Una herencia sobre un terreno es, según la legislación de Inglaterra y Gales, un derecho sobre un bien inmueble que es o puede llegar a ser posesorio . [1] [2] Es un tipo de propiedad personal y abarca la propiedad de la tierra, el alquiler y otros acuerdos que otorgan a las personas el derecho a usar la tierra. Esto es distinto de la soberanía sobre la tierra, que incluye el derecho al gobierno y a los impuestos.
Esto debe distinguirse de una " propiedad ", utilizada en referencia a una superficie de terreno, y de una " propiedad ", utilizada para referirse a la propiedad en general.
En el derecho de propiedad, los derechos e intereses asociados con una propiedad sobre un terreno pueden entenderse conceptualmente como un " conjunto de derechos " debido a la posibilidad de que diferentes partes tengan diferentes intereses en el mismo bien inmueble .
Categorías de fincas
Las propiedades en tierra se pueden dividir en cuatro categorías básicas:
- Patrimonios : derechos de posesión y uso exclusivos transmisibles, que tienen inmovilidad y duración indeterminada.
- tarifa simple
- tarifa simple absoluta: la mayoría de los derechos, la menor cantidad de limitaciones, inembargable
- patrimonio anulable : posesión y uso anulables
- tarifa simple determinable
- tarifa simple sujeta a una condición posterior
- honorario simple sujeto a limitación de ejecución
- Bienes finitos: limitados a toda la vida.
- Fincas arrendadas : derechos de posesión y uso pero no de propiedad . El arrendador (propietario/ arrendador ) cede este derecho al arrendatario ( inquilino ). Hay cuatro categorías de propiedades en arrendamiento:
- patrimonio por años (un término de año absoluto o arrendamiento por años): arrendamiento de cualquier duración con fecha de inicio y finalización específica
- patrimonio periódico (arrendamiento periódico): contrato de arrendamiento que se renueva automáticamente (mes a mes, semana a semana)
- propiedad a voluntad ( inquilino a voluntad ): arrendamiento sin tiempo ni período fijo. Dura tanto como ambas partes deseen. La terminación es bilateral (cualquiera de las partes puede terminar en cualquier momento) o por ministerio de ley.
- arrendamiento por tolerancia: creado cuando el inquilino permanece después de que expira el contrato de arrendamiento y se convierte en inquilino remanente, se convierte en arrendamiento remanente una vez que el propietario lo acepta.
- Sucesiones concurrentes : propiedad o posesión de dos o más individuos simultáneamente.
- arrendamiento por la totalidad
- tenencia conjunta
- arrendamiento en común
- patrimonios estatutarios : creados por ley:
- Propiedad de la comunidad
- Homestead - protección contra reclamos de acreedores
- Dote : interés que una esposa tiene en la propiedad de su marido.
- Cortesía : interés que un marido tiene en la propiedad de su esposa.
- Patrimonios equitativos : ni propiedad ni posesión
- Intereses futuros: intereses en bienes muebles o inmuebles, una donación o fideicomiso, u otras cosas en las que el privilegio de posesión o disfrute es en el futuro y no en el presente.
- reversiones
- posibilidades de inversor
- poderes de rescisión, también conocidos como derechos de reingreso por condición incumplida
- restos
- intereses ejecutivos
- Intereses incorporales: aquellos que no se pueden poseer físicamente, ya que consisten en derechos de un usuario en particular, o el derecho a hacer cumplir un acuerdo sobre el uso.
- Derecho de retención
Referencias
- ^ Gray, Kevin J. Este concepto no existe en la legislación escocesa y en la mayoría de los países que no derivan su legislación de Inglaterra, donde el enfoque legal está en los "derechos reales", es decir, derechos que pueden hacerse valer frente al resto del mundo. , no una parte contratante individual.; Gris, Susan Francis (2007). Ley de Tierras. Prensa de la Universidad de Oxford . ISBN 978-0-19-921378-8.
{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link) - ^ Wonnacott, Mark (26 de octubre de 2006). Posesión de Tierra. Prensa de la Universidad de Cambridge . ISBN 978-1-139-46107-8.
