3 Times Square , también conocido como Edificio Thomson Reuters , es un rascacielos de 30 pisos en Times Square en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Ubicado en la Séptima Avenida entre las calles 42 y 43 , el edificio mide 555 pies (169 m) hasta su techo y 659 pies (201 m) hasta su aguja. El edificio fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por Rudin Management para la empresa de medios de noticias Reuters . El sitio es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York , aunque Rudin y Reuters tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre el edificio.
Fox & Fowle planearon una parte de la fachada como un muro cortina de vidrio , aunque la esquina noreste y la fachada sur están hechas de mampostería. La fachada este tiene un muro cortina curvo con una cuña en la cima de la esquina sureste, así como un vestíbulo de triple altura frente a la Séptima Avenida. El edificio contiene 855.000 pies cuadrados (79.400 m 2 ) de superficie, gran parte del cual fue ocupado originalmente por Reuters. Los tres pisos más bajos contienen espacio comercial y una entrada a la estación de metro de Times Square .
Durante la década de 1980 y principios de la de 1990, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America habían planeado desarrollar una torre para el sitio como parte de una amplia remodelación de West 42nd Street. Después del exitoso desarrollo del cercano 4 Times Square , Reuters propuso consolidar su sede en Times Square en 1997, reclutando a Rudin Management como socio de desarrollo. Las obras comenzaron en 1998 y el edificio se completó en 2001, ocupando Reuters la gran mayor parte del espacio. El edificio fue propiedad conjunta de Reuters y Rudin durante dos décadas, y en 2021 se anunció una renovación del interior.
3 Times Square está en el lado occidental de la Séptima Avenida , entre las calles 42 y 43 , en el extremo sur de Times Square en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [3] [4] El terreno tiene forma de L y cubre 29,630 pies cuadrados (2,753 m 2 ), [3] con un frente de 200 pies (61 m) en la Séptima Avenida, 131 pies (40 m) en 42nd Street y 164 pies (50 m) en la calle 43. [5] 3 Times Square está en el extremo este de una cuadra de la ciudad que también contiene los teatros Todd Haimes , Lyric y New Victory . Otros edificios cercanos incluyen 229 West 43rd Street y 1501 Broadway al norte, 1500 Broadway al noreste, One Times Square y 4 Times Square al sureste, Times Square Tower y 5 Times Square al sur, y el New Amsterdam Theatre a el suroeste. [3] [4]
Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , atendida por las líneas 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W y S. trenes, [6] está dentro de la base del edificio en la calle 42. [7] La entrada del metro en el edificio está en la calle 42, a unos 23 m (75 pies) al oeste de su ubicación original en la esquina con la Séptima Avenida. [8] La entrada consta de una marquesina que se extiende sobre la acera, así como una escalera que baja al entresuelo de la estación. [7] Originalmente se planeó con escaleras mecánicas, pero la entrada se redujo durante la construcción del edificio. En la entrada se tuvo que colocar un cartel de "Low Headroom" debido a su reducido tamaño. [9]
3, 4 y 5 Times Square y Times Square Tower comprenden un grupo de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a finales de los años 1990 y principios de los 2000. [10] [11] [12] El área circundante es parte del distrito de teatros de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . El sitio en la esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida había sido ocupado históricamente por el Teatro Victoria , que funcionó desde 1899 hasta 1915. [13] El antiguo teatro luego se convirtió en el Teatro Rialto , que se inauguró en 1916. [14] El Rialto Fue reconstruido en 1935 [15] y continuó funcionando hasta 1998, compartiendo un edificio en 1481 Broadway con varios escaparates. [16] El edificio del teatro, en sus últimos años de funcionamiento, tenía un teatro de 500 asientos y 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) comerciales. [17]
