Mediaspree es uno de los mayores proyectos de inversión inmobiliaria en Berlín. Su objetivo es establecer empresas de telecomunicaciones y medios de comunicación a lo largo de un tramo de la orilla del río Spree , así como realizar una renovación urbana de la zona circundante. Hasta ahora, la mayor parte de los inmuebles no utilizados o ocupados temporalmente se convertirán en edificios de oficinas, lofts, hoteles y otras estructuras nuevas.
Los planes datan principalmente de los años 90, pero sólo una parte de ellos se llevó a cabo debido a las circunstancias económicas desfavorables de la época. Los promotores vieron en este proyecto una gran oportunidad para el antiguo Berlín Oriental , mientras que los críticos vieron en la venta de las propiedades más valiosas de la zona. Se definieron los siguientes criterios para el desarrollo sostenible de la ubicación:
No existe una institución específica que gestione y comercialice centralmente el proyecto; Mediaspree es simplemente una etiqueta. La planificación de proyectos de construcción individuales recae en los propietarios, los inversores y el municipio (en particular, Friedrichshain-Kreuzberg ).
La asociación Regionalmanagement mediaspree eV (originalmente media spree Berlin GmbH ) se fundó en mayo de 2004 como punto de contacto para inversores y empresas y estuvo vigente hasta diciembre de 2008.
Surgió de una iniciativa del sector privado como un consorcio de diferentes grupos de interés: inversores de la industria de la construcción, propietarios de propiedades que, después de la Wende (es decir, la caída del Muro de Berlín y la reunificación de Alemania ), habían adquirido la anteriormente terrenos no utilizados alrededor del muro de Berlín, así como representantes del Senado, del municipio y de la Cámara de Industria y Comercio ( IHK : Industrie- und Handelskammer ). El municipio de Friedrichshain-Kreuzberg no era el responsable, sino un socio en el marco de una asociación público-privada . La membresía en la asociación se limitaba a los propietarios, inquilinos y arrendatarios de terrenos o edificios en el área del Spree. Mediaspree eV contaba en 2008 con 21 miembros, entre ellos Anschutz Entertainment Group , Behala (empresa de muelles y almacenamiento), la agencia de gestión de residuos de Berlín, Deutsche Post Property Development, GASAG , IVG Real Estate y TLG Real Estate. [2]
Esta asociación consideraba que su misión era: actuar como intermediario de los espacios y propiedades correspondientes de la zona del Spree; asesorar a las empresas residentes así como a aquellas interesadas en instalarse allí; desarrollar contactos entre propietarios, agencias y patrocinadores; y tomar medidas hacia el marketing y la construcción de imagen. [3]
Después de que se agotó el patrocinio público, Mediaspree eV se disolvió el 31 de diciembre de 2008. Sus funciones las desempeña ahora una asociación inmobiliaria recientemente constituida que, sin embargo, todavía opera bajo el nombre de Mediaspree .
El proyecto se extiende a lo largo de un espacio de 3,7 kilómetros de largo y 180 hectáreas a ambos lados de la ribera del río Spree, en los límites de cuatro distritos: Mitte , Friedrichshain , Kreuzberg y Alt-Treptow . Limita al oeste con Jannowitzbrücke , al norte con las vías del tren del S-Bahn (trenes de tránsito rápido) de Berlín, al este con Elsenbrücke y al sur con dos calles (Schlesischen Straße y Köpenicker Straße). El Spree tiene unos 150 m (490 pies) de ancho a lo largo de este tramo y la orilla del río discurre relativamente recta. El río está atravesado por tres puentes dentro de la zona de Mediaspree: Michaelbrücke , Schillingbrücke y Oberbaumbrücke . Junto a grandes solares no urbanizados se pueden encontrar numerosos edificios industriales y comerciales de los siglos XIX y XX, como el Eierkühlhaus (almacén frigorífico de huevos) en Osthafen (puerto este) y el Eisfabrik (fábrica de hielo), así como varios edificios nuevos y la East Side Gallery . La zona es fácilmente accesible mediante transporte público y trenes regionales y de larga distancia.
En el siglo XIX y principios del XX, esta zona estuvo ocupada principalmente por la industria y el comercio. Muchos de los edificios que aún se conservan datan de esta época y son característicos de la arquitectura de esa época. Algunos de ellos están ahora protegidos por la designación Denkmalschutz (de); es decir, están catalogados como monumentos históricos. De particular importancia para la región antes de la Segunda Guerra Mundial fueron el puerto este de Osthafen (de), inaugurado en 1913 con amplias instalaciones de almacenamiento de cereales y otros productos, así como el Eierkühlhaus (almacén frigorífico para huevos) y el Eisfabrik (heladero). fábrica).
Entre 1939 y 1945, el local fue utilizado principalmente por la Wehrmacht (Fuerzas Armadas Alemanas). El puerto servía como centro de envío de mercancías, y los tanques y otras municiones recibían mantenimiento en el antiguo garaje de autobuses y actual espacio para eventos Arena Berlin (de) en Treptower Park . En las instalaciones del puerto trabajaron más de 150 trabajadores extranjeros y prisioneros de guerra.
Gran parte de los edificios fueron destruidos después de la guerra. Hasta 1947, los soviéticos se apoderaron y utilizaron grandes sitios, el material transportable fue desmantelado y enviado a la Unión Soviética como forma de reparación .
Durante la Guerra Fría , esta zona se encontraba en medio de la zona fronteriza entre Berlín Oriental y Occidental , lo que hacía imposible el desarrollo comercial. En el lado de la RDA , partes de los edificios industriales se transformaron en torres de vigilancia para la seguridad fronteriza. El Muro de Berlín discurría a lo largo de la orilla norte del Spree, paralelo al río que marcaba la frontera oficial. En el lado de Berlín Occidental, al sur del Spree y en la frontera con Kreuzberg , se encontraban varios proyectos alternativos.
La reestructuración de la zona después del Wende comenzó lentamente. Una sección del muro de aproximadamente 1,3 km (0,8 millas) de largo no fue derribada, sino diseñada y pintada por artistas desde 1990 como East Side Gallery , la galería al aire libre más larga del mundo. En 1998 se inició la renovación de la estación de tren Ostbahnhof y se volvió a abrir en el año 2000. Los inversores compraron muchas propiedades en desuso. Un acontecimiento decisivo comenzó en 2002 con la aprobación de un plan de ordenación territorial en el Senado de Berlín y el avance del proyecto "Mediaspree".
