Las casas prefabricadas , a menudo denominadas casas prefabricadas o simplemente prefabricadas , son tipos de viviendas especializadas de construcción prefabricada , que se fabrican fuera del sitio con antelación, generalmente en secciones estándar que se pueden enviar y ensamblar fácilmente. Algunos diseños actuales de casas prefabricadas incluyen detalles arquitectónicos inspirados en el posmodernismo o la arquitectura futurista .
"Prefabricado" puede referirse a edificios construidos en componentes (por ejemplo, paneles), módulos ( casas modulares ) o secciones transportables ( casas prefabricadas ), y también puede usarse para referirse a casas móviles , es decir, casas sobre ruedas. Aunque similares, los métodos y el diseño de los tres varían ampliamente. Hay planos de casas de dos niveles, así como planos de casas personalizadas . Existen diferencias considerables en los tipos de construcción. En los EE. UU., las casas móviles y prefabricadas se construyen de acuerdo con los códigos de construcción del HUD , mientras que las casas modulares se construyen de acuerdo con el IRC (Código Residencial Internacional).
La primera mención de un edificio prefabricado fue en 1160 a 1170 por Wace como lo confirmó Pierre Bouet . En la edición especial de mayo/junio de 2015 de la revista francesa Historia , habló de un castillo transportado por normandos en forma de "kit". [ cita requerida ] Según Bouet, el poema épico de Wace Roman de Rou , versos 6,516-6,526, dice: "Sacaron del barco vigas de madera y las arrastraron hasta el suelo. Entonces el conde (Earl) que las trajo, (las vigas) ya perforadas y cepilladas, talladas y recortadas, las clavijas (tacos crudos / clavijas) ya recortadas y transportadas en barriles, erigió un castillo, hizo cavar un foso alrededor de él y así construyó una gran fortaleza durante la noche ".
Las estructuras móviles fueron utilizadas en el siglo XVI en la India por el emperador Akbar el Grande . Arif Qandahari informó sobre estas estructuras en 1579. [1]
En los Estados Unidos, varias empresas, incluida Sears Catalog Homes , comenzaron a ofrecer casas prefabricadas por correo entre 1902 y 1910. [2] El Laboratorio de Productos Forestales , una división del Servicio Forestal de los EE. UU. , realizó una amplia investigación sobre casas prefabricadas en la década de 1930, incluida la construcción de una para el Madison Home Show de 1935. [3] Esta investigación continuó hasta la década de 1960.
Las casas Lustron eran casas de acero esmaltado , prefabricadas y producidas en masa , desarrolladas en los Estados Unidos posteriores a la Segunda Guerra Mundial . Lustron Corporation fabricó casas que estaban revestidas con paneles de acero revestido [4] Se construyeron más de 2000 casas durante el breve período de producción de Lustron, y demostraron ser extremadamente duraderas y muchas todavía están en uso setenta años después (2020). [5] La producción de Lustron cesó en 1950 debido a la incapacidad de la empresa para devolver los préstamos iniciales que había recibido de la Corporación Financiera de Reconstrucción . [6]
A principios y mediados de los años 1960, una línea de casas prefabricadas económicas de Leisurama diseñadas por Andrew Geller se pusieron a la venta en una exhibición en el noveno piso de Macy's en la ciudad de Nueva York y se exhibieron en la Feria Mundial de Nueva York de 1964. El precursor del diseño final se había exhibido en Moscú en 1959, provocando el famoso Debate de la Cocina entre el vicepresidente Richard Nixon y el primer ministro soviético Nikita Khrushchev . Se construyeron más de 200 casas de Leisurama en el desarrollo Culloden Point en Montauk, Nueva York, entre 1963 y 1965.
