Desde la década de 1990, se han propuesto varios proyectos de condominios para el Valle de Las Vegas . Park Towers y Turnberry Place , dos propiedades de condominios de gran altura ubicadas cerca del Strip de Las Vegas , se completaron en 2001; Posteriormente inspiraron un auge de los condominios que comenzó en 2003, cuando varios desarrolladores comenzaron a anunciar proyectos planificados en todo el Valle de Las Vegas.
Muchos proyectos finalmente se cancelaron debido al aumento de los costos de construcción, así como a la falta de trabajadores de construcción calificados y contratistas calificados para construir rascacielos; Ambas razones se atribuyeron a la gran cantidad de proyectos anunciados. La siguiente lista incluye proyectos de condominios notables que se completaron y cancelaron, así como proyectos que están en suspenso.
Regency Towers, construida en 1974, fue la primera propiedad de condominios de gran altura que se abrió en el Valle de Las Vegas , [1] con 226 unidades. Inicialmente, la propiedad no tuvo éxito y solo se vendieron ocho unidades antes de entrar en ejecución hipotecaria. A finales de la década de 1990, Las Vegas era la zona de más rápido crecimiento en Estados Unidos. [2] Como resultado, en 1998 se estaban planificando cinco nuevos proyectos de condominios de gran altura para el Valle de Las Vegas, para un total de 12 nuevas torres de condominios. Entre los cinco proyectos propuestos se encontraba Turnberry Place y Park Towers . [2] [3]
Los condominios de gran altura se convirtieron en una tendencia popular en el Valle de Las Vegas después de la apertura de Turnberry Place y Park Towers en 2001. [4] [5] [6] Posteriormente se anunciaron numerosos proyectos de condominios de gran altura a partir de 2003, iniciando un condominio auge. [7] [8] Los expertos en bienes raíces predijeron que sólo entre el 20 y el 50 por ciento de los proyectos anunciados se construirían. [6] El concepto de condo-hotel se introdujo en el Valle de Las Vegas en septiembre de 2003, en MonteLago Village en Lake Las Vegas . [9] A finales de año, estaban en marcha los planes para el primer condominio de gran altura en el centro de Las Vegas : Soho Lofts. [10]
El auge de los condominios a veces se denominó la " manhattanización de Las Vegas". [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] El término fue utilizado por primera vez en 1999 por Steve Bottfeld, propietario de una empresa de consultoría inmobiliaria de Las Vegas. [18] [19] El término fue popularizado por Richard Lee, director de relaciones públicas de First American Title Company [20] [17] , después de usarlo durante una presentación. [18] Lee era un conocido defensor local del auge de los condominios de gran altura, [17] y hablaba con frecuencia sobre ello en conferencias y seminarios locales . [21] Lee había utilizado el término ya en 2003; [22] Más tarde se utilizó como título para Manhattanizing Las Vegas , un libro de 2005 de Paul Murad que narra el auge de los condominios en Las Vegas. [18] [23] [24] También se creó un sitio web llamado Manhattanization.com para cubrir el mercado local de rascacielos. [25] [26]
En enero de 2005, se habían anunciado 122 edificios de condominios de gran altura con un total de casi 17.000 unidades. El proyecto propuesto más alto fue el Summit de 73 pisos, que también tenía el precio más caro por unidad: 35 millones de dólares. El precio más bajo fue de $139,900 para unidades en Las Vegas Central de 51 pisos. [27] Se esperaba que los nuevos proyectos de condominios, una vez completados, generaran un aumento en las visitas a los casinos locales. [28] Muchos de los condominios de gran altura propuestos se construirían a lo largo del Strip de Las Vegas con la esperanza de maximizar el interés de los compradores. [29]
El rascacielos Krystle Sands , que se construirá en el Strip de Las Vegas, se convirtió en el primero de los proyectos de condominios recientemente propuestos en cancelarse, [5] [30] [31] en marzo de 2005. [32] En mayo de 2005, ya había Había planes para aproximadamente 25.000 unidades de condominio y 8.300 unidades de condominio-hotel en el Valle de Las Vegas. [33] Algunos proyectos de condominios fueron ayudados por la publicidad de celebridades que compraron unidades en ellos. [34] En diciembre de 2005, se habían anunciado al menos 70 torres de condominios para el Valle de Las Vegas durante los 12 meses anteriores. Hasta ese momento se habían cancelado varios proyectos. [5] Algunos promotores vendieron sus terrenos para obtener beneficios. La mayoría de los proyectos de condominios supervivientes estaban situados en el Strip de Las Vegas y sus alrededores. [35]
Muchos proyectos fueron cancelados debido al aumento de los costos de construcción, así como a la falta de trabajadores calificados y contratistas capaces de construir estructuras de gran altura. Los costos crecientes y la escasez de trabajadores se atribuyeron a la gran cantidad de proyectos de condominios de gran altura que se estaban planificando. [36] [37] [38] Si bien la mayoría de los proyectos de condominios cancelados no tuvieron dificultades para venderse, sus respectivos desarrolladores no pudieron construir los proyectos a un costo adecuado debido a que los gastos de construcción aumentaron entre un 30 y un 50 por ciento. [6] En febrero de 2006, representantes de seis proyectos anunciaron la formación de Las Vegas High Rise and Condominium Alliance, que promovería el mercado de condominios de media y gran altura en Las Vegas. [39]
En abril de 2006, Murad, que estaba planeando la torre de condominios Gateway Las Vegas de 39 pisos, declaró que Las Vegas había entrado en su segunda fase de "Manhattanización", diciendo: "Esta primera fase de Manhattanización ha terminado. Ahora estamos entrando en la segunda fase. Lo que pasó en Las Vegas en los últimos años es asombroso, pasando de un par de rascacielos a cien. Eso no ha sucedido en ningún otro lugar del mundo". [23] The Platinum y The Signature en MGM Grand , los primeros proyectos cerca del Strip de Las Vegas que ofrecen unidades de condominio-hotel, se completaron en 2006. [9]
En ese momento, después de las cancelaciones de varios proyectos de condominios de gran altura, los bancos se habían vuelto más resistentes a los desarrolladores que buscaban financiamiento para la construcción de los proyectos propuestos. Dos bancos estaban muy involucrados en el mercado de condominios de gran altura de Las Vegas en ese momento: Corus Bank y Hypo Real Estate Corporation . Corus tenía $770 millones de su cartera de préstamos asignados a proyectos de condominios en Las Vegas, mientras que Hypo tenía aproximadamente $850 millones asignados a dichos proyectos. [40] Durante 2006, se estaban construyendo múltiples proyectos de condominios en el centro de Las Vegas. El alcalde Oscar Goodman , elegido en 1999, había dado prioridad a revitalizar el centro de la ciudad. [41] Sky Las Vegas , terminado en 2007, [42] fue el primer condominio de gran altura que se completó en el Strip de Las Vegas. [43]
Las ventas de condominios de gran altura comenzaron a disminuir en 2008. [43] El mercado de condo-hoteles, que consiste en proyectos en y cerca del Strip de Las Vegas, también sufrió ese año debido a las bajas ventas; Hasta ese momento se habían cancelado miles de unidades de condo-hotel. [44] A finales de 2008, sólo tres desarrolladores más habían completado con éxito rascacielos de condominios cerca del Strip de Las Vegas: MGM Mirage (The Signature), Donald Trump ( Trump International ) y Andrew Fonfa ( Allure Las Vegas ). [45] En 2009, las unidades de condominios y condohoteles en y cerca del Strip de Las Vegas todavía tenían dificultades para venderse debido a la crisis financiera de 2007-2008 . [46]
En agosto de 2009, se había construido menos del 25 por ciento de los proyectos de condominios propuestos, como predijeron algunos analistas; Los desarrolladores de proyectos que se completaron estaban teniendo dificultades para vender sus unidades como resultado de la recesión de 2008 . [31] Las ventas de condominios de gran altura aumentaron un siete por ciento en el tercer trimestre de 2009, aunque los condo-hoteles continuaron teniendo dificultades. [47] Las malas ventas de condominios continuaron durante el año siguiente. [48] En junio de 2010, había 5.500 unidades de condominios de gran altura y 5.400 unidades de condominio-hotel en el Valle de Las Vegas. [49] En ese momento, los desarrolladores de varias propiedades de condominios de gran altura habían comenzado a alquilar sus unidades vacías, que quedaron sin vender debido a la mala economía. [50]