Entre los primeros proyectos de desarrollo que se llevaron a cabo en la región de Mediaspree después de la caída del Muro de Berlín se encuentran: Treptowers (de), la sede de ver.di en el puente Schillingbrücke, así como la renovación de la Eierkühlhaus para convertirla en la sede alemana. para Universal Music , que recibió 10 millones de euros de patrocinio del Senado y se completó a mediados de 2002. A principios de 2004 se produjo el asentamiento igualmente subvencionado de MTV Networks Alemania en un antiguo almacén en Osthafen. VIVA y VIVA Plus le siguieron en 2005, debido a su adquisición por parte de MTV. [4] El estadio O₂ World fue construido por Anschutz Entertainment Group en los terrenos de la antigua Ostgüterbahnhof (de) (que fue el sitio del legendario club nocturno Ostgut de 1998 a 2003, predecesor de Berghain ) y se inauguró el 10 de septiembre de 2008. acompañado de protestas. [5]
Otros proyectos de construcción y renovación en la región de Mediaspree que se han completado desde entonces incluyen el EnergieForum Berlin , el Industriepalast (Palacio de la Industria) en Warschauer Straße , el Centro Europeo de Servicios Compartidos de BASF en Oberbaum-City, el Fernsehwerft (TV-Wharf), la limpieza del Viktoria-Mühle (Molino Victoria), del Wissinger Höfe (Patios Wissinger), de la antigua panadería militar y del Josetti-Höfe (Patios Josetti). Por el contrario, entre los proyectos aún inacabados se encuentran Spree Urban y Spreeport , la casa Columbus, la urbanización de la zona de Postbahnhof (la estación de tren postal, Alemania), la sede de Anschutz , el barrio de BSR en Orange , la futura casa de moda Labels 2 , un puerto de yates planificado, el Neuen Spreespeicher ("Nuevo" Granero en el Spree) y la renovación de la Eisfabrik (de). [6]
Con fines recreativos, Mediaspree ha planificado una franja ribereña de 10 m (33 pies) más ancha y un "Parque en el Spree", así como pequeños parques entre Spree y Stralauer Allee alrededor de la East Side Gallery . Además, está previsto construir senderos para peatones y carriles bici a ambos lados del río. La reconstrucción del destruido puente Brommybrücke, destinada a paliar el aumento previsto del volumen de tráfico, fue abandonada tras nuevas protestas; en cambio, sólo se suponía que se construiría una "pasarela artística" temporal. No fue construido.
Mediaspree está asociada al proyecto del Senado Stadtumbau West ("Ciudad-Renovación Oeste", de), que prevé no sólo la reestructuración de la ribera del río Kreuzberg , sino también el desarrollo de Neukölln-Südring , Schöneberg - Südkreuz y Tiergarten -Nordring. /Zonas de Heidestraße. Con este proyecto, tanto el gobierno federal como el estado federado de Berlín esperan contrarrestar las consecuencias negativas del cambio económico y demográfico fomentando "la inversión privada y los lugares de trabajo sostenibles". [7]
Las descripciones se basan en gran medida en las descripciones publicadas en el antiguo sitio web mediaspree.de [8]
Construido por Fortress Immobilien AG Meerbusch en Holzmarktstraße 1–9, justo al lado de la estación Jannowitzbrücke , este centro de servicios múltiples incluía una gasolinera Tamoil , un Burger King con autocine , un supermercado de descuento Lidl y oficinas. El volumen de inversión ascendió a 8,3 millones de euros. Este conjunto fue derribado a finales de 2018.
El Trias en Holzmarktstraße 15-17 se construyó entre 1994 y 1996 y desde agosto de 2008 alberga la sede de la Berliner Verkehrsbetriebe (BVG). El complejo se compone de tres torres de oficinas de 13 plantas conectadas por un vestíbulo de siete plantas.
Este complejo de edificios de siete plantas situado en el puente Schillingbrücke se terminó de construir en el año 2000 y consta de tres partes en las que se encuentran espacios comerciales, 20 apartamentos y el "Hotel Ibis Berlin City Ost" de 242 habitaciones.
La estructura de Stralauer Platz 33/34 se construyó entre 1906 y 1908 y albergaba el Zentralmagazin der städtischen Gaswerke (depósito central de la planta municipal de gas). En 2002, se convirtió en el EnergieForum Berlin , centrado en las energías renovables y la eficiencia energética . El edificio también se amplió mediante nuevas construcciones; El edificio original, protegido como monumento histórico, está conectado a dos alas modernas por un atrio de cristal . Las empresas e instituciones que residen en el EnergieForum son empresas de " energía verde " que se han establecido en los campos de las energías renovables y respetuosas con el medio ambiente, así como en la eficiencia energética.
El East-Side-Park está situado entre la East Side Gallery y el Spree. Al igual que el "Parque del Spree" (ver más abajo), fue encargado por la autoridad regional de Friedrichshain-Kreuzberg y diseñado por el estudio de arquitectura paisajista Häfner/Jiménez . En medio del parque se encuentra la llamada "Boat Landing Plaza", un embarcadero construido para el complejo O 2 World . La superficie del parque cubre aproximadamente 1,5 hectáreas (3,7 acres) y estuvo en construcción desde agosto de 2006 hasta principios de 2009. Los costos de construcción ascendieron a 816.000 euros.
Los terrenos están divididos en dos niveles; el nivel superior contará con un espacio conmemorativo del Muro de Berlín y la antigua carretera de patrulla. Su diseño austero pretende evocar la " franja de la muerte " que antiguamente discurría a lo largo de la pared. La East Side Gallery , pintada sobre los restos de la pared de este sitio, fue reparada y restaurada en 2008. El nivel inferior del parque ofrece un paseo directamente a lo largo del agua. Entre los dos niveles se extiende un césped que desciende hasta el río Spree.
El East-Side-Park ha recibido críticas sobre todo por el desembarco de barcos para O₂ World, que requerirá la eliminación de una sección de 45 m (148 pies) de la East Side Gallery , patrimonio protegido . Además, en este lugar se construyó un cartel publicitario que, debido a sus dimensiones, intensidad luminosa y ubicación en la línea de visión entre el Oberbaumbrücke y la Fernsehturm , se consideró objetable .
Con una capacidad máxima de 17.000 espectadores, el Mercedes-Benz Arena en Mühlenstraße 12-30 es el segundo estadio cubierto de usos múltiples más grande de Alemania (después del Lanxess Arena de Colonia ). La colocación de la primera piedra tuvo lugar el 13 de septiembre de 2006; La gran inauguración, acompañada de protestas, tuvo lugar el 10 de septiembre de 2008. El propietario y operador es Anschutz Entertainment Group . Los costes de construcción ascendieron a 165 millones de euros y fueron absorbidos en su mayor parte por el Senado de Berlín . El acuerdo de derechos de nombre con O 2 (Alemania) debía durar 15 años. Desde su apertura, el estadio ha albergado partidos en casa del equipo de hockey de la ciudad, Eisbären Berlin , y de su equipo de baloncesto, Alba Berlin . También se utiliza para conciertos y convenciones. El Mercedes-Benz Arena es uno de los proyectos más criticados del Mediaspree . Las quejas se han centrado principalmente en el inmenso tamaño y la intensidad de la luz de las pantallas LED exteriores, así como en el curso de la construcción del edificio, que se ha considerado insensible (ver East-Side-Park arriba). En enero de 2015 se anunció que el estadio llevaría el nombre de Mercedes-Benz Arena a partir de julio de 2015 por un período de 20 años. [9]
Este centro de atención al cliente de la BSR (Berliner Stadtreinigungsbetriebe, agencia berlinesa de gestión de residuos) forma parte del Quartier de Orange, todavía en proyecto (ver más abajo). BSR se mudó a un conjunto de edificios en la calle Mühlenstraße 9/10, que consta de un edificio nuevo y un edificio de apartamentos convertido en oficinas. Los edificios, incluida una estación de servicio BSR ubicada en la propiedad, están interconectados por pasillos cerrados en dos niveles. En el recinto también se encuentran garajes y aparcamientos para los vehículos de la filial de BSR, Ruwe GmbH , que tiene su sede en Warschauer Straße .
