Alojamiento

Industria y tipo de alojamiento residencial

Hotel Carlton en Bratislava , Eslovaquia .

Un camping en el parque estatal de Hunting Island en Carolina del Sur

Habitación compartida en un albergue en Budapest , Hungría

El alojamiento se refiere al uso de una vivienda a corto plazo , generalmente mediante el alquiler del espacio habitable o, en ocasiones, mediante algún otro acuerdo. Las personas que viajan y permanecen fuera de casa durante más de un día necesitan alojamiento para dormir, descansar, alimentarse, estar a salvo, protegerse del frío o de la lluvia, guardar el equipaje y acceder a las funciones domésticas comunes. ^[1] El alojamiento es una forma de economía colaborativa .

El alojamiento se realiza en un hotel , motel , albergue o posada , una casa particular (comercial, es decir, un bed and breakfast , una casa de huéspedes , un alquiler vacacional , o no comercial, como en ciertas casas de familia o en la casa de amigos), en una tienda de campaña, caravana/ autocaravana (a menudo en un camping ). Los alojamientos pueden ser independientes, en los que no se proporciona comida, pero se dispone de instalaciones para cocinar.

El alojamiento es ofrecido por el propietario de un inmueble o de un bien arrendado , incluida la industria hotelera , la industria de la hospitalidad , los fideicomisos de inversión inmobiliaria y las casas ocupadas por sus propietarios .

El alojamiento puede ser facilitado por un intermediario como un sitio web de viajes .

Normativa por jurisdicción

Airbnb en Toronto

La regulación de los alquileres a corto plazo puede incluir requisitos para que los anfitriones tengan licencias comerciales, el pago de impuestos hoteleros y el cumplimiento de las normas de construcción, de la ciudad y de zonificación. La industria hotelera ha presionado para que se establezcan regulaciones más estrictas sobre los alquileres de viviendas a corto plazo ^[2] y, además de las restricciones impuestas por el gobierno, muchas asociaciones de propietarios también limitan los alquileres a corto plazo. ^[3]

Europa

• Ámsterdam : Los anfitriones pueden alquilar sus propiedades por hasta 30 noches al año a un grupo de no más de cuatro personas a la vez. ^[4] Los alquileres a corto plazo están prohibidos en ciertas partes de la ciudad. ^[5]
• Barcelona : Los apartamentos vacacionales están sujetos al tipo impositivo más alto; las plataformas deben compartir datos con los reguladores. ^{[6] [7] [8]}
• Berlín : Los alquileres de corta duración requieren autorización de las autoridades. Los anfitriones pueden alquilar habitaciones individuales con la condición de que vivan en la mayor parte de la propiedad. ^[9]
• Irlanda : Los alquileres a corto plazo están restringidos a un máximo de 90 días al año para las residencias principales; se requiere el registro ante las autoridades locales y el permiso de planificación cuando una propiedad cambia de uso de residencia privada a alquiler a corto plazo a tiempo completo. Sin embargo, el cumplimiento de estos requisitos es mínimo: un estudio concluyó que solo 38 propiedades catalogadas tenían el permiso de planificación requerido, de 25.000. ^{[10] [11] [12]}
• Londres : Los alquileres a corto plazo están limitados a 90 días al año. ^{[13] [14]}
• Lucerna : Los alquileres de apartamentos a corto plazo están limitados a 90 días al año. ^{[15] [16]}
• Madrid : Están prohibidos los inmuebles sin entrada privada. ^[17]
• Palma de Mallorca : Se prohíben los sitios de alojamiento compartido para contener el turismo. ^[18]
• París : Los anfitriones pueden alquilar sus casas por un máximo de 120 días al año ^[19] y deben registrar su anuncio en el ayuntamiento. ^[20]
• Roma : Los lugares de alquiler a corto plazo deben retener un impuesto sobre la renta del 21 %. ^[21]
• Venecia : Los anfitriones deben recaudar y remitir los impuestos turísticos. ^{[22] [23]}
• Viena : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en determinadas "zonas residenciales" de la ciudad, con excepción de los apartamentos utilizados principalmente para las necesidades residenciales del propio anfitrión. ^[24]

