Una casa adosada según ordenanza es un tipo de vivienda construida para cumplir con la Ley de salud pública de 1875 . Es un tipo de casa adosada británica en el extremo opuesto de la escala social de la casa aristocrática , pero una marcada mejora con respecto a la casa anterior a la regulación construida como alojamiento barato para los pobres urbanos de la Revolución Industrial . El término suele referirse a casas construidas entre 1875 y 1918.
La ley de 1875 impuso a las autoridades locales el deber de regular la vivienda mediante el uso de estatutos y, posteriormente, todas las viviendas adosadas conforme a los estatutos debían tener su propio baño. Al principio se construyó un "retrete" o letrina en el patio detrás de la casa, apoyándose en un sistema de armario para cubos , con acceso para la recogida municipal de excrementos . A medida que avanzaba el sistema de alcantarillado universal en las ciudades, se construyeron retretes con cisterna (inodoros), pero a menudo todavía fuera de la casa. Las casas tenían que cumplir con estándares mínimos de calidad de construcción, ventilación, saneamiento y densidad de población. [1]
A pesar de un siglo de limpieza de barrios marginales , las casas adosadas según ordenanza representaban más del 15% del parque de viviendas del Reino Unido en 2011. [1]
Entre 1801 y 1901, la población del Reino Unido se cuadruplicó; hubo una migración de la tierra a las ciudades, a medida que cambió la naturaleza del trabajo. La población urbana se multiplicó por diez y necesitaban vivienda. Los empleadores construyeron hileras de casas ( terrazas ) en cualquier terreno disponible; algunos de ellos estaban espalda con espalda (es decir, con una sola puerta), pero muchos atravesaban casas, es decir, con puertas delanteras y traseras. En las ciudades más antiguas estaban limitadas por los patrones de las calles medievales y la necesidad de colocar tantas casas como fuera posible en las tradicionales parcelas largas. [2] Los menos afortunados vivían en casas de una sola habitación que daban a un patio comunitario donde había retretes, un pozo negro , una fuente pública y la alta mortalidad infantil, el tifus y el cólera eran comunes. El informe de Edwin Chadwick sobre Las condiciones sanitarias de la población trabajadora (1842), [3] investigado y publicado por su cuenta, destacó los problemas.
Se tomaron medidas para introducir normas de control de edificios . A juntas de salud específicas se les otorgó el poder de regular el estándar de vivienda en la Ley de Salud Pública de 1848 ( 11 y 12 Vict. c. 63) y la Ley de Gobierno Local de 1858 . Estos culminaron en la Ley de Salud Pública de 1875 . Esta ley permaneció vigente hasta 1919 cuando fue reemplazada por la Ley de Vivienda, Urbanismo, etc. Ley de 1919 con el objetivo de cumplir la promesa a los soldados que regresan de "hogares dignos de héroes".
La Ley de Salud Pública de 1875 exigía que las autoridades urbanas dictaran ordenanzas para las nuevas calles, garantizaran la estabilidad estructural de las casas y previnieran incendios, y previeran el drenaje de los edificios y la provisión de espacio aéreo alrededor de los edificios. [4] La Sección 57 determinó que todas las casas deben ser casas cruzadas: no más viviendas consecutivas. Tres años más tarde, la Ley de Construcción de 1878 proporcionó más detalles sobre las construcciones, definiendo los cimientos, las capas a prueba de humedad , el espesor de las paredes, la altura de los techos, el espacio entre las viviendas, la ventilación bajo el piso, la ventilación de las habitaciones y el tamaño de las ventanas. La Junta de Gobierno Local , establecida en 1871, emitió el primer modelo de estatutos en 1877/78. [5] Las autoridades urbanas los adoptaron o escribieron sus propias versiones adaptadas a las condiciones locales. Si bien las versiones locales frecuentemente no eran tan rigurosas, podían ser generosas según los estándares modernos en cuanto a alturas de techo. La importancia de la ley fue que definió los estándares de construcción para las viviendas de la clase trabajadora.
Una gran necesidad a finales del siglo XIX era la de casas de alquiler para los trabajadores peor pagados. También surgió la necesidad de construir casas apropiadas para artesanos y capataces expertos. Los terrenos edificables se vendieron a particulares, clubes de construcción y sociedades de construcción que intentarían minimizar los costos de construcción y terreno. Las casas anteriores se construyeron en terrazas de ocho a doce casas, pero a medida que la riqueza, la confianza y la demanda de viviendas crecieron en las décadas de 1880 y 1890, calles enteras se construirían juntas en forma de una larga terraza. [6] Se colocaron Ginnels (entradas) después de cada cuarta casa, según la ley.