El llamado "Industriepalast" (Palacio de la Industria) en Warschauer Straße 34-44 se construyó entre 1906 y 1907 según los planos de Johann Emil Schaudt (de). Se trata de una fábrica de varios pisos, típica de su época, formada por cinco edificios distintos unidos por una construcción subyacente de estructura de hierro .
De 1992 a 1993 se remodeló la fachada protegida del Industriepalast. Los edificios 43 y 44 fueron completamente renovados para los propósitos del proyecto Mediaspree y se añadió un nuevo edificio que coincidía con el estilo de los edificios históricos. Los pisos se convirtieron en espacio para oficinas, lo que resultó en un total de 3.500 m² (37.674 pies cuadrados) de espacio para oficinas y comercio.
El concesionario de automóviles Toyota en Stralauer Allee 44–47 surgió de una inversión de 10 millones de euros y se inauguró en noviembre de 2007. Los automóviles nuevos y usados se exhiben en aproximadamente 2.800 m² (30.140 pies cuadrados) de espacio comercial utilizable. También hay un taller de automóviles de la línea de lujo Lexus , propiedad de Toyota.
Desde julio de 2002, la sede alemana del consorcio Universal Music se encuentra en Stralauer Allee 1, en un antiguo Eierkühlhaus (almacén frigorífico de huevos), construido en 1928/1929 y diseñado por el jefe de obras de Dresde, Oskar Pusch. La fachada funcional y patrimonial de este antiguo almacén frigorífico presenta elementos de la arquitectura Bauhaus : paredes de ladrillo de 25 cm (9,8 pulgadas) de espesor con motivos decorativos en forma de diamante hechos de ladrillos de clinker y techos moldeados. Después de su cierre, la Sociedad Portuaria y de Almacenes de Berlín ( Berliner Hafen- und Lagerhausgesellschaft o BEHALA) decidió en 1992 darle un nuevo uso a la Eierkühlhaus y al granero vecino (ver más abajo). En 1995 se planeó unir los dos edificios en un solo complejo y utilizarlo como un "centro de diseño empresarial", pero no se llevó a cabo.
De 2000 a 2002, el arquitecto berlinés Reinhard Müller transformó el almacén frigorífico en un edificio de oficinas y comercial. De este modo, la fachada originalmente cerrada del edificio se abrió por tres lados y se equipó con un muro cortina de vidrio . Sólo el lado noroeste, que da al Oberbaumbrücke, conserva todavía un muro de ladrillo cerrado. Los elementos de estilo histórico de las ventanas, los techos de bóveda de cañón y las paredes han sobrevivido. Originalmente, en aras de la preservación histórica, había planes para cubrir los cristales de las ventanas con formas de diamantes para continuar el patrón del ladrillo y lograr la impresión de una fachada continua. Debido a problemas con la iluminación de los espacios interiores, finalmente se abandonó. Además de Universal Music, varias otras empresas de la industria de servicios y medios se han mudado al edificio.
Construido entre 1907 y 1913, este granero fue diseñado por el arquitecto berlinés Friedrich Krause, que ya había terminado los muelles de Stettin . Optó por un diseño clasicista típico de la época, que incluía un techo a cuatro aguas gigante , mampostería de clinker y sillería .
Hasta 1990, el edificio se utilizó como almacén, tras lo cual permaneció vacío durante varios años. Después de que se concediera el permiso de construcción en mayo de 2000, fue completamente renovado hasta marzo de 2001, dejando intactos los elementos estilísticos de las ventanas, el techo a cuatro aguas y las paredes. Se construyeron nuevas escaleras y ascensores, así como un garaje subterráneo. En las ocho plantas se construyeron aproximadamente 18.000 m² de oficinas, lo que aparentemente despertó un gran interés por parte de los inquilinos; actualmente no hay espacios disponibles para alquilar.
Oberbaum-City es el nombre que recibe la antigua fábrica de bombillas de Narva desde 1999. Limita al oeste con Warschauer Straße, al norte con Bahnstrasse y con la estación de S-Bahn Warschauer Straße , al este con Lehmbruckstraße y con al sur por el río Spree. El nombre del complejo proviene del vecino Oberbaumbrücke .
Después de que Narva y Osram paralizaran completamente la producción en 1992, los edificios existentes fueron destruidos por completo, junto con sus fachadas protegidas como patrimonio, y fueron ampliados y renovados bajo la dirección de los arquitectos Reichel und Stauth (de Braunschweig ). De este modo se pudieron preservar las estructuras originales y sus fachadas históricas con modernas construcciones de acero. Se desarrollaron espacios para alimentación y comercio minorista en cinco complejos de edificios, así como más de 80.000 m² de espacio para oficinas. Aquí tienen oficinas unas 70 empresas, entre ellas BASF (ver más abajo), adesso AG, DEKRA , ThyssenKrupp AG y el centro de atención al cliente del Deutsche Post . Oberbaum City es gestionada y comercializada por HVB Real Estate, una filial de UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank). Es posible que haya más proyectos de desarrollo en el horizonte para los edificios restantes.
El edificio más llamativo de la ciudad de Oberbaum es el "Narva-Würfel" ("Narva-Cube", llamado así por la antigua empresa de bombillas), también conocido como Lichtturm (torre de iluminación). BASF lo alquila desde 2005 para su centro de servicio europeo. El edificio fue construido entre 1906 y 1912 por la Deutsche Gasglühlicht AG como parte de una planta de iluminación a gas y fue el primer edificio de gran altura de Berlín. En 1963 se añadió una estructura de cristal para realzar el edificio. Desde mediados de 1997 hasta mediados de 2000, la planta se convirtió en un edificio de oficinas y ahora está catalogada como monumento histórico de la ingeniería.
