El American Stock Exchange Building , anteriormente conocido como New York Curb Exchange Building y también conocido como 86 Trinity Place o 123 Greenwich Street , es la antigua sede de la American Stock Exchange . Diseñado en dos secciones por Starrett & van Vleck , está ubicado entre Greenwich Street y Trinity Place en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York , con su entrada principal en Trinity Place. El edificio representa un vínculo con las prácticas históricas de negociación de acciones fuera de las restricciones de la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), que se realizaban al aire libre "en la acera" antes de la construcción de la estructura.
El edificio se construyó originalmente en 1921, mejorando así la importancia del New York Curb Exchange, que había sido un intercambio en la acera. La estructura se amplió entre 1929 y 1931 tras un aumento del volumen comercial. La New York Curb Exchange pasó a llamarse American Stock Exchange en 1953, y la American Stock Exchange se mudó después de fusionarse con la NYSE en 2008. Posteriormente, la estructura fue comprada por desarrolladores que planeaban convertir el edificio en un hotel.
La estructura original, que da a Greenwich Street hacia el oeste, está diseñada en estilo renacentista , con un conjunto de grandes ventanas en arco que proporcionan luz a la antigua sala de operaciones. La expansión oriental, en Trinity Place hacia el este, está diseñada en estilo Art Deco como un edificio de 14 pisos. La estructura ampliada contenía oficinas y salas de conferencias, así como una fachada elaboradamente decorada con una entrada central y relieves que indicaban el uso del edificio. El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y fue designado hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 2012. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito NRHP creado en 2007.
El American Stock Exchange Building se encuentra en el distrito financiero y ocupa una parcela que se extiende desde Trinity Place hasta Greenwich Street , justo al sur de Thames Street. Es una estructura de acero de catorce pisos , con su fachada formal, terminada en piedra caliza, frente a Trinity Place. [6] Mide 180 pies (55 m) de ancho en su punto más ancho y tiene un frente de 170 pies (52 m) en Trinity Place [7] y 174 pies (53 m) en Greenwich Street. [8]
Tanto la estructura original de 1921 como su posterior ampliación fueron diseñadas por la firma neoyorquina Starrett & van Vleck . [6] [9] La estructura original fue diseñada cuando la mayoría de los encargos de Starrett & van Vleck eran de estilo neoclásico , mientras que la adición se diseñó cuando el estilo Art Déco era popular. [9] El piso de operaciones fue decorado en un estilo renacentista , pero la estructura principal es claramente Art Déco, producto de la adición de 1929-31. [6] El anexo de Trinity Place puede haber sido influenciado por diseños de los empleados más jóvenes de la empresa, incluido Frank Gaertner, quien había presentado los planos del anexo al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York . [10] El estilo del anexo es similar al del Downtown Athletic Club y al 21 West Street , ubicados varias cuadras al sur, que fueron diseñados por Starrett & van Vleck durante la misma época. [11]
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La estructura original era un edificio de seis pisos con una fachada de piedra caliza ignífuga en Greenwich Street, que medía 174 por 44 pies (53 por 13 m). [8] The Rider's Guide to New York City , publicada en 1923, la describió como de "diseño clásico simple". [12]
La fachada que da a Greenwich Street es de ladrillo gris y está dividida en ocho tramos verticales . Cinco de estos tramos corresponden a cinco grandes ventanas de arco de medio punto de tres pisos de altura que dan a la sala de juntas principal en el segundo piso; [13] el Servicio de Parques Nacionales los describió como "recordando la amplitud del mercado al aire libre". [7] Hay un par correspondiente de ventanas rectangulares en el sexto piso, encima de cada ventana de arco de medio punto. La bahía más al norte contiene dos ventanas en cada piso, en lugar de una ventana arqueada que se extiende desde el segundo al cuarto piso. [13] Las palabras mercado en la acera de Nueva York están grabadas sobre las ventanas arqueadas. [14]