3 Times Square fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por la familia Rudin bajo Rudin Management . [8] [18] Swanke Hayden Connell Architects diseñó los interiores. [19] [20] Severud Associates fue el ingeniero estructural, mientras que Tishman Construction fue el contratista principal. Otras empresas involucradas en el proyecto incluyeron al consultor geotécnico Langan Engineering, el contratista de ascensores Otis Worldwide y el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería Jaros, Baum & Bolles . [1] El edificio sirve como oficinas de Thomson Reuters en la ciudad de Nueva York . [21] Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [3]
3 Times Square tiene 30 plantas útiles sobre rasante. [2] El edificio mide 555 pies (169 m) hasta su punta arquitectónica [1] [2] y 659 pies (201 m) hasta la cima de la aguja. El techo principal tiene sólo 148 m (486 pies) de altura. [2] 3 Times Square tiene 855 mil pies cuadrados (79.400 m 2 ) de espacio. [22] [23] [24] El edificio es parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas reglas de zonificación de la ciudad , como las relacionadas con la proporción de superficie construida (FAR). [25] Bruce Fowle de Fox & Fowle estimó que el edificio tenía un FAR de 31, [26] mientras que The New York Times afirmó que el FAR era sólo 25. [27]
La forma del edificio pretendía en parte ser un homenaje al antiguo Teatro Rialto. [15] [28] La parte de la fachada de la Séptima Avenida es un muro cortina con una curva que apunta al suroeste hacia los teatros cercanos en la calle 42. [24] [28] [29] La pared curva estaba destinada a representar la identidad corporativa de Reuters. [30] En la parte superior de la esquina sureste de la fachada hay una cuña azul iluminada. [24] [29] [31] Originalmente, esta cuña tenía el logotipo de Reuters. [24] [29] La presencia de la cuña permitía vistas del cercano 5 Times Square desde el propio Times Square. [28] [31] El techo del edificio tenía varias antenas parabólicas, que representaban las transmisiones por satélite del edificio. [29]
Fox & Fowle diseñó una fachada de mampostería en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, así como a lo largo de la Calle 42. Los arquitectos querían que la fachada de mampostería se relacionara con los edificios de mampostería circundantes, como 1501 Broadway y el New Victory Theatre. [29] [32] Además, la fachada de mampostería contrasta con el muro cortina de la Séptima Avenida. [32] La esquina de la Séptima Avenida y la Calle 42 tiene una "rotunda" cilíndrica de siete pisos, que estaba destinada a atraer a los peatones a la base comercial. La rotonda está hecha de piedra fundida y terracota arquitectónica . [24] [32] La entrada principal al edificio es a través del vestíbulo, al que se accede desde el centro de la fachada de la Séptima Avenida. La pared del vestíbulo originalmente contenía una vista de la sala de redacción del cuarto piso. [29] El vestíbulo de la Séptima Avenida se está rediseñando con una pared de vidrio de triple altura a partir de 2021 [actualizar]. La pared de vidrio contiene una pantalla destinada a refractar la luz de otras partes de Times Square. [33] [34] Según William Rudin de Rudin Management, el vestíbulo fue rediseñado como un "santuario de todo lo que sucede afuera". [35]
Las ventanas permiten que la luz natural ilumine las oficinas, aunque también sirve para desviar gran parte de la energía térmica. Según Robert Fox de Fox & Fowle, las paredes bloqueaban el calor de manera tan eficiente que, considerando la cantidad de calor generado por los ocupantes del edificio, el edificio no necesitaba un sistema de calefacción ni siquiera durante el invierno. [8] [31] Las paredes desvían los rayos ultravioleta de la luz solar. [36]
William Rudin inicialmente se había opuesto a la señalización exterior en la fachada del número 3 de Times Square. Dijo que cambió de opinión después de ver que la señalización en el edificio Morgan Stanley , varias cuadras al norte, había aumentado el valor de ese edificio. [37] Además, el gobierno del estado de Nueva York exigió que el edificio contuviera al menos 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) de señalización. [38] Finalmente, 3 Times Square fue diseñado con aproximadamente 34.000 pies cuadrados (3.200 m 2 ) de señalización. [31] [38] [39] [a] Originalmente se suponía que habría numerosas cremalleras de noticias en la fachada, como las de One Times Square, [40] pero Fox & Fowle finalmente decidió usar pantallas completas en lugar de cremalleras. . [8] Los letreros fueron diseñados por la firma de Edwin Schlossberg , [38] aunque George Stonbely ayudó a hacer los letreros. [41] La agencia de publicidad R/GA diseñó la programación de la señalización. [38] [42]
