La tecnología inmobiliaria (también conocida como por el acrónimo proptech, PropTech, prop-tech y también conocida como tecnología inmobiliaria ) se utiliza para referirse a la aplicación de la tecnología de la información y la economía de plataformas a la industria inmobiliaria . [1] [2] La tecnología inmobiliaria se superpone con la tecnología financiera , incluidos usos como sistemas de reserva y pago en línea . [3] [4] Gramaticalmente, el acrónimo "proptech" se forma a partir de dos sustantivos comunes: "propiedad" y "tecnología". Como tal, ponerlo en mayúscula es gramaticalmente incorrecto (al igual que " correo electrónico ", " romcom " , " webinar " y otras siglas están todas en minúsculas). [5]
La tecnología inmobiliaria abarca cualquier aplicación de tecnología digital o economía de plataformas en la industria inmobiliaria. Algunos ejemplos de tecnología inmobiliaria incluyen gestión de propiedades mediante paneles digitales, tecnología de hogar inteligente , investigación y análisis, servicios de listado/corretaje con tecnología, aplicaciones móviles, préstamos residenciales y comerciales, modelado 3D para portales en línea, automatización, [6] crowdfunding real. proyectos inmobiliarios, gestión de espacios compartidos, [7] así como organizar, analizar y extraer datos clave de extensos documentos de alquiler. [8]
Según el economista Richard Reed, la industria inmobiliaria ha sido históricamente conservadora en su enfoque de la tecnología y es más lenta en adoptar nuevas tecnologías que otras industrias. [9]
Los avances en el aspecto residencial de la tecnología inmobiliaria abarcan algunas áreas objetivo, pero generalmente apuntan a reducir la fricción en la compra, venta o alquiler de una propiedad. [10] Las áreas de enfoque incluyen encontrar una casa, vender una casa, financiar una compra, cerrar una propiedad (incluyendo valoración, título y depósito en garantía , y seguro de título ), administrar una propiedad, administrar préstamos y software de préstamos hipotecarios. Muchas empresas de tecnología proptech han visto un aumento en la demanda de estas soluciones a medida que la pandemia de COVID-19 ha sacado a las empresas de gestión de su rutina de "negocios habituales". [11]
La historia de la tecnología inmobiliaria suele dividirse en tres etapas de desarrollo. Estas etapas corresponden a grandes rasgos al período de 1980 a 2000, de 2000 a 2008 y de 2008 a la actualidad. [12] [13]
La industria inmobiliaria comenzó a adoptar la tecnología digital durante la década de 1980, cuando la informática personal se volvió más común. Las empresas inmobiliarias comenzaron a utilizar hojas de cálculo y software de contabilidad como Microsoft Excel cuando se introdujeron por primera vez. [13] Los avances en el área del análisis de inversiones también permitieron a los inversores inmobiliarios evaluar con mayor precisión el valor de los bienes raíces comerciales utilizando bases de datos de información más grandes. [12]
La segunda etapa comenzó cuando la tecnología inmobiliaria se dirigió por primera vez a los consumidores durante la burbuja de las puntocom . En un momento en que la mayoría de los listados residenciales y de ventas estaban en medios impresos y oficinas de bienes raíces, las empresas comenzaron a centrarse en trasladar los listados a los medios digitales. [14] A partir de 2008, la disponibilidad generalizada de Internet de alta velocidad significó que las empresas inmobiliarias pudieran mover una mayor cantidad de sus datos y servicios en línea. [13] Las bases de datos inmobiliarias como Zillow son un ejemplo de información como datos geográficos, valoraciones de propiedades y asesoramiento inmobiliario que se trasladan a Internet. [15] Esto ha tenido éxito, con empresas como Zillow (EE.UU.), Rightmove (Reino Unido) y PriceHubble (CH) entre las principales empresas cotizadas en sus respectivos mercados.
El auge de la tecnología digital durante el siglo XXI ha llevado al desarrollo de una economía colaborativa , donde aplicaciones como las plataformas de viajes compartidos se volvieron comunes. Esto también se extendió al sector inmobiliario, ya que sitios web como Airbnb y WeWork hicieron posible que los propietarios alquilaran su propiedad durante parte del año. [3]
El COVID-19 aceleró la adopción de tecnologías de la información en la industria inmobiliaria. [16] [17] La pandemia ayudó a impulsar el comercio electrónico y provocó el cierre de muchas tiendas minoristas tradicionales , lo que ha afectado a la industria de bienes raíces comerciales . [18] La tecnología Blockchain también se ha utilizado para rastrear propiedades con fines de registro de tierras y resolver posibles disputas de propiedad. [19]
Después de la pandemia, la proptech está cada vez más influenciada por preocupaciones sociales más amplias, como la planificación urbana y las aplicaciones del sector público. Un ejemplo de esto se puede ver en el Reino Unido, donde el gobierno puso en marcha un "fondo de innovación proptech". Bajo el lema de 'proptech', inicialmente se invirtió en soluciones de participación ciudadana. [20] Desarrollos más recientes ven aplicaciones en la evaluación de tierras. [21]
Durante la década de 2010, se crearon numerosas empresas emergentes de tecnología inmobiliaria que se ocupaban de aspectos del sector inmobiliario como el diseño y la construcción, los listados y las transacciones. [22] Estas nuevas empresas han contado con el apoyo de financiación inicial e inversiones de diversas fuentes, en particular fondos de capital de riesgo. [23]
En 2015, la inversión en tecnología inmobiliaria creció, con más de 1.700 millones de dólares en financiación invertidos en más de 190 acuerdos. Esto representó un aumento del 50% año tras año y un aumento del 821% en la financiación en comparación con 2011. La actividad de transacciones también aumentó, creciendo un 378% con respecto al total de 2011 y un 12% año tras año. [24] [ se necesita una mejor fuente ] Esta inversión pareció aumentar aún más en 2017 a £8,5 mil millones de libras esterlinas. [25] En los primeros seis meses de 2019, se invirtieron 12.900 millones de dólares de financiación de capital de riesgo en nuevas empresas de tecnología inmobiliaria, lo que superó los 12.700 millones de dólares de inversiones en 2017. [26]
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