La fachada de Trinity Place mide aproximadamente 170 pies (52 m) de largo [7] , 14 pisos y 210 pies (64 m) de altura. [9] Está diseñado principalmente en estilo Art Déco y está dividido en siete tramos. [7] La fachada es de piedra caliza, y la base es de granito; esto podría haber servido para distinguirlo del vecino edificio Trinity Court, al sur. [11]
La fachada del primer piso es un nivel freático de piedra caliza que contiene tres entradas. [7] La entrada de los miembros ubicada en el centro tenía cuatro puertas acristaladas y un marco redondeado, y anteriormente contenía un espejo de popa con paneles acristalados sobre las puertas. A cada lado de la entrada principal había una entrada más pequeña con tres puertas: la entrada al norte conducía al vestíbulo del ascensor, mientras que la entrada al sur conducía a la cámara de compensación nocturna y a la sucursal diurna (que luego se convirtió en una galería de visitantes). [7] [10] [15]
En los tramos centrales, hay cinco ventanas rectangulares largas que se extienden desde el segundo al quinto piso, lo que le da a la fachada de Trinity Place un carácter similar a la fachada de Greenwich Street. Las ventanas están flanqueadas por rejas metálicas empotradas y decoradas. [16] Por encima de la sala de juntas pero debajo de las oficinas, hay una sección de fachada sin ventanas, detrás de la cual hay un sistema de ventilación. [9] Esta sección contiene las letras metálicas de la bolsa de valores americana . [16] En los pisos sexto al undécimo, cada uno de los cinco tramos centrales se divide en dos sub-platos, cada uno de los cuales contiene una ventana por piso. Las subbahías están separadas por muelles de piedra caliza de Bedford, mientras que las bahías principales están separadas por muelles estriados de piedra caliza francesa. [16] [17] En el piso 12, cada uno de los cinco tramos centrales contiene un conjunto de tres ventanas. Los pisos 13 y 14 están ligeramente empotrados, con cinco ventanas de 6 paneles en los tramos centrales de cada piso. [16] Las partes superiores de los pilares son más angulares en comparación con los pilares redondeados del piso inferior. [17]
Los adornos son relativamente escasos, ya que el anexo se construyó poco después del desplome de Wall Street de 1929 . Hay rejas que representan fuentes heladas fuera del piso 13, lo que significaba modernidad en el momento de la construcción del edificio, y hay paneles que representan la actividad financiera en cada una de las ventanas que dan al piso de transacciones. [17]
El edificio tiene una superficie construida de 181.725 pies cuadrados (16.883 m 2 ). [18] En el edificio original de seis pisos, la entrada principal era desde Trinity Place; esta entrada conducía a la sala de juntas principal o sala de operaciones. [12] [19] La sala de juntas se extiende por la totalidad del segundo al quinto piso [16] y contenía un techo artesonado , [16] [20] que medía 65 pies (20 m) de altura. [12] [19] La sala tenía originalmente 13.500 pies cuadrados (1.254 m 2 ), [21] [a] con 16 puestos de comerciantes diseñados para parecerse a farolas, [16] [22] y una capacidad de 700 comerciantes. [8] Había revestimiento de mármol en los 4,9 m (16 pies) más bajos de las paredes exteriores de la sala de juntas; [12] [19] el muro oriental fue eliminado en la expansión posterior. [8] Había balcones en ambos extremos de la sala de juntas con 350 estaciones telefónicas. [19] Después de la ampliación de 1931, la sala de juntas se amplió a 20.023 pies cuadrados (1.860 m 2 ) [b] con 28 puestos de comerciantes y medía 152 pies (46 m) de oeste a este por 162 pies (49 m) de norte. -sur. [22] [23] El anexo presentaba un sistema de enfriamiento artificial ; tableros de llamadas con enunciadores en las paredes norte y sur; centrales telefónicas ampliadas en las paredes oeste y este; y un sistema de tubos neumáticos de 9,7 km (6 millas) de largo desde el puesto de cada comerciante hasta la estación transmisora de boletos. [23] Más tarde, los puestos de los comerciantes fueron reemplazados por puestos electrónicos, y el muro oeste recibió una serie de escritorios de empleados. [dieciséis]