Las ventas de condominios de gran altura habían aumentado en 2011, y muchas unidades se vendieron a un costo reducido mediante ventas bancarias, ventas al descubierto y ejecuciones hipotecarias a inversionistas, quienes posteriormente mejorarían y cambiarían las unidades. El mayor aumento se produjo en propiedades en el Strip de Las Vegas y sus alrededores. Sin embargo, las ventas de nuevos condominios disminuyeron y el mercado de condohoteles también siguió sufriendo. [51] Se esperaba que las ventas de los rascacielos aumentaran en 2015 a medida que el mercado siguiera recuperándose. [52]
En 2016, la industria de la construcción en Las Vegas se había reactivado, aunque no había planes para ningún nuevo proyecto de condominios de gran altura. [17] Los precios de los condominios de gran altura existentes habían aumentado en ese momento. Se proyectó que la demanda de casas de gran altura en el Strip de Las Vegas aumentaría debido a la apertura del T-Mobile Arena , así como al anuncio de una franquicia de expansión de la NHL y las discusiones sobre un potencial equipo de la NFL en Las Vegas. [53] Las ventas continuaron aumentando durante 2018, en parte debido a la reubicación de los Oakland Raiders en Las Vegas. [54] [55]
Allure comenzó a construirse en 2005. [56] Ubicado al oeste del Strip de Las Vegas, se completó en diciembre de 2007 y era el edificio residencial más alto dentro de los límites de la ciudad de Las Vegas en ese momento, con 41 pisos de altura con un total de 428 unidades. La torre se construyó a un costo de 150 millones de dólares. [57] Una segunda torre fue cancelada debido a las malas ventas de la primera torre causadas por la Gran Recesión y debido a un exceso de oferta de rascacielos de condominios en el Strip de Las Vegas. [58]
Boca Raton consta de dos edificios de siete pisos con un total de 378 unidades, ubicados al sur del Strip de Las Vegas. [59] La primera piedra se llevó a cabo en 2004, [60] y el proyecto finalmente se inauguró en 2007. [59] Sin embargo, las ventas fueron bajas debido a la Gran Recesión y los planes para dos edificios adicionales fueron cancelados. [61]
El Jockey Club está situado en el Strip, rodeado por tres lados por el Cosmopolitan de Las Vegas . Consta de dos torres de 11 pisos con un total de 348 unidades. [62] De esas unidades, 78 son de propiedad total como condominios y las 270 restantes son de propiedad fraccionada a través de un programa de tiempo compartido . [62]
El desarrollo de la propiedad comenzó en 1972. [63] Las ventas fueron inicialmente lentas y la mayoría de las unidades se utilizaron como alquileres a corto plazo durante varios años. [63] En 1977, los desarrolladores comenzaron a convertir unidades en tiempo compartido. [63] El programa de tiempo compartido inicialmente incluía 85 unidades, [64] y luego se amplió para incluir la mayor parte del edificio. [65] Originalmente se planeó una segunda fase de construcción para agregar una tercera torre con 650 unidades en 30 pisos, así como un casino, restaurantes y salas de exposición. [62] [66] El casino fue construido en 1981, pero nunca abrió sus puertas; [67] en cambio, el promotor se declaró en quiebra y el terreno se vendió. [68] [69]
Después de una serie de cambios de propiedad, el terreno fue comprado en 2004 por los promotores que construirían el Cosmopolitan. [70] [71] Decidieron construir alrededor del Jockey Club en lugar de intentar comprarlo y demolerlo debido al costo estimado de $ 400 a $ 500 millones de comprar todos los propietarios de condominios y tiempos compartidos. [62]
Juhl es un proyecto de desarrollo de uso mixto que incluye una torre de condominios de 15 pisos, además de restaurantes y tiendas minoristas. Está ubicado en el centro de Las Vegas. [72] La construcción comenzó en 2006, [73] pero la inauguración se retrasó más de un año debido a problemas de construcción. Finalmente abrió sus puertas en 2009 y los compradores inicialmente tuvieron problemas para finalizar sus compras debido a los efectos de la Gran Recesión. [74] Algunas unidades se convirtieron temporalmente en alquileres. [72]
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Manhattan es una propiedad de condominio de 700 unidades ubicada en South Las Vegas Boulevard, al sur del Strip de Las Vegas. [75] Fue anunciado por Gemstone Development en 2004, [76] y fue construido por Martin-Harris Construction. [77]
El proyecto costó 250 millones de dólares y el primero de varios edificios se completó en 2006. [78] Los exteriores del edificio fueron diseñados para parecerse a los diversos estilos arquitectónicos presentes en el distrito de Manhattan . Las unidades tenían un precio bajo para atraer a una amplia base de clientes. [79]
Metropolis es una torre de condominios con 71 unidades, [80] ubicada en 360 East Desert Inn Road , [81] al este del Strip de Las Vegas. [82] Fue construido en menos de un acre de tierra, anteriormente ocupada por un tiempo compartido cerrado de poca altura conocido como Royal Aloha. [80] [83]
Metropolis fue desarrollado por Randall Davis, quien anteriormente había desarrollado otras propiedades en Houston. Se sintió atraído por el mercado de Las Vegas tras el éxito de Park Towers y Turnberry Place. [84] [85] La propiedad lleva el nombre del condominio Metropolis de Davis en Houston, pero difiere en apariencia, presentando un diseño Art Deco de la década de 1920 inspirado en el Hotel Argyle en California. [82]
Davis compró el terreno en julio de 2003, a un costo de 1,9 millones de dólares. Derribó el Royal Aloha y comenzó la construcción de Metrópolis en septiembre. [86] [87] La construcción comenzó en enero de 2004, [88] y la finalización del proyecto estaba originalmente programada para noviembre. Aunque los precios del hormigón y el acero aumentaron durante la construcción, Davis decidió no aumentar los precios de las unidades y, en última instancia, alcanzó el punto de equilibrio . [80] La torre se completó en diciembre de 2004, [89] y se inauguró en diciembre siguiente. [80]
Newport Lofts es una torre de 23 pisos y 168 unidades ubicada en 200 Hoover Street en el centro de Las Vegas. [90] El proyecto fue desarrollado conjuntamente por Sam Cherry, quien también desarrolló Soho Lofts. [91] En agosto de 2004, Cherry estaba planeando Newport Lofts como una torre de 17 pisos con 131 unidades, que se construiría en la esquina noreste de Casino Center y Hoover Avenue. [4] El proyecto fue una empresa conjunta entre Cherry y Seegmiller Partners, [92] una empresa con sede en Newport Beach, California , [93] con Clark y West Seegmiller como sus directores. [93] La propiedad para el proyecto había sido comprada varios años antes por Clark Seegmiller. [94]
En octubre de 2004, el Ayuntamiento de Las Vegas aprobó Newport Lofts como una torre de 22 pisos con 168 unidades. [92] La palada inicial debía comenzar a finales de mayo de 2005, y se esperaba que estuviera terminada en el otoño de 2006. [93] Las reservas comenzaron en enero de 2005, [94] mientras que la palada inicial comenzó a principios de julio de 2005, con Breslin Builders como contratista general del proyecto. Se esperaba su finalización para 2007. Ese mes, el proyecto recibió 81 millones de dólares en financiación de construcción de George Smith Partners, con sede en Irvine, California. [95] En marzo de 2006, el hueco del ascensor y la escalera central se habían construido hasta el piso 12, mientras que los muros de corte se habían construido hasta el octavo piso. [96]
