Un plano de sitio o plano de parcela es un tipo de dibujo utilizado por arquitectos , paisajistas , urbanistas e ingenieros que muestra las condiciones existentes y propuestas para un área determinada, generalmente una parcela de terreno que se va a modificar. Los planos de los sitios generalmente muestran edificios, caminos, aceras y caminos/senderos, estacionamientos, instalaciones de drenaje, líneas de alcantarillado sanitario, líneas de agua, iluminación y elementos de paisajismo y jardín. [1]
Dicho plano de un sitio es una " representación gráfica de la disposición de los edificios, estacionamientos, accesos, paisajismo y cualquier otra estructura que forme parte de un proyecto de desarrollo ". [2]
Un plano del sitio es un "conjunto de dibujos de construcción que un constructor o contratista utiliza para realizar mejoras a una propiedad. Los condados pueden usar el plano del sitio para verificar que se cumplan los códigos de desarrollo y como recurso histórico. Los planos del sitio a menudo son preparados por un consultor de diseño que debe ser ingeniero, arquitecto , arquitecto paisajista o agrimensor con licencia ". [3]
Los planos del sitio incluyen análisis del sitio , elementos de construcción y planificación de varios tipos, incluido el transporte y lo urbano. Un ejemplo de plano de sitio es el plano de Indianápolis [4] de Alexander Ralston en 1821.
Los objetos y relaciones específicos que se muestran dependen del propósito para crear el plano de la parcela, pero generalmente contienen: edificios retenidos y propuestos, elementos paisajísticos, características y obstrucciones sobre el suelo, rutas de infraestructura principales y consideraciones legales críticas como límites de propiedad, retrocesos. , y derechos de paso…
El análisis del sitio es un inventario realizado como paso preparatorio para la planificación del sitio, una forma de planificación urbana que implica investigación, análisis y síntesis. Se trata principalmente de datos básicos relacionados con un sitio específico. El tema en sí se ramifica en los límites de la arquitectura , la arquitectura paisajística , la ingeniería , la economía y la planificación urbana . El análisis del sitio es un elemento en la planificación y el diseño del sitio. Kevin A. Lynch , un planificador urbano , desarrolló un proceso de ocho ciclos de diseño del sitio, en el cual el segundo paso es el análisis del sitio, el enfoque de esta sección.
Al analizar un sitio potencial para desarrollo, se debe analizar y mapear el status quo del sitio. Esto incluye pero no se limita a:
Al determinar las áreas que son pobres para el desarrollo (como llanuras aluviales o pendientes pronunciadas) y mejores para el desarrollo, el planificador o arquitecto puede determinar la ubicación óptima para diferentes funciones o estructuras y crear un diseño que funcione dentro del espacio.
Un plano de sitio es una vista superior, a vista de pájaro , de una propiedad dibujada a escala. Un plano del sitio puede mostrar:
La planificación del sitio en arquitectura y arquitectura paisajística se refiere a la etapa organizativa del proceso de diseño del paisaje. Implica la organización de la zonificación del uso del suelo , el acceso, la circulación, la privacidad, la seguridad, la vivienda, el drenaje del suelo y otros factores. La planificación del sitio incluye la disposición de edificios, carreteras, servicios públicos, elementos del paisaje, topografía, fuentes de agua y vegetación para lograr el sitio deseado. [5] [6]
En planificación urbana, la planificación del sitio la realizan los planificadores urbanos para desarrollar un plan/diseño claro de lo que los planificadores urbanos quieren para una comunidad. [7] Por ejemplo, en un proceso de planificación participativa , los miembros de la comunidad harían reclamos sobre renovaciones y mejoras que deben realizarse en su comunidad. Luego, los desarrolladores de la comunidad idearán una forma de satisfacer la demanda de los miembros de la comunidad, lo que se realiza mediante la creación de un plano del sitio. Con un presupuesto limitado, los planificadores deben ser inteligentes y creativos en sus diseños. [7] Los planificadores deben tener en cuenta no sólo las alturas de los edificios, los flujos de tráfico, los espacios abiertos , el estacionamiento para automóviles y bicicletas, sino también el impacto potencial del proyecto para las partes interesadas involucradas. [6] Todas estas acciones de creación de un plano del sitio se denominan planificación del sitio.
La planificación del transporte es el campo involucrado con la ubicación de las instalaciones de transporte (generalmente calles , carreteras , aceras, carriles para bicicletas y líneas de transporte público ). Históricamente, la planificación del transporte ha seguido el modelo de planificación racional de definir metas y objetivos, identificar problemas, generar alternativas, evaluar alternativas y desarrollar el plan. Otros modelos de planificación incluyen actor racional , satisfacción , planificación incremental , proceso organizacional y negociación política. Sin embargo, se espera cada vez más que los planificadores adopten un enfoque multidisciplinario, especialmente debido a la creciente importancia del ambientalismo . Por ejemplo, el uso de la psicología conductual para persuadir a los conductores a abandonar sus automóviles y utilizar el transporte público . El papel del planificador del transporte está pasando del análisis técnico a la promoción de la sostenibilidad a través de políticas de transporte integradas . [8]
La planificación urbana y urbana explora una amplia gama de aspectos de los entornos construidos y sociales de los lugares. La planificación regional se ocupa de un entorno aún más amplio, a un nivel menos detallado. Basada en los orígenes de la planificación urbana de la época romana (antes de la Edad Media), la disciplina actual revisa la sinergia de las disciplinas de planificación urbana, arquitectura y arquitectura paisajística .
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