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A Reuters y su filial Instinet se les asignaron 15.169 pies cuadrados (1.409,2 m 2 ) de señalización. [37] [43] El letrero de Reuters, una exhibición de 14 pisos de altura en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, [24] [38] [40] se compone de 14 paneles. [44] Cerca del nivel de la calle hay una "barra transversal" horizontal con nueve pantallas justo encima de la base. En la esquina, encima del "travesaño", hay una pantalla que mide 28 por 46 pies (8,5 por 14,0 m); un balcón, originalmente diseñado para el presidente de Instinet; y un letrero vertical, que mide 13 por 169 pies (4,0 por 51,5 m). La señalización de Reuters tiene 5,6 millones de LED y se utilizó para mostrar gráficos, información financiera y otros datos. [38] Rudin alquiló otros 12.769 pies cuadrados (1.186,3 m 2 ) de señalización. [38] Unos 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) eran para Prudential Financial , que había financiado el proyecto. [37] [38] [b] El letrero de Prudential está ubicado en la Séptima Avenida y la Calle 42 y consta de cinco tipos de iluminación. Tenía un logotipo que medía 40 pies (12 m) de alto, así como el nombre de Prudential en una pancarta que medía 120 pies (37 m) de ancho. [45] En 2004 se instaló un letrero adicional para Chase Bank , que mide 127 pies (39 m) de ancho, en la "rotunda" de la esquina . [46]
Rudin y Reuters habían desarrollado 3 Times Square con características de construcción sustentable en parte porque era elegible para un crédito fiscal para construcción sustentable aprobado en 2000. [36] [47] 3 Times Square está diseñado para reducir el consumo de energía en un 30 por ciento en comparación con un Edificio de oficinas de similar tamaño. [48] [47] La familia Rudin inicialmente decidió no instalar celdas de combustible o paneles fotovoltaicos en el edificio, como se había utilizado en el diseño anterior de Fox & Fowle para 4 Times Square. [8] [c] El edificio fue diseñado para que pudiera recolectar energía de celdas de combustible o paneles fotovoltaicos si se instalaran en el futuro. [48] Hay cinco generadores en el techo, cada uno con capacidad de 750 kilovatios (1.010 hp), para alimentar las oficinas de Reuters en caso de emergencias. Un generador adicional alimenta los principales sistemas mecánicos del edificio durante emergencias. [8]
La planta de calefacción incluye dos enfriadores de absorción . [49] El edificio se enfría mediante unidades de refrigeración alimentadas por electricidad y gas, que pueden activarse o desactivarse según las tarifas eléctricas. [8] [50] Los enfriadores constan de dos enfriadores de gas de 650 toneladas y dos enfriadores eléctricos de 1350 toneladas, así como economizadores del lado del agua . También hay un equipo central de tratamiento de aire en cada piso. [49] Además, los sistemas de ventilación de las oficinas contienen filtros con un valor mínimo de eficiencia de 15, lo que los convierte en uno de los filtros más eficientes en la escala MERV. [33] Se han incluido filtros de aire en el edificio desde su diseño original. [36] [47]
Estructuralmente, la roca subyacente es capaz de soportar 40 toneladas cortas por pie cuadrado (390 t/m 2 ), lo que evitó la necesidad de cajones en los cimientos . [51] Hay alrededor de 79.000 pies cuadrados (7.300 m 2 ) [39] o 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ) de espacio comercial en la base. [8] [31] El espacio comercial incluye un nivel de vestíbulo inferior, así como los primeros tres pisos sobre el suelo del edificio. Debido a que el espacio comercial en 3 Times Square es más pequeño que en su edificio predecesor, la familia Rudin decidió comercializar el espacio entre grandes inquilinos. [8] En el lado de la calle 43, la familia Rudin también adquirió un edificio frente a la calle 43, que tenía espacio para oficinas y un camino de entrada para el adyacente New Victory Theatre. [52] Se construyeron nuevos muelles de carga con la construcción de 3 Times Square, uno de los cuales fue asignado para la Nueva Victoria. [8] El vestíbulo cuenta con controles de seguridad con torniquetes. [53]
