Exchange Place. [18] [19] Un friso corre sobre el segundo piso, y una hilera de granito corre sobre el tercer piso. [17] [20]

Los pisos 4 al 17 están revestidos de ladrillo, excepto los dos tramos más exteriores en cada extremo de las elevaciones de Exchange Place y Broad Street, que están revestidos de terracota rústica. En los seis tramos centrales de las elevaciones de Exchange Place y Broad Street, hay cartuchos elaborados entre los pisos 4 y 5, y dos cartuchos y tres cabezas de león entre los pisos 16 y 17. Una hilera de terracota corre por encima del piso 17. Estas elevaciones contienen una abertura de ventana rectangular en cada tramo. Los pisos 18 al 20 comprenden el ático; los dos tramos más exteriores en cada extremo de las elevaciones de Exchange Place y Broad Street están revestidos de terracota rústica. En los pisos 18 y 19 a lo largo de Exchange Place, tres de los pares de tramos están flanqueados por un par de columnas jónicas. Una cornisa de cobre corre por encima del piso 20. [18] [19] Encima del techo se encuentra un penthouse, a veces considerado el piso número 21. [21]

Las fachadas traseras están compuestas principalmente de ladrillo, al igual que el ala sur, ahora demolida, y contienen aberturas de ventanas arqueadas y rectangulares. [18] [19] La fachada este contenía cornisas sobre los pisos 16 y 20. El ala sur estaba rematada por un cartucho decorativo similar a los de las fachadas de Exchange Place y Broad Street. [19]

Características

El edificio Broad Exchange utiliza cimientos de cajón que descienden 40 pies (12 m) hasta la capa de roca madre, sosteniendo la masa del edificio. [5] [22] [23] El marco estaba hecho de acero estructural, lo que permitió construirlo más alto que la mayoría de los edificios anteriores. [5] [7] Hay un sótano y un subsuelo con salas mecánicas, [21] así como grandes bóvedas. [24]

Cuando se construyó, el edificio Broad Exchange fue descrito como "una ciudad bajo un solo techo", [15] con catorce [5] [22] o dieciocho ascensores. [7] [15] Tenía 490.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ) de espacio en total [25] y 326.500 pies cuadrados (30.330 m 2 ) de espacio alquilable, [5] [7] [26] correspondientes a 27.000 pies cuadrados (2.500 m 2 ) en cada piso. [5] [15] En la configuración original había 40 oficinas por piso, [5] pero los pisos estaban dispuestos en un diseño de planta abierta . [21] Los cuatro pisos más bajos estaban destinados a banqueros y firmas bancarias, con techos de 15 pies (4,6 m). [5] [16] [24]

Desde su conversión residencial, el edificio ha tenido 307 unidades de condominios residenciales . Estas consisten en 168 unidades de un dormitorio, 135 unidades de dos dormitorios y cuatro apartamentos tipo penthouse . Cada condominio tiene techos de 9 a 13,5 pies (2,7 a 4,1 m) de alto, pisos de madera y azulejos de vidrio en el baño. Además, las unidades tienen electrodomésticos como lavadoras-secadoras, mientras que los penthouses tienen terrazas al aire libre de entre 410 y 3000 pies cuadrados (38 y 279 m 2 ). Las comodidades del edificio incluyen un salón compartido para residentes; una sala para juegos y simulaciones; áreas de juego interiores y exteriores para niños; un salón de peluquería canina; y una terraza compartida en la azotea. [27] Después de su conversión, el edificio ha tenido cinco ascensores. [22]

El vestíbulo mide 125 pies (38 m) de largo [16] y tiene forma de "T". La pata más larga de la "T" se extiende de oeste a este desde Broad Street, mientras que un pasillo más corto de norte a sur se extiende desde Exchange Place y se cruza con el corredor de oeste a este. Dos escaleras clásicas flanquean el corredor que conduce desde Exchange Place y conducen a un entrepiso. [21] Las paredes del vestíbulo están revestidas de mármol y contienen pilastras de mármol rematadas por capiteles corintios . [7] [21] En la pared este del vestíbulo se encuentran los cinco ascensores restantes, con puertas de acero inoxidable. El techo del vestíbulo está hecho de vigas de yeso con artefactos de iluminación salientes. Cuatro espacios comerciales lindan con el vestíbulo. [21] Después de la conversión de alquiler en la década de 1990, el vestíbulo fue utilizado como oficina de arrendamiento por su primer propietario Crescent Heights ; Swig Equities lo convirtió en un espacio de fiesta durante la década de 2000, y LCOR lo convirtió en un salón en la década de 2010. [28]

