El Peabody Trust fue fundado en 1862 como el Fondo de Donaciones Peabody y ahora se conoce simplemente como Peabody . [1] Es una de las asociaciones de vivienda más antiguas y grandes de Londres , con más de 100.000 viviendas en Londres y los condados de origen . [2] También es una sociedad de beneficio comunitario y una agencia de regeneración urbana , con un enfoque en la creación de lugares, la administración y un proveedor de una amplia gama de programas comunitarios.
El Trust fue fundado en 1862 por el banquero estadounidense George Peabody , que en la década de 1850 había desarrollado un gran afecto por Londres y estaba decidido a hacer una donación caritativa para beneficiarla. Sus ideas iniciales incluían un sistema de fuentes de agua potable (comparable al plan de la Asociación Metropolitana de Fuentes de Agua Potable y Comederos para Ganado creado por Samuel Gurney y Edward Thomas Wakefield en 1859), o una contribución a las " escuelas para pobres " del conde de Shaftesbury . Sin embargo, en marzo de 1859 decidió establecer una empresa de viviendas modelo . Tres años después, en una carta a The Times del 26 de marzo de 1862, lanzó el Fondo de Donaciones Peabody, con una donación inicial de 150.000 libras esterlinas. El objetivo de la organización, dijo, sería "mejorar la condición de los pobres y necesitados de esta gran metrópolis y promover su comodidad y felicidad". El periódico informó: "Hoy tenemos que anunciar un acto de beneficencia sin precedentes en su magnitud y en el momento y la forma de la donación". [3] Poco antes de su muerte en 1869, Peabody aumentó su donación a £500.000. [4]
Posteriormente se constituyó el Peabody Trust por ley del Parlamento , que estipulaba sus objetivos de trabajar únicamente en Londres para aliviar la pobreza . Esto se expresaría mediante la provisión de viviendas modelo para los pobres de la capital.
El primer bloque, diseñado por HA Darbishire en un estilo jacobeo de ladrillo rojo , se inauguró en Commercial Street , Spitalfields , el 29 de febrero de 1864. Su construcción costó 22.000 libras y contenía 57 "viviendas" (es decir, apartamentos ) para los pobres, nueve tiendas con alojamiento para los tenderos y baños y lavandería en el piso superior. Los retretes estaban agrupados de dos en dos junto a las escaleras, y uno compartido entre cada dos apartamentos. [5] [6] [7] [8] A este primer bloque le siguieron propiedades más grandes en Islington , Poplar , Shadwell , Chelsea , Westminster , Bermondsey y otros lugares. En 1882, el Trust albergaba a más de 14.600 personas en 3.500 viviendas. En 1939 poseía más de 8.000 viviendas.
En sus inicios, el Trust impuso reglas estrictas para garantizar que sus inquilinos tuvieran buena conducta moral. Los alquileres debían pagarse semanalmente y puntualmente; había un toque de queda nocturno y una serie de normas morales que debían respetarse; y las viviendas no podían utilizarse para determinados oficios.
Peabody afirma que, en pos de su misión, "ayudará a las personas a prosperar proporcionándoles excelentes viviendas y servicios y generando un impacto positivo en las comunidades". Sus valores declarados son: "Hacer lo correcto; trabajar juntos; ser amable; celebrar la diversidad; amar las nuevas ideas; y cumplir nuestras promesas". [ cita requerida ]
Peabody lidera la regeneración de Thamesmead , Abbey Wood y Plumstead en el sureste de Londres. El grupo trabajó con el distrito real de Greenwich y el distrito londinense de Bexley para presentar una candidatura exitosa para obtener el estatus de zona de vivienda de la Autoridad del Gran Londres , lo que generó una inversión de aproximadamente 80 millones de libras esterlinas.
El nuevo desarrollo proporcionará miles de nuevas viviendas en la zona y, según Peabody, proporcionará bases sólidas para el futuro de Thamesmead. [9] Sin embargo, la consulta ha sido controvertida, ya que la votación realizada en marzo de 2020 planteó la pregunta de "sí" o "no": " ¿Está a favor de la propuesta de Peabody de incluir Lesnes Estate en sus planes de regeneración para South Thamesmead? ". Si bien tuvo un apoyo del 70% y una participación del 65%, la palabra "demolición" no se incluyó en la consulta, que ahora es la amenaza contra muchos residentes de la urbanización. [10]
Thamesmead y sus alrededores se enfrentan a un cambio significativo desde que Crossrail abrió en la cercana Abbey Wood en 2022. Peabody ha dicho que aprovechará esto, asegurando que "los servicios, la infraestructura y las conexiones de transporte adecuados estén disponibles para la sostenibilidad a largo plazo" del área.