Cada uno de los pisos de oficinas tiene de 28 a 35 mil pies cuadrados (2600 a 3300 m 2 ) de espacio. [33] [54] [55] Los pisos de 3 Times Square están dispuestos alrededor de un núcleo mecánico con ascensores, escaleras y otras funciones. [8] Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan el piso deseado antes de entrar a la cabina, y puntos de entrada sin contacto. [33] [34] Generalmente, cada piso tiene una altura de losa a losa de 13,33 pies (4,06 m) medida entre el piso y el techo. Los pisos segundo y cuarto miden 5,5 m (18 pies) de altura; los pisos tercero, quinto, sexto y séptimo miden 14 pies (4,3 m); y los pisos octavo y noveno miden 4,9 m (16 pies). [55]
Los techos contienen los sistemas de iluminación y climatización , lo que permite organizar las plantas de oficinas de forma flexible. Reuters originalmente ocupaba 21 pisos y dispuso sus oficinas en un diseño modular. [20] El octavo piso originalmente contenía una sala de operaciones de Instinet con 200 estaciones de trabajo en 22.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ). [56] [57] Se diseñaron dos estudios de transmisión para Reuters para los pisos inferiores. [58] y una sala de redacción estaba en el piso 19. [59] Rudin y Reuters también instalaron cables de comunicaciones de alta velocidad que conectan las oficinas del edificio. [20] [60] [61] Como parte de una renovación de 2021, se está diseñando un espacio de servicios en el piso 16, a lo largo de un retroceso frente a Times Square. El espacio de servicios tendrá un salón, cafetería y un área para eventos con capacidad para 200 o 220 personas. [33] [34] También se planean una biblioteca y un gimnasio para el espacio. [33] Los espacios al aire libre también están presentes en los pisos octavo, vigésimo y vigésimo segundo. [55]
La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto reurbanizar el área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [62] Se iban a construir cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee alrededor de Intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue, incluida una en el sitio actual de 3 Times Square. [63] [64] [d] La torre en el sitio de 3 Times Square habría tenido 29 pisos de altura con 705.000 pies cuadrados (65.500 m 2 ). [26] Estas torres habrían sido remodeladas por George Klein de Park Tower Realty, aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [65] [66] [67] En 1988, ESDC convenció a Prudential para que renunciara a parte del sitio 3 de Times Square hasta New 42nd Street para que el New Victory Theatre pudiera tener una entrada de entrega. [52] Además, como parte del distrito de zonificación especial de West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se desarrollaran nuevos edificios en Times Square con una mayor proporción de superficie construida. Para garantizar que el área no quedara a oscuras al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaron a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios. [63] [68]
La Organización Durst se opuso a la remodelación durante 15 años, citando preocupaciones sobre los subsidios que se otorgarían a los desarrolladores, lo que a su vez disminuiría el valor de los edificios de los Durst. [69] [70] La oposición de los Durst, junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower de conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [71] llevó a los funcionarios del gobierno a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [64] [72 ] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en condenar los sitios mediante expropiación . [69] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los sitios en el futuro, [73] y las directrices de zonificación de la ESDC siguieron en vigor. [63] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los sitios hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a agregar tiendas e instalar grandes carteles en los edificios existentes. [74] El Rialto fue renovado en 1995 como parte del plan provisional para Times Square. [17] [22]