Estados Unidos

• Arizona : La mayoría de las regulaciones no están permitidas ya que los municipios tienen prohibido interferir en los derechos de propiedad. ^[25]
• Boston : Los tipos de propiedades que pueden utilizarse como alquileres a corto plazo y la cantidad de días por año que se puede alquilar una propiedad son limitados. ^{[26] [27] [28] [29]}
• Chicago : Los anfitriones deben obtener una licencia. Las estancias de una sola noche están prohibidas. ^[30]
• Jersey City, Nueva Jersey : Los anfitriones solo pueden alquilar durante 60 días al año. ^{[31] [32]}
• Los Ángeles : Los anfitriones deben registrarse en el departamento de planificación de la ciudad y pagar una tarifa de $89 y no pueden compartir la vivienda durante más de 120 días en un año calendario. ^{[33] [34]}
• Miami : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la mayoría de los barrios, en parte debido a los esfuerzos de cabildeo de la industria hotelera. ^{[35] [36]}
• Ciudad de Nueva York : Los alquileres de menos de 30 días están prohibidos a menos que el anfitrión esté presente en la propiedad. Los anfitriones deben obtener una licencia y se han emitido relativamente pocas licencias. ^[37]
• Portland, Oregon : El número de habitaciones que se pueden incluir en una unidad individual es limitado. ^[38]
• San Diego : Las unidades para alquiler a corto plazo están limitadas al 1% del parque de viviendas y se requieren licencias. ^[39]
• San Francisco : Es necesario el registro de los anfitriones. ^[40]
• Santa Mónica, California : Los anfitriones deben registrarse en la ciudad y obtener una licencia y también tienen prohibido anunciar varias propiedades. ^[41]
• Seattle : Los anfitriones deben obtener licencias y no pueden alquilar más de dos unidades. ^[42]
• Washington, DC : Los anfitriones deben obtener una licencia de alquiler a corto plazo y, si el anfitrión no está presente, esos alquileres están limitados a un total de 90 días cada año. ^[43]
• West New York, Nueva Jersey : Los alquileres a corto plazo están prohibidos. ^[44]

Canadá

• Toronto : Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. ^[45]
• Vancouver : Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. ^{[46] [47]}

Asia

• Japón : Los anfitriones deben registrar su anuncio ante el gobierno; una casa se puede alquilar por un máximo de 180 días al año. ^[48]
• Singapur : Los alquileres de viviendas a corto plazo de menos de tres meses son ilegales. ^{[49] [50]}