Historia

Construcción

Representado en 1902

A finales del siglo XIX, los constructores comenzaron a erigir altos edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York, especialmente en el Bajo Manhattan, donde se vieron obligados a construir estructuras altas debido a la falta de terrenos disponibles. [22] [29] Uno de esos proyectos fue encabezado por Alliance Realty Company, que contrató a Clinton & Russell en 1900 para diseñar un desarrollo especulativo en 25 Broad Street, cerca de Exchange Place. La George A. Fuller Company fue contratada como contratista. [7] [26] [30] La estructura de acero fue diseñada por el ingeniero civil Marion S. Parker. [31] En junio de 1900, Alliance Realty transfirió la propiedad a Broad Exchange Company, en la que estaba involucrado Fuller, por $4 millones. [32] La Broad Exchange Company luego obtuvo un préstamo de construcción de $2.25 millones de la Equitable Life Assurance Society . [33]

Los medios de comunicación de la época informaron que el edificio fue ocupado a finales de abril o principios de mayo de 1901. [34] [35] El edificio se completó oficialmente en 1902 y fue el edificio de oficinas más grande de Manhattan, con 326.500 pies cuadrados (30.330 m 2 ) de espacio disponible para alquiler. [7] Los siguientes edificios más grandes de Manhattan fueron el Bowling Green Offices Building , el Equitable Life Building y el 42 Broadway, que solo tenían dos tercios del espacio que tenía el Broad Exchange Building. [5] [7] [26] El Architectural Record observó contemporáneamente que los edificios de la ciudad de Nueva York como el Broad Exchange Building estaban siendo erigidos cada vez más por sociedades holding "organizadas para 'financiar' este tipo de grandes emprendimientos" en lugar de sus propietarios. [30] [36]

Uso de oficina

Las empresas financieras comenzaron a mudarse al Broad Exchange Building, atraídas por su proximidad a la Bolsa de Valores de Nueva York . El edificio proporcionó espacio de oficinas para empresas financieras como Paine Webber , que ocupó el espacio a partir de 1909, [5] [10] y Hayden, Stone & Co. , que se mudó durante 1906. [37] La ​​Bolsa de Valores de Nueva York tomó espacio en el Broad Exchange Building en 1911, [38] [39] y permaneció allí hasta que el Curb Exchange Building abrió en 1921. [40] Las oficinas de la Pierce Oil Corporation en el edificio fueron descritas por The New York Times como "entre las más hermosas del distrito financiero". [41] Otros inquilinos incluyeron a los corredores Carl H. Pforzheimer and Company, así como a los banqueros de inversión Stephen Trask and Company. [5] Además, el City Midday Club estuvo alojado en el piso 20 del edificio desde 1901 hasta 1945. [42]

Cuando se construyó el edificio Broad Exchange, existía un callejón público llamado Lord's Court al este del ala sur del edificio, [8] que conectaba con un edificio de seis pisos en 53 Beaver Street. [11] El propietario de 53 Beaver Street demandó a Broad Exchange Company en 1905 después de que la compañía entregara carbón y transportara cenizas a Beaver Street, y posteriormente se encontró que la compañía no tenía derecho a usar el callejón. [8] [43] La Broad Exchange Company luego compró un edificio de cuatro pisos en 41 Broad Street por $ 325,000 (equivalente a $ 11,021,111 en 2023) para poder transportar el carbón y las cenizas a través de 41 Broad Street, y luego alquiló los pisos superiores de ese edificio. [43] [44] [45] El edificio Broad Exchange y 41 Broad Street fueron rehipotecados en 1909 por $ 3,45 millones. [9] [46] Tres años después, la Broad Exchange Company anunció sus planes de demoler el número 41 de Broad Street, descrito en el New-York Tribune como "uno de los conductos de carbón más caros de este país", y erigir en su lugar un anexo al edificio Broad Exchange. [47] En 1921, la Broad Exchange Company compró el número 53 de Beaver Street, proporcionando una entrada alternativa al edificio Broad Exchange. [11] Broad Exchange y Alliance Realty adquirieron todo el frente de la cuadra de Broad Street en 1922, aunque no todos estos lotes pasarían a formar parte del edificio Broad Exchange. [48] [49]

