5 Times Square es un rascacielos de oficinas de 38 pisos en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Ubicado en la acera oeste de la Séptima Avenida entre las calles 41 y 42 , el edificio mide 575 pies (175 m) de altura. El edificio fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) y desarrollado por Boston Properties para Ernst & Young (EY). El sitio es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York , aunque David Werner y RXR Realty tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo del edificio.
KPF planeó la fachada como un muro cortina de vidrio , con grandes carteles publicitarios en los pisos inferiores como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. La base consiste en zapatas poco profundas debajo de la mayor parte del sitio, aunque partes del terreno lindan con los túneles del metro de la ciudad de Nueva York y están sostenidas por cajones. La superestructura de acero incluye vigas de acero enrejadas resistentes al viento, así como un núcleo mecánico. El edificio contiene 1,1 millones de pies cuadrados (100.000 m 2 ) de espacio de piso, gran parte del cual está dedicado a oficinas. Los tres pisos más bajos contienen espacio comercial y una entrada a la estación de metro de Times Square .
Durante la década de 1980 y principios de la de 1990, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America habían planeado desarrollar una torre para el sitio como parte de una remodelación de gran alcance de West 42nd Street. Después del exitoso desarrollo de los cercanos 3 y 4 Times Square , Boston Properties desarrolló tanto 5 Times Square como Times Square Tower . El trabajo comenzó en 1999 después de que EY firmara como inquilino principal, alquilando todo el edificio durante 20 años. El edificio se inauguró en 2002. Boston Properties vendió el arrendamiento a largo plazo de 5 Times Square en 2006 a AVR Realty, que lo revendió en 2014 a un grupo liderado por David Werner. RXR Realty compró una participación de propiedad del 50 por ciento en el arrendamiento en 2016 y comenzó a renovarlo en 2020. Los propietarios comenzaron a considerar convertir el edificio a uso residencial en 2024.
5 Times Square se encuentra en el lado oeste de la Séptima Avenida , entre la calle 41 y la calle 42 , en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [3] [4] El terreno tiene forma de L y cubre 27,156 pies cuadrados (2,522.9 m 2 ), [3] con un frente de 197.5 pies (60.2 m) en la Séptima Avenida, 150 pies (46 m) en la calle 42 y 125 pies (38 m) en la calle 41. [5] 5 Times Square se encuentra en el extremo este de una manzana de la ciudad que también contiene el Teatro New Amsterdam , el Edificio Candler y el Museo Madame Tussauds de Nueva York . Otros edificios cercanos incluyen los teatros Times Square y Lyric al noroeste, el Teatro New Victory y 3 Times Square al norte, One Times Square y 4 Times Square al noreste, y la Torre Times Square al este. [3] [4]
Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W y S , [6] está dentro de la base del edificio en la calle 42. Otra entrada a la misma estación está en la calle 41. [6] [7] 3, 4 y 5 Times Square y la Times Square Tower comprenden una agrupación de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a fines de la década de 1990 y principios de la década de 2000. [8] [9] [10] El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [4] El sitio de 5 Times Square estaba ocupado por un hotel de 12 pisos que abrió a fines de la década de 1890, mientras que el Teatro New Amsterdam se construyó en el lote adyacente aproximadamente al mismo tiempo. [11]
5 Times Square fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). [1] [2] [12] Fue desarrollado por Boston Properties como las oficinas de la ciudad de Nueva York de Ernst & Young (EY). [4] Quartararo & Associates fue el gerente de construcción. [13] AMEC fue el contratista principal, Thornton Tomasetti fue el ingeniero estructural y Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería . [2] [14] Además, Mueser Rutledge Consulting Engineers fue el ingeniero geotécnico y Vollmer Associates fue el ingeniero civil del sitio. [15] Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [3] 5 Times Square tiene 38 pisos sobre el suelo [3] [7] [12] [a] y dos sótanos. [1] [2] [12] Mide 575 pies (175 m) hasta su punta arquitectónica. [1] [2] [b] También hay dos pisos de sótano que miden hasta 30 pies (9,1 m) de profundidad. [11]