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La construcción todavía estaba en marcha en agosto de 2007, aunque en ese momento algunos nuevos residentes ya habían comenzado a mudarse al edificio. Hasta ese momento se habían vendido más del 70 por ciento de las unidades del edificio. [97] La construcción concluyó a un costo de 115 millones de dólares. [90] Corus Bank ayudó a financiar el proyecto por 67,1 millones de dólares. [98] West Seegmiller dijo que Newport Lofts fue diseñado con un tema del sur de California , ya que su grupo demográfico objetivo eran los residentes de California que deseaban comprar una segunda casa en Las Vegas. [90] En 2007, Newport Lofts ganó el premio de diseño urbano del alcalde. [99]
En enero de 2008, se canceló una subasta de 60 unidades después de que Pyramis Global Advisors, una división de Fidelity Investments , asumiera la gestión del edificio. [100] Los precios de los condominios en Newport Lofts disminuyeron un 30 por ciento más tarde ese año. [101] A finales de 2008, el artista Brett Sperry inauguró la Galería Brett Wesley dentro de su ático en Newport Lofts. [102] [103] Cuando Corus Bank quebró en septiembre de 2009, la propiedad fue adquirida por ST Residential. En abril de 2011, ST Residential anunció que las últimas unidades de Newport Lofts se habían vendido a compradores. [104]
One Las Vegas consta de dos torres de 20 pisos, ubicadas al sur del Strip de Las Vegas. La construcción estaba en marcha en 2006, [105] [106] y el proyecto se inauguró en junio de 2008. [107]
One Queensridge Place, ubicado en Summerlin , comenzó a construirse en 2005. [108] El proyecto se terminó dos años después, [109] a un costo de 400 millones de dólares. [110] One Queensridge Place consta de dos torres de 18 pisos con 219 unidades de condominio y está ubicado en parte de una propiedad de 20 acres (8,1 ha) cerca del Suncoast Hotel and Casino y el centro comercial Tivoli Village . [111]
Palms Place es una torre de condominios de 47 pisos con 599 unidades, ubicada junto al Palms Casino Resort . [112] Inició su construcción en 2006, [113] y fue inaugurado en 2008. [114]
Panorama Towers se anunció en septiembre de 2003, [115] y comenzó su construcción al año siguiente. [116] La primera torre se inauguró en 2006, [117] seguida de una segunda torre en 2007. [118] Ambas torres tienen 33 pisos de altura, [119] [120] y se construyeron a un costo estimado de $ 300 millones. [117] Una tercera torre, de 45 pisos, pasó a llamarse The Martin en 2011, [121] y recibió una renovación de $ 3 millones para aumentar las ventas. [122] El complejo está ubicado al oeste de la Interestatal 15 y CityCenter .
Park Towers es una propiedad de condominios de dos torres y 20 pisos con 84 unidades, ubicada al este del Strip de Las Vegas. Park Towers fue anunciado por el desarrollador Irwin Molasky en 1998, [123] y comenzó su construcción al año siguiente, con Steve Wynn como codesarrollador. [124] El proyecto se completó en 2001. [125]
Regency Towers está ubicado en 3111 Bel Air Drive, en Las Vegas Country Club en Winchester, Nevada . [126] Regency Towers se construyó en 1974 y fue la primera propiedad de condominios de gran altura que se abrió en el Valle de Las Vegas, [1] con 28 pisos [127] con 226 unidades. [2] Sólo ocho de las unidades se vendieron después de la apertura, antes de que la propiedad entrara en ejecución hipotecaria. Irwin Molasky, que estaba entre los ocho compradores, luego compró toda la estructura y la renovó antes de vender las unidades restantes. [2] Regency Towers fue diseñado por el arquitecto de Las Vegas Homer A. Rissman, quien también vivió en la propiedad durante años. [128] En marzo de 2001, aproximadamente 80 residentes fueron evacuados después de la explosión de un laboratorio de metanfetamina operado por un residente dentro de uno de los condominios. [127] [129] En marzo de 2007, comenzaron seis semanas de rodaje en Regency Towers para la segunda temporada de la serie de televisión HGTV Design Star . La temporada se rodó dentro del ático que anteriormente pertenecía a Molasky. [130] [131]
Los inquilinos notables de Regency Towers incluyen a George Carlin , [132] Don Miguel Ruiz , [133] Hank Greenspun y su esposa, [134] Shaun King , [135] el músico Larry Hart, [136] Norm Clarke , [137] [138 ] ejecutivo de casinos Burton Cohen, [127] [139] coleccionista de arte ruso Dr. Rupert Perrin, [127] Sandra Murphy , [140] [141] y Anthony Spilotro . [142] [143] Moe Dalitz fue propietario de un ático hasta su muerte allí en 1989; [142] [144] su unidad, que incluía sus muebles y libros, estaba a la venta en 2002 a un costo de 1,2 millones de dólares. También estaba a la venta en ese momento la unidad de 1.856 pies cuadrados (172,4 m 2 ) de Rodney Dangerfield , a un costo de 275.000 dólares. [142] La actriz Debbie Reynolds , que compró una unidad de condominio de 1.856 pies cuadrados (172,4 m 2 ) en el piso 12 en 1974, puso su unidad a la venta en 2011, a un costo de $ 269.900. [145] La Toya Jackson fue propietaria de una unidad desde 1996 hasta 2009, cuando fue embargada. [146] [147]
Sky Las Vegas es una torre de 45 pisos con 409 unidades de condominios que se encuentra en Las Vegas Strip. [42] [148] Sky Las Vegas se anunció en julio de 2004, [149] y se inauguró en mayo de 2007, [8] convirtiéndose en el primer proyecto de condominios de gran altura que se completó en el Strip de Las Vegas. [43]
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Soho Lofts, que lleva el nombre del barrio de SoHo en Manhattan , [10] es una torre de condominios de 16 pisos con 112 unidades, [150] ubicada dentro del distrito artístico de la ciudad [151] en 900 South Las Vegas Boulevard en el centro de Las Vegas. [150] El proyecto fue desarrollado por Sam Cherry, quien también desarrolló Newport Lofts. [91] Cherry y su suegro, [152] Harris Rittoff, estaban planeando Soho Lofts en diciembre de 2003. JMA Architecture Studios diseñó el proyecto. Soho Lofts se construiría a un costo de $ 40 a $ 50 millones, en 0,69 acres (0,28 ha) de propiedad vacía en la esquina suroeste de South Las Vegas Boulevard y Hoover Avenue. Fue el primer proyecto de condominios de gran altura anunciado para el centro de la ciudad. La inauguración estaba prevista para mayo de 2004. [10] El proyecto debía incluir 4.000 pies cuadrados (370 m 2 ) de espacio comercial a nivel del suelo. [153] La propiedad fue comprada en enero de 2004, a un costo de 1,2 millones de dólares. [154]
El contratista general del proyecto fue Breslin Builders. [152] La excavación de las columnas de soporte del edificio comenzó en julio de 2004. Se esperaba que la construcción costara 60 millones de dólares. [155] Las cuadrillas se estaban preparando para comenzar el trabajo de cimentación de la estructura en octubre de 2004. [92] Inicialmente se esperaba que la ocupación fuera a principios de diciembre de 2005. [156] Posteriormente se esperaba que la ocupación fuera para febrero de 2006, [157] aunque la construcción estaba en curso en abril de 2006. [73]
En mayo de 2006, se estaba planificando un concesionario de automóviles (para Lamborghinis , Ferraris y Rolls-Royces ) en la planta baja del edificio, mientras que se esperaba que los residentes comenzaran a ocupar el edificio a finales de ese mes. [158] En diciembre de 2007, se firmó un contrato de arrendamiento para que la galería Dust Contemporary Fine Art ocupara un espacio de 1,300 pies cuadrados (120 m 2 ) dentro de Soho Lofts. [151] La galería abrió dos meses después. [159] Globe Salon fue la primera empresa en ocupar el espacio comercial de Soho Lofts, a partir de julio de 2008; el resto del espacio quedó vacío debido a la mala economía. [160]
En 2009, la galería de arte contemporáneo Naomi Arin funcionaba dentro de Soho Lofts. [161] En enero de 2011, una pequeña tienda de comestibles, Resnicks Grocery, abrió dentro de un espacio de 130 m 2 (1,400 pies cuadrados) dentro de Soho Lofts que anteriormente estaba ocupado por una galería de arte. [160] Un salón, conocido como The Lady Silvia, se inauguró dentro de Soho Lofts en julio de 2011. [162] La Galería Amanda Harris se inauguró dentro de Soho Lofts en enero de 2012. [163] El Centro de Arte Contemporáneo luego operó desde uno de los Soho Lofts espacios a nivel del suelo. [164] En abril de 2023, Globe Salon, el restaurante The Goodwich (que remodeló el antiguo espacio Resnicks Grocery) y el bar Millenium Fandom (que se hizo cargo del antiguo bar Lady Silvia) estaban operando en Soho Lofts, que se encuentra dentro del centro de la ciudad. Distrito de las Artes de Las Vegas.