A principios de 2004, la sede de la emisora alemana MTV Alemania se trasladó de Munich a Stralauer Alle 6/7, a un antiguo almacén de BEHALA, que fue completamente renovado. Al oeste, entre 2006 y 2007, se construyó un nuevo edificio para el grupo de transmisión afiliado Viacom ( VIVA , VIVA Plus, Nickelodeon y Comedy Central ). El edificio tiene una distribución cuadrada con una longitud de borde de aproximadamente 40 m (130 pies) y una altura de aproximadamente 19 m (62 pies). El edificio alberga oficinas para 300 empleados, áreas técnicas y de archivo, áreas comunes y una guardería interna. La fachada de ladrillos de arcilla del nuevo edificio debía coincidir con el almacén vecino tanto en forma como en color.
Las antiguas oficinas portuarias de BEHALA en Stralauer Allee 8 fueron renovadas en 2007 y posteriormente ocupadas por A-Medialynx GmbH , un proveedor completo de producciones televisivas y tecnología de comunicación por satélite propiedad de Helmut Audrit.
Entre julio de 2007 y febrero de 2009 se construyó un nuevo edificio entre las antiguas oficinas portuarias y la cafetería de BEHALA. El Fernsehwerft (TV Dockyard) alberga dos modernos estudios de televisión, salas de montaje y oficinas en una superficie de aproximadamente 6.000 m² (64.583 pies cuadrados). El edificio es utilizado por las empresas hermanas A-Medialynx GmbH (que ya tiene su sede en las cercanías de Stralauer Allee 8) y fernsehwerft GmbH .
Desde julio de 2009, los programas de televisión Sat.1-Frühstücksfernsehen (de) y Sat.1 Magazin son producidos aquí por maz&more Gmbh , filial completa de N24 (Alemania) , que Sat.1-Zentralredaktion el 1 de enero de 2009 . Los directivos son Torsten Rossmann (presidente) y Maria von Borcke.
La antigua cafetería del puerto BEHALA en Stralauer Allee 9 fue construida en 1909 y está protegida como un momento histórico. Al igual que las oficinas del puerto, fue reformado en 2007 y ocupado por A-Medialynx GmbH , propietaria del edificio. Desde 2008, se alquila un espacio de 200 m² a Zigarren Herzog Vertriebsgesellschaft mbH (Herzog Cigar Co.), una empresa que mantiene un Salan y un humidor de 60 m² para guardar puros.
El antiguo almacén BEHALA East en Stralauer Allee 10/11 fue construido en 1913 por Friedrich Krause y está catalogado como monumento histórico de la arquitectura industrial de principios de siglo por su fachada de ladrillo , pilastras y molduras de piedra caliza. En 2006, Labels Projektmanagement GmbH & Co. KG lo limpió, renovó y renovó a fondo en estrecha colaboración con sus futuros ocupantes. Después de la finalización, ocho empresas de moda instalaron salas de exposición en ese lugar, entre ellas Hugo Boss , Esprit y Tom Tailor . Se han realizado nuevas construcciones adicionales en el lote vecino para una ampliación, Labels Berlin 2 (ver más abajo).
Al este de Labels Berlin 1 y en violación de una exitosa iniciativa ciudadana de julio de 2008, se construyó el nuevo edificio Labels Berlin 2 . [10] El diseño es del estudio de arquitectura de Basilea HHF .
El edificio tiene una fachada de hormigón verde, con un llamativo patrón recortado de dos curvas sinusales alternas de diferentes anchos en el hormigón visto. Con una superficie total de 7.000 m², las cinco plantas ofrecen espacio para exposiciones de doce empresas de moda. En la planta baja hay un espacio para desfiles de moda, fiestas y catering. En la azotea hay un salón frondoso. Además, se construirá un muelle en el Spree, con una isla flotante para eventos al aire libre y desfiles de moda.
Las Treptowers son un complejo de edificios de cuatro partes situado justo en el puente Elsenbrücke. La parte más alta es la torre, visible desde lejos, que con 125 m (410 pies) es el edificio de oficinas más alto de Berlín. En la nueva construcción se integraron los edificios ya existentes que formaban parte de la VEB Electronics Factory, en funcionamiento hasta 1995. El promotor y propietario es Roland Ernst Städtebau GmbH. Una vez finalizado el complejo en 1998, pasó a manos de Allianz SE ; El edificio es ahora principalmente una sucursal de la empresa en Berlín, aunque otras partes están alquiladas.
El complejo de edificios entre la Hoffmannstraße y el río Spree consta de cuatro partes: dos torres de 15 pisos y dos cuadriláteros de cinco pisos . Fue diseñado por el estudio de arquitectura Kieferle & Partner con sede en Stuttgart y terminado en 1997. Los más de 24.000 m² (258.334 pies cuadrados) de espacio para oficinas y comerciales se alquilan a varias empresas, de los cuales 6.700 m² (72.118 pies cuadrados) .) pasa a 50Hertz Transmission GmbH .
Arena Berlin en Eichenstraße 4 es un lugar para eventos en Berlín-Treptow . Está ubicado en un antiguo garaje de autobuses de la Berliner Verkehrsbetriebe ( BVG , Compañía de Transportes de Berlín). Cuando fue construida en 1927 por el arquitecto Franz Ahrens, era la sala sin soporte más grande de Europa, con 7.000 m² (75.347 pies cuadrados). Durante la Segunda Guerra Mundial, fue utilizado por los nacionalsocialistas (es decir, "nazis") como hangar de mantenimiento para tanques y otras máquinas de guerra, luego desde finales de los años 40 hasta principios de los 50 fue utilizado como campo de refugiados. . A partir de 1961, debido a su ubicación dentro de la franja fronteriza del Muro de Berlín , solo era accesible para las tropas de la RDA y los empleados de BVG con un permiso especial. En 1993 se cerró como centro de operaciones de la BVG debido al deterioro estructural. Después de su remodelación como monumento histórico, en 1995 se fundó la asociación ART Kombinat para utilizar la sala para funciones culturales. Hoy en Arena se organizan conciertos, conferencias, congresos, galas, programas de televisión y otros eventos.
Al complejo Arena Berlin también pertenece el teatro y sala de eventos Glashaus (Casa de Cristal), así como la sala de exposiciones MAGAZIN , Badeschiff ("Barco de baño"), el barco-club-restaurante Hoppetosse y el bar Club der Visionaere .
Este antiguo parque comercial en Schlesischen Straße 26 se distingue por su tradicional fachada de ladrillo visto y sus ventanas de popa . Tras la renovación, el interior se transformó en lofts comerciales que se alquilan a Armo Verwaltungsgesellschaft mbH . El nombre coloquial Wasserschloss proviene de su posición en la desembocadura del Landwehrkanal en el río Spree.
El complejo de edificios de la Schlesische Straße 27 fue construido entre 1926 y 197 por la fábrica de morteros de Berlín y está parcialmente protegido como monumento histórico. En 1997 el complejo se amplió con nuevas construcciones. El líder del proyecto fue la Gewerbesiedlungsgesellschaft mbH (GSG, Business Site LLC) con sede en Berlín, que en 2007 pasó a manos de la empresa inmobiliaria ORCO Property Group. Todas las secciones del edificio tienen seis plantas de altura. Las 32 unidades de alquiler en total son utilizadas por varias empresas como espacios comerciales, de oficina, de producción y comerciales.