El edificio es parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas normas de zonificación de la ciudad , como las relacionadas con la relación de superficie construida (FAR). [17] La torre sigue las normas de zonificación del Desarrollo de la Calle 42, que no requieren retranqueos o planos de exposición al cielo en los pisos más altos, lo que permite un FAR mucho mayor para el espacio utilizable. [18] En consecuencia, la Torre Times Square ocupa todo su sitio, [12] con un FAR de 36. [19] Según Karrie Jacobs de la revista New York , el edificio tiene una masa variada y fachadas que eran apropiadas para el "carácter deslumbrante" de Times Square. [20] 5 Times Square se eleva en gran parte como una losa, con secciones de retranqueo al norte y al este, en ángulo que se aleja de la esquina noreste del edificio. [21] [22] Douglas Hocking dijo que KPF se había inspirado en los diseños de Fox & Fowle para los números 3 y 4 de Times Square, así como en las propuestas no construidas de Philip Johnson para los números 3, 4, 5 y 7 de Times Square durante los años 1980 y 1990. [21] El Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 también estableció un área mínima de piso y un número mínimo de pisos. Dado que los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no contaban para estos mínimos, se colocaron en el techo. [16]
5 Times Square contiene varias vallas publicitarias electrónicas en su fachada, que oscurecen gran parte de los pisos segundo a cuarto. [7] [18] Estas vallas publicitarias se incluyen como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y tenían la intención de evocar la señalización histórica de Times Square. [18] En concreto, se requería que el edificio contuviera al menos 18.000 pies cuadrados (1.700 m2 ) de señalización publicitaria. [20] En la esquina noreste, las señales se elevan hasta el séptimo piso. [7] Hocking dijo que su equipo utilizó modelos informáticos para comparar diferentes tipos de señalización. [21] Sin embargo, las señales de los desarrolladores tenían que ser independientes de las requeridas por el Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. [21] [22] Como resultado, se montó una señal vertical de 22 pisos de altura con el nombre de Ernst & Young en la esquina noreste del edificio. [22]
La entrada principal de la oficina está en el medio de la elevación de la Séptima Avenida . [7] La esquina de la Séptima Avenida y la Calle 41 tiene una entrada a un restaurante Red Lobster de tres pisos , con una langosta de neón giratoria curva que mide 10 pies (3,0 m) de largo. [23] [24] Sobre la entrada hay un letrero curvo que mide 60 pies (18 m) de largo. [23] El muro cortina está hecho de paneles de vidrio reflectante. [25] Las enjutas entre los pisos son una mezcla de vidrio reflectante y paneles horizontales plateados, [7] [22] que están dispuestos de manera que parezcan formar una "rebanada" diagonal. [22] La rebanada, así como las variaciones de masa, pretenden representar la ruta diagonal que Broadway , una cuadra al este, sigue en relación con la cuadrícula de calles de Manhattan . [7] [25] Las elevaciones norte y sur, así como la cornisa en la parte superior del edificio, contienen iluminación. [7] El diseño del exterior fue analizado por varias agencias gubernamentales, grupos de defensa y posibles inquilinos. [21]
Debajo del sitio hay un lecho de roca Hartland duradero, que está cubierto en algunos lugares por tierra o roca erosionada. [11] Antes de que se construyera la torre, los contratistas hicieron cuatro perforaciones. Encontraron que el lecho de roca Hartland había sido cubierto por 5 a 12 pies (1,5 a 3,7 m) de relleno artificial y que había agua subterránea a unos 30 pies (9,1 m) por debajo del nivel de la calle. La línea del lote sur está adyacente al túnel del metro IRT Flushing Line (utilizado por los trenes 7 y <7> ) debajo de la calle 41, que corre aproximadamente 26 pies (7,9 m) por debajo del nivel del sótano más bajo y 55 pies (17 m) por debajo del nivel de la calle. [26] La línea del lote este linda con la línea IRT Broadway–Seventh Avenue ( trenes 1 , 2 y 3 ), que está aproximadamente 28 pies (8,5 m) debajo de la Séptima Avenida. El sótano del Teatro New Amsterdam sobresale debajo de la mitad sur del lote y tiene 20 pies (6,1 m) de profundidad. [11]