Ogden, ubicado en el centro de Las Vegas, se inauguró inicialmente como Streamline Tower en mayo de 2008. [165] [166] Se inauguró con 275 unidades de condominio en una torre de 21 pisos, aunque las ventas sufrieron como resultado de la débil situación local y economía nacional. [166] Las unidades se convirtieron en apartamentos en 2010, [167] y la propiedad pasó a llamarse The Ogden un año después. En 2014, The Ogden se convirtió nuevamente en condominios. [165]
El Platinum es un condominio hotel de 17 pisos y 255 unidades construido en 1,7 acres (0,69 ha) de terreno, al este del Strip de Las Vegas. [169] El proyecto fue desarrollado por Platinum Condominium Development, LLC, una empresa conjunta de Diversified Real Estate Concepts, Inc. y Marcus Hotels and Resorts . [170] La construcción comenzó en 2005, [171] y el proyecto se inauguró en octubre de 2006. [106]
The Signature es un hotel de condominios ubicado cerca del resort MGM Grand Las Vegas . El proyecto fue desarrollado conjuntamente por MGM Mirage y Turnberry Associates e inaugurado en 2006, en el antiguo terreno del parque temático MGM Grand Adventures .
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Trump International se encuentra cerca del Strip de Las Vegas. La palada inicial tuvo lugar en 2005. [172] [173] La torre de 64 pisos se construyó en 3 acres (1,2 ha) de propiedad que se había utilizado como parte del estacionamiento trasero del Frontier . [174] El proyecto costó $500 millones, [175] [176] y fue inaugurado en 2008, [177] con un total de 1.282 unidades de condominio y habitaciones de hotel. Se había planeado una segunda torre, [178] pero se pospuso debido a las malas condiciones económicas. [179] Se esperaba que la construcción de la segunda torre comenzara a finales de 2008. [180]
Turnberry Place se anunció en junio de 1998, [181] [182] y consta de cuatro torres de condominios de 40 pisos ubicadas al este del Strip de Las Vegas.
Turnberry Towers es una propiedad de dos torres cerca del Strip de Las Vegas. Las torres tienen 45 pisos y contienen un total de 636 unidades.
Vdara es un hotel de condominios ubicado en CityCenter en Las Vegas Strip. Se inauguró en diciembre de 2008 e incluye 1.495 unidades.
Veer Towers, también ubicada dentro de CityCenter, consta de torres gemelas que tienen 37 pisos de altura e incluyen 670 unidades de condominio. Las torres se abrieron en julio de 2010.
El hotel Waldorf Astoria incluye 225 condominios y está ubicado dentro del CityCenter. Fue inaugurado en diciembre de 2009 como Mandarin Oriental y rebautizado como Waldorf Astoria en 2018.
Four Seasons Private Residences Las Vegas es un proyecto de condominios de mil millones de dólares. Se está construyendo en 11 acres en la comunidad de MacDonald Highlands , ubicada dentro de la ciudad de Henderson , que a su vez forma parte del Valle de Las Vegas. [183] El proyecto incluirá 171 unidades, [183] distribuidas en dos torres de 24 y 25 pisos. [184] Será la primera estructura de gran altura en Henderson, [185] y el primer nuevo condominio de gran altura en el Valle de Las Vegas desde Veer Towers, terminado en 2010. [186]
El proyecto fue anunciado en noviembre de 2021 por Azure Resorts y Luxus Developments, y originalmente se conocía como Pinnacle Residences at MacDonald Highlands. Fue concebido por el fundador de Azure, Jim Reilly, un residente de la cercana Seven Hills que se había interesado personalmente en la vida en rascacielos. Pronto descubrió que había demanda de un condominio de gran altura en Henderson. [186] En 2023, se anunció un acuerdo de gestión y marca con Four Seasons Hotels . La preparación del sitio comenzó ese año y se espera que la construcción concluya en 2026. [183] [187]
Una torre de condominios sin terminar, conocida como "The St. Regis Residences at the Venetian Palazzo, Las Vegas", está ubicada en el Strip de Las Vegas, entre los complejos Palazzo y Venetian . [188] La construcción estaba en marcha en 2007, [189] y la inauguración finalmente se programó para marzo de 2010. [188] La torre debía tener 50 pisos, [190] con un total de 398 unidades de condominio. Se esperaba que el proyecto costara 600 millones de dólares, [191] pero la construcción se suspendió indefinidamente en noviembre de 2008 debido a la Gran Recesión. [192] En 2014, ya no se esperaba que el proyecto estuviera terminado como una torre de condominios debido a la incertidumbre en el mercado residencial de alto nivel y gran altura. Hasta ese momento, se habían considerado varias otras opciones con respecto al uso futuro del edificio. [193]
En 2004, Ambling Development Company, con sede en Atlanta, celebró reuniones con el alcalde Oscar Goodman, el concejal Lawrence Weekly y otros funcionarios de la ciudad sobre un proyecto de condominio. [194] [195] Ambling estaba planeando un complejo de tres torres de condominios de 28 pisos con un total de 840 unidades, que se construirían a un costo de $ 330 millones en 16,8 acres (6,8 ha) en la esquina noroeste de Alta Drive y South Bulevar Martin Luther King. [194] [196] El terreno había sido ocupado anteriormente por una gasolinera, que luego fue incendiada durante un motín. [197]
Ambling invirtió 2 millones de dólares para adquirir el terreno, abrir una oficina en Las Vegas y realizar el trabajo de diseño inicial. Meses después, el 15 de diciembre de 2004, el Ayuntamiento votó unánimemente para rechazar el proyecto de Ambling debido a la oposición de los residentes cercanos, quienes creían que los altos edificios de vidrio de estilo moderno no irían bien con el tema suroeste del vecindario y sus 600 pisos de un solo piso. casas. [194] [196] [198] Los residentes también creían que el nuevo proyecto crearía problemas de tráfico y abarrotaría las escuelas cercanas. Weekly criticó a los miembros del personal de la ciudad, alegando que engañaron a Ambling haciéndole creer que su proyecto tenía la garantía de ser aprobado por el Concejo Municipal. [194] [195] [196] [199] El gerente de la división de Desarrollo Económico de la ciudad, que había trabajado con Ambling en su proyecto, renunció a su cargo dos días después de la votación. [200] [201]
En junio de 2005, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad que Ambling construyera una versión más pequeña de su proyecto inicial en la misma propiedad. El nuevo proyecto constaría de tres edificios de nueve pisos y un edificio de cinco pisos, con espacio comercial y un total de 664 unidades de condominio. El proyecto se iba a construir en fases, y estaba previsto que la construcción comenzara a finales de 2005 y que la primera fase se completara potencialmente en 2007. [202] El proyecto finalmente se canceló debido a una mayor oposición de los residentes cercanos. Posteriormente, el terreno se vendió en febrero de 2006. [203]
En diciembre de 2004, la recién creada división de desarrollo de rascacielos de Prudential Americana Group Realtors estaba planificando Aqua Blue, un proyecto de condominio-hotel de lujo. Aqua Blue fue el proyecto estrella de la división, y se esperaba que las ventas brutas superaran los 550 millones de dólares. [93] El proyecto fue aprobado ese año y se iba a construir al este del Strip de Las Vegas, cerca de la intersección de Flamingo Road y Koval Lane, [204] en 3,6 acres (1,5 ha) de propiedad [26] que estaba ocupada en la vez en un motel Super 8 , ubicado junto al Ellis Island Casino & Brewery . El motel iba a ser demolido para dejar espacio para Aqua Blue, mientras que Ellis Island continuaría sus operaciones pero recibiría una renovación exterior para que coincidiera con la apariencia del nuevo proyecto. [205]
