El alojamiento se refiere al uso de una vivienda a corto plazo , generalmente mediante el alquiler del espacio habitable o, en ocasiones, mediante algún otro acuerdo. Las personas que viajan y permanecen fuera de casa durante más de un día necesitan alojamiento para dormir, descansar, alimentarse, estar a salvo, protegerse del frío o de la lluvia, guardar el equipaje y acceder a las funciones domésticas comunes. [1] El alojamiento es una forma de economía colaborativa .
El alojamiento se realiza en un hotel , motel , albergue o posada , una casa particular (comercial, es decir, un bed and breakfast , una casa de huéspedes , un alquiler vacacional , o no comercial, como en ciertas casas de familia o en la casa de amigos), en una tienda de campaña, caravana/ autocaravana (a menudo en un camping ). Los alojamientos pueden ser independientes, en los que no se proporciona comida, pero se dispone de instalaciones para cocinar.
El alojamiento puede ser facilitado por un intermediario como un sitio web de viajes .
Normativa por jurisdicción
La regulación de los alquileres a corto plazo puede incluir requisitos para que los anfitriones tengan licencias comerciales, el pago de impuestos hoteleros y el cumplimiento de las normas de construcción, de la ciudad y de zonificación. La industria hotelera ha presionado para que se establezcan regulaciones más estrictas sobre los alquileres de viviendas a corto plazo [2] y, además de las restricciones impuestas por el gobierno, muchas asociaciones de propietarios también limitan los alquileres a corto plazo. [3]
Europa
Ámsterdam : Los anfitriones pueden alquilar sus propiedades por hasta 30 noches al año a un grupo de no más de cuatro personas a la vez. [4] Los alquileres a corto plazo están prohibidos en ciertas partes de la ciudad. [5]
Barcelona : Los apartamentos vacacionales están sujetos al tipo impositivo más alto; las plataformas deben compartir datos con los reguladores. [6] [7] [8]
Berlín : Los alquileres de corta duración requieren autorización de las autoridades. Los anfitriones pueden alquilar habitaciones individuales con la condición de que vivan en la mayor parte de la propiedad. [9]
Irlanda : Los alquileres a corto plazo están restringidos a un máximo de 90 días al año para las residencias principales; se requiere el registro ante las autoridades locales y el permiso de planificación cuando una propiedad cambia de uso de residencia privada a alquiler a corto plazo a tiempo completo. Sin embargo, el cumplimiento de estos requisitos es mínimo: un estudio concluyó que solo 38 propiedades catalogadas tenían el permiso de planificación requerido, de 25.000. [10] [11] [12]
Londres : Los alquileres a corto plazo están limitados a 90 días al año. [13] [14]
Lucerna : Los alquileres de apartamentos a corto plazo están limitados a 90 días al año. [15] [16]
Madrid : Están prohibidos los inmuebles sin entrada privada. [17]
Palma de Mallorca : Se prohíben los sitios de alojamiento compartido para contener el turismo. [18]
París : Los anfitriones pueden alquilar sus casas por un máximo de 120 días al año [19] y deben registrar su anuncio en el ayuntamiento. [20]
Roma : Los lugares de alquiler a corto plazo deben retener un impuesto sobre la renta del 21 %. [21]
Venecia : Los anfitriones deben recaudar y remitir los impuestos turísticos. [22] [23]
Viena : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en determinadas "zonas residenciales" de la ciudad, con excepción de los apartamentos utilizados principalmente para las necesidades residenciales del propio anfitrión. [24]
Estados Unidos
Arizona : La mayoría de las regulaciones no están permitidas ya que los municipios tienen prohibido interferir en los derechos de propiedad. [25]
Boston : Los tipos de propiedades que pueden utilizarse como alquileres a corto plazo y la cantidad de días por año que se puede alquilar una propiedad son limitados. [26] [27] [28] [29]
Chicago : Los anfitriones deben obtener una licencia. Las estancias de una sola noche están prohibidas. [30]
Los Ángeles : Los anfitriones deben registrarse en el departamento de planificación de la ciudad y pagar una tarifa de $89 y no pueden compartir la vivienda durante más de 120 días en un año calendario. [33] [34]
Miami : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la mayoría de los barrios, en parte debido a los esfuerzos de cabildeo de la industria hotelera. [35] [36]
Ciudad de Nueva York : Los alquileres de menos de 30 días están prohibidos a menos que el anfitrión esté presente en la propiedad. Los anfitriones deben obtener una licencia y se han emitido relativamente pocas licencias. [37]
Portland, Oregon : El número de habitaciones que se pueden incluir en una unidad individual es limitado. [38]
San Diego : Las unidades para alquiler a corto plazo están limitadas al 1% del parque de viviendas y se requieren licencias. [39]
San Francisco : Es necesario el registro de los anfitriones. [40]
Santa Mónica, California : Los anfitriones deben registrarse en la ciudad y obtener una licencia y también tienen prohibido anunciar varias propiedades. [41]
Seattle : Los anfitriones deben obtener licencias y no pueden alquilar más de dos unidades. [42]
Washington, DC : Los anfitriones deben obtener una licencia de alquiler a corto plazo y, si el anfitrión no está presente, esos alquileres están limitados a un total de 90 días cada año. [43]
Toronto : Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. [45]
Vancouver : Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión y los anfitriones deben obtener licencias. [46] [47]
Asia
Japón : Los anfitriones deben registrar su anuncio ante el gobierno; una casa se puede alquilar por un máximo de 180 días al año. [48]
Singapur : Los alquileres de viviendas a corto plazo de menos de tres meses son ilegales. [49] [50]
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Enlaces externos
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