El agua subterránea se drenó utilizando bombas de sumidero y la mayor parte del edificio se construyó sobre cimientos poco profundos. [26] Debido a que el túnel del metro Flushing Line estaba a 2 pies (0,61 m) de la línea de lote de 5 Times Square, el consultor de ingeniería recomendó que se construyeran cajones con soporte de roca hasta un punto por debajo de la solera del túnel , utilizando sensores para detectar el movimiento del suelo. [26] Se utilizaron varios métodos de refuerzo para el perímetro del lote. [27] Cerca del túnel Flushing Line, la pared sur está sostenida por minicajones de aproximadamente 12 pulgadas (300 mm) de diámetro. Los cajones contienen cada uno tres núcleos de metal y descienden a aproximadamente 8 pies (2,4 m) por debajo de la solera del túnel. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York otorgó a los constructores una exención para usar material de mayor resistencia para los cajones. La línea de lote sur también tiene treinta anclajes de roca para resistir la elevación del viento; Cada anclaje tiene una carga de trabajo de 890 kilonewtons (200.000 lbf ) . El resto de la cimentación está compuesta por zapatas de hormigón . La subrasante de la zapata tiene una capacidad de carga de 575 megapascales (83.400 psi). [28]
El acero del edificio pesa 26 libras por pie cuadrado (1,2 kPa) en promedio. [14] El edificio contiene un sistema estructural de marco resistente a momentos en su perímetro, con columnas muy espaciadas y vigas de enjuta horizontales. El marco necesitaba poder soportar un viento de hasta 110 millas por hora (180 km/h) durante tres segundos desde cualquier dirección. Los ingenieros proyectaron que las mayores cargas de viento vendrían de las elevaciones norte y sur, por lo que las columnas de estos lados están espaciadas a 10 pies (3,0 m) de distancia. En las elevaciones oeste y este, las columnas en los extremos norte y sur están espaciadas a 10 pies de distancia, mientras que las del centro están espaciadas a 30 pies (9,1 m) de distancia. Esto crea dos grupos de columnas en forma de C en los extremos norte y sur del edificio, que actúan así como dos canales y no como un solo tubo . Las columnas en los extremos norte y sur se fabricaron como segmentos de dos pisos. Cada columna tiene vigas de 1,5 m de largo que se extienden hacia la izquierda y la derecha y que, cuando se instalan, forman vigas de enjuta horizontales. [29]
Debido a la pequeña superficie del suelo, los ingenieros estructurales redujeron al mínimo el tamaño del núcleo mecánico para aumentar el espacio utilizable. El núcleo mide 38 por 110 pies (12 por 34 m). Los ingenieros estructurales no pudieron estabilizar la superestructura con muros de apoyo , que conectan el núcleo y el exterior, debido a la falta de espacios mecánicos en los pisos intermedios. Los ingenieros determinaron que no sería eficiente construir muros de apoyo en la base y la parte superior. Como el núcleo no está arriostrado, solo soporta cargas de gravedad. [16] Las losas del suelo consisten en cubiertas de metal compuestas que miden 3 pulgadas (76 mm) de profundidad. Las losas consisten en vigas de acero compuestas entre el núcleo y el exterior, que miden de 35 a 50 pies (11 a 15 m) de largo. Las vigas de acero pueden soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa), aunque algunas conexiones de armazón pueden soportar cargas mayores. [18]
El edificio tiene alrededor de 1,1 millones de pies cuadrados (100.000 m 2 ) de espacio interior. [12] [30] Un espacio comercial en los pisos más bajos de 5 Times Square rodea la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 42. [25] El espacio comercial de los pisos inferiores incluye el restaurante Red Lobster, que tiene un par de peceras con una capacidad de 420 galones estadounidenses (1.600 L) cada una. [23] [24] El restaurante fue diseñado con un bar y salón de 79 asientos en la planta baja y un comedor principal de 280 asientos en el tercer piso. [24] El lado de la Calle 42 tenía una tienda para el minorista de cosméticos Sephora , que era un espacio estrecho y alto con un área boutique de lujo en una pared. [31]