Este parque empresarial en Schlesische Straße 29/30 fue construido entre 1907 y 1908 y está catalogado como monumento histórico. Se le conoce coloquialmente como el " Industriepalast at Schlesiches Tor". Los espacios los alquila la Verwaltung Berliner Grundstücke GmbH (Berlin Real Estate Management LLC), que también tiene su sede en el edificio. Un elemento especialmente notable del complejo es la superestructura de acero y vidrio que se eleva sobre el río Spree desde el cuarto piso de uno de los edificios.
Victoria Mill (Schlesische Straße 38) fue construido entre 1891 y 1898 y está protegido como monumento histórico. El complejo original incluye tres edificios transversales; Por el contrario, el granero de la Cuvrystraße y la fábrica de la Falckensteinstraße se añadieron después de la Segunda Guerra Mundial. Todo el complejo está organizado en partes individuales: el silo de cereales con instalaciones de limpieza y silo, el edificio del molino, el almacén de harina con silo de harina y un ala de apartamentos y negocios. Hasta finales de los años 60, el grano se procesaba y almacenaba en el mismo lugar. Aquí estuvo la discoteca Club 103 hasta septiembre de 2008. La remodelación del lugar fue planificada por el estudio de arquitectura aschenbrenner mosler & andere . En los edificios reformados se crearon estudios, apartamentos y oficinas tipo loft, gestionados por Artus Lagerhaus GmbH (también ubicada en el edificio).
Wissinger Yards fue alguna vez el almacén de semillas y cereales más grande de Europa. El mayorista Julius Wissinger hizo construir el lugar en 1908 como Lagerhaus Süd-Ost (Almacén del Suroeste). El complejo catalogado como monumento histórico se encuentra en la calle Pfuelstraße 5, junto al río Spree. Desde finales de los años 1990 hasta principios de los años 2000, los edificios fueron completamente renovados y reparados. Se trata principalmente de oficinas y lofts comerciales, así como espacios musicales y talleres de artistas, en los que se han instalado sellos discográficos y modernas empresas de servicios. El complejo de edificios es propiedad de Kuthe GmbH, con sede en Berlín, y está gestionado por ella .
La antigua fábrica de máquinas de coser Singer en Köpenicker Straße 8/9 fue reformada en los años 90. Este complejo de edificios protegidos como patrimonio incluye una fábrica que data de 1860, así como un edificio de ladrillo de 1927 que Singer utilizó como almacén y sucursal. La mayor parte del espacio renovado se ha convertido en oficinas; A principios de 2009, 200 empleados de empresas de medios y telecomunicaciones se trasladaron a una superficie de aproximadamente 3.000 m². Hay planes para ampliar el edificio en el que se encuentra un museo privado de bicicletas.
Este edificio residencial y industrial en Köpenicker Straße 10a fue construido directamente sobre el río Spree en 1889 en estilo Jugendstil (es decir, Art Nouveau ). Los apartamentos del edificio de enfrente eran originalmente majestuosos apartamentos de oficiales. La antigua fábrica de mermeladas está situada en dos edificios transversales detrás del edificio principal. Las instalaciones están protegidas por Ensembleschutz (de), que es una forma de protección patrimonial para un conjunto de estructuras en función de cómo encajan entre sí (en lugar de sus estilos arquitectónicos individuales, por ejemplo). Entre 2004 y 2005, todo el recinto de la fábrica fue renovado, modernizado y ampliado por completo. Las naves de la fábrica se convirtieron en lofts y áticos y se ampliaron sus balcones. Las unidades de alquiler son gestionadas y alquiladas por Erber Immobilien .
La panadería del ejército se construyó en 1805 en Köpenicker Straße 16/17 y formaba parte del Königlichen Preußischen Proviantamt (Comisariado Real de Prusia). De 1888 a 1893 se ampliaron las instalaciones con cinco edificios más, que, excepto un molino, siguen en pie y están catalogados como sitios históricos. La fachada representativa de la panadería del ejército tiene seis plantas y está construida con ladrillos vistos de color amarillo. En el interior hay soportes de hierro fundido y bóvedas de cañón prusianas. La superficie renovada asciende a 9.300 m² (100.104 pies cuadrados).
En todo el complejo están previstos lofts para oficinas y negocios en el marco del Mediaspree . Polaris Immbobilienmanagement GmbH alquilará las habitaciones como espacio de almacenamiento . En este recinto también se encuentran el Lounge-Club y el restaurante Spindler & Klatt .
El lote en Köpenicker Straße 18-20 tiene aproximadamente 10.000 m² (107.640 pies cuadrados) y cuenta con dos estructuras históricas, construidas entre 1852 y 1881. Este fue el antiguo emplazamiento de la Fábrica de Terciopelo de Berlín . Las características distintivas incluyen techos altos, soportes de hierro fundido y ladrillo visto. Los edificios fueron renovados entre 2008 y 2009 según los estándares de preservación histórica por Nicolas Berggruen Holdings GmbH y ahora se alquilan como oficinas, apartamentos y lofts para artistas. A finales de octubre de 2008, el minorista de muebles de diseño Exil Wohnmagazin inauguró su nueva sede en Köpenicker Straße 20, con una superficie de 6.000 m².
Entre noviembre de 2002 y julio de 2004 se construyó un nuevo edificio de oficinas en Paula-Thiede-Ufer 10. El edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura Kny & Weber y es la primera parte terminada del proyecto más amplio de Spreeport (ver más abajo). Tiene 154 m (505 pies) de largo, 65 m (213 pies) de ancho y 35 m (115 pies) de alto. La fachada está compuesta de vidrio, acero y ladrillos rojos. La entrada principal al río Spree presenta un atrio de 23 metros de altura. El edificio está equipado con un gran centro de conferencias con moderna tecnología multimedia, zonas de restauración, una librería de acceso público de Buchergilde Gutenberg y su propio muelle de desembarco en el río Spree. El inquilino principal desde agosto de 2004 es Vereinte Dienstungswerkschaft ( ver.di ), que utiliza el edificio como oficina nacional y centro administrativo.
En este edificio de oficinas en Köpenicker Straße 48–49, la Bund Deutscher Architekten (BDA, Asociación de Arquitectos Alemanes) estableció su sede nacional. Aquí también se encuentran las oficinas de otros estudios de arquitectura e ingeniería, así como el Deutsches Architektur Zentrum (DAZ, Centro Alemán de Arquitectura), una iniciativa de la BDA. Fue desarrollado en 2005 y desde entonces ha organizado eventos como exposiciones, congresos, convenciones, conferencias, talleres y charlas en dos salas y tres salas de seminarios. Además, desde 2009 se lanza una convocatoria de ideas concretas sobre cómo hacer un nuevo uso del local circundante, donde actualmente se encuentra el restaurante-club y espacio de eventos Kiki Blofeld .