Véase también

• Portal de hoteles

Referencias

1. "Alojamiento". Diccionario gratuito.
2. Benner, Katie (16 de abril de 2017). "El plan de la industria hotelera para combatir a Airbnb" . The New York Times .
3. Glick, Ilyse; Talkin, Samuel J. (7 de septiembre de 2016). "Cómo el alquiler de Airbnb de su vecino puede afectar el valor de su propiedad" . The Washington Post .
4. Meijer, Bart (16 de marzo de 2021). "Ámsterdam permitirá alquileres de Airbnb en el centro de la ciudad tras orden judicial". Reuters .
5. KAYALI, LAURA; HEIKKILÄ, MELISSA (9 de noviembre de 2020). "Los Países Bajos van a por Airbnb". Politico .
6. O'Sullivan, Feargus (6 de junio de 2018). "Barcelona encuentra una forma de controlar los alquileres de Airbnb". CityLab .
7. Mead, Rebecca (22 de abril de 2019). "La invasión de Airbnb en Barcelona". The New Yorker .
8. McClanahan, Paige (26 de septiembre de 2021). "Barcelona se enfrenta a Airbnb" . The New York Times .
9. Oltermann, Philip (8 de junio de 2016). "Un tribunal de la ciudad confirma la prohibición de los alquileres a corto plazo en Airbnb en Berlín". The Guardian .
10. "La gran mayoría de los Airbnb irlandeses son ilegales. Dos estudiantes de derecho van tras ellos". En la cuneta. 6 de abril de 2023. Consultado el 20 de abril de 2023 .
11. Byrne, Louise (28 de junio de 2019). "Hasta ahora no se ha contratado personal adicional en el Ayuntamiento de Dublín para hacer cumplir las nuevas leyes de alquiler". RTÉ .
12. Thomas, Cónal (1 de julio de 2019). "Explicación: Las nuevas reglas para el alojamiento en Airbnb entran en vigencia hoy. Esto es lo que necesita saber". TheJournal.ie .
13. "La regla de los 90 días de Airbnb y lo que significa para ti". Smarthost . 4 de noviembre de 2022.
14. "¿Qué es la regla de los 90 días y cómo afecta mi Airbnb en Londres?". GuestReady . 11 de julio de 2022.
15. "Luzerner Airbnb-Gegner: «Menschen haben Angst, dass sich Luzern noch mehr zum Schlechten verändert.»". Tages-Anzeiger (en alemán). 2024-10-08 . Consultado el 11 de octubre de 2024 .
16. Kalyanaraman, Srividya; 14 de marzo, Skift; EDT, 2023 a las 7:55 a. m. "Lucerna limita los alquileres a corto plazo a 90 días". Skift . Consultado el 11 de octubre de 2024 .{{cite web}}: CS1 maint: nombres numéricos: lista de autores ( enlace )
17. O'Sullivan, Feargus (3 de abril de 2019). "Madrid prohíbe los apartamentos de Airbnb que no tengan entradas privadas". Bloomberg News .
18. Minder, Raphael (23 de junio de 2018). "Para contener el turismo, una ciudad española prohíbe Airbnb" . The New York Times .
19. Carey, Meredith (12 de abril de 2018). "París podría retirar 43.000 anuncios de Airbnb para junio". Condé Nast Traveler .
20. Vidalon, Dominique (5 de julio de 2017). "Los hoteleros celebran la decisión de París de obligar a los anfitriones de Airbnb a registrar sus alquileres". Reuters .
21. QUELL, MOLLY (7 de julio de 2022). "Asesor del tribunal de la UE rechaza la impugnación de Airbnb al impuesto italiano sobre alquileres a corto plazo". Courthouse News Service .
22. Fox, Kara (15 de junio de 2019). "La carrera para detener la muerte de Venecia". CNN .
23. "EXPLICADO: ¿Cuáles son las normas e impuestos de Italia para los alquileres en Airbnb?". The Local . 14 de marzo de 2022.
24. "Vermieten von Wohnungen für Touristische Zwecke". Ciudad de Viena.
25. Kerr, Dara (4 de enero de 2017). "Airbnb obtiene vía libre en Arizona gracias a una nueva ley". CNET .
26. SOROKIN, Leo T. "AIRBNB, INC. contra CIUDAD DE Boston 386 F.Supp.3d 113 (2019)". Leagle .
27. "La ciudad de Boston y Airbnb llegan a un acuerdo para fortalecer el registro de alquileres a corto plazo y eliminar las unidades ilegales" (Comunicado de prensa). Boston . 29 de agosto de 2019.