El edificio se cita alternativamente como teniendo 20 [1] o 21 ascensores. [2] Los planos de planta indican que, en el vestíbulo de la planta baja en la Séptima Avenida, los ascensores están agrupados en dos bancos: un banco norte con diez ascensores y un banco sur con ocho ascensores. [32] Los dos bancos de ascensores están separados por dos juegos de escaleras, uno orientado al oeste y el otro al este. Se accede a un montacargas desde una entrada de servicio en la calle 41. Las oficinas de "baja altura" son atendidas por ocho ascensores en el banco norte, mientras que los pisos de oficinas de "mediana altura" y "alta altura" son atendidas por el banco sur. [32] Gensler diseñó originalmente las oficinas de EY en un plan abierto . Los socios de EY tenían oficinas de aproximadamente 150 pies cuadrados (14 m 2 ) en el perímetro de cada piso, con paredes de vidrio para permitir que la luz del sol iluminara el espacio de trabajo de planta abierta. Los espacios de las esquinas se usaban como salas de conferencias en lugar de oficinas privadas. Los socios principales tenían oficinas un poco más lujosas en el piso 37, pero incluso el presidente de la compañía ocupaba una oficina relativamente pequeña de 350 pies cuadrados (33 m 2 ). [33]
La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto reurbanizar la zona alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [34] Se iban a construir cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue. [35] [36] [c] Estas torres habrían sido reurbanizadas por George Klein de Park Tower Realty, aunque la Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [37] [38] [39] Además, como parte del distrito de zonificación especial West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se desarrollaran nuevos edificios en Times Square con una mayor proporción de superficie construida. Para garantizar que la zona no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaban a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios. [35] [40]
La oposición de la Organización Durst , junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [41] llevó a los funcionarios del gobierno a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [36] [42] Para entonces, Prudential había gastado $300 millones en expropiar los sitios a través del dominio eminente . [43] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los sitios en el futuro, [44] y las pautas de zonificación del ESDC permanecieron vigentes. [35] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los sitios hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a agregar tiendas e instalar grandes carteles en los edificios existentes. [45] La esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida fue arrendada en julio de 1995 por The Walt Disney Company ; [46] [47] El sitio estaba ocupado por una tienda Disney de 18.000 pies cuadrados (1.700 m 2 ) , [48] que abrió sus puertas a finales de 1996. [49]
Klein cedió el poder de decisión sobre los sitios a Prudential, que decidió salir del mercado inmobiliario por completo, vendiendo los cuatro sitios. [50] Prudential y Klein disolvieron su sociedad en 1996. [51] [52] El mismo año, Douglas Durst adquirió el sitio en la esquina noreste de Broadway y la calle 42, [53] y desarrolló 4 Times Square allí. [54] Prudential y Park Tower decidieron comercializar los otros tres sitios después del exitoso desarrollo de 4 Times Square. [55] [56] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los sitios o arrendarlos a los desarrolladores. [57] [58] La esquina noroeste de la Séptima Avenida y la calle 42 fue tomada por Reuters , que reclutó a Rudin Management como su socio de desarrollo y construyó 3 Times Square en esa esquina. [59] [60]
A finales de 1997, varios desarrolladores, entre ellos Durst, Burton Resnick, Steven Roth y Jerry Speyer , supuestamente estaban pujando por el sitio de Disney en la esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida. [61] [62] Klein se había asociado con The Blackstone Group en su oferta. [62] Prudential abrió la licitación para los dos sitios restantes en marzo de 1998, ofreciendo más de 200 millones de dólares en exenciones fiscales para ambos sitios. [63] El mismo mes, Philip Johnson y Alan Ritchie propusieron un par de edificios: una estructura de 40 pisos en la esquina suroeste y una estructura de 49 pisos en la esquina sureste. [64] Este plan incluía un sistema de fachada diseñado por Fernando Vásquez y Sussman/Prejza, que consistía en paneles rectangulares sujetados a las enjutas, lo que permitía mostrar anuncios directamente en la fachada. [64] [65] [66] Herbert Muschamp del New York Times consideró que el plan se había "ganado un lugar en la historia de las ideas", a pesar de ser similar a un plan anterior para el sitio. [65] [66]
Una empresa conjunta de Klein, Blackstone y Boston Properties finalmente ganó el derecho a adquirir ambos sitios por $330 millones. [52] [67] [68] Boston Properties, operada por Mortimer Zuckerman , tomaría la propiedad mayoritaria, [52] mientras que Park Tower de Klein tendría una pequeña participación. [67] Zuckerman y Klein habían sido alentados a ofertar por el sitio en parte porque el ESDC había ofrecido permitir un total de 71,442 pies cuadrados (6,637.2 m 2 ) en ambos sitios. [51] Los expertos en bienes raíces habían considerado que el sitio de la esquina suroeste, que ahora ocupa 5 Times Square, era el más valioso de los dos sitios debido al área relativamente pequeña del otro lote. [61] Kohn Pedersen Fox fue seleccionado como el arquitecto para el sitio de la esquina suroeste en mayo de 1998. [22] Boston Properties no tomó posesión inmediatamente de ninguno de los sitios, pero, en enero de 1999, acordó comprar los sitios dentro de los siguientes dos años por $312,25 millones. [69] [70] Se informó que Disney y HBO estaban considerando oficinas en cualquiera de los sitios, [52] [71] pero HBO se retractó a principios de 1999. [72] Disney planeó reabrir su tienda en la base de 5 Times Square cuando se completara el nuevo edificio. [68] [71]
Ernst & Young expresó su interés en mudarse del 787 de la Séptima Avenida al lote de la esquina suroeste de Boston Properties, pero la firma solicitó al gobierno de la ciudad $65 millones en subsidios en mayo de 1999. [73] Para alentar a la firma a permanecer en la ciudad de Nueva York en lugar de mudarse a Nueva Jersey, la administración del alcalde Rudy Giuliani acordó darle a Ernst & Young $20 millones [74] [75] o $22 millones en desgravación fiscal. [76] El acuerdo incluía una exención de impuestos a las ventas de $10 millones en materiales y equipos, así como $2 millones para capacitación y $5,5 millones para electricidad. [75] En agosto de 1999, Boston Properties anunció que desarrollaría 5 Times Square, una sede de 37 pisos para Ernst & Young en el lote de la esquina suroeste. [74] [76] Ernst & Young pagaría $1 mil millones para arrendar el edificio por 20 años. [74] [77]
La construcción de los cimientos se realizó entre noviembre de 1999 y agosto de 2000, [28] lo que requirió la demolición de la tienda Disney. [78] 5 Times Square y sus tres desarrollos vecinos sumarían colectivamente casi 4 millones de pies cuadrados (370.000 m2 ) de espacio de oficinas. [79] Los cuatro proyectos se comercializaban con una dirección en Times Square, que hasta principios de los años 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [80] En ese momento, los alquileres de espacios comerciales alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [81] Se esperaba que 5 Times Square costara 536 millones de dólares en total. [82] La superestructura de acero se estaba erigiendo a principios de 2001, con un centenar de trabajadores del hierro empleados en el proyecto. [83] Muchos de los trabajadores del hierro del proyecto eran nativos americanos mohawk , un grupo que históricamente había ayudado a construir algunos de los otros edificios de oficinas de la ciudad. [84]
En septiembre de 2001, Ernst & Young estaba planeando subarrendar parte de su espacio en el edificio. [85] A pesar de los ataques del 11 de septiembre en el Bajo Manhattan poco después, la cadena minorista Champs Sports tomó parte del espacio de su tienda a fines de 2001. [86] Cuando el mandato de alcalde de Giuliani expiró a fines de ese año, creó la firma de consultoría Giuliani Partners , que ocuparía el espacio en 5 Times Square cuando se completara el edificio. [87] Mientras tanto, el contrato de arrendamiento de la firma de contabilidad Arthur Andersen en la vecina Times Square Tower había sido rescindido a mediados de 2002 en medio del escándalo de Enron . [88] Después de esto, EY contrató a 332 ex empleados de Andersen para unirse a la nueva oficina de 5 Times Square. [89] [90]
El edificio se completó en mayo de 2002, [15] [91] y EY comenzó a trasladar a 3.300 empleados a 5 Times Square. [92] Para septiembre de ese año, 4.000 empleados se habían mudado, ocupando todos los pisos de oficinas. [30] Cuando se inauguró el edificio, había 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) de espacio vacante, aunque esto no se anunció públicamente. [93] El Departamento de Finanzas valoró 5 Times Square en 2003 en 355 millones de dólares, un aumento del 65 por ciento respecto a la valoración del año anterior de 215 millones de dólares. [94] Un restaurante Red Lobster de tres pisos abrió en la base en julio de 2003. [23] [24] La base también contenía la Times Square Brewery, que había sido desplazada del sitio de Times Square Tower, así como una tienda Champs Sports. [95] Un ascensor de carga en el edificio se estrelló en 2004, matando a una persona. [96]
Boston Properties intentó vender 5 Times Square a principios de 2006 a Istithmar World . [97] [98] Sin embargo, Istithmar se negó a comprar el edificio debido a preocupaciones fiscales, específicamente el hecho de que EY sería el auditor de la venta. [99] Después de poner el edificio de nuevo a la venta en octubre de 2006, [100] Boston Properties lo vendió el mes siguiente a AVR Realty por $ 1.28 mil millones en efectivo, [101] [102] [103] o alrededor de $ 1,125 por pie cuadrado ($ 12,110 / m 2 ). [104] La venta, un récord para la época, fue parte de una tendencia de fideicomisos de inversión inmobiliaria que compraron propiedades de Midtown a mediados de la década de 2000. [105] Ese año, NBC Universal erigió una pantalla y dos vallas publicitarias sobre la tienda Champs Sports del edificio, con un total de 3,500 pies cuadrados (330 m 2 ). [106] La tienda de cosméticos Sephora abrió una tienda en la base del edificio en julio de 2009. [31] AVR contrató a CBRE Group para comercializar el edificio en 2011 antes de una posible venta. [107] [108]
Un grupo liderado por David Werner compró 5 Times Square en 2014 por 1.500 millones de dólares, la mayor transacción de oficinas en la ciudad en cuatro años. [109] [110] El grupo de Werner adquirió un préstamo mezzanine de 150 millones de dólares de RXR Realty . A principios de 2016, RXR compró una participación del 50 por ciento por 800 millones de dólares. [111] En ese momento, se esperaba que el préstamo de 1.000 millones de dólares que se había utilizado para financiar la compra del edificio por parte de Werner venciera en marzo de 2017. [112] EY también estaba buscando desocupar hasta 170.000 pies cuadrados (16.000 m 2 ) en 5 Times Square, aunque le quedaban cinco años de contrato de arrendamiento. [113] Al vencimiento del préstamo original, RXR y Werner consiguieron una refinanciación de 1.400 millones de dólares con Morgan Stanley . Esto incluyó la reestructuración de un préstamo existente de $782 millones y un nuevo préstamo mezzanine de $618 millones. [114] [115] EY indicó a fines de 2017 que se mudaría a 1 Manhattan West cuando expirara su contrato de arrendamiento de 5 Times Square. [116] [117] y Champs Sports también se mudó en 2018. [118] Sephora también planeó mudarse. [119]
Durante la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York en agosto de 2020, SL Green Realty indicó que vendería un préstamo mezzanine de $126 millones en la propiedad para recaudar dinero. RXR y Werner habían utilizado $200 millones de su propio capital para renovar el edificio. [120] RXR gastó $50 millones para renovar los interiores justo antes del vencimiento del contrato de arrendamiento de EY en 2022. [121] El trabajo incluyó la remodelación del vestíbulo, la sustitución de los carteles exteriores y la adición de un ascensor dentro de la entrada del metro, [122] así como la adición de un área de servicios con bar, gimnasio y restaurante. [123] En enero de 2022, Roku, Inc. alquiló 240.000 pies cuadrados (22.000 m 2 ) en los ocho pisos superiores del edificio, así como los derechos para controlar el cartel vertical en la Séptima Avenida. [124] [125] Poco después, RXR buscó refinanciar el edificio por $1.5 mil millones. [126] En septiembre de 2022, RXR refinanció el edificio con un préstamo de $1.3 mil millones de varias empresas, incluidas Morgan Stanley y Apollo Global Management . [127] [128] SL Green también se convirtió en socio en la renovación, cambiando su préstamo mezzanine en un préstamo de capital. [122] Solo el 31% del espacio del edificio estaba ocupado en ese momento. [122] [129] Para 2023, Miniso había abierto una tienda de variedades dentro del edificio. [130]
RXR y Werner comenzaron a considerar la posibilidad de convertir el número 5 de Times Square en un edificio residencial a mediados de 2024. Para entonces, los desarrolladores ya no alquilaban el espacio del edificio a inquilinos comerciales. [129] [131]
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