Aqua Blue habría incluido un casino de 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) que sería operado por Gary Ellis, propietario de Ellis Island. Ellis decidió involucrarse en Aqua Blue después de reunirse con el desarrollador del proyecto, Michael Peterson, quien había desarrollado y era propietario de condominios y restaurantes en Wisconsin y Chicago. [205] Aqua Blue tendría 46 pisos, [26] y habría incluido 825 unidades, [206] con un precio de entre $ 399.000 y $ 1.125.000. [205] El costo esperado del proyecto era de 600 millones de dólares. [26] Se esperaba que la construcción comenzara en el otoño de 2005 y que su inauguración se produjera en el otoño de 2007. [205]
En enero de 2005, el jugador de baloncesto retirado Michael Jordan se involucró en Aqua Blue. [204] [205] Jordan iba a abrir dos restaurantes en Aqua Blue: Michael Jordon's Steak House y Michael Jordon's 23 Sportcafe. [205] Jordan también abriría el Centro Atlético Michael Jordan de 65.000 pies cuadrados (6.000 m 2 ) dentro del nuevo edificio. [204] [205] En junio de 2005, Peterson comenzó a considerar ofertas por la propiedad. Después de tres semanas, Peterson anunció el 29 de junio de 2005 que el proyecto había sido cancelado debido a un gran aumento de proyectos de condominios cercanos propuestos y la falta de compradores para sostener el aumento. La propiedad fue vendida a David Schwartz y su empresa con sede en Chicago, Waterton Associates, con planes de mantener operativo el motel Super 8. [26] [206]
Champions of Las Vegas constaría de una torre de 21 pisos con 844 unidades de condominio que tendrían un precio de aproximadamente 1 millón de dólares cada una. [123] El proyecto se estaba planificando en 1995, [207] y en marzo de 1998 había recibido la aprobación de la Comisión del Condado de Clark. El proyecto se ubicaría cerca de la entrada sur del Área de Conservación Nacional Red Rock Canyon . En 1998, la finalización del proyecto estaba prevista para 2006, debido a la necesidad de realizar importantes trabajos de infraestructura en la propiedad. [123]
El hotel Charlie Palmer fue anunciado por el chef Charlie Palmer en abril de 2006. El proyecto incluiría un hotel de condominios boutique de 35 pisos con 400 a 500 habitaciones, e inicialmente se construiría en la intersección de Tropicana Avenue y Dean Martin Drive. Estaba previsto que el proyecto de 400 millones de dólares comenzara a construirse a finales de 2006 y se espera que esté terminado para mediados de 2008. [208] La ubicación propuesta para el proyecto se cambió posteriormente a Symphony Park en el centro de Las Vegas, [209] y se eliminó el aspecto de condominio. [210]
En marzo de 2005, Northwest Resource Management Group, con sede en Seattle, presentó ante la ciudad de Las Vegas los planos para Cielo Vista, una torre de condominios de 25 pisos con 414 unidades, así como 32.000 pies cuadrados (3.000 m 2 ) de espacio comercial en la calle. primer piso. Por encima del primer piso habría seis pisos utilizados para estacionamiento y 18 pisos para unidades de condominio. El proyecto fue diseñado por MWT Ofra, con sede en Las Vegas, y estaba previsto que la Comisión de Planificación de Las Vegas y el Ayuntamiento lo votaran en mayo y junio de 2005, respectivamente. [211] [212]
Cielo Vista habría sido el primer proyecto de la compañía en Las Vegas. La empresa había desarrollado anteriormente viviendas residenciales unifamiliares en California, así como un edificio de 11 pisos en Seattle. Cielo Vista se iba a construir en la esquina sureste de East Washington Avenue y Veterans Memorial Drive, al oeste de Cashman Field y al norte del centro de Las Vegas, en un sitio de 2,8 acres que la compañía compró por $1,2 millones el 29 de marzo de 2005 . 211] [212] Un experto local creía que el proyecto estaba en una mala ubicación: una parte más antigua de Las Vegas con poco desarrollo. [211] El área también era conocida por una alta tasa de criminalidad y falta de vivienda; Steve Hartley, socio de Northwest Resource Management Group, dijo que la compañía había desarrollado previamente un proyecto en California que tenía una demografía similar. [212]
El bajo precio del terreno permitió a la empresa vender unidades de condominio que van desde 1.000 pies cuadrados (93 m 2 ) a 2.000 pies cuadrados (190 m 2 ) a un precio inicial de $ 295.000 y superior a $ 500.000. Las unidades de condominio en el proyecto podrían reservarse por una tarifa reembolsable de $5,000, en comparación con una tarifa de $25,000 que cobraban otros proyectos de condominios de gran altura en la ciudad. Se esperaba que la construcción comenzara a finales de 2005, siempre que el proyecto recibiera la aprobación de la ciudad. Se esperaba su finalización a principios de 2007. [211] [212] El proyecto recibió la aprobación unánime de la Comisión de Planificación de Las Vegas en junio de 2005. En ese momento, se habían reservado 155 unidades. [213]
Tres meses después del anuncio de Cielo Vista, Northwest Resource suspendió las ventas y retrasó el proyecto debido al aumento de los costos de construcción, prefiriendo esperar hasta que estuviera más avanzado en el proceso de costos de construcción antes de comenzar las ventas; Hasta ese momento se habían reservado 300 unidades y algunos compradores recibieron un reembolso. Mientras se determinaban los costos finales de construcción en marzo de 2006, Eric Radovich, director general de relaciones públicas y marketing de Northwest Resource, dijo: "Nos estamos acercando a una cifra y creemos que es real. No sentimos que pudiéramos decirle a la gente sinceramente cuánto iba a costar el producto y si podemos permitirnos construirlo". [1] El proyecto nunca se materializó. [104]
El Club Renaissance se anunció en 2005 y se habría construido en el centro de Las Vegas. Consistiría en una torre de 60 pisos y fue planeado como el condominio de gran altura menos costoso en el Valle de Las Vegas. [214] La torre, que se esperaba que tuviera 702 pies de altura, fue uno de los proyectos de gran altura más altos aprobados para el centro de la ciudad. [215] El proyecto se vio afectado por el aumento de los costos de construcción, [216] [217] y finalmente no se materializó. [31]
En 2008, el ex jugador de la NBA Jackie Robinson y el veterano del sector inmobiliario Michael Bellon se habían asociado para desarrollar un proyecto multimillonario en la propiedad de Bulloch y Gaffin llamado Elysium. Requería condominios y habitaciones de hotel, un complejo de natación en una playa oceánica cubierta por una cúpula y más. Se ubicaría en el sureste del Strip de Las Vegas . [218] [219] [220]
