Dilapidación es un término que significa un evento destructivo para un edificio, pero se usa más particularmente en plural en la ley inglesa para
Dilapidación se deriva del latín y significa esparcir las piedras ( lápides ) de un edificio. [1]
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Según la ley inglesa general, un inquilino vitalicio no tiene poder para talar madera, destruir edificios, etc., o dejar que los edificios se deterioren (ver Residuos ). A los ojos de la ley, un titular de una vida es un inquilino durante toda la vida de su beneficio , y cualquier desperdicio, voluntario o permisivo, de su parte debe ser compensado por sus administradores a su sucesor en el cargo. Los principios sobre los cuales se deben determinar tales deterioros, y la aplicación del dinero pagadero con respecto a ellos, dependen en parte de la antigua ley eclesiástica y en parte de las leyes del Parlamento . [1]
Generalmente surgen dudas sobre el deterioro eclesiástico de la casa residencial y de otros edificios pertenecientes a los vivos. Los cercamientos , setos, acequias y similares se incluyen en las cosas cuya reparación tiene al beneficiado la carga y cargo . En un caso destacado (Ross v. Adcock, 1868, LR 3 CP 657) se dijo que el tribunal no conocía ningún precedente o decisión que extendiera la responsabilidad de los albaceas de un titular fallecido a cualquier tipo de desperdicio más allá del deterioro de la casa. , presbiterio u otros edificios o vallas del beneficio. Y se ha sostenido que el mero mal manejo o mal cultivo de las tierras eclesiásticas no dará lugar a acción por deterioro. [1]
Para colocar la ley relativa al deterioro sobre una base más satisfactoria, se aprobó la Ley de deterioro eclesiástico de 1871. Los edificios a los que se aplica la ley se definen como casas de residencia, presbiterios, muros, cercas y otros edificios y cosas que el titular del beneficio está obligado por ley y costumbre a mantener en reparación. En cada diócesis los archidiáconos y decanos rurales nombran un inspector sujeto a la aprobación del obispo ; y dicho topógrafo, bajo la dirección del obispo, examinará los edificios en las siguientes ocasiones, a saber. [1]
El agrimensor especifica las obras necesarias y da una estimación de su coste probable. En el caso de un beneficio vacante, el nuevo titular y el antiguo titular o sus representantes podrán presentar objeciones al informe de los agrimensores por cualquier motivo de hecho o de derecho, y el obispo, después de considerarlo, podrá dictar una orden para las reparaciones y su costo. , de las cuales son responsables el difunto titular o sus representantes . La suma así indicada se convierte en una deuda adeudada por el difunto titular o sus representantes al nuevo titular, quien pagará el dinero cuando lo recupere a los gobernadores de Queen Anne's Bounty . [1]
Los gobernadores pagan las obras en el momento de su ejecución previa recepción de un certificado del inspector; y el aparejador, cuando las obras han sido terminadas a su satisfacción, expide un certificado al efecto, cuyo efecto, en lo que respecta al titular, es protegerlo de responsabilidad por deterioro durante los cinco años siguientes. Los edificios innecesarios pertenecientes a una casa de residencia podrán ser eliminados, por autoridad del obispo y con el consentimiento del patrón. Un estatuto de enmienda de 1872 (Enmienda de la Ley de Dilapidaciones Eclesiásticas (1871)) se relaciona principalmente con los avances de los gobernadores de Queen Anne's Bounty para los fines de la ley. [1]
En el mundo de la propiedad comercial , "dilapidaciones" se refiere a incumplimientos de contratos de arrendamiento relacionados con la condición de una propiedad y el proceso de remediación de esos incumplimientos. [2]
Los inquilinos celebran contratos de arrendamiento comerciales acordando mantener las instalaciones en reparación; si no lo hacen, se aplica la ley del deterioro. Los propietarios tienen la capacidad de presentar un cronograma de deterioros a un inquilino durante o, más comúnmente, al final del contrato de arrendamiento , detallando los incumplimientos del contrato. Los remedios para el arrendador serán que el inquilino realice las obras especificadas o que intente recuperar del inquilino el costo de reparar el deterioro. [3] Los deterioros se producen principalmente al final del contrato de arrendamiento y, a menudo, surgen disputas entre propietarios e inquilinos sobre su extensión, y para llegar a una conclusión esto conduce inevitablemente a una evaluación de la jurisprudencia anterior que se remonta a más de 100 años. En una crisis económica, el deterioro también es común, ya sea durante el plazo de un contrato de arrendamiento o si el inquilino ejerce una cláusula de rescisión. [4] La mayoría de los deterioros se resuelven mediante negociación, pero existen otros métodos para demostrar la pérdida sufrida por un propietario, como una disminución de la valoración. Normalmente, los propietarios e inquilinos serán asesorados por un topógrafo especializado o un asesor inmobiliario.
Existe una orientación formal sobre deterioro, como el protocolo PLA que se adoptó actualmente bajo las Reglas de Procedimiento Civil en 2012. [5] La Royal Institution of Chartered Surveyors produce una nota de orientación sobre cómo abordar las reclamaciones por deterioro y que actualmente se encuentra en su sexta edición. [6] La norma de contabilidad FRS12 del Consejo de Información Financiera requiere que los ocupantes presupuestaran los deterioros en sus cuentas [7], lo que lleva a que más inquilinos busquen asesoramiento sobre los deterioros antes de que finalicen sus contratos de arrendamiento. [8]
