El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos , anteriormente conocido como el edificio New York Curb Exchange y también conocido como 86 Trinity Place o 123 Greenwich Street , es la antigua sede de la Bolsa de Valores de Estados Unidos . Diseñado en dos secciones por Starrett & van Vleck , está ubicado entre Greenwich Street y Trinity Place en el Distrito Financiero del Bajo Manhattan en la Ciudad de Nueva York , con su entrada principal en Trinity Place. El edificio representa un vínculo con las prácticas históricas de negociación de acciones fuera de las restricciones de la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), que se llevaban a cabo al aire libre "en la acera" antes de la construcción de la estructura.
El edificio se construyó originalmente en 1921, mejorando así la estatura de la Bolsa de Valores de Nueva York, que hasta entonces era una bolsa de valores. La estructura se amplió entre 1929 y 1931 tras un aumento del volumen de transacciones. La Bolsa de Valores de Nueva York pasó a llamarse Bolsa de Valores de Estados Unidos en 1953, y esta se trasladó tras fusionarse con la Bolsa de Valores de Nueva York en 2008. Posteriormente, la estructura fue adquirida por promotores inmobiliarios que planeaban convertir el edificio en un hotel.
La estructura original, que da a Greenwich Street al oeste, está diseñada en estilo neorenacentista , con un conjunto de grandes ventanas arqueadas que proporcionan luz al antiguo piso de operaciones. La expansión oriental, en Trinity Place al este, está diseñada en estilo art déco como un edificio de 14 pisos. La estructura ampliada contenía oficinas y salas de conferencias, así como una fachada elaboradamente decorada con una entrada central y relieves que indicaban el uso del edificio. El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y fue designado Monumento Histórico de la Ciudad de Nueva York por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 2012. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del NRHP creado en 2007.
El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos se encuentra en el Distrito Financiero, ocupando una parcela que se extiende desde Trinity Place hasta Greenwich Street , justo al sur de Thames Street. Es una estructura de estructura de acero de catorce pisos, con su fachada formal, terminada en piedra caliza, orientada hacia Trinity Place. [6] Mide 180 pies (55 m) de ancho en su punto más ancho, y tiene un frente de 170 pies (52 m) en Trinity Place [7] y 174 pies (53 m) en Greenwich Street. [8]
Tanto la estructura original de 1921 como su ampliación posterior fueron diseñadas por la firma neoyorquina Starrett & van Vleck . [6] [9] La estructura original fue diseñada cuando la mayoría de los encargos de Starrett & van Vleck eran de estilo neoclásico , mientras que la ampliación fue diseñada cuando el estilo art déco era popular. [9] El piso de operaciones fue decorado en un estilo renacentista , pero la estructura principal es claramente art déco, un producto de la ampliación de 1929-31. [6] El anexo de Trinity Place puede haber sido influenciado por los diseños de los empleados más jóvenes de la firma, incluido Frank Gaertner, quien había presentado los planos del anexo al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . [10] El estilo del anexo es similar al del Downtown Athletic Club y 21 West Street , ubicados varias cuadras al sur, que fueron diseñados por Starrett & van Vleck durante la misma época. [11]
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La estructura original era un edificio de seis pisos con una fachada de piedra caliza ignífuga en Greenwich Street, que medía 174 por 44 pies (53 por 13 m). [8] La Rider's Guide to New York City , publicada en 1923, lo describió como de "diseño clásico simple". [12]
La fachada que da a Greenwich Street es de ladrillo gris y está dividida en ocho tramos verticales . Cinco de estos tramos corresponden a cinco grandes ventanales de arco de medio punto de tres pisos de altura que dan a la sala de juntas principal en el segundo piso; [13] el Servicio de Parques Nacionales los describió como "que recuerdan la ligereza del mercado al aire libre". [7] Hay un par de ventanas rectangulares correspondientes en el sexto piso sobre cada ventana de arco de medio punto. El tramo más al norte contiene dos ventanas en cada piso, en lugar de una ventana arqueada que abarque los pisos segundo a cuarto. [13] Las palabras new york curb market están talladas sobre las ventanas arqueadas. [14]