25 Broad Street fue propiedad de Broad Exchange Company hasta 1940, cuando Prudential Financial se hizo cargo del edificio por $500,000 como parte de un proceso de ejecución hipotecaria contra Broad Exchange Company. [50] En ese momento, la propiedad fue evaluada en $5.6 millones. [51] A mediados de la década de 1940, el edificio permaneció ocupado casi al 100%, y uno de los principales arrendatarios fue el Departamento de Guerra de los Estados Unidos . [52] 25 Broad Street fue comprado por City Investing Company en 1945, momento en el que su valor se evaluó en $4.85 millones. [53] [54] Walker & Gillette renovó las fachadas de las tiendas poco después, agregando dos entradas en Exchange Place. [5] [18] Harry Helmsley compró el edificio en 1952 por $6.5 millones. [5] [55] Varios inquilinos importantes se mudaron a fines del siglo XX. Hayden, Stone & Co. se mudó en 1970; [37] Paine Webber & Co. trasladó su sede a otro lugar en 1979, [56] aunque algunas de las operaciones de la empresa permanecieron en 25 Broad Street al menos hasta 1983. [57]

En 1979, la Morgan Guaranty Trust Company compró el 25 de Broad Street y el adyacente 27 de William Street [58] por 20 millones de dólares. [55] El edificio todavía estaba ocupado en un 75% en ese momento. [25] Morgan planeó reemplazar el 25 de Broad Street con una nueva torre de oficinas para que sirviera como su sede, [55] [59] pero lo puso a la venta en 1981 después de no poder hacerlo. [60] Olympia y York posteriormente compraron el 25 de Broad Street por 20,5 millones de dólares, [59] también planeando construir una torre de oficinas, y también fracasando. En 1984, Joseph Neumann compró el edificio por 73 millones de dólares en efectivo, asumiendo 58 millones de dólares de la deuda de los propietarios anteriores, con la intención de construir una sede para Kidder, Peabody & Co. en el sitio. [5] [55] El consorcio de Neumann gastó 18 millones de dólares para restaurar el edificio para uso de oficinas hasta que se quedó sin dinero. [61] Después del colapso de la bolsa de valores de 1987 , Neumann cerró el 25 de Broad Street en 1988, y el edificio permaneció vacío durante los siguientes cuatro años, durante los cuales fue saqueado. [5] [55] Neumann incumplió el préstamo de 58 millones de dólares en 1989. [61] El titular de la hipoteca, la Asociación Estadounidense de Ahorros y Préstamos cerró, y la Corporación Federal de Seguros de Ahorros y Préstamos asumió la hipoteca, mientras que un consorcio encabezado por Robert Bass asumió las funciones de administración de la propiedad. [24]

Uso residencial

Visto a nivel del suelo

New West puso a la venta el 25 de Broad Street en 1992, y al año siguiente, Arthur Shapolsky firmó un contrato para comprar el edificio por 5,8 millones de dólares. Shapolsky deseaba convertir el edificio en apartamentos o en un almacén de discos. [61] Abe Hirschfeld y Bruce Menin compraron el 25 de Broad Street en 1994 [24] [62] por 4,975 millones de dólares, un precio que The Wall Street Journal señaló en su momento como más barato que el de algunas casas adosadas de Manhattan. [55] La firma de Menin, Crescent Heights, comenzó entonces a convertir el edificio en 345 apartamentos de lujo. [63] [62] Costas Kondylis , [16] así como John Cetra de CetraRuddy , [64] idearon un plan para renovar el 25 de Broad Street, en uno de los primeros proyectos importantes de conversión de comercial a residencial en el Bajo Manhattan. [16] El interior original fue completamente eliminado para el proyecto. [65] Originalmente se suponía que la conversión se completaría en 1996, [16] aunque se abrió una oficina de alquiler en 1997 [63] y el proyecto finalmente se terminó al año siguiente. [13] En total, la conversión había costado 100 millones de dólares. [66]