28. Feuer, Will (3 de diciembre de 2019). "Airbnb ha eliminado miles de anuncios en Boston a medida que una nueva norma entra en vigencia antes de la presunta oferta pública inicial de la compañía el próximo año". CNBC .
29. Logan, Tim (28 de noviembre de 2019). "Las estrictas normas de Boston que rigen los alquileres de Airbnb finalmente están en plena vigencia". The Boston Globe .
30. Cherone, Heather (1 de junio de 2021). "Nuevas reglas para la industria de viviendas compartidas de Chicago están a punto de entrar en vigor". WTTW .
31. Ferré-Sadurní, Luis (5 de noviembre de 2019). "Airbnb sufre una gran derrota en Jersey City. Esto es lo que eso significa" . The New York Times .
32. Rosario, Joshua (6 de noviembre de 2019). "Los votantes de Jersey City dicen 'Sí' a las regulaciones de Airbnb en el referéndum local más caro de Nueva Jersey". NJ.com .
33. "Airbnb quiere que Los Ángeles retrase la aplicación de nuevas restricciones a los alquileres a corto plazo" . Los Angeles Times . 1 de octubre de 2019.
34. Chandler, Jenna; Walker, Alissa (10 de diciembre de 2019). "¿Alquilar un Airbnb en Los Ángeles? Esto es lo que debes saber antes de reservar". Curbed .
35. IANNELLI, JERRY (13 de julio de 2017). "Correos electrónicos sugieren que el alcalde de Miami coordinó con el lobby de hoteles contra Airbnb". Miami New Times .
36. Mzezewa, Tariro (9 de marzo de 2019). "Airbnb y Miami Beach están en guerra. Los viajeros están atrapados en el fuego cruzado" . The New York Times .
37. Lung, Natalie (20 de octubre de 2023). "La mayoría de las solicitudes de Airbnb de Nueva York no cumplen con los requisitos de la ciudad". Bloomberg News .
38. "Permisos de alquiler complementarios a corto plazo". Portland, Oregon .
39. Bravo, Christina; Sridhar, Priya (14 de abril de 2021). "El alcalde de San Diego convierte en ley las normas sobre alquileres a corto plazo". KNSD .
40. Benner, Katie (2 de mayo de 2017). "Airbnb llega a un acuerdo con su ciudad de origen, San Francisco" . The New York Times .
41. "Santa Mónica llega a un acuerdo con Airbnb sobre anuncios ilegales". CBS News . 10 de diciembre de 2019.
42. NICKELSBURG, MONICA (11 de diciembre de 2017). "Seattle aprueba nuevas regulaciones de Airbnb para limitar los alquileres a corto plazo a 2 unidades por anfitrión". GeekWire .
43. Austermuhle, Martin (5 de enero de 2022). "DC comenzará a restringir y regular Airbnb y otros alquileres a corto plazo". WAMU . Archivado desde el original el 5 de enero de 2022.
44. Hannington, Dia (4 de febrero de 2018). "Prohibición de Airbnb en West New York: tras quejas, la ciudad adopta una ordenanza que prohíbe los alquileres a corto plazo". The Hudson Reporter .
45. Gallichan-Lowe, Spencer (25 de agosto de 2020). "Toronto introduce nuevas reglas para AirBnB y otras plataformas de alquiler a corto plazo". CityNews .
46. Kane, Laura (14 de noviembre de 2017). "Vancouver prohíbe los alquileres a corto plazo en Airbnb de casas en callejones y suites en sótanos". CTV News .
47. Austen, Ian (15 de noviembre de 2017). "Vancouver limita Airbnb en un esfuerzo por combatir su crisis de vivienda" . The New York Times .
48. Carey, Meredith (4 de junio de 2018). "Casi el 80 por ciento de los Airbnb de Japón fueron eliminados". Condé Nast Traveler .
49. Siew Ann, Tan (5 de noviembre de 2020). "¿Airbnb es ilegal en Singapur?". Yahoo! Finance .
50. Wei, Neo Rong (8 de mayo de 2021). "El uso compartido de viviendas a corto plazo sigue siendo ilegal en Singapur; Airbnb decepciona". Hoy .

Enlaces externos

• Guía de viajes de Wikivoyage sobre alojamiento
• La definición del diccionario de alojamiento en Wikcionario