En noviembre de 2004, Jorge M. Pérez y The Related Companies estaban planeando Icon, un proyecto de condominio de dos torres que se construiría en 4,5 acres (1,8 ha) de propiedad, [221] ubicado en Las Vegas Strip en la esquina noreste de Convention Unidad central. [222] El terreno estaba ubicado al este de unos grandes almacenes Ross , [221] y el proyecto se construiría detrás de la tienda. [222] Related compró el terreno baldío en enero de 2004, a un costo de 15 millones de dólares. El terreno había sido anteriormente propiedad de Luke Brugnara , quien también era propietario del adyacente Silver City Casino . [221] Inicialmente, Icon iba a incluir dos torres de 47 pisos, de 500 pies de altura, con un total de 502 condominios de lujo, todos frente al Strip de Las Vegas. [221] Dos tercios de las unidades del proyecto incluirían vistas a ambos lados de los edificios para obtener vistas del Strip de Las Vegas y las montañas cercanas. [223] Los precios unitarios comenzarían en 500.000 dólares. El proyecto de 30 millones de dólares fue diseñado por Bernardo Fort Brescia de Arquitectonica , [224] [221] que se asoció con el diseñador de interiores Yabu Pushelberg para el proyecto. [221] La construcción de la primera torre debía comenzar en 2005, y las obras de la segunda torre estaban programadas para comenzar después de que se completara la primera. [223]
En abril de 2005, el proyecto había sido rediseñado después de que Lorenzo Doumani, desarrollador del adyacente Majestic Las Vegas , expresara su preocupación sobre el icono que bloqueaba las vistas para los inquilinos del Majestic, entre otras cuestiones. En ese momento, MJ Dean había firmado como contratista general de Icon y se esperaba que la construcción de la primera torre tardara entre 18 y 24 meses. En ese momento, se esperaba que las torres tuvieran 48 pisos de altura, con un total de 514 unidades. [225] La Comisión del Condado de Clark aprobó Icon en abril de 2005, a pesar de las objeciones de Doumani, quien luego presentó demandas contra Related. [226] [227] [228] Más tarde ese mes, se presentó una demanda contra Relacionado por Sasson Hallier Properties LLC, desarrollador de Panorama Towers . Las dos empresas habían negociado previamente una posible empresa conjunta para el proyecto Panorama Towers, y Sasson Hallier proporcionó diversa información de la base de datos (incluidos contratos, información financiera y de marketing) a Related como parte de las negociaciones. Al final, las negociaciones fracasaron y Sasson Hallier alegó que Related conservó la información de la base de datos para desarrollar su proyecto Icon. [229]
En enero de 2006, Related anunció la cancelación de Icon a pesar de que los compradores habían firmado contratos para la mayoría de las 514 unidades del proyecto. Related declaró: "En los varios meses necesarios para resolver las demandas y finalmente estar en condiciones de comenzar la construcción, los precios de construcción aumentaron tan drásticamente que después de buscar todas las formas posibles para avanzar, Related no pudo construir Icon basándose en el precio original sin tomar en cuenta seriamente impactando la integridad del desarrollo." La disminución de las ventas de los rascacielos también fue un factor en la cancelación. [230] [231] [232] En mayo de 2006, los compradores presentaron una demanda contra Related, afirmando que la empresa no tenía derecho a cancelar los acuerdos de compra de las unidades de Icon. [233]
Krystle Sands habría presentado un hotel de condominios de 45 pisos, que se construiría en el Strip de Las Vegas. La construcción debía comenzar en 2004, [234] [235] pero el desarrollador FW "Freddie" Schinz finalmente vendió el terreno a Turnberry Associates, que utilizó el sitio como parte de su complejo Fontainebleau. [234] [236]
Las Ramblas se anunció en 2005, como un proyecto conjunto entre Centra Properties y The Related Companies . [222] El proyecto de $ 3 mil millones se planeó como un complejo de uso mixto de 25 acres (10 ha) que habría incluido 11 edificios de gran altura, que se usarían para habitaciones de hotel y condominios, [237] [238] con un total de 4.400 unidades. [239] Las Ramblas se iban a construir al este del Strip de Las Vegas en Harmon Avenue. [222] Más tarde, en 2005, el actor George Clooney y el desarrollador de clubes nocturnos Rande Gerber anunciaron que invertirían en el proyecto. [239] Debido a la caída del mercado y al aumento de los costos de construcción, Las Ramblas fue cancelada en 2006, antes del inicio de la construcción. [240] [241]
Las Vegas Plaza fue planeado como un complejo multimillonario en el sitio del demolido hotel y casino New Frontier. El proyecto incluiría 2.600 unidades de condominio. El proyecto nunca se materializó y, en 2014, la propiedad se vendió a Crown Resorts, que planeaba construir el Alon Las Vegas en el sitio.
Liberty Tower se anunció en junio de 2004, [242] como un edificio de 21 pisos que se construiría en 0,68 acres (0,28 ha) en 1801 South Las Vegas Boulevard, [243] en el extremo sur del centro de Las Vegas. [242] El proyecto estaría ubicado al norte de la torre Stratosphere [244] y cerca del Distrito de las Artes de Las Vegas , [242] en un terreno que se compró por $ 900.000. [5] El proyecto fue diseñado por JMA Architecture Studios y iba a ser desarrollado por Harvard Securities de Australia. Se esperaba que se iniciara la construcción en noviembre de 2004 y que se completara un año y medio después a un costo de 35 millones de dólares. [242]
En agosto de 2004, el Ayuntamiento de Las Vegas aprobó el proyecto de 21 pisos para incluir 18 unidades de condominio, 116 apartamentos y 2200 pies cuadrados (200 m 2 ) de espacio comercial a nivel del suelo. [243] [245] Ese mes, se anunció que los desarrolladores australianos Joseph Di Mauro y Victor Altomare financiarían el proyecto, que también planeaban hacer para The Summit. [246] En enero de 2005, el cerrado Holy Cow Casino and Brewery (el futuro sitio planificado para The Summit) se había convertido en una oficina de ventas de $ 1 millón para Liberty Tower. En ese momento, se esperaba que la construcción del proyecto comenzara en julio de 2005, con un costo de 100 millones de dólares. [247]
La construcción de Liberty Tower nunca comenzó. En diciembre de 2005, Altomare vendió la propiedad por 5,5 millones de dólares a Stratorise South, una sociedad de responsabilidad limitada con sede en Nevada. [5] Ese mes, se anunciaron planes para construir en la propiedad un proyecto de condominio de $105 millones llamado Monument. El proyecto tendría 22 pisos, 236 unidades y sería desarrollado por Constellation Property Group, una empresa con sede en Australia propiedad de Eugene Marchese, con financiación del socio David Rifkind. [248] En agosto de 2006, se estaba planificando un nuevo proyecto conocido como Stratorise para la propiedad. El proyecto tendría 517 pies e incluiría 45 pisos. En septiembre de 2006, una audiencia sobre el proyecto propuesto se retrasó hasta el 1 de noviembre de 2006, a petición del propietario. [249] [250]
Majestic Las Vegas se anunció en 2004 y se construiría en la propiedad ocupada por el Motel La Concha en el Strip de Las Vegas. Majestic Las Vegas inicialmente iba a consistir en una torre de 42 pisos, [251] aunque el proyecto luego pasó por varios rediseños, antes de ser cancelado en 2007. [228] [252]
ManhattanWest era un proyecto de uso mixto que incluiría 700 unidades de condominio una vez finalizado. [253] Fue propuesto por Gemstone Development, que también creó el proyecto Manhattan. La construcción se suspendió en 2008 debido a problemas financieros, y el proyecto finalmente se terminó como The Gramercy, y las unidades de condominio se abrieron como apartamentos de alquiler. [254] [255]