La fachada de Trinity Place tiene unos 52 m de largo, [7] y 14 pisos y 64 m de alto. [9] Está diseñada principalmente en estilo Art Decó y está dividida en siete tramos. [7] La fachada está hecha de piedra caliza y la base está hecha de granito; esto podría haber servido para distinguirla del edificio vecino Trinity Court al sur. [11]
La fachada del primer piso es una plataforma de piedra caliza que contiene tres entradas. [7] La entrada de los miembros, ubicada en el centro, tenía cuatro puertas vidriadas y un marco redondeado, y anteriormente contenía un travesaño con paneles vidriados sobre las puertas. A cada lado de la entrada principal había una entrada más pequeña con tres puertas: la entrada del norte conducía al vestíbulo del ascensor, mientras que la entrada del sur conducía a la sala de compensación nocturna y la sucursal diurna (que luego se convirtió en una galería de visitantes). [7] [10] [15]
En las bahías centrales, hay cinco ventanas rectangulares largas que abarcan los pisos segundo a quinto, lo que le da a la fachada de Trinity Place un carácter similar a la fachada de Greenwich Street. Las ventanas están flanqueadas por rejas de metal empotradas y decoradas. [16] Por encima de la sala de juntas, pero debajo de las oficinas, hay una sección de fachada sin ventanas, detrás de la cual hay un sistema de ventilación. [9] Esta sección contiene las letras de metal american stock exchange . [16] En los pisos sexto a undécimo, cada una de las cinco bahías centrales se divide en dos subbahías, que contienen cada una una ventana por piso. Las subbahías están separadas por pilares de piedra caliza de Bedford, mientras que las bahías principales están separadas por pilares de piedra caliza francesa estriada. [16] [17] En el piso 12, cada una de las cinco bahías centrales contiene un conjunto de tres ventanas. Los pisos 13 y 14 están ligeramente empotrados, con cinco ventanas de 6 paneles en las bahías centrales de cada piso. [16] Las partes superiores de los pilares son más angulares en comparación con los pilares redondeados del piso inferior. [17]
La ornamentación es relativamente escasa, ya que el anexo se había construido poco después del desplome de Wall Street de 1929. Hay rejas que representan fuentes congeladas fuera del piso 13, lo que significaba modernidad en el momento de la construcción del edificio, y hay paneles que representan la actividad financiera en cada una de las ventanas que dan al piso de operaciones. [17]
El edificio tiene una superficie de 181.725 pies cuadrados (16.883 m 2 ). [18] En el edificio original de seis pisos, la entrada principal era desde Trinity Place; esta entrada conducía a la sala de juntas principal o sala de operaciones. [12] [19] La sala de juntas se extiende por la totalidad de los pisos segundo a quinto [16] y contenía un techo artesonado , [16] [20] que medía 65 pies (20 m) de alto. [12] [19] La sala tenía originalmente 13.500 pies cuadrados (1.254 m 2 ), [21] [a] con 16 puestos de comerciantes diseñados para parecerse a farolas, [16] [22] y una capacidad de 700 comerciantes. [8] Había revestimiento de mármol en los 16 pies (4,9 m) más bajos de las paredes exteriores de la sala de juntas; [12] [19] la pared este se eliminó en la expansión posterior. [8] Había balcones en cada extremo de la sala de juntas con 350 estaciones telefónicas. [19] Después de la expansión de 1931, la sala de juntas se amplió a 20,023 pies cuadrados (1,860 m 2 ) [b] con 28 puestos de comerciantes, y medía 152 pies (46 m) de oeste a este por 162 pies (49 m) de norte a sur. [22] [23] El anexo contaba con un sistema de refrigeración artificial ; tableros de llamada de enunciador en las paredes norte y sur; centrales telefónicas ampliadas en las paredes oeste y este; y un sistema de 6 millas de largo (9,7 km) de tubos neumáticos desde cada puesto de comerciantes hasta la estación transmisora de billetes. [23] Más tarde, los puestos de los comerciantes fueron reemplazados por puestos electrónicos, y la pared oeste recibió una serie de escritorios de empleados. [16]