El centro comercial y de oficinas Spree-Carrée en Michaelkirchstraße 17/18 en Mitte, Berlín, reúne un edificio de la época Gründerzeit y un edificio nuevo. Durante la restauración del edificio antiguo se intentó preservar el carácter histórico de la fachada, con su típico revestimiento de ladrillo vidriado. En las viviendas de alquiler que alquila la Bodenkontor Liegenschaften GmbH se encuentran diversas empresas y comercios, así como algunas instituciones sociales, entre ellas la Deutscher Verein (Asociación Alemana, de).
Esta estructura se encuentra en Rungerstraße 22-24, cerca de Jannowitzbrücke . Fue construido en 1906 sobre un antiguo almacén de madera y consta de dos complejos que se extienden hasta el río Spree y están catalogados como monumentos históricos. Representan un ejemplo desafiante para los complejos comerciales característicos de Luisenstadt (de). Durante el último siglo, estos patios han estado habitados por una planta de procesamiento de madera y metal, una fábrica de cigarrillos del fabricante judío Oskar Josetti (que da nombre al edificio), un estudio de cine documental, el fabricante de chips electrónicos de la época de la RDA Robotron y, tras la caída del Muro de Berlín, la Administración de Finanzas del Senado de Berlín.
El complejo de edificios es propiedad de Eurohypo , que desde agosto de 2004 ha puesto en alquiler 13.000 metros cuadrados de superficie. El mantenimiento y la gestión han sido confiados a Beletage Immobilienkultur e. K. Más de 260 inquilinos distintos se han instalado allí, la mayoría de ellos trabajando en los campos del diseño, el arte, la cultura y la comunicación. En muchos casos se trata de trabajadores autónomos, autónomos, empresas pequeñas y en expansión, así como empresas de nueva creación . Los contratos de arrendamiento se firman con un preaviso de hasta tres meses para su cancelación.
A finales de 2012 se cancelaron la mayoría de los contratos de arrendamiento con empresas emergentes más pequeñas, ya que el nuevo propietario Oceanis SA de Luxemburgo alquilaba el complejo a empresas como Daimler-Benz y Fab.com .
El Centro Jannowitz fue diseñado por el estudio de arquitectura Hentrich-Petschnigg & Partner (HPP) y construido entre 1994 y 1997. Está situado directamente en Jannowitzbrücke , en Brückenstraße 5/6, frente a la embajada de China. Consiste en un moderno complejo de oficinas y negocios de 30.000 m² (322.917 pies cuadrados), en el que se han instalado principalmente tiendas minoristas y empresas de mediana escala. Tres de las nueve plantas las alquila la Techniker Krankenkasse (TK, delaware). El centro es propiedad de Dazzle Zweite Berlin GmbH (con sede en Frankfurt am Main ), que ha contratado a Tattersall Lorenz Immibilienverwaltung und -management GmbH para el mantenimiento del edificio.
Descripciones de proyectos basadas en gran medida en las descripciones publicadas en el antiguo sitio web mediaspree.de [11]
En Stralauer Platz 35 se construirán tres bloques de oficinas de ocho plantas bajo el nombre de Columbus-Haus . (El complejo no está relacionado con la Columbushaus , que anteriormente se encontraba en Potsdamer Platz ). El proyecto consta de tres largos tramos de edificio en forma de L, que también se pueden construir y vender por separado. La fachada que da a la calle se construirá en piedra, mientras que la que da al río será de cristal. La construcción dejará una franja de 10 metros de ancho (33 pies) contra el río para un sendero peatonal planificado frente al río, que, no obstante, estaría cubierto por un voladizo desde los pisos superiores. La terraza de tablones de madera en la azotea y el muelle de madera frente a las oficinas pretenden recordar la cubierta de un barco, mientras que un retranqueo elevado alude a la cubierta de un capitán. La configuración interna de los 1.600 m² de superficie está diseñada para ser flexible.
El permiso de construcción para la Casa Columbus se emitió en 2004 y se prorrogó en 2008. El propietario original, Wayss & Freytag AG Projektenwicklung , con sede en Frankfurt am Main, vendió el local y el permiso de construcción a una empresa española. Parece poco probable que esta empresa lleve a cabo el proyecto de oficinas, sino que propone una nueva aplicación de edificio predominantemente residencial. [12] Actualmente, el centro deportivo y cultural YAAM (Mercado de Arte Joven Africano) opera en las instalaciones, sirviendo y empleando a jóvenes.
El área postal incluye aproximadamente 4,2 hectáreas (10 acres) de terreno cerca de la estación Ostbahnhof, limitando con la Straße der Pariser Kommune al oeste, las vías del tren al norte, Mariane-von-Rantzau-Straße al este y Mühlenstraße al sur. En el centro del recinto se encuentra una estación postal protegida como patrimonio ( Postbahnhof ), que se construyó entre 1906 y 1908 según el diseño del concejal de correos Wilhelm Tuckermann. Tiene una superficie de 4.300 m² e incluye dos grandes salas de carga de correo, una zona de embalaje y un cobertizo para el tren. Los espacios se utilizan principalmente como lugar para eventos del Fritz Club (operado por la emisora de radio juvenil Fritz; de), así como para conciertos; Sin embargo, también se celebran allí exposiciones (como Body Worlds ) y otros eventos (p. ej., la Semana de la Moda de Berlín ).
Para el área que rodea Postbahnhof , hay planes para crear un nuevo vecindario urbano de oficinas, negocios creativos, residencias, hoteles, ocio, restaurantes, comercio minorista y servicios relacionados con el comercio minorista. Se supone que están conectados al planeado Park an der Spree (ver más abajo) con las llamadas Spreefenster ("Ventanas de Spree"). El plan de uso del suelo estipula bloques de construcción con alturas de 26 m (85 pies) y 37 m (121 pies); sin embargo, también se incluyen dos edificios rascacielos a 118 m (387 pies) y 96 m (315 pies). La iniciativa ciudadana "Mediaspree versenken" critica el proyecto especialmente por las dimensiones de las estructuras, las sombras que se generan sobre el terreno y la pequeña parte residencial (16,6% de la superficie total).
El Park an der Spree consta de un espacio verde público de 2,1 hectáreas (5 acres), que estará ubicado entre el área del servicio postal (ver arriba) y el río Spree. El Brommysteg (ver más abajo) se construirá en el extremo este del parque. Se entiende que el parque es una continuación del paseo marítimo contiguo frente al río este en la East Side Gallery (ver el East-Side-Park, arriba). Fue encargado por la autoridad del distrito de Friedrichshain-Kreuzberg y desarrollado por el estudio de arquitectura paisajista Häfner/Jiménez . Los costes de construcción ascenderán a 620.000 euros.