En agosto de 2004, Chris DelGuidice, que estaba desarrollando Vegas Grand a través de su empresa Del American, anunció planes para un segundo proyecto que se conocería como One Las Vegas. El proyecto incluiría una torre de condominios de 565 pies y 50 pisos con 542 unidades, que se construirá a un costo de $500 millones en 10 acres de terreno en Flamingo Road, al este del Palms Casino Resort . [256] [257] DelGuidice negoció durante un año y medio la compra de la propiedad. [257]
Los primeros planes de diseño incluían una cascada de 400 pies, jacuzzis en la azotea, una pista de baile, una tienda gourmet, restaurantes, una piscina de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) con cabañas, un spa de 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ) en el Piso 35, servicios de valet y limpieza, conserjería las 24 horas, un parque para mascotas y un centro de negocios. Se esperaba que las ventas comenzaran a principios de 2005, con precios a partir de 500.000 dólares y superiores a los 10 millones de dólares. [257] Se informó que faltaba un año para la inauguración. [256] El mes siguiente, estaba previsto que la construcción comenzara en el verano de 2005. [258] El proyecto iba a ser financiado por Lehman Brothers, [259] con un préstamo de hasta 79,45 millones de dólares. [260] Lehman Brothers también financió Vegas Grand. [259]
Del American cerró el depósito en garantía de la propiedad en enero de 2005, a un costo de 50 millones de dólares. [261] En febrero de 2005, Amland Development emprendió acciones legales contra Del American para continuar usando el nombre para su propio proyecto de condominios, también conocido como One Las Vegas . Amland Development ganó el derecho a utilizar el nombre. [262] [263] En noviembre de 2005, Del American anunció que el proyecto se llamaría Vegas 888. [264] La oficina de ventas de Vegas 888 cerró en julio de 2006, momento en el que, según se informó, la propiedad estaba a la venta. [265] Se habían vendido previamente unidades de condominio por valor de aproximadamente 250 millones de dólares, y se habían gastado aproximadamente 75 millones de dólares en el proyecto, la mayor parte de los cuales procedían de Lehman Brothers. [260] En agosto de 2006, Del American anunció sus intenciones de construir en su lugar un complejo, hotel y casino de uso mixto en la propiedad. [266]
El nuevo proyecto quedó sin construir. En 2007, la propiedad fue embargada y adquirida por Lehman Brothers. Christopher Beavor, un inversor de Las Vegas, compró la propiedad en 2016, a un costo de 13,5 millones de dólares. Los planes iniciales, aún no finalizados, de Beavor incluían espacios comerciales, un complejo de apartamentos de cinco pisos y un hotel, y se esperaba que la construcción comenzara en seis a siete meses. [260] [267] Finalmente, Beavor decidió construir un hotel Delta en la propiedad. La inauguración tuvo lugar en 2019 y su inauguración está prevista para 2021. [268] [269]
El Opus Las Vegas fue aprobado en noviembre de 2004, [270] y anunciado el 25 de marzo de 2005, en una conferencia relacionada con el desarrollo de rascacielos y que se llevó a cabo en el resort Bellagio en el Strip de Las Vegas. [271] El proyecto de $550 millones habría consistido en dos torres de 50 pisos con 350 unidades de condominio cada una, [270] para un total de 700. [271] El proyecto, que sería desarrollado por The Congress Group de Boston, estaba planeado para una propiedad de 4,4 acres (1,8 ha) que actualmente estaba ocupada por el Scandia Family Fun Center de la ciudad , [271] ubicada al oeste del Strip de Las Vegas en 2900 Sirius Avenue. [272] Hasta ese momento, The Congress Group había dedicado un año a determinar los costos de construcción. Scandia y The Congress Group acordaron retrasar la fecha de cierre del depósito de garantía inicial de mayo de 2005, para poder completar los costos finales del nuevo proyecto. Como parte del acuerdo, el centro de diversión Scandia permanecería abierto durante el verano, su período de mayor actividad, antes de su fecha de cierre programada para el 6 de septiembre de 2005. [271] [270]
En el momento del anuncio, Highrise Partners estaba vendiendo la propiedad a The Congress Group por una cantidad de dinero no revelada, y se esperaba que el depósito en garantía se cerrara en septiembre de 2005. Se esperaba que la inauguración ocurriera en el primer trimestre de 2006. , con las primeras unidades disponibles para su ocupación en la primavera de 2008. Opus Las Vegas habría contado con 1.400 espacios de estacionamiento repartidos en cuatro niveles, junto con 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) de tiendas minoristas residenciales. Una piscina de 3 acres (1,2 ha) estaría ubicada en la terraza de seis pisos de la propiedad. Los planos de planta habrían oscilado entre 800 pies cuadrados (74 m 2 ) y 4200 pies cuadrados (390 m 2 ), y habrían tenido diseños de una, dos y tres habitaciones, mientras que los dos pisos superiores estarían ocupados por dos -áticos de pisos. [271] [270] Los precios habrían oscilado entre 200.000 dólares y más de 4 millones de dólares. [270] El desarrollador Michael Jabara dijo que el proyecto ofrecería "un estilo de vida metropolitano para las personas que realmente lo quieren todo, excelentes vistas, fácil acceso a los servicios del vecindario cercano, pero al mismo tiempo es un proyecto urbano". [270]
En junio de 2005, Scandia dijo que su centro de diversión permanecería abierto ya que la propiedad no se había vendido. [272] El 7 de septiembre de 2005, [273] Fisher Brothers compró la propiedad ocupada por Scandia, así como los terrenos cercanos. [274] En diciembre de 2006, Station Casinos y Fisher Brothers anunciaron una empresa conjunta para desarrollar un proyecto de uso mixto en hasta 52 acres (21 ha) de terreno, incluida la propiedad del cerrado centro de diversión Scandia, [274] [275 ] que fue demolido en 2007. En julio de 2007, el proyecto de uso mixto se iba a desarrollar en casi 90 acres (36 ha) de terreno, que se habían dividido en zonas para varios miles de condominios de gran altura o unidades hoteleras, y habría conectado con el cercano complejo Palace Station de la estación . [274] Los detalles sobre la construcción y los costos del nuevo proyecto aún no estaban determinados en ese momento. [274] En 2011, se abrió una empresa llamada Dig This en la propiedad vacía, lo que permitió a los clientes tomar el control de una excavadora en el lote de tierra. [276] [277] [278] [279]
Paramount Las Vegas era un casino, hotel y complejo de condominios con más de 1.800 unidades que estaba siendo planificado por Royal Palms Las Vegas, una subsidiaria de Royal Palms Communities. [280] [281] El proyecto era reemplazar el Klondike Hotel and Casino en el extremo sur del Strip de Las Vegas, [282] [280] al lado del cartel de bienvenida de Las Vegas . [283] El complejo fue aprobado en octubre de 2006, [280] pero un inversionista se retiró del proyecto en agosto de 2007 y el terreno se puso a la venta en mayo de 2008. [281]
Pinnacle incluiría dos torres de 36 pisos, cerca del hotel-casino The Orleans . [284] [285] El proyecto se anunció en 2005 y se retrasó varias veces antes de su cancelación en 2008, como resultado de problemas financieros causados por la Gran Recesión. [286] [285]
Anunciado en julio de 2005, como una empresa conjunta entre Station Casinos y los desarrolladores Stephen Cloobeck y Steven Molasky . El proyecto se iba a construir en la misma propiedad que el complejo Red Rock adyacente, [287] y se conocía con los nombres "Red Rock Residences" y "The Residences at Red Rock". [288] La sociedad se disolvió en 2006 y el proyecto finalmente se canceló. [288] [289]