En 2014, Gallions, Trust Thamesmead y Tilfen Land pasaron a formar parte del Grupo Peabody, que ahora está formado por dos asociaciones de viviendas, Peabody y Gallions, y varias empresas comerciales. [1]
En julio de 2017, Peabody se fusionó con la asociación de viviendas Family Mosaic bajo el nombre "Peabody". [11]
El 1 de abril de 2022, Catalyst Housing se convirtió en una subsidiaria de Peabody Trust y se integró por completo en abril de 2023. El nuevo Peabody Group es responsable de más de 104.000 viviendas y alrededor de 220.000 clientes en Londres y los condados de origen. [12]
Las asociaciones de vivienda piden dinero prestado para pagar nuevas viviendas y mejoras. En marzo de 2011, Peabody recaudó 200 millones de libras esterlinas en un bono corporativo , a una tasa entre las mejores garantizadas por una asociación de vivienda que pide préstamos en su propio nombre. [13] En 2013 emitió un bono público por 350 millones de libras esterlinas. [14] En 2020 desempeñó un papel destacado en la creación del Estándar de Informes de Sostenibilidad para Vivienda Social. En 2022 emitió su primer Bono Sostenible de 350 millones de libras esterlinas y en 2023 publicó un informe que detalla los proyectos en los que gastó el dinero. [15]
Peabody financió el lanzamiento de la estación de radio comunitaria RTM FM con sede en Thamesmead junto con la Oficina de Arte y Cultura de Thamesmead (TACO), That SP Studios y Sam Skinner. [16] [17]
Antes de su fusión con Peabody, Family Mosaic era una asociación de viviendas en el Reino Unido . [20] [21] Tenía más de 25.000 viviendas que albergaban a más de 45.000 personas [22] y era uno de los mayores proveedores de viviendas en Londres , Essex y el sureste de Inglaterra . [23] [22] Family Mosaic también proporcionaba servicios de atención y apoyo a más de 8.000 personas. [24]
Family Mosaic trabajó con jóvenes, ayudándolos a conseguir trabajo y promoviendo una mejor salud. [25] [26]
Además de ofrecer viviendas especializadas para personas con necesidades de apoyo y viviendas sociales para inquilinos con necesidades generales, una tercera línea de trabajo de Family Mosaic era su función de ayudar a las personas a acceder a la propiedad mediante propiedades de propiedad compartida en régimen de arrendamiento . En abril de 2017, Family Mosaic anunció que lanzaría un desarrollo de 111 viviendas para inquilinos privados en régimen de alquiler. [27]
Family Mosaic también organizaba cursos de capacitación laboral y grupos de actividades para sus residentes. [28] También ofrecía asesoramiento sobre prestaciones sociales.
Family Mosaic fue miembro del grupo G15 de asociaciones de vivienda en Londres . [29] En julio de 2017, Family Mosaic se fusionó con la asociación de vivienda Peabody Trust bajo el nombre "Peabody". [11]
Catalyst Housing es una asociación de viviendas que opera en Londres y el sureste de Inglaterra. El 1 de abril de 2022, Catalyst se convirtió en una subsidiaria de The Peabody Trust. La intención es avanzar hacia la integración total en abril de 2023. Una vez completada, el nuevo Peabody Group será responsable de 104.000 viviendas y alrededor de 220.000 clientes en Londres y los condados de origen.
En 2012, Family Mosaic recibió un pago extrajudicial del Ayuntamiento de Haringey London Borough debido a que el ayuntamiento no pagó los costes adicionales de más de 108.000 libras esterlinas de dos residentes de una residencia de ancianos. [31]
Se han presentado varias quejas contra Family Mosaic en la prensa nacional y local, incluyendo cortes de calefacción durante cinco meses del año, [32] un techo que se derrumbó, [33] mala administración en una de sus residencias de ancianos, [34] y una plaga de roedores. [35] [36] [37] En 2014, Family Mosaic tomó la inusual medida de disculparse con sus inquilinos después de que un mal funcionamiento del sistema informático provocara un aumento de las quejas sobre su servicio de reparaciones. [38]
En febrero de 2022, se descubrió el cuerpo de Sheila Seleoane, inquilina de Peabody, en el pasillo de su apartamento; el forense concluyó más tarde que se había desplomado y había muerto en agosto de 2019. Las investigaciones revelaron que llevaba más de dos años y medio muerta en el suelo en estado de descomposición. Durante este período, los vecinos intentaron repetidamente dar la alarma sobre un olor pútrido y una plaga de gusanos sin éxito, mientras que Peabody, que sabía que Seleoane no había pagado el alquiler desde agosto de 2019, empezó a descontar los pagos del alquiler de sus prestaciones del Crédito Universal en marzo de 2020 y cortó el suministro de gas al apartamento en junio de 2020. [39]
En junio de 2023, el Defensor del Pueblo de la Vivienda determinó que había habido una grave mala administración en Peabody, en relación con su incapacidad para tratar adecuadamente los informes de comportamiento antisocial y molestias por ruido, lo que llevó a una residente a rescindir su propio contrato de alquiler para escapar de la situación. [40]
En octubre de 2023, el Defensor del Pueblo de la Vivienda determinó que Peabody tenía tres cargos de mala administración grave y le ordenó pagar a los residentes 8.300 libras esterlinas. Esto se relacionaba con dos investigaciones independientes que determinaron que había dejado a un hogar con agua caliente intermitente durante casi dos años y a otro con fugas en varias habitaciones durante tres años. [41]
Desde que se hizo cargo de gran parte de Thamesmead en 2014, Peabody ha demolido grandes partes de Lesnes Estate, incluidas Binsey y Coralline Walk. Descritos como un "campo de batalla contra la limpieza social", [42] los planes de reurbanización han sido controvertidos entre los residentes de clase trabajadora, muchos de los cuales son del East End y África Occidental. En abril de 2024, los activistas de la vivienda ocuparon varias casas vacías en Lesnes Estate, como protesta contra la demolición de la urbanización de la década de 1960 construida por el Consejo del Gran Londres, exigiendo hablar con John Lewis, director ejecutivo de Thamesmead. [43]
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