En 1958, aproximadamente el 10 por ciento de las casas nuevas en Estados Unidos eran prefabricadas. [7]
En la actualidad, la industria de la vivienda prefabricada se divide según la metodología de construcción. Los diseños de casas prefabricadas, modulares y con paneles conforman la mayoría de las empresas contemporáneas, con una superposición considerable entre los métodos de construcción. [8]
Las casas con paneles (también conocidas como casas construidas en sistema) construyen los componentes estructurales, o "paneles", de una casa (paredes, techo y sistemas de piso) en una fábrica fuera del sitio donde los paneles se cortan mediante sierras automáticas y cortadores láser a partir de láminas de madera grandes, lo que permite una menor cantidad de desechos en comparación con la construcción en el sitio. [9] Después de su corte y conformación, los paneles se apilan y se entregan al lugar de trabajo donde la casa se ensambla pieza por pieza en un método similar a la casa tradicional construida en el sitio. [ cita requerida ]
Las casas con paneles generalmente se consideran un punto intermedio entre las casas tradicionales construidas en el lugar y las prefabricadas más fabricadas, con la flexibilidad de la construcción en el lugar y la eficiencia de las prefabricadas. [8]
Las casas modulares se construyen mediante un sistema que implica un proceso secuencial en el que ahora se utilizan técnicas modernas como el modelado digital 3D, que permite una planificación previa para hacer más eficiente el proceso. [10] [11] [12]
Este tipo de construcción suele ser hasta un 50% más rápida y requiere hasta un 50% menos de materiales que la construcción convencional o tradicional. [13] Se espera que el tamaño del mercado mundial de construcción modular alcance los 271 mil millones de dólares en 2028. [14]
Según los datos de la Encuesta de Construcción de la Oficina del Censo y el análisis de la NAHB, la participación total en el mercado de viviendas unifamiliares no construidas en el lugar (modulares y con paneles) fue del 3 % de las finalizaciones de viviendas unifamiliares en 2020. [15] Se espera que esta participación aumente moderadamente en 2021.
En la década de 1940, el diseñador francés Jean Prouvé diseñó una casa prefabricada de aluminio, la Maison Tropicale, para su uso en África. [16]
Después de la Segunda Guerra Mundial y hasta 1948, Sell-Fertighaus GmbH construyó más de 5.000 casas prefabricadas en Alemania para las fuerzas de ocupación de los Estados Unidos. [ cita requerida ]
No existe una norma paneuropea para este tipo de construcción de viviendas, y la regulación se realiza a nivel nacional. Las directivas de la UE que se aplican a la construcción y el diseño de viviendas no afectan directamente al sector de las casas modulares. [ cita requerida ] Sin embargo, cada casa modular debe cumplir con los Eurocódigos de la UE y los códigos de construcción locales . [ cita requerida ]
En el Reino Unido, la palabra "prefabricada" se asocia a menudo con un tipo específico de casa prefabricada construida en grandes cantidades después de la Segunda Guerra Mundial , [17] como las casas Airey , como reemplazo temporal de las viviendas que habían sido destruidas por las bombas, particularmente en Londres . Se construyeron más de 156.000 casas prefabricadas entre 1945 y 1948. [18] También se construyeron casas prefabricadas en la Primera Guerra Mundial , como las casas aún ocupadas en Austin Village , Birmingham .
A pesar de que la intención era que estas viviendas fueran una medida estrictamente temporal, muchas permanecieron habitadas durante años e incluso décadas después del fin de la guerra. Un pequeño número de ellas todavía se utilizan en el siglo XXI, pero otras están siendo demolidas. En 2011 se anunció que el complejo de viviendas prefabricadas más grande de Gran Bretaña, de 187 casas en Lewisham , al sureste de Londres, iba a ser reurbanizado, con excepción de seis casas. [19]
Durante la década de 2010, a medida que el apoyo gubernamental (incluso a través de Homes England ) a los " métodos modernos de construcción " (MMC) crecía, se establecieron varias empresas del Reino Unido (por ejemplo, Ilke Homes , L&G Modular y Homes by Urban Splash ) para desarrollar casas modulares como alternativa a las residencias construidas tradicionalmente. SIG Plc Building Systems construyó un desarrollo de 36 apartamentos, llamado y:cube, para la YMCA en Mitcham, al sur de Londres en 2015. [20] Desde su fábrica de Knaresborough , Yorkshire (inaugurada en 2018, cerrada en 2023), Ilke Homes entregó casas "modulares" de dos y tres habitaciones que podían erigirse en 36 horas. [21]
En enero de 2024, tras los fracasos de alto perfil de Ilke Homes, L&G Modular y Homes by Urban Splash durante 2022 y 2023, el Comité de Medio Ambiente Construido de la Cámara de los Lores destacó que el Gobierno del Reino Unido necesitaba adoptar un enfoque más coherente para abordar las barreras que afectan la adopción de MMC: "Si el Gobierno quiere que el sector sea un éxito, necesita dar un paso atrás, adquirir una mejor comprensión de cómo funciona y la ayuda que necesita, establecer objetivos alcanzables y desarrollar una estrategia coherente". [22] [23] [24]
En 2010, Bali exportó 98.417 casas prefabricadas, pero en 2011 la región sólo exportó 5.007 unidades debido a la desaceleración económica mundial que afectó a varios destinos de exportación. Estas casas prefabricadas balinesas son bien conocidas por su diseño artístico y su valor práctico. [25]