Klein cedió el poder de decisión sobre los sitios a Prudential, que decidió salir del mercado inmobiliario por completo, vendiendo los cuatro sitios. [75] Prudential y Klein disolvieron su sociedad en 1996. [31] [76] El mismo año, Douglas Durst adquirió el sitio en la esquina noreste de Broadway y 42nd Street, [77] y desarrolló 4 Times Square allí. [78]
Prudential decidió comercializar los otros tres sitios después del exitoso desarrollo de 4 Times Square. [22] [79] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los sitios o arrendarlos a desarrolladores. [80] [81] Entre los desarrolladores interesados estaba Durst, que estaba negociando para la esquina noroeste de 42nd Street y Seventh Avenue. [82] Durst había contratado a Fox & Fowle , arquitectos de 4 Times Square, para diseñar un edificio de oficinas de hasta 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ). Estaba discutiendo con la agencia de noticias Reuters, el editor Ziff Davis y la firma financiera Morgan Stanley como posibles inquilinos ancla para un edificio en ese sitio. [83] Klein comenzó a discutir una posible asociación con Durst en el desarrollo del sitio, [75] pero la propuesta de Durst no tuvo éxito. [84]
En agosto de 1997, Reuters se había convertido en el principal contendiente para el sitio, planeando una sede allí. La empresa buscaba consolidar a más de 1.800 trabajadores de 13 ubicaciones en la ciudad de Nueva York. [84] El mes siguiente, Reuters reclutó a Rudin Management como su socio de desarrollo. [85] [86] El edificio debía tener 32 pisos de altura y 855.000 pies cuadrados (79.400 m 2 ). [85] [87] [e] La familia Rudin había acordado alquilar un espacio que Reuters no ocuparía. [86] Reuters planeó ocupar 506.000 pies cuadrados (47.000 m 2 ), mientras que Rudin planeó arrendar alrededor de 330.000 pies cuadrados (31.000 m 2 ) de espacio de oficinas no utilizado y 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ) de espacio comercial. [8] [31] El desarrollo convertiría a Reuters en una de varias grandes empresas que construirían su sede estadounidense en Manhattan. [87] Después de que la familia Rudin y Reuters firmaron un acuerdo en octubre de 1997, se dieron cuenta de que el sitio era demasiado pequeño para albergar un edificio de 855.000 pies cuadrados según la ley de zonificación. Al no haber podido convencer a Prudential de transferir los derechos de desarrollo de un sitio cercano, Rudin y Reuters pagaron a New 42nd Street 2,8 millones de dólares por un edificio adyacente de cuatro pisos en 43rd Street. [52] La familia Rudin y Reuters firmaron un acuerdo modificado en febrero de 1998. [39]
La administración del alcalde Rudy Giuliani acordó conceder a Reuters exenciones fiscales para fomentar el desarrollo de la sede de 400 millones de dólares. [88] Esto consistía en una exención de 12,5 millones de dólares por 20 años del impuesto sobre las ventas de materiales y equipos, así como una exención de 13,5 millones de dólares, que se concedería si Reuters creaba nuevos puestos de trabajo durante este tiempo. [89] Las exenciones fiscales fueron controvertidas, y un crítico dijo que Times Square se había convertido en la "capital mundial del bienestar corporativo". [89] Como parte de la construcción de 3 Times Square, Rudin Management se vio obligada a agregar una nueva entrada a la estación Times Square-42nd Street, con una escalera de al menos 12 pies (3,7 m) de ancho, así como dos escaleras mecánicas. En abril de 1998, la Autoridad de Transporte Metropolitano (MTA) permitió que la familia Rudin estuviera exenta de agregar escaleras mecánicas a cambio de un pago de 1,3 millones de dólares. Además, la MTA pagaría un dosel sobre la entrada por 250.000 dólares. [7] Un inspector de la MTA alegó posteriormente que los Rudin deberían haber pagado entre 4 y 5,9 millones de dólares por no incluir las escaleras mecánicas. [90] [91]
A principios de 1998, ya estaba en marcha la demolición de edificios en el lugar del edificio Reuters. [8] [31] Tishman Construction, el contratista principal del edificio, subcontrató el trabajo de subestructura a Urban Foundation. El trabajo consistió en excavar el sitio de 32.000 pies cuadrados (3.000 m 2 ) a una profundidad de 32 pies (9,8 m). Se eliminaron los sótanos de los edificios antiguos del sitio, que se extendían a 3,0 m (10 pies) de profundidad. El proceso de excavación se complicó por la presencia de dos estructuras históricas cercanas, los túneles del metro y las tres calles que bordean el sitio. Si bien la roca subyacente era lo suficientemente fuerte como para soportar el peso del edificio, Urban Foundation reforzó los cimientos de los edificios cercanos con hormigón. [51]