Casi al mismo tiempo que se completó la conversión, los funcionarios de la ciudad estaban considerando un plan para comprar y demoler toda la cuadra en la que se encontraba 25 Broad Street, erigiendo un nuevo edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York en el sitio. [67] En 1998, Crescent Heights solicitó a la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) que designara 25 Broad Street como un monumento para impedir tal desarrollo. [66] El edificio se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) el 13 de abril de 1998, [1] y fue designado como monumento histórico por la LPC el 27 de junio de 2000. [68] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [2] un distrito de la NRHP. [69]

Unos cincuenta inquilinos abandonaron el edificio después de los ataques del 11 de septiembre de 2001 al cercano World Trade Center , aunque estas vacantes se llenaron rápidamente como parte de un programa de subvenciones para alentar a la gente a vivir en el Bajo Manhattan. [70] Crescent Heights puso a la venta el 25 de Broad Street en 2005, [71] y Swig Equities lo compró por 260 millones de dólares, [72] [73] planeando convertir el edificio en un complejo de alquiler. [74] [75] Posteriormente, Swig indicó planes para des-designar parte del edificio como punto de referencia, porque deseaba demoler el ala sur sobre el primer piso, transfiriendo los derechos aéreos a su nuevo rascacielos residencial en el 45 de Broad Street . [76] La junta comunitaria local, Manhattan Community Board 1 , respaldó la descertificación. [77] Bajo la gestión de Swig, 25 Broad Street se hizo conocido como Exchange, y las ventas de condominios comenzaron a principios de 2007. [78] Lehman Brothers Holdings hizo una hipoteca sobre el edificio en 2007, pero cuando Swig cayó en mora como resultado de la crisis financiera de 2007-2008 , Lehman inició un procedimiento de ejecución hipotecaria en enero de 2009. [79] [80] El propio Lehman Brothers se declaró en quiebra en 2008, lo que llevó a Swig a cerrar la oficina de ventas de los condominios en 25 Broad Street. [81] Un receptor designado por el tribunal designó a LCOR, una subsidiaria del Sistema de Jubilación de Maestros del Estado de California , como el nuevo desarrollador para el proyecto de alquiler, y Lehman gastó $ 39,9 millones en preparar el edificio para la conversión. [82] [83] En marzo de 2011, Lehman solicitó permiso al juez que supervisaba sus procedimientos de quiebra para reiniciar los trabajos de conversión, así como para demoler el ala sur. [82] [84] La oficina de arrendamiento del edificio abrió el mes siguiente. [83] El número 25 de Broad Street se subastó en 2012 como parte del procedimiento de ejecución hipotecaria contra Swig, [79] y LCOR hizo la oferta ganadora de 170 millones de dólares. [10]

Después de recibir la aprobación de la LPC, LCOR gastó otros $50 millones para renovar 25 Broad Street en 2013, demoliendo el ala sur y restaurando el exterior a su apariencia de principios del siglo XX. Las unidades residenciales se convirtieron en gran parte en alquileres de lujo y estaban ocupadas en su mayoría en septiembre de 2013. [10] [85] Sin embargo, el edificio había recibido previamente una exención de impuestos 421-g , destinada a los desarrolladores que convierten los edificios del Bajo Manhattan en uso residencial, y como tal, algunas de las unidades residenciales fueron estabilizadas de alquiler . [86] Un juez dictaminó en 2015 que dos inquilinos de alquiler podían quedarse en su apartamento de alquiler estabilizado, ya que no se les había notificado adecuadamente que la exención para su unidad estaba expirando. [87] [88] La mayoría de las unidades restantes en 25 Broad Street se convirtieron en unidades de condominio, y las ventas se lanzaron en 2019. [27] [89] Booking.com realizó una promoción en el edificio en enero de 2020, permitiendo a las personas quedarse en varias de las unidades no vendidas durante dos noches. [89] [90] El mismo mes, Regal Acquisitions compró los escaparates de la planta baja del edificio. [91] En julio de 2020, los desarrolladores anunciaron que el 15% de las unidades de condominio estaban bajo contrato, a pesar de una desaceleración general en el mercado inmobiliario debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [92] Finalmente, tres cuartas partes de las unidades se vendieron en 2021. [93] Reuveni Development Marketing se convirtió en el corredor inmobiliario del edificio a fines de 2023. [94]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Los escritores de arquitectura Sarah Landau y Carl Condit citan una cifra de 236 pies (72 m) en Exchange Place. [7]

Citas

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Fuentes

Enlaces externos