La entrada de Greenwich Street conducía a la cafetería, al restaurante de los trabajadores y al guardarropa del sótano. [19] Se accedía a los pisos superiores mediante un conjunto de tres ascensores de "alta velocidad" en la parte norte del vestíbulo. [15] Había equipo de ventilación en el sexto piso. [9] [15] Los pisos séptimo al decimocuarto incluían oficinas, así como salas para cada uno de los comités de Curb Exchange. [10] [22] Había un hospital en pleno funcionamiento para los empleados de Curb Exchange en el noveno piso. La Junta de Gobernadores estaba ubicada en el decimotercer piso, en una habitación que medía 51 por 35 pies (16 por 11 m). [23]
Históricamente, la actividad de negociación de acciones de Nueva York tuvo lugar en espacios al aire libre hasta 1792, cuando se fundó una predecesora de la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), y algunas transacciones se trasladaron a su edificio. Las operaciones continuaron realizándose "en la acera" fuera del edificio de la Bolsa de Nueva York . [24] Los comerciantes externos se beneficiaron de la negativa de la Bolsa de Nueva York a permitir el comercio de algunos tipos de valores y se convirtieron en un mercado líder para valores no cotizados. Este mercado no tenía una ubicación fija, y se movía según lo dictaban el tráfico y otras condiciones. [24] [14]
A partir de la década de 1880, Emanuel S. Mendels y Carl H. Pforzheimer intentaron estandarizar el mercado callejero poco organizado de corredores de casas en Broad Street . [25] [26] La Agencia de Mercado Curb de Nueva York se estableció en 1908 para codificar las prácticas comerciales. [27] [28] Tres años más tarde, los corredores de acera habían llegado a ser conocidos como el Mercado de Acera de Nueva York, con una constitución formal y estándares de corretaje y cotización. [28] [29] El Curb Market tenía oficinas en el edificio Broad Exchange en Broad Street y Exchange Place, aunque el comercio permanecía al aire libre. [28] [30]
En la década de 1910, Curb manejaba un volumen cada vez mayor de acciones y, en 1915, su presidente Edward R. McCormick sugirió trasladar el mercado al interior para aumentar la confianza de los inversores en el mercado. Aunque Mendels había sugerido trasladar el Curb al interior ya en la década de 1890, la propuesta de McCormick se consideró seriamente como una forma de proporcionar un lugar resistente a la intemperie para los corredores, así como para eliminar a los "cubos poco éticos" del intercambio. [28] En junio de 1919, los miembros de Curb formaron la Curb Market Realty Association en un intento de regular más estrictamente el mercado. [31] Más tarde, ese mismo mes, los miembros de Curb aprobaron un conjunto de reglas que permitirían la construcción del edificio y limitaron su membresía futura a 500 miembros. [32] Al mes siguiente, hubo una propuesta para fusionar Curb y NYSE, [33] un plan que se abandonó en noviembre de 1919. [28]
The Curb Market compró una parcela en forma de L de 26.000 pies cuadrados (2.400 m 2 ) entre Greenwich Street y Trinity Place en diciembre de 1919 por 1,6 millones de dólares (equivalente a unos 28 millones de dólares en 2023). El sitio había sido la antigua ubicación de un edificio ocupado por la American Bank Note Company . [34] Aunque el sitio estaba colindante con ruidosos ferrocarriles elevados ( la línea de la Novena Avenida en Greenwich Street y la línea de la Sexta Avenida en Trinity Place), esto no se consideró significativo, ya que se acababan de abrir estaciones de metro cercanas, que luego reemplazarían directamente a las vías elevadas. vias ferreas. Además, el lado de Trinity Place estaba ubicado frente al cementerio de Trinity Church , por lo que era poco probable que se construyera un gran desarrollo allí. [8] The Curb pagó parte del costo de adquisición del terreno en enero de 1920, [35] pero detuvo temporalmente la planificación en julio debido a la falta de fondos o de un flujo de financiación adecuado. [8] [36] La situación financiera había mejorado en octubre de 1920, cuando New York Title & Mortgage Company prometió 800.000 dólares para financiar la construcción de la nueva estructura. [8] [37]