Al igual que el paseo marítimo East-Side-Park, este parque está dividido en dos áreas. Debido a las protecciones de los monumentos históricos, el muro y la franja de patrulla central permanecen conservados. El espacio entre el muro y el Spree se dispondrá principalmente como un extenso césped; Cerca del río se plantarán 80 cerezos japoneses. Se ubicarán a lo largo de la extensión de terreno sobre el borde de la orilla del río y se distribuirán en bloques individuales. En el centro del parque se construirá un muelle para el tráfico marítimo. En la parte occidental del parque se ha previsto un "Teatro Globo", que podría ser utilizado por la compañía de circo y teatro Shake. ya ubicado en el local.
East -Side-Tower es un edificio residencial planificado de gran altura compuesto por unidades de condominio exclusivas y de lujo. Está justo al lado del Warschauer Brücke . El propietario y promotor del proyecto es city.bauten Gesellschaft für Projektentwicklung und -management mbH y los planos son de nps tschoban voss GbR Architekten BDA .
La estructura del edificio consiste en un bloque de 140 metros de largo (460 pies) y 30 metros de alto (98 pies) con una torre de 15 pisos que se extiende 67 m (220 pies) por encima. El edificio deja una franja de 10 m (33 pies) entre él y la orilla del río Spree, y se extiende hasta el muro de la East-Side-Gallery con un espacio mínimo. Originalmente, el complejo debía incluir una cadena de casas individuales a orillas del río Spree, pero esos planes ya han sido cancelados. Además, ahora que se planea remodelar el Brommybrücke (de) para que sea un puente peatonal sin automóviles (ver más abajo), el proyecto de gran altura ha perdido su lógica de planificación municipal como cabeza de puente. En el mismo recinto se encontraba el bar cafetería Oststrand .
En los alrededores de O₂ World han surgido los llamados Anschutz-Gelände (Anschutz Grounds) , así lo denomina el inversor estadounidense Philip F. Anschutz . Se trata de un distrito urbano con aproximadamente 520.000 m² (5.600.000 pies cuadrados) de espacios de ocio, deportes y recreación, así como tiendas minoristas, oficinas y viviendas. Por ejemplo, al oeste de O₂ World está previsto un "centro de entretenimiento" que albergará, entre otras cosas, un "museo de currywurst ". Además, está prevista la construcción de cinco edificios de gran altura, que miden entre 50 y 138 m (164 y 453 pies) de altura; la mayoría de los demás edificios tendrán aproximadamente 28 m (92 pies) de altura. En los planes no se prevén espacios abiertos, salvo un parque infantil.
El Quartier in Orange es un proyecto de BSR (de) y está situado en Mühlenstraße 9/10. En 2008, el único centro de atención al cliente se había trasladado a la nueva ubicación; la sede todavía se encuentra en Tempelhof. Según la opinión de los inversores, el terreno entre Oberbaumbrücke , East Side Gallery y O₂ World tiene potencial de desarrollo y ampliabilidad flexible. Se podrían construir edificios adicionales en varios lotes, lo que podría crear, por ejemplo, hasta 4.000 m² (43.100 pies cuadrados) de espacio comercial.
Directamente al este del antiguo granero (ver arriba), en Stralauer Allee 3, la empresa española NH Hoteles está construyendo un hotel y centro de convenciones de cuatro estrellas con aproximadamente 385 habitaciones y 13 salas de conferencias. La NDC Nippon Development Corporation actúa como desarrollador del proyecto. El edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura nps tchoban voss y consta de dos estructuras: una subestructura tradicional de fachadas perforadas y revestimientos metálicos rematada por una superestructura de vidrio que se eleva sobre el río Spree. En los niveles superiores hay un gimnasio con acceso a la azotea y se ha planificado un restaurante con patio al aire libre a la orilla del río. El proyecto contradice en varios aspectos los planos de construcción aprobados, pero aún así está en marcha. La inauguración está prevista para 2010.
Los espacios abiertos del puerto este ( Osthafen , delaware), a lo largo de Stralauer Allee 3–16, se llenarán con una densa cadena de edificios de 20 y 24 m (65 y 79 pies) de altura. En el puente Elsenbrücke (de) está prevista una torre de 90 m (300 pies), que se supone que formará una "puerta de la ciudad" con las Treptowers (de) de Allianz Versicherung a través del puente. Los primeros permisos de construcción se concedieron al propietario BEHALA (de), tras lo cual vendió los solares en cuestión a inversores. Sin embargo, los planes de uso del suelo para East Harbor no se han resuelto. La iniciativa ciudadana Mediaspree versenken se opone especialmente a los proyectos de rascacielos y a los proyectos urbanísticos densamente poblados a orillas del río. Desde julio de 2008, la iniciativa cuenta con el apoyo parcial de la asamblea de distrito ( Bezirksverordnetenversammlung ) de Friedrichshain-Kreuzberg , que se ha comprometido a luchar contra la construcción del rascacielos en Elsenbrücke. [13]
El solar en Fanny-Zobel-Straße 13-21 está situado entre las Treptowers y las TwinTowers . Hasta la fecha no está urbanizado y fue adquirido por Dritte Adler Real Estate GmbH & Co. KG . El proceso de desarrollo está actualmente en marcha; Los planes incluyen un parque público, un parque infantil, edificios residenciales, industriales y de oficinas, así como un hotel.
A partir del antiguo muelle de seguridad fronteriza, que se extiende más de 100 m (330 pies) desde el puerto este ( Osthafen ), se construirá en el río Spree un puerto deportivo con una casa club y el llamado Spreebalkon ("Balcón del juerga"). Además, se están construyendo un bar-salón y un embarcadero para taxis acuáticos y barcos de línea. El Arena Berlin (de) tuvo un diseño correspondiente elaborado por los arquitectos Grazyna y Jerzy Wilk. [14]
En la esquina de Cuvrystraße con Schlesiche Straße, IVG Immobilien AG está proyectando el Neuen Spreespeicher (Nuevos Almacenes Spree). La propiedad de aproximadamente 10.000 m² (107.640 pies cuadrados) fue utilizada recientemente como un mercadillo. Los edificios recientemente planificados incluirán dos edificios de cinco pisos de 160 m de largo (525 pies) con tres pisos adicionales retranqueados . Se construirán según el tradicional Kontorhausstil (estilo de edificios de oficinas alemán) [15] y darán al río Spree. El uso previsto del edificio incluye lofts de oficinas, comercio minorista a pequeña escala y servicio de comidas. El permiso de construcción para este proyecto expiró a finales de noviembre de 2008 y se prorrogó por un año más. Se desconocen más detalles sobre los planes actuales.