La entrada de Greenwich Street conducía a la cafetería, al restaurante de los trabajadores y al guardarropa en el sótano. [19] A los pisos superiores se accedía mediante un conjunto de tres ascensores de "alta velocidad" en la parte norte del vestíbulo. [15] Había equipo de ventilación en el sexto piso. [9] [15] Los pisos séptimo a decimocuarto incluían oficinas, así como salas para cada uno de los comités de Curb Exchange. [10] [22] Había un hospital completamente funcional para los empleados de Curb Exchange en el noveno piso. La Junta de Gobernadores estaba alojada en el decimotercer piso en una sala de 51 por 35 pies (16 por 11 m). [23]
Históricamente, la actividad bursátil de Nueva York se desarrollaba en espacios al aire libre hasta 1792, cuando se fundó un predecesor de la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) y algunas transacciones se trasladaron a su edificio. Las transacciones continuaron realizándose "en la acera" fuera del edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York . [24] Los operadores externos se beneficiaron de la negativa de la NYSE a permitir la negociación de algunos tipos de valores y se convirtieron en un mercado líder para valores no cotizados. Este mercado no tenía una ubicación fija, sino que se movía según lo dictaran el tráfico y otras condiciones. [24] [14]
A partir de la década de 1880, Emanuel S. Mendels y Carl H. Pforzheimer intentaron estandarizar el mercado callejero poco organizado de corredores de aceras en Broad Street . [25] [26] La Agencia del Mercado de Acera de Nueva York se estableció en 1908 para codificar las prácticas comerciales. [27] [28] Tres años más tarde, los corredores de aceras habían llegado a ser conocidos como el Mercado de Acera de Nueva York, con una constitución formal y estándares de corretaje y cotización. [28] [29] El Mercado de Acera tenía oficinas en el Edificio Broad Exchange en Broad Street y Exchange Place, aunque las operaciones seguían al aire libre. [28] [30]
En la década de 1910, el Curb manejaba un volumen cada vez mayor de acciones y, en 1915, su presidente, Edward R. McCormick, sugirió trasladar el mercado a un espacio cerrado para aumentar la confianza de los inversores en el mercado. Aunque Mendels había sugerido trasladar el Curb a un espacio cerrado ya en la década de 1890, la propuesta de McCormick se consideró seriamente como una forma de proporcionar un lugar a prueba de intemperie para los corredores, así como de eliminar a los "buscadores de bolsa poco éticos" de la bolsa. [28] En junio de 1919, los miembros del Curb formaron la Curb Market Realty Association en un intento de regular más estrictamente el mercado. [31] Más tarde, ese mismo mes, los miembros del Curb aprobaron un conjunto de reglas que permitirían la construcción del edificio y limitaron su membresía futura a 500 miembros. [32] El mes siguiente, hubo una propuesta para fusionar el Curb y la NYSE, [33] un plan que se abandonó en noviembre de 1919. [28]
En diciembre de 1919 , Curb Market compró un terreno en forma de L de 26 000 pies cuadrados (2400 m2) entre Greenwich Street y Trinity Place por 1,6 millones de dólares (equivalentes a unos 28 millones de dólares en 2023). El sitio había sido la antigua ubicación de un edificio ocupado por la American Bank Note Company . [34] Aunque el sitio estaba colindante con ruidosos ferrocarriles elevados ( la línea de la Novena Avenida en Greenwich Street y la línea de la Sexta Avenida en Trinity Place), esto no se consideró significativo, ya que las estaciones de metro acababan de abrir cerca, que luego reemplazarían directamente a los ferrocarriles elevados. Además, el lado de Trinity Place estaba ubicado frente al cementerio de Trinity Church , por lo que era poco probable que se construyera allí un gran desarrollo. [8] Curb pagó parte del costo de adquisición del terreno en enero de 1920, [35] pero detuvo temporalmente la planificación ese julio debido a la falta de fondos o un flujo de financiamiento adecuado. [8] [36] La situación financiera había mejorado en octubre de 1920, cuando la New York Title & Mortgage Company prometió 800.000 dólares para financiar la construcción de la nueva estructura. [8] [37]