Los planos para la estructura del Curb Market se presentaron ante el gobierno de la ciudad en noviembre de 1920. [38] El edificio original estaba situado en Greenwich Street, con un pasillo desde Trinity Street hasta la entrada principal; el resto del lado de Trinity Street contenía un pequeño patio ajardinado, [9] que podría acomodar una futura expansión del edificio [19] o venderse para pagar la hipoteca del edificio . [39] La construcción comenzó dentro de un mes, con Thompson-Starrett Co. como contratista. En ese momento, se esperaba que la estructura costara 1,3 millones de dólares. [8] [19] Los corredores de Curb Market esperaban ansiosamente la finalización del edificio: el historiador Robert Sobel afirma anecdóticamente que un miembro de Curb consideraba que la finalización de la nueva estructura era más importante que "la construcción de su propia casa", otro lo equiparó con "esperar a que terminara el edificio". nacimiento de un nuevo niño", y un tercio lo comparó con un niño "contando los días hasta Navidad". [25] El espacio del restaurante fue arrendado a Tankoos, Smith Co. en abril de 1921. [40] El edificio se inauguró el 27 de junio de 1921, momento en el que el New York Curb Exchange era el segundo más grande de EE. UU., detrás del NYSE. . [41] [42] Después de mudarse al interior, el Curb Market creció hasta incluir una amplia selección de emisiones, incluidas "industriales de alta categoría, servicios públicos, petróleo y bonos nacionales y extranjeros ", [43] y en diez años, el Curb Market El mercado tenía 2.300 acciones en su lista. [44]
En 1929, el Curb Market había superado las operaciones del edificio original. Ese año, el comité de construcción de Curb propuso agregar ocho pisos de oficinas encima de la sala de juntas, así como ampliar la sala de juntas, extendiendo así el edificio Curb Market a la parte restante no desarrollada de su lote. [45] La junta de gobernadores recibió los planes en mayo y votó para aprobar el plan dos meses después; [9] Durante este tiempo, en junio de 1929, el New York Curb Market cambió su nombre por el de New York Curb Exchange. [46] Curb Exchange volvió a contratar a Starrett & Van Vleck para construir el anexo. [47] Los planos se presentaron al gobierno de la ciudad en enero de 1930, [48] y la construcción del anexo comenzó el mes siguiente. [49] Como parte de la ampliación, el edificio adyacente Hamilton fue adquirido por 1,2 millones de dólares. [50] La obra de acero estaba aproximadamente a la mitad cuando se colocó la piedra angular del anexo en julio de 1930. [9] La estructura ampliada se inauguró el 14 de septiembre de 1931. [22] [51] El edificio original permaneció prácticamente sin cambios, excepto para que se retire su muro oriental para dar cabida al anexo. [7]
El anexo fue diseñado con capacidad adicional para el crecimiento futuro y, si se necesitara más espacio, el edificio Hamilton podría demolerse para realizar otra expansión. El New York Times dijo que las nuevas instalaciones podrían "atender mercados de un tamaño mucho mayor que el que se ha visto hasta ahora", [51] y el Brooklyn Daily Eagle dijo que "en muchos aspectos el edificio es más moderno y actualizado" en comparación al edificio de la Bolsa de Nueva York. [23] El Curb Exchange pronto se convirtió en el principal mercado de valores internacional. Sobel afirmó que Curb "tenía más emisiones extranjeras individuales en su lista que [...] todos los demás mercados de valores estadounidenses combinados". [6] [52] Sin embargo, el volumen de operaciones de Curb todavía sufrió durante las décadas de 1930 y 1940 con el inicio de la Gran Depresión y luego la Segunda Guerra Mundial . [17] [53] Durante la guerra, Curb Exchange alquiló cuatro de los pisos superiores con fines de defensa, y Curb alquiló un piso del edificio Hamilton. [17]
El Curb Exchange pasó a llamarse American Stock Exchange (AMEX) en 1953, [54] [55] y la señalización exterior en Trinity Place se cambió en consecuencia. El valor de las acciones negociadas en la AMEX casi se duplicó durante la década de 1950 hasta alcanzar los 23.000 millones de dólares. [17] Para dar cabida al mayor volumen, la AMEX presentó planes para ampliar el piso de operaciones en 1967, [56] y posteriormente reorganizó el piso de operaciones. [57] En 1975, el presidente de AMEX, Paul Kolton, indicó que la bolsa estaba estudiando si debía dividir la sala de operaciones en dos pisos. Kolton dijo que la junta de gobernadores había presupuestado 100.000 dólares para estudiar una expansión como parte de un programa de expansión de cinco años. [58] Al año siguiente, la bolsa comenzó a considerar la reubicación, incluso cuando gastó 2 millones de dólares para ampliar sus instalaciones existentes. [59] La AMEX consideró mudarse a Nueva Jersey, Connecticut o Battery Park City , [60] pero su junta de gobernadores finalmente votó en contra de estas propuestas. [17] Para alentar a AMEX a permanecer en la ciudad de Nueva York, el alcalde Abraham Beame formó un grupo de trabajo para ayudar a la expansión de AMEX. [61]