El 11 de enero de 1999 se celebró una ceremonia de inauguración del edificio. [92] 3 Times Square y sus tres desarrollos vecinos sumarían en conjunto casi 4 millones de pies cuadrados (370.000 m 2 ) de espacio para oficinas. [93] Los cuatro proyectos se comercializaban con una dirección en Times Square, que hasta principios de la década de 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [94] En ese momento, los alquileres de espacios comerciales alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [95] Prudential prestó 270 millones de dólares a Rudin para la construcción del edificio. [96] En agosto de 1999, se estaba erigiendo la superestructura de acero del edificio, a pesar de la escasez de herreros calificados en toda la ciudad. [97] Los "artistas de acera" chinos colgaron sus retratos en la cerca de construcción de madera contrachapada que rodeaba el sitio, lo que llevó al Departamento de Policía de la ciudad de Nueva York a retirar a los artistas de la acera todas las noches. [98]
El edificio alcanzó su cima el 10 de diciembre de 1999. [99] Al mes siguiente, la sección circundante de la Séptima Avenida se cerró temporalmente después de que cayeron escombros y un trozo de madera del sitio de construcción. [100] Reuters finalmente amplió su espacio a 625.000 pies cuadrados (58.100 m 2 ). [20] El espacio de oficinas vacante fue ocupado por Bain & Company , que alquiló 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en febrero de 2000, [101] y el Banco de Montreal (BMO), que alquiló 102.000 pies cuadrados (9.500 m 2 ). aquel junio. [102] [103] Después del contrato de arrendamiento de BMO, se firmó todo el espacio de oficinas. [103] Quedaban por alquilar unos 50.000 pies cuadrados de espacio comercial y 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ) de carteles. [102]
El piso de negociación de Instinet se inauguró el 7 de mayo de 2001 con 700 empleados. [56] [57] Reuters abrió su sala de redacción en el piso 19 dos semanas después, el 22 de mayo. [59] La sede de Reuters se inauguró oficialmente el 4 de junio de 2001, con discursos del ex secretario del Tesoro de Estados Unidos, Lawrence Summers , y del ex embajador de la ONU, Richard Holbrooke . [104] Además de los empleados de Instinet, Reuters tenía 1.100 trabajadores en el edificio. [104] A pesar de los ataques del 11 de septiembre en el Bajo Manhattan poco después de la apertura del edificio, Chase Bank ocupó algo de espacio comercial a finales de 2001. [105] Después de los ataques, Instinet decidió abrir oficinas en Nueva Jersey. [106] [107] Aunque Instinet todavía ocupaba 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) en 3 Times Square, [107] Reuters tomó parte del espacio de Instinet. [106] La zapatería Skechers había firmado para otra unidad minorista a mediados de 2002, [108] y Europa Café también ocupó algo de espacio comercial. [109] El letrero de Prudential en la Séptima Avenida y la Calle 42 comenzó a iluminarse en diciembre de 2002. [45]
No mucho después de la apertura del edificio Reuters, Instinet indicó que reduciría su personal y subarrendaría entre 100 y 200 mil pies cuadrados (entre 9.300 y 18.600 m 2 ) en el edificio. [110] Posteriormente, seis pisos de Instinet fueron listados para subarrendamiento en mayo de 2003. [111] Entre los otros inquilinos se encontraba la compañía farmacéutica Eyetech , [112] así como la firma consultora FTI Consulting , la última de las cuales subarrendó parte de su espacio a firma de corretaje Integro. [113] Hubo controversia en octubre de 2003 cuando Reuters se negó a emitir un anuncio de la Iglesia Metodista Episcopal , [114] aunque Reuters finalmente revocó su política que prohibía la publicidad religiosa. [115] [116] Al año siguiente, Chase agregó un letrero alrededor de la rotonda en la Séptima Avenida y la Calle 42. [46] Reuters anunció una asociación con Nasdaq en 2006, en la que las empresas podrían mostrar anuncios tanto en la esquina noreste de 3 Times Square como en Nasdaq MarketSite al otro lado de la calle en 4 Times Square. Los anunciantes podían elegir entre dividir su publicidad en los dos edificios, publicar el mismo anuncio en ambos edificios o mostrar mensajes diferentes en cada edificio. [117]