Los planos de la estructura del Curb Market se presentaron al gobierno de la ciudad en noviembre de 1920. [38] El edificio original estaba situado en Greenwich Street, con un pasillo desde Trinity Street hasta la entrada principal; el resto del lado de Trinity Street contenía un pequeño patio delantero ajardinado, [9] que podría acomodar una futura expansión del edificio [19] o venderse para pagar la hipoteca del edificio . [39] La construcción comenzó dentro del mes, con Thompson-Starrett Co. como contratista. En ese momento, se estimó que la estructura costaría $ 1.3 millones. [8] [19] Los corredores del Curb Market esperaban ansiosamente la finalización del edificio: el historiador Robert Sobel afirma anecdóticamente que un miembro de Curb consideró que la finalización de la nueva estructura era más importante que "la construcción de su propia casa", otro lo comparó con "esperar el nacimiento de un nuevo niño", y un tercero lo comparó con un niño "contando los días hasta Navidad". [25] El espacio del restaurante fue arrendado a Tankoos, Smith Co. en abril de 1921. [40] El edificio abrió sus puertas el 27 de junio de 1921, momento en el que el Curb Exchange de Nueva York era el segundo más grande de los EE. UU., detrás del NYSE. [41] [42] Después de mudarse al interior, el Curb Market creció para incluir una amplia selección de emisiones, incluidos " bonos industriales de alta clase, servicios públicos, petróleo y nacionales y extranjeros ", [43] y en diez años, el Curb Market tenía 2.300 acciones en su lista. [44]
En 1929, el Curb Market había superado las operaciones del edificio original. Ese año, el comité de construcción del Curb propuso agregar ocho pisos de oficinas sobre la sala de juntas, así como expandir la sala de juntas, extendiendo así el edificio del Curb Market hacia la parte restante sin desarrollar de su lote. [45] La junta de gobernadores recibió los planos en mayo y votó para aprobar el plan dos meses después; [9] durante este tiempo, en junio de 1929, el New York Curb Market cambió su nombre a New York Curb Exchange. [46] El Curb Exchange volvió a contratar a Starrett & Van Vleck para construir el anexo. [47] Los planos se presentaron al gobierno de la ciudad en enero de 1930, [48] y la construcción del anexo comenzó el mes siguiente. [49] Como parte de la expansión, se adquirió el edificio Hamilton adyacente por $ 1.2 millones. [50] La obra de acero estaba casi a mitad de camino cuando se colocó la piedra angular del anexo en julio de 1930. [9] La estructura ampliada se inauguró el 14 de septiembre de 1931. [22] [51] El edificio original permaneció prácticamente sin cambios, excepto por la eliminación de su pared oriental para acomodar el anexo. [7]
El anexo fue diseñado con capacidad adicional para un crecimiento futuro, y si se necesitara más espacio, el edificio Hamilton podría ser demolido para otra expansión. El New York Times dijo que las nuevas instalaciones podrían "hacerse cargo de mercados de un tamaño mucho mayor que el que se ha visto hasta ahora", [51] y el Brooklyn Daily Eagle dijo que "en muchos aspectos el edificio es más moderno y actualizado" en comparación con el edificio de la NYSE. [23] El Curb Exchange pronto se convirtió en el principal mercado de valores internacional. Sobel afirmó que el Curb "tenía más emisiones extranjeras individuales en su lista que [...] todos los demás mercados de valores estadounidenses combinados". [6] [52] Sin embargo, el volumen de operaciones del Curb todavía sufrió durante las décadas de 1930 y 1940 con el inicio de la Gran Depresión y luego la Segunda Guerra Mundial . [17] [53] Durante la guerra, el Curb Exchange alquiló cuatro de los pisos superiores para fines de defensa, y el Curb alquiló un piso del edificio Hamilton. [17]
En 1953, la Bolsa de Valores de Curb pasó a llamarse Bolsa de Valores Americana (AMEX), [54] [55] y la señalización exterior de Trinity Place se modificó en consecuencia. El valor de las acciones negociadas en la AMEX casi se duplicó durante la década de 1950 hasta alcanzar los 23 000 millones de dólares. [17] Para dar cabida al aumento del volumen, la AMEX presentó planes para ampliar el piso de negociación en 1967, [56] y posteriormente reorganizó el piso de negociación. [57] En 1975, el presidente de la AMEX, Paul Kolton, indicó que la bolsa estaba estudiando si debía dividir la sala de negociación en dos pisos. Kolton dijo que la junta de gobernadores había presupuestado 100 000 dólares para estudiar una expansión como parte de un programa de expansión de cinco años. [58] Al año siguiente, la bolsa empezó a considerar la reubicación, aunque gastó 2 millones de dólares en ampliar sus instalaciones existentes. [59] La AMEX consideró mudarse a Nueva Jersey, Connecticut o Battery Park City , [60] pero su junta de gobernadores finalmente votó en contra de estas propuestas. [17] Para alentar a AMEX a permanecer en la ciudad de Nueva York, el alcalde Abraham Beame formó un grupo de trabajo para ayudar a la expansión de AMEX. [61]
El edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y, por extensión, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). [2] [17] En 1980, AMEX había abandonado sus planes de reubicarse y, en su lugar, formó un comité para estudiar formas de expandir la estructura existente. Como tal, se anunció un entrepiso en la sala de operaciones en 1981, [62] y se completó el año siguiente por $ 7 millones, expandiendo así la capacidad del piso de operaciones entre un 35% y un 40%. [17] [63] Después de la fusión de AMEX en 1998 con la Asociación Nacional de Corredores de Valores (NASD), [17] se anunció que la NASD renovaría el edificio como parte de la reubicación de la asociación en el cercano One Liberty Plaza . [64] La NASD vendió AMEX en 2004. [17] [65] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contributiva al Distrito Histórico de Wall Street , [3] un distrito NRHP. [66]
En enero de 2008, NYSE adquirió AMEX y AMEX vendió su edificio. [67] [68] El 1 de diciembre de ese año, el edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos se cerró y los pisos de negociación de Amex Equities y Amex Options se trasladaron al piso de negociación de NYSE en 11 Wall Street . [69] En 2011, el edificio de la Bolsa de Valores de Estados Unidos y el vecino edificio Western Electric en 22 Thames Street fueron comprados por la sociedad de Michael Steinhardt y Allan Fried a un costo de $65 millones, una cuarta parte de los cuales se gastó en el edificio AMEX. [70] La sociedad anunció planes para renovar el edificio de Greenwich Street en una estructura minorista con un hotel y destruir 22 Thames Street, lo que generó inquietudes de los conservacionistas y los residentes del vecindario. [47] [71] Posteriormente, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al edificio como monumento histórico de la ciudad en junio de 2012. [5] [72] Ese octubre, Fisher Brothers compró el lote de 22 Thames Street, dejando a Steinhardt y Fried con el antiguo edificio AMEX. [73]
En 2015, Clarion Partners compró una participación del 70% en el edificio Curb Exchange de la empresa de Fried, GHC Development. [20] [74] [75] El antiguo edificio de la Bolsa de Valores se utilizó en noviembre de 2017 para una exposición sobre la historia de la casa de moda Louis Vuitton . [76] El éxito de la exposición, así como la continua evolución del Distrito Financiero en un barrio de "vivir-trabajar-divertirse" con varias atracciones turísticas notables, impulsaron a Fried a seguir adelante con su propuesta de hotel. En 2018, GHC Development y Clarion Partners anunciaron que renovarían el edificio para convertirlo en un complejo hotelero y minorista, con una finalización prevista para 2021. [20] [77] También se planeó una sala de conciertos de Live Nation Entertainment para el lado de Greenwich Street. [78] En octubre de 2021, Ron Burkle compró el edificio a Clarion por 155 millones de dólares. [79]
La construcción del edificio original resultó en un aumento en los valores inmobiliarios en Greenwich Street. [80] El anexo fue descrito en el Wall Street Journal como de "diseño modernista". [15] Sobel, escribiendo sobre la historia de AMEX, llamó al edificio "una estructura alta y elegante" similar a los edificios ubicados más arriba en la ciudad. [81] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York escribió en su informe de monumentos históricos que "el Curb ampliado se destacó por su altura y modernidad", comparándolo con otros edificios de la bolsa de valores, como los diseños clásicos del antiguo Merchant's Exchange en 55 Wall Street y el New York Mercantile Exchange en 6 Harrison Street. [11] El Servicio de Parques Nacionales caracterizó el edificio ampliado como "elegante, de aspecto empresarial". [7]
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