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Un centro de energía [1] [2] o centro de caja grande (conocido en inglés canadiense y de la Commonwealth como centro de energía o centro de caja grande ) es un centro comercial con típicamente de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m2 ) de superficie bruta. área alquilable [2] que generalmente contiene tres o más inquilinos ancla de cajas grandes y varios minoristas más pequeños, [1] donde las anclas ocupan entre el 75% y el 90% del área total. [3] [4]
280 Metro Center en Colma, California, está acreditado como el primer centro de energía del mundo. [5] [6] [7] [8] En 1986, el desarrollador inmobiliario local Merritt Sher abrió 280 Metro Center junto a la Interestatal 280 como un centro comercial al aire libre dominado por grandes tiendas y asesinos de categoría . [7] [8] [9] Tal como se construyó originalmente, 280 Metro Center presentaba 363.000 pies cuadrados (33.700 m 2 ) de área bruta alquilable en un lote de 33 acres (13,3 ha), [10] que albergaba a siete inquilinos ancla , 27 tiendas más pequeñas y una sala de cine con seis salas. [5] Los siete presentadores originales fueron Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 y The Wherehouse . [5]
En la cobertura noticiosa de la época, la frase "centro de poder" fue tratada como otro ejemplo más de la moda de la década de 1980 de formar palabras de moda basadas en la palabra "poder", junto con trajes de poder , corbatas de poder y caminatas poderosas . [10] No está claro quién acuñó la frase, pero la empresa de desarrollo inmobiliario de Sher, Terranomics, estuvo feliz de atribuirse el mérito del concepto al registrar la frase "creador del centro de poder". [10]
280 Metro Center fue un desarrollo revolucionario en un momento en que las compras minoristas en América del Norte estaban dominadas por centros comerciales cerrados . [11] Insatisfechos con las largas caminatas a través de los centros comerciales para visitar a los inquilinos de boutiques relativamente pequeñas, los compradores estadounidenses acudieron en masa a los centros de energía donde podían estacionar cómodamente directamente frente a las grandes tiendas. [11] [12] Los centros de energía suelen tener un área de estacionamiento junto a la entrada de cada ancla y una alta proporción de estacionamiento, de hasta seis espacios por cada 1000 pies cuadrados (93 m 2 ) de área bruta alquilable. [13] Gracias a un estacionamiento tan generoso y conveniente, la duración promedio de la visita en 1993 para un visitante típico de un centro de poder era de sólo 45 minutos, en comparación con las tres horas en un centro comercial regional y las cuatro horas en un centro comercial supraregional. [14] Debido a que sus gigantescos inquilinos ancla son destinos por derecho propio, los desarrolladores de centros de poder afirman que el 85 por ciento de sus compradores compran algo en cada visita, en comparación con el 50 por ciento de los compradores de centros comerciales. [15] Los desarrolladores de centros de energía generalmente contratan cadenas de tiendas nacionales como anclas y, a su vez, el flujo constante de clientes e ingresos resultantes de la familiaridad de los consumidores con dichas marcas ayuda a dichos desarrolladores a asegurar el financiamiento. [13]
Los consumidores estadounidenses también encontraron precios mucho más bajos en las tiendas de los centros de energía, debido a su diseño relativamente simple, bajos gastos generales y alquiler barato. [12] [16] En junio de 1995, el inquilino típico de un centro comercial tenía que pagar un alquiler mensual promedio de $ 18 a $ 24 por pie cuadrado por su propio espacio. [12] Debido a que es mucho más difícil construir, decorar, mantener y asegurar un centro comercial de varios niveles con tragaluces, largos corredores interiores y estacionamientos adjuntos, los inquilinos del centro comercial también tuvieron que pagar entre $8 y $12 adicionales por concepto de área común mensual. tarifas por cada pie cuadrado de espacio alquilado. [12] Los números mensuales promedio comparables por pie cuadrado para un inquilino típico de un centro de energía en el mismo período fueron solo de $ 10 a $ 18 en alquiler y $ 3 en tarifas de área común, ya que un centro de energía es simplemente un grupo de almacenes de un solo nivel. como estructuras reunidas alrededor de un estacionamiento común al aire libre. [12] Los centros de energía tienen costos mucho más bajos que los centros comerciales regionales cerrados tradicionales en cuanto a mantenimiento, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), electricidad y seguridad de las áreas comunes. [dieciséis]
Estos atractivos duales de conveniencia y asequibilidad atrajeron a millones de consumidores estadounidenses a los centros de poder durante la década de 1990. Los compradores del 51% de los hogares estadounidenses visitaron un centro de energía en 1994, y para esos hogares, el número promedio de visitas al centro de energía ese año fue de 19,5. [12] En 1998, había 313 centros de energía en los Estados Unidos con un área bruta arrendable combinada de 266.000.000 de pies cuadrados (24.700.000 m 2 ). En conjunto representaron más del 5% de las ventas de los centros comerciales a nivel nacional. [8] El mayor número de centros de poder se encontraban en los estados de California y Florida. [8] En enero de 2017, había 2.258 centros de energía en los Estados Unidos con un área bruta arrendable combinada de 990.416.000 pies cuadrados (92.012.700 m 2 ), que era el 13% del área bruta arrendable combinada de todos los centros comerciales en los Estados Unidos. . [2]
En Canadá, South Edmonton Common en Edmonton es el centro de energía más grande y uno de los desarrollos comerciales al aire libre más grandes de América del Norte. Distribuido en 320 acres (1,3 km 2 ), South Edmonton Common tiene más de 2.300.000 pies cuadrados (210.000 m 2 ) de área bruta alquilable. [17] [ se necesita fuente no primaria ]
En los últimos años, se ha vuelto común que los centros comerciales tradicionales y antiguos:
Algunos nuevos desarrollos de centros de poder han intentado, al igual que los centros de estilo de vida y los centros comerciales regionales al aire libre (por ejemplo, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), recrear la atmósfera de una calle principal de la antigua ciudad . Las tiendas se alinean en las calles por donde pueden circular automóviles y donde hay estacionamiento limitado, con mucho más estacionamiento en lotes o garajes en la parte trasera. La "calle principal" sirve particularmente para albergar las tiendas más pequeñas y las cadenas de tiendas que alguna vez se encontraron típicamente en los centros comerciales. Un ejemplo es Woodbury Lakes en Woodbury, Minnesota , donde, según el sitio web urbanista street.mn , los desarrolladores "prescindieron de los anclajes integrados y en su lugar se dejaron caer por 'Main Street' en medio de lo que de otro modo sería un centro de poder regional". [19]
Los centros de poder casi siempre se encuentran en áreas suburbanas, pero ocasionalmente la reurbanización los ha llevado a áreas urbanas densamente pobladas. En ambientes donde es deseable un desarrollo más denso, un centro de energía puede constar de múltiples pisos, con uno o más anclajes de caja grande en cada piso, y pisos de estacionamiento, todos "apilados" verticalmente. Ejemplos de tales centros incluyen:
En Europa, cualquier centro comercial con principalmente lo que se llama "unidades de almacén minorista" (Reino Unido) o " grandes tiendas " o "supermercados" (EE.UU.), de 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados) o más, es un parque comercial , según a la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. [21] [22] Según un libro del Reino Unido de 2003 sobre ubicaciones de propiedades comerciales, el Reino Unido no tenía ningún centro de energía, pero "el equivalente británico más cercano al centro de energía es el gran parque comercial". [23]
Según la ICSC, lo que en Europa se clasifica como un "parque comercial" se clasificaría, en Estados Unidos, así: [2]
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