Tras los ataques del 11 de septiembre, Reuters había colocado 13 jardineras en la acera para proteger el edificio contra los coches bomba. [118] Los maceteros fueron retirados a finales de 2006 después de que expertos en contraterrorismo dijeran que los maceteros podrían convertirse en proyectiles durante ataques vehiculares. [119] [120] Reuters se fusionó en 2007 con la empresa de medios canadiense Thomson Corporation para formar Thomson Reuters , [54] y algunas oficinas de Thomson se trasladaron a 3 Times Square. [121] El espacio comercial de los pisos inferiores fue ocupado por una tienda de telefonía de AT&T , [113] así como por tiendas temporales temporales en la década de 2010. [122] Después de que Bain & Company anunciara sus planes de reubicación a finales de 2013, subarrendó el espacio a BMO. [123] En 2018, Thomson Reuters subarrendó parte de su espacio a Kind Snacks, un fabricante de barras de proteínas y alimentos saludables. [113] [124] En octubre de 2020, Thomson Reuters buscaba vender su participación del 50 por ciento en el edificio, del que era copropietario con Rudin Management. Dado que la participación de Reuters cotizaba a 800 dólares por pie cuadrado (8.600 dólares/m 2 ), esto situaba la valoración del edificio en unos 700 millones de dólares. [125] [126]
Rudin Management anunció en abril de 2021 que renovaría el edificio por 25 millones de dólares. [33] [54] Rudin había contratado a FXCollaborative (que había pasado a llamarse Fox & Fowle) para rediseñar el vestíbulo y agregar un área de servicios en el piso 16. [33] [35] Rudin también contrató a Cushman & Wakefield para comercializar el espacio. La renovación se produjo después de que BMO y FTI desocuparan una gran cantidad de espacio en el edificio. [54] En enero de 2022, Touro College and University System arrendó 243.305 pies cuadrados (22.603,8 m 2 ) en los pisos tercero al noveno, lo que permitió a la universidad consolidar siete de sus escuelas en un solo lugar. [127] [128] Como parte del contrato de arrendamiento, se construiría una entrada independiente en la Séptima Avenida y la Calle 43, y se construirían escaleras, aulas, laboratorios y áreas de reuniones dentro del espacio de la universidad. [128]
Cuando se anunciaron los planos del edificio en 1998, Herbert Muschamp escribió para The New York Times que el diseño "es decente, educado y deferente, y si fueras un caballero, te quitarías el sombrero". [29] [30] Varios críticos de arquitectura señalaron el uso de mampostería en algunas partes del edificio y vidrio en otras partes. [31] William Morgan escribió para Oculus : "... el edificio de Reuters es demasiado recargado, demasiado ocupado y cargado de demasiadas referencias históricas. Pero también es muy divertido; ostentoso es apropiado aquí". [129] Joseph Giovannini de la revista New York expresó su aprecio por el diseño y dijo que "el edificio Reuters no se esfuerza por ser un todo perfecto", sino que fue influenciado por su entorno. [31] [130] Giovannini lo comparó con un "gemelo fraternal" de 4 Times Square, y agregó que 3 Times Square "encaja perfectamente aquí porque Fox & Fowle ha abierto la forma de rascacielos normalmente cerrado a una parte de la ciudad que ya está superpuesta en capas". altos y bajos, edificios nuevos y viejos". [130] Karrie Jacobs de la revista New York también comparó el edificio con 4 Times Square. [26]
Algunos críticos vieron la mezcla de fachadas como un atributo negativo. Paul Goldberger de The New Yorker escribió que el edificio "a veces parece un montón de piezas no integradas". [131] Ned Cramer escribió para la revista Architecture en 2000: "Lo que construyeron es más bien una crisis de identidad: una mezcolanza de formas y materiales totalmente carentes de delicadeza, ingenio o significado superior". [31] [132] Cramer concluyó que describir el edificio como un "rascacielos" sería una "disminución de sus predecesores". [132]
Medios relacionados con 3 Times Square en Wikimedia Commons