La Junta de Propietarios e Inquilinos ( en francés : Commission de la location immobilière ) es un tribunal adjudicador que opera en la provincia de Ontario y que se encarga de la resolución de disputas entre propietarios e inquilinos en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006. Es uno de los 13 tribunales adjudicadores supervisados por el Ministerio del Fiscal General que conforman los Tribunales de Ontario . [1]
Tanto los propietarios como los inquilinos pueden presentar una solicitud a la junta. Las partes pueden optar por intentar primero resolver el asunto a través de la mediación . Si la mediación no tiene éxito o si las partes deciden no intentar la mediación, se celebra una audiencia de adjudicación en la que un miembro de la junta escucha las pruebas de ambas partes antes de emitir una orden . La Ley de Procedimiento de Poderes Estatutarios proporciona un marco general para la realización de audiencias ante los tribunales administrativos de Ontario, incluida la LTB.
Un propietario puede solicitar a la junta que aumente el alquiler de una unidad por encima de las pautas de control de alquileres de la provincia o que desaloje a un inquilino. Los inquilinos pueden impugnar los desalojos , solicitar reducciones o descuentos en el alquiler debido al incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento por parte del propietario , solicitar órdenes de trabajo u otras órdenes, o reclamar otras violaciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales . En Ontario, un propietario no puede desalojar a un inquilino sin una audiencia ante la junta. [2] [3]
Los periódicos de Ontario han publicado artículos sobre propietarios que llevan meses atrasados en el pago del alquiler y no tienen opciones para reducir sus pérdidas mientras esperan las audiencias. [4] Las demoras continuas en el procesamiento de los desalojos han provocado que algunos propietarios estén al borde de la quiebra [5] y se queden sin hogar. [6]
En Ontario, una persona puede ser representada por una persona autorizada por la Law Society of Ontario, como un abogado o un asistente legal. [7] Existen otras exenciones para representantes no remunerados, como empleados directos del propietario o, en el caso de un inquilino, un amigo o familiar. Es obligación de la persona que solicita la exención de representación proporcionar prueba a la junta de su autorización legal para representar a una persona o empresa ante la junta. Antes de una audiencia de la junta, a los inquilinos se les ofrece la oportunidad de hablar con un abogado de oficio, que generalmente es proporcionado por una clínica de asistencia legal comunitaria financiada por Legal Aid Ontario. [8]
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 (RTA), la LTB tiene jurisdicción para resolver todos los asuntos entre propietarios e inquilinos, mediar o resolver solicitudes de desalojo de cooperativas de vivienda sin fines de lucro y brindar información a propietarios e inquilinos sobre sus derechos y responsabilidades bajo la RTA, así como información sobre las prácticas y procedimientos de la LTB.
Según la RTA, un inquilino debe estar en posesión de una unidad de alquiler antes de presentar una solicitud ante la junta. [9]
Si un propietario desea presentar un reclamo contra un inquilino después de que este haya desocupado la unidad de alquiler, el propietario debe presentar un L10 ante la LTB. [10] [11]
Algunas decisiones de LTB son publicadas por CanLII. En 2021, se publicaron 19.621 decisiones en CanLII. [12]
La LTB procesa alrededor de 80.000 solicitudes al año. [13] [14] La mayoría de esas solicitudes son solicitudes por falta de pago del alquiler. [14]
El acceso a los registros de adjudicación en la Junta de Propietarios e Inquilinos se rige por la Ley de Registros de Adjudicación del Tribunal, 2019, SO 2019, c. 7, Anexo 60, [15] y la Ley de Libertad de Información y Protección de la Privacidad, RSO 1990, c. F.31. [15]
Según Toronto Star v. AG Ontario, 2018 ONSC 2586 (CanLII) [16], las decisiones de la Junta de propietarios e inquilinos de Ontario no están sujetas a las consideraciones de privacidad como información personal según la Ley de Libertad de Información y Protección de la Privacidad, RSO 1990, c. F.31. [15]