Al interpretar la ley, las primeras casas mantuvieron el diseño tradicional de cabaña de dos pisos , pero con habitaciones más altas y ventanas más grandes, lo que mejoraba la iluminación y la ventilación. La planta baja contenía una sala de estar delantera y un comedor trasero con la columna de la escalera paralela a la calle, en el medio. Se podía cocinar en el fuego del comedor, generalmente una cocina, un fuego cerrado de carbón con horno lateral. Arriba había dos dormitorios. La ventana trasera tenía que ocupar al menos el 10% del área del piso y, para obtener ventilación, el diseño de hoja ascendente era omnipresente.
Las casas tenían un patio privado largo y estrecho (también conocido como " área "), y el retrete ( letrina ) contenía un armario de tierra en la pared trasera. [7] Muchas tareas, como lavar la ropa, se realizaban en el patio, detrás del cual había un callejón (conocido por varios nombres ) para permitir el acceso del encargado de la limpieza nocturna . Los vecinos, amigos y niños solían entrar a la casa por la puerta trasera. [8]
Las primeras casas eran idénticas a sus vecinas, pero pronto se volvieron "handed" (es decir, diferenciadas en derecha e izquierda), ya que era más barato construir una chimenea compartida . Donde existían, las extensiones traseras compartían una pared y había menos pérdida de luz hacia la ventana de la habitación del medio. [9] Una modificación temprana del diseño básico cambió la escalera para que fuera perpendicular a la calle, a veces con la adición de un pasillo en la planta baja. También se agregaría una despensa contigua en la parte trasera, generalmente con un tercer dormitorio más pequeño construido en la parte superior, que los propietarios modernos a menudo convertían en un baño en el piso de arriba. [10] El retrete comenzó a construirse contiguo al bloque de la cocina, con un inodoro conectado al drenaje principal. [6]
Los estatutos definían la calidad del edificio, no su diseño. Como resultado, la construcción física de las casas varió dramáticamente; todo, desde el ancho del frente a la calle hasta el espacio entre las ventanas, era diferente de una terraza a otra. Otras pequeñas diferencias diferencian unas terrazas de otras, como la presencia de un sótano o un pequeño jardín delantero de 6 pies de profundidad para separar la casa de la calle. Algunos se construyeron con ventanales en la planta baja (y ocasionalmente también en el segundo nivel). En las mismas terrazas se construyeron casas más grandes para los capataces, con sótanos y habitaciones adicionales en el tejado. En las terrazas con un callejón que conduce a los jardines traseros, se construyeron una o ambas casas vecinas al pasaje en el primer piso, formando un túnel y proporcionando un poco más de espacio para los dormitorios.
Las casas adosadas según ordenanza se construyeron durante un período de 65 años, desde 1850 hasta 1916; No hace falta decir que el diseño evolucionó. En la década de 1880, la mayoría de las casas constaban de un salón delantero, una sala de estar en el medio y una cocina de tamaño razonable en la parte trasera con un tercer dormitorio arriba. Se llegaba a este a través del segundo dormitorio: posteriormente, invertir el recorrido de las escaleras permitió construir un pasillo para dar acceso al tercer dormitorio. Más allá de la cocina había un depósito de carbón y un retrete. [13]
Muchas casas fueron mejoradas gradualmente. En la década de 1920, la mayoría estaba conectada a la electricidad, y en la década de 1930, el fregadero y el escurridor más profundo de Belfast reemplazaron al fregadero London vidriado de caña menos profundo . [13] La capa impermeable mejorada impidió la entrada de agua y, con los suelos suspendidos, la putrefacción de la madera . [14]
El hacinamiento y el deterioro de las casas adosadas anteriores a la regulación causaron una creciente preocupación. La Ley de Vivienda de 1930 facultó a las autoridades locales para llevar a cabo la limpieza de barrios marginales mediante la compra obligatoria de propiedades no aptas y su demolición. Este fue un proceso largo, ya que tenían que demostrar que la propiedad entraba dentro del significado de la ley y luego compensar al propietario por el valor del terreno. Cientos de cabañas fueron demolidas antes de que se detuviera el programa en 1939. Se reinició en 1955 a mayor escala. Se designaron áreas para el desarrollo integral y todo fue demolido: casas, fábricas, talleres, almacenes y capillas. [15]
Las casas municipales sobrevivieron a los programas de limpieza de barrios marginales de las décadas de 1960 y 1970 y, aunque quedaron abandonadas debido a la despoblación, proporcionaron un marco sólido para la regeneración urbana . Las subvenciones para mejoras del hogar se utilizaron para llevar el inodoro al interior, proporcionar agua caliente y baños. [11] En ciertas áreas del centro de la ciudad, estas casas volvieron a ser populares y sujetas a los esquemas de gentrificación del siglo XXI, como Chimney Pot Park en Salford . [ cita necesaria ]
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