El Gröbenufer de doble muelle de 1895 (hoy May-Ayim-Riverside), así como las catacumbas conectadas a él, fueron remodelados y renovados como monumentos históricos entre enero de 2007 y diciembre de 2009. Se permite un uso culinario o cultural, como por ejemplo un espacio de exposición. previsto una vez finalizadas las obras de renovación. En los muelles de acceso público están previstos desembarques de taxis acuáticos y transbordadores. Además, un panel informativo resaltará la importancia del Quay Landing como lugar conmemorativo de las víctimas del Muro de Berlín. En el centro de la instalación se encuentra un mástil de señales de diseño artístico, el faro que se encontraba allí antes de ser destruido durante la Segunda Guerra Mundial. El proyecto se implementará en el marco del programa de financiación de la renovación urbana Stadtumbau West (de). Los costes totales ascenderán a aproximadamente 2,5 millones de euros. [dieciséis]
Hasta 1945 hubo otro cruce del Spree a medio camino entre el puente Schilling (de) y el puente Oberbaumbrücke : el puente Brommybrücke (de). Estuvo en construcción de 1907 a 1909 y fue volado por los nazis durante la Segunda Guerra Mundial, para impedir el avance del Ejército Rojo . Durante el proyecto Mediaspree se planeó una reconstrucción del Brommybrücke , pero, después de protestas públicas y un referéndum exitoso en su contra, los planes fueron cancelados. Los últimos planes [17] prevén una "pasarela artística" temporal. Este se construiría a partir de andamios simples con tablones de madera y ofrecería varias plataformas y espacio para el descanso y la relajación, así como para eventos y funciones. Como parte de la estructura, estarán disponibles dos torres para proyecciones de medios e instalaciones de video. Se prevé que los costes de construcción sean inferiores al millón de euros.
Como alternativa, existen otros proyectos, como por ejemplo uno del arquitecto Gerhard Spangenberg para un puente Brommy habitable por 14,5 millones de euros. [18] Y en el caso de que el Brommybrücke se reconstruya como puente peatonal, hay planes para erigir un puente adicional para autobuses y tranvías a unos 200 m (660 pies) de distancia, en Manteuffelstraße. La iniciativa ciudadana Mediaspree versenken teme una apertura más tardía al tráfico de automóviles y un aumento drástico del volumen de tráfico en las zonas residenciales vecinas. [19]
Con unas dimensiones de 300 por 140 m (980 por 460 pies), los terrenos alrededor del Viktoria-Speicher (Almacén Victoria) tienen una superficie de aproximadamente 4,2 hectáreas (450.000 pies cuadrados). Se encuentra en Köpenicker Straße 20a-29 y limita al oeste con Schillingbrücke, al norte con Spree, al este con la antigua fábrica de terciopelo (ver arriba) y al sur con Köpenicker Straße. Construido por Franz Ahrens en 1910, en la propiedad se encuentran varias naves de una sola planta, aunque recibió el nombre de Almacén Victoria. Es un monumento histórico catalogado, protegido como ejemplo de arquitectura industrial.
Las naves son utilizadas por unas 20 o 30 empresas, que las han alquilado al propietario del inmueble, BEHALA. Allí , por ejemplo, el comerciante de materiales de construcción Dämmisol instaló locales de venta y almacenamiento. Dado que BEHALA desea vender la propiedad al mejor postor en el marco del proyecto Mediaspree , se cancelaron los contratos de alquiler existentes. Esto sólo podría ocurrir a más tardar el 31 de diciembre de 2008.
Durante la replanificación se podrían haber derribado las naves. El Victoria Warehouse fue restaurado en febrero de 2009. Ahora es la pieza central de un nuevo centro distrital, con tiendas y establecimientos culturales. Se inaugurará en abril de 2009 y será accesible por agua. Además, existe un diseño urbano a la espera de la decisión de establecer un plan de desarrollo. Proviene del estudio de arquitectura Mola Winkelmüller e incluye un paseo junto al río, franjas de espacios verdes y un edificio de varias plantas. [20]
Spreeport es un proyecto a gran escala de HOCHTIEF Construction AG en colaboración con ALEX Bau GmbH y Kilian Projektmanagement Berlin GmbH . Se trata de la zona de Paula-Thiede-Ufer entre Eisfabrik (ver más abajo) y Engeldamm. La primera fase de construcción, los edificios de oficinas ver.di , se completó en julio de 2004; Actualmente se está llevando a cabo la segunda fase de construcción en Köpenicker Straße 36–38. El edificio fue invadido por izquierdistas en 2016. [21] Todavía estaba en pie en diciembre de 2017. En el siglo XIX, en este lugar del Spree se encontraban mercados de madera y almacenes de madera, así como cobertizos de piedra caliza; En el siglo XX se construyó aquí un edificio industrializado. Ahora se construirán aquí nuevos edificios industriales y de oficinas, además de residencias, apartamentos de alquiler y pensiones. Estos se ofrecerán principalmente a empresas de tecnología de la información, biotecnología y "alta tecnología", así como a trabajadores remotos .
La antigua Eisfabrik (de), perteneciente a Norddeutsche Eiswerke AG, está situada en Köpenicker Straße 40/41 y es una de las fábricas más antiguas de Alemania. Aquí se produjo hielo artificial entre 1896 y 1995. El complejo de aproximadamente 11.000 m² consta de dos patios con complejos residenciales e industriales. Aquí también se incluyen tres almacenes frigoríficos, así como una sala de calderas y máquinas, que presenta una clara arquitectura neoclásica de ladrillo rojo de estilo moderno temprano .
En 1995, Treuhand Liegenschaftsgesellschaft Immobilien (TLG) asumió la gestión del edificio. En noviembre de 2008 vendió la fábrica de hielo protegida como patrimonio a TELAMON GmbH de Bochum . Esta empresa también es propietaria de Radialsystem V , situada en la orilla opuesta del Spree, y actualmente está realizando un amplio inventario y una planificación detallada. Los planes de demolición ya concretos del año 2005 del arquitecto Ivan Reimann, que proponía un nuevo edificio de cristal, [22] [23] parecen estar fuera de discusión. Se ha creado una iniciativa ciudadana para la conservación de la fábrica de hielo. [24] Aún no está claro cuándo comenzará la restauración de la fábrica de hielo. Sin embargo, es seguro que su uso futuro se basará en las industrias creativas.
Los complejos residenciales de la calle Köpenicker Straße, así como los almacenes (frigoríficos) de la parte trasera de la zona, siguen siendo propiedad de TLG Immobilien. Para los planos actualmente presentados, existe una licencia de obra que incluye la autorización para el derribo de las históricas naves frigoríficas. Aún no se ha establecido el uso futuro de estas áreas, pero está prevista la construcción de un nuevo edificio de oficinas, que estará compuesto por edificios nuevos y edificios residenciales preexistentes.
El proyecto Mediaspree ha sido objeto de numerosas críticas. [27] [28] Se teme que, entre otras cosas, los residentes de toda la vida se vean desplazados por el aumento de los costes de mantenimiento, que se producirá en virtud de la gentrificación deliberada de las zonas residenciales circundantes. El término Aufwertung ("Valorización"), utilizado en este contexto como sinónