Inmobiliaria RXR

Compañía inmobiliaria americana

RXR Realty es un propietario, inversor, operador y desarrollador inmobiliario e infraestructura integrado verticalmente con sede en la ciudad de Nueva York. La cartera de proyectos comerciales, residenciales, multifamiliares, de infraestructura y logísticos de la empresa incluye 91 propiedades inmobiliarias comerciales e inversiones en todo el país a partir de 2023. RXR es una empresa privada que emplea a unos 450 profesionales con experiencia en operaciones, desarrollo inmobiliario, construcción, inversión y gestión de activos. ^{[1] [2]}

Historia

Scott Rechler fundó RXR en 2007 después de que SL Green Realty adquiriera en 2006 Reckson Associates Realty, donde era presidente y director ejecutivo. ^{[3] [4]}

En 2011, RXR Realty compró el edificio Starrett Lehigh, ubicado en 601 West 26th Street. Después de una recapitalización de $900 millones, el edificio comenzó a realizar renovaciones extensas para transformar la propiedad en 2022. ^[5]

En diciembre de 2013, NorthStar Realty Finance Corp invirtió 340 millones de dólares en RXR. ^[6] NorthStar y RXR también lanzaron un fideicomiso de inversión inmobiliaria no cotizada de 2 mil millones de dólares en febrero de 2015, que luego cerró en 2018. ^[7] En 2015, The Blackstone Group acordó comprar una participación del 50% en seis propiedades de RXR ubicadas en el estado de Nueva York y Nueva Jersey. ^[8]

En 2016, RXR Realty completó la compra de Garvies Point, un desarrollo de uso mixto frente al mar en Glen Cove, Long Island. Desde su adquisición, RXR ha transformado el antiguo sitio industrial en una comunidad con más de 27 acres de espacio público, 1100 unidades residenciales y 75 000 pies cuadrados de espacio comercial y minorista. ^[9]

Con Blackstone, la firma vendió 1330 Sixth Avenue en diciembre de 2022. ^[10] En febrero de 2023, el Financial Times informó que la firma probablemente devolvería algunos edificios de oficinas en su cartera a los prestamistas. ^[11] El Financial Times informó además que la firma exploraría la conversión de edificios de oficinas en viviendas, y señaló los desafíos legales y los costos asociados con estas conversiones. ^[10] La firma aclaró más tarde que solo estaba explorando la renuncia o conversión de dos de sus edificios de oficinas. ^[12] RXR no reveló qué edificios estaba considerando para su disposición o conversión. ^[12] Sin embargo, el Commercial Observer identificó 47 Hall Street en Brooklyn como un edificio con altas tasas de vacancia, y Crain's New York Business informó que RXR estaba explorando la conversión del edificio Adams Express en Manhattan en residencias. ^[13] RXR también ha comenzado a prestar contra activos de oficinas y apartamentos; Rechler predijo en febrero de 2023 que la firma originaría unos 2 mil millones de dólares en préstamos a lo largo del año. ^[10]

En enero de 2022, RXR Realty cambió su nombre a RXR. Ese mismo año, RXR anunció una inversión de 2 mil millones de dólares en desarrollos residenciales multifamiliares como parte de un plan de expansión nacional. ^[14]

En noviembre de 2022, junto con la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, RXR, Vantage Airport Group, American Triple I y Jetblue anunciaron una asociación para el desarrollo de una nueva terminal internacional en el Aeropuerto John F. Kennedy por 4200 millones de dólares. ^[15]

RXR compró un sitio de desarrollo en Apex, Carolina del Norte, con el constructor de viviendas Lennar en febrero de 2023. ^[16] El plan para el desarrollo prevé viviendas, instalaciones educativas e instalaciones para la investigación en ciencias de la vida. ^[16]

Propiedades

RXR Realty posee o administra 93 propiedades comerciales, residenciales y minoristas en el área de la ciudad de Nueva York. Las propiedades más destacadas incluyen:

• Avenida de las Américas 1166 , Edificio International Paper, Manhattan ^[17]
• Avenida Madison 340, Manhattan ^{[18] [19]}
• Avenida Lexington 450, Manhattan ^[20]
• 237 Park Avenue, Manhattan ^[21]
• 75 Plaza Rockefeller , Manhattan ^[22]
• 530 Quinta Avenida, Manhattan ^[23]
• Edificio Adams Express , 61 Broadway, Manhattan ^[24]
• Edificio Starrett-Lehigh , Manhattan ^[25]
• Avenida de las Américas 620, Manhattan ^[26]
• Edificio de productos Standard Motor, Long Island City, Queens ^[27]
• Avenida Vanderbilt 470, Brooklyn ^[28]
• 32 Old Slip , Manhattan ^[29]
• Edificio Helmsley , Manhattan ^[30]
• 625 RXR Plaza, Uniondale, ^[31] anteriormente conocida como EAB Plaza ^[32]

Entre las propiedades multifamiliares notables ^[33] se incluyen:

• 475 Clermont, Brooklyn.
• Magnolia Dumbo, Brooklyn.
• El Willoughby, Brooklyn
• 2413 Tercera Avenida, Bronx.
• Desembarcadero en el puerto de Garvies Point, Glen Cove.
• Plaza del pueblo, Glen Cove.

Desarrollo

RXR Realty es un desarrollador de proyectos inmobiliarios que incluyen:

• Pier 57 , Manhattan, Nueva York. En 2014, RXR Realty y Youngwoo and Associates formaron una sociedad conjunta para reconstruir el histórico Pier 57 en Hudson River Park en el West Side de Manhattan. La construcción del sitio original comenzó en 1950 y, en ese momento, Pier 57 era el mayor esfuerzo de construcción de muelles jamás realizado por la ciudad de Nueva York. Después de años de deterioro, la asociación condujo a amplias renovaciones del muelle. RXR supervisó la construcción y el arrendamiento del componente de oficinas del proyecto, mientras que Youngwoo & Associates se centró en la construcción de un centro comercial en la planta baja del muelle. El Pier 57 renovado incluye tres edificios adicionales de casi 630.000 pies cuadrados de espacio de oficinas que actualmente está operado por Google . El espacio de parque de dos acres del sitio se abrió al público en general en abril de 2022. En abril de 2023, se inauguró el nuevo mercado de la propiedad, curado por la Fundación James Beard (JBF). ^{[34] [35] [36] [37]}
• Reurbanización del centro de New Rochelle. El proyecto incluye el desarrollo de la biblioteca, la estación de tren, oficinas, parques y condominios. ^{[38] [39]}
• Garvies Point, Glen Cove, Long Island. Garvies Point es un área de desarrollo de uso mixto frente al mar con planes para condominios y unidades de alquiler, un puerto deportivo y tiendas minoristas. ^[40]
• Residencias Ritz-Carlton en North Hills, Long Island. ^[41]
• Residencias Ritz-Carlton en Inner Harbor, Baltimore, Maryland ^[42]
• Estación Atlantic, Stamford CT (como RXR/Cappelli) ^[43]
• Club de campo de ingenieros , puerto de Roslyn, Nueva York

Intentos de compra

• En octubre de 2013, la empresa intentó comprar One Worldwide Plaza , pero perdió ante American Realty Capital . RXR Realty presentó una demanda de 200 millones de dólares intentando bloquear la venta debido a su afirmación de que American Realty Capital utilizó de manera poco ética el análisis financiero de RXR para formular una oferta más alta. ^{[44] [45]}
• También en octubre de 2013, RXR fue superada por Fosun International Ltd, con sede en Shanghai, en su esfuerzo por adquirir One Chase Manhattan Plaza . ^[46]

Filantropía

En marzo de 2020, RXR Realty contribuyó con un millón de dólares para apoyar a las organizaciones y a los residentes de New Rochelle que se enfrentan a los efectos del coronavirus. Samantha M. Nicholson, de Miami Beach, también contribuyó con un millón de dólares. En su iniciativa, RXR colabora con la Westchester Community Foundation. ^[47]

En junio de 2022, RXR anunció un nuevo programa de subvenciones para los residentes de New Rochelle, por un total de $500,000. ^[48]

Referencias

1. "Embajador Rechler de RXR Realty".
2. "Scott Rechler".
3. "Scott Rechler". The Real Deal . Consultado el 21 de julio de 2015 .
4. "SL Green adquiere Reckson Associates por 4 mil millones de dólares". The New York Times . Consultado el 21 de julio de 2015 .
5. "RXR Realty compra el edificio Starrett-Lehigh por 900 millones de dólares". The Real Deal .
6. "NorthStar Realty Finance anuncia el cierre de una inversión estratégica de 340 millones de dólares en RXR Realty". PR Newswire . Consultado el 22 de agosto de 2023 .
7. "NorthStar/RXR se liquidará". The DI Wire . Consultado el 22 de agosto de 2023 .
8. "Blackstone comprará participación en la cartera de oficinas de Nueva York". The Wall Street Journal . Consultado el 21 de julio de 2015 .
9. Winzelberg, David. "El esperado proyecto de Garvies Point de 1.300 millones de dólares finalmente toma forma". Noticias de negocios de Long Island .
10. Chaffin, Joshua (3 de diciembre de 2022). «Las torres de oficinas 'zombi' de Nueva York se tambalean a medida que aumentan las tasas de interés». The Financial Times . Consultado el 28 de febrero de 2023 .
11. Chaffin, Joshua (2 de febrero de 2023). "El magnate inmobiliario de Nueva York devolverá sus desgastadas oficinas al banco". Financial Times . Consultado el 28 de febrero de 2023 .
12. Cunningham, Cathy (3 de febrero de 2023). "Scott Rechler de RXR aborda los titulares en una carta a los inversores". Commercial Observer . Consultado el 28 de febrero de 2023 .
13. Hughes, CJ (2 de febrero de 2023). "Proyecto Kodak de RXR para repensar la rentabilidad mientras las oficinas siguen medio llenas". Crain's New York Business . Consultado el 28 de febrero de 2023 .
14. Cunningham, Cathy. "RXR cambia de marca en su 15.º aniversario". Commercial Observer .
15. "JetBlue celebra la inauguración de la nueva Terminal 6 del aeropuerto JFK con el gobernador de Nueva York y otros líderes". AviationPros .
16. Wong, Natalie (23 de febrero de 2023). "RXR de Nueva York compra un sitio para un proyecto 'Superstar Region' de 3 mil millones de dólares". Bloomberg.com . Consultado el 28 de febrero de 2023 .
17. "Se vendió una gran participación en un condominio de oficinas de 15 pisos". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
18. "Scott Rechler de RXR jugó una mano perfecta". The Real Deal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
19. "Son sólo unas pocas transacciones, pero el mercado de oficinas está en auge". New York Times . Consultado el 6 de abril de 2015 .
20. "RXR completa la compra de 450 Lexington". Commercial Observer . Consultado el 6 de abril de 2015 .
21. "RXR Realty se gasta 800 millones de dólares en un local en Park Avenue". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
22. "RXR comprará un contrato de arrendamiento por 99 años en 75 Rockefeller Plaza". Bloomberg Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
23. "La torre de la Quinta Avenida se vendió por 595 millones de dólares". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
24. "Una torre histórica en el centro de la ciudad se vende por 330 millones de dólares". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
25. "RXR cierra compra de Starrett-Lehigh por 920 millones de dólares". The Real Deal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
26. "El desarrollador planea volver a la acción en Ladies' Mile". Wall Street Journal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
27. "La antigua fábrica de LIC obtiene 110 millones de dólares, casi el doble del precio de 2009". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
28. "Un gran propietario de Manhattan compra una propiedad en B'klyn por 200 millones de dólares". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
29. "RXR firma contrato para comprar 32 Old Slip por 675 millones de dólares". Commercial Observer . Consultado el 6 de abril de 2015 .
30. "El 'Helmsley Building' de Nueva York se vende a RXR". Wall Street Journal . Consultado el 13 de mayo de 2015 .
31. "RXR Plaza". RXR Realty . Consultado el 23 de junio de 2019 .
32. "La Organización DeMatteis/Leon D. DeMatteis Construction Corp". Revista Construction Today . Consultado el 23 de junio de 2019 .
33. "Cartera Corporativa". RXR .
34. "Plataforma James Beard en el Muelle 57 de Nueva York: detrás de las opciones gastronómicas". Total Food .
35. Young, Michael. "El parque de 2 acres en la azotea de Google abre al público en el Muelle 57 en Chelsea, Manhattan". NY Yimby .
36. "El desarrollador del Pier 57 suma un socio para construir oficinas". Crain's New York Business . Consultado el 6 de abril de 2015 .
37. "Se inaugura un nuevo parque público de dos acres en la azotea del Muelle 57 en Chelsea". 6sqft News . Consultado el 31 de enero de 2024 .
38. "TOD & Downtown Cluster". Sitio web oficial de la ciudad de New Rochelle . Consultado el 6 de abril de 2015 .
39. "Grandes ideas en marcha en New Rochelle". Wall Street Journal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
40. "Se desestimaron las demandas y comenzará el proyecto Glen Cove de 1.000 millones de dólares". Long Island Business News . Consultado el 9 de febrero de 2017 .
41. "El 'nuevo urbanismo' llega a los suburbios". Wall Street Journal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
42. "El mercado inmobiliario de lujo de Baltimore podría estar a punto de recuperarse". Baltimore Business Journal . Consultado el 6 de abril de 2015 .
43. "Punto de interés: Atlantic Station". Stamford Advocate . Consultado el 9 de febrero de 2017 .
44. "RXR Realty demanda por acuerdo fallido para comprar participación en Worldwide Plaza". Reuters . 16 de octubre de 2013 . Consultado el 19 de mayo de 2024 .
45. Geiger, Daniel (15 de octubre de 2013). "Gran arrendador demanda por un acuerdo de 605 millones de dólares que salió mal" . Crain's New York Business . Consultado el 19 de mayo de 2024 .
46. Levitt, David M. (19 de octubre de 2013). "La venta de Chase Manhattan Plaza establece un récord para los compradores chinos" . Bloomberg Business . Consultado el 19 de mayo de 2024 .
47. "RXR Realty aporta $1 millón para apoyar a los residentes de New Rochelle". GlobeSt . 23 de marzo de 2020. Consultado el 17 de junio de 2020 .
48. Katz, Peter. "RXR considera que el apoyo de la comunidad es una constante en un mundo inmobiliario cambiante". Westfair Business Journal . Consultado el 22 de enero de 2024 .