El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y, por extensión, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). [2] [17] En 1980, AMEX había abandonado sus planes de reubicación y en su lugar formó un comité para estudiar formas de expandir la estructura existente. Como tal, en 1981 se anunció un entresuelo en la sala de operaciones, [62] y se completó el año siguiente por 7 millones de dólares, ampliando así la capacidad de la sala de operaciones entre un 35% y un 40%. [17] [63] Después de la fusión de AMEX en 1998 con la Asociación Nacional de Distribuidores de Valores (NASD), [17] se anunció que la NASD renovaría el edificio como parte de la reubicación de la asociación en la cercana One Liberty Plaza . [64] La NASD vendió AMEX en 2004. [17] [65] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al distrito histórico de Wall Street , [3] un distrito NRHP. [66]
NYSE adquirió AMEX en enero de 2008 y AMEX vendió su edificio. [67] [68] El 1 de diciembre de ese año, se cerró el edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos y los pisos de negociación de Amex Equities y Amex Options se trasladaron al piso de negociación de la Bolsa de Nueva York en 11 Wall Street . [69] En 2011, el edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos y el edificio vecino de Western Electric en 22 Thames Street fueron comprados por la sociedad de Michael Steinhardt y Allan Fried a un costo de 65 millones de dólares, una cuarta parte de los cuales se gastó en el edificio AMEX. [70] La asociación anunció planes para renovar el edificio de Greenwich Street en una estructura comercial con un hotel y destruir 22 Thames Street, lo que generó preocupaciones entre los conservacionistas y los residentes del vecindario. [47] [71] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York posteriormente designó el edificio como un hito de la ciudad en junio de 2012. [5] [72] Ese octubre, Fisher Brothers compró el lote 22 de Thames Street, dejando a Steinhardt y Fried con el primero. Edificio AMEX. [73]
En 2015, Clarion Partners compró una participación del 70% en el edificio Curb Exchange de la empresa de Fried, GHC Development. [20] [74] [75] El antiguo edificio de la Bolsa de Valores se utilizó en noviembre de 2017 para una exposición sobre la historia de la casa de moda Louis Vuitton . [76] El éxito de la exhibición, así como la continua evolución del distrito financiero hacia un vecindario de "vivir, trabajar y jugar" con varias atracciones turísticas notables, impulsó a Fried a seguir adelante con su propuesta de hotel. En 2018, GHC Development y Clarion Partners anunciaron que renovarían el edificio para convertirlo en un hotel y complejo comercial, cuya finalización se espera para 2021. [20] [77] También se planeó una sala de conciertos de Live Nation Entertainment para el lado de Greenwich Street. [78] En octubre de 2021, Ron Burkle compró el edificio a Clarion por 155 millones de dólares. [79]
La construcción del edificio original resultó en un aumento del valor inmobiliario en Greenwich Street. [80] El anexo fue descrito en el Wall Street Journal como de "diseño modernista". [15] Sobel, al escribir sobre la historia de AMEX, llamó al edificio "una estructura alta y elegante" similar a los edificios ubicados más arriba de la ciudad. [81] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York escribió en su informe histórico que "el Curb ampliado se destacó por su altura y modernidad", comparándolo con otros edificios de la bolsa de valores, como los diseños clásicos del antiguo Merchant's Exchange en 55 Wall. Street y la Bolsa Mercantil de Nueva York en 6 Harrison Street. [11] El Servicio de Parques Nacionales caracterizó el edificio ampliado como "elegante y profesional". [7]
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