En 1995, Thomas Greenough trasladó su bar y restaurante, Tommy Rocker's, a Dean Martin Drive, al oeste de la Interestatal 15 y el Strip de Las Vegas. En 2004, Greenough comenzó a recibir numerosas ofertas de desarrolladores de condominios para el lote de un acre que ocupaba Tommy Rocker. Greenough, que no pudo llegar a un acuerdo con posibles desarrolladores que incorporaran a Tommy Rocker's en los condominios planificados, luego decidió construir su propio condominio en la propiedad. En enero de 2006, Greenough recibió la aprobación para construir una torre de condominios de 46 pisos y 252 unidades en su propiedad a un costo de 150 millones de dólares. [290] La estructura se llamaría Rocker Tower. [291]
Se esperaba que la torre fuera la primera en el sur de Nevada en contar con una estructura de estacionamiento automatizado computarizado , con la intención de ahorrar espacio y disminuir la contaminación. [290] Greenough había recorrido los estacionamientos vieneses como parte de su investigación sobre la tecnología de garajes automatizados. [292] Greenough esperaba que el edificio fuera certificado por el Sistema de Calificación de Edificios Ecológicos de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental . [290] Se esperaba que la construcción comenzara aproximadamente un año después, [290] y se esperaba que se completara en el verano de 2008. [291] Más adelante en 2006, se programó que la construcción comenzara en el otoño de 2007, y que se completara en enero de 2009. [293] Por En enero de 2007, Greenough había archivado sus planes de construir el condominio debido al aumento de los costos de mano de obra y materiales en el Valle de Las Vegas. [294]
Sandhurst se anunció en 2004. [295] El proyecto, que se ubicaría en el centro de Las Vegas, habría incluido una torre de 35 pisos con 398 unidades. [296] La torre también habría incluido espacios comerciales para tiendas y restaurantes. [297] Inicialmente se planeó que la primera piedra comenzara en marzo de 2005, [295] y se espera que esté terminada en septiembre de 2006. [298] Sin embargo, la construcción se retrasó varias veces debido al aumento de los costos de construcción. [299] [300] El proyecto finalmente se canceló en 2007. [300]
El hotel Harmon, ubicado dentro de CityCenter, inicialmente debía incluir 207 condominios. La construcción del edificio se detuvo en 2008, después de que se descubrieron defectos estructurales. Posteriormente, MGM hizo demoler el edificio en 2015.
Anunciado originalmente como The Summit en agosto de 2004, [246] y renombrado como Ivana Las Vegas en 2005, cuando Ivana Trump se involucró en el proyecto. [301] [302] Ivana Las Vegas habría consistido en una torre de 73 pisos y 500 millones de dólares con 945 unidades de condominio. [302] [303] La torre debía comenzar a construirse en el verano de 2006, [303] en el extremo norte del Strip de Las Vegas, en 2,17 acres (0,88 ha) de terreno que estaba ocupado por el cerrado Holy Cow Casino and Brewery en el tiempo. [246] [244] [304] La finalización de Ivana Las Vegas estaba prevista para diciembre de 2008, [303] pero se canceló en diciembre de 2005 debido al aumento de los costos de construcción. [305] [306]
Vegas Grand fue anunciado por el desarrollador Del American en 2003, [263] e inicialmente constaría de 440 apartamentos y 440 condominios. El aspecto de apartamentos se eliminó más tarde ese año debido al aumento de los costos de construcción, y las 880 unidades se utilizarán como condominios. [256] La construcción comenzó al este del Strip de Las Vegas en marzo de 2006. [307] Vegas Grand fue cofinanciado por Lehman Brothers, [308] que se hizo cargo del proyecto en 2007, después de que Del American incumpliera su préstamo. [309] El proyecto finalmente se completó como un complejo de apartamentos conocido como Las Vegas Grand. [310]
En 2005, Station Casinos comenzó a comprar un terreno junto al Wild Wild West Gambling Hall & Hotel que ya poseía. Si bien no se han anunciado planes específicos, se espera que esta medida signifique que se planea una remodelación importante en esta ubicación.
Según un artículo de Forbes, el sitio ha evolucionado a casi 1/2 milla cuadrada o 110 acres (45 ha) a un costo de 335 millones de dólares. Con el título provisional de Viva, el proyecto de tres casinos y condominios hoteleros terminaría costando 10 mil millones de dólares. [311]
W Las Vegas fue anunciado como un hotel de condominios en 2005. El proyecto se amplió en 2006, tras la compra de un terreno adyacente que se utilizaría para Las Ramblas . W Las Vegas fue cancelado en 2007, antes de comenzar la construcción.
A partir de 2003, el auge de los condominios en Las Vegas llegó a la cima de un mercado residencial explosivo impulsado por un crecimiento sin precedentes en el sur de Nevada.
Los niveles potenciales de inventario disminuyeron por primera vez desde que el auge de los condominios golpeó a Las Vegas en 2003.
Lo llama la "Manhattanización" de Las Vegas y proyecta que el desarrollo de rascacielos continuará a un ritmo rápido. "¿Alguna vez has pensado en cómo sería vivir en Manhattan?" Lee preguntó a la multitud de 1.750 personas.
Richard Lee para Preview Las Vegas 2004 llama a la última tendencia de condominios de gran altura la "manhattanización" de Las Vegas, según Las Vegas Review-Journal.
"Esta cosa de la manhattanización por la que todo el mundo estaba tratando de atribuirse el mérito hace unos años, el mercado de condominios ha caído de bruces en esta ciudad", dijo el presidente de SalesTraq, Larry Murphy. "Esta es la desManhattanización de Las Vegas.
La única alternativa es aprender a lidiar con terrenos de mayor precio y subir", dijo. "Subiremos, será la manhattanización de Las Vegas.
Muchas de estas residencias de gran lujo, que cuestan desde 400.000 dólares hasta 6 millones de dólares, están ubicadas estratégicamente a lo largo del Strip para atraer a un amplio espectro de compradores.
Cuando los precios de la vivienda bajaron, compró un condominio en Newport Lofts. Lleva nueve meses realizando exposiciones en el ático.
La Galería Brett Wesley está ubicada temporalmente en un elegante ático en Newport Lofts, un lugar tan elegante como cualquier otro para una galería, sin mencionar una fiesta.
Panorama Towers, un proyecto de condominios de lujo de gran altura justo al oeste del Strip, inauguró su segunda torre hace menos de tres meses [...]
El edificio Cox está frente a MLK de Costco Wholesalers y en diagonal al terreno propiedad de Mark Fine. El padre Fine también tiene 17 acres en la esquina noroeste de MLK y Alta Drive. Mark Fine adquirió su parcela de Ambling Development Co., con sede en Atlanta, por 27,6 millones de dólares en febrero de 2006. Las protestas de los residentes habían acabado con la propuesta de Ambling de construir allí un proyecto de condominios de 350 millones de dólares. […] La zona es conocida por la controversia. El proyecto Ambling no sólo fue anulado por la oposición vecinal hace más de un año. Los residentes del oeste de Las Vegas también han librado una batalla polémica por un supermercado de barrio en el área durante los últimos tres años.
Dijo que sus planes ya no incluyen la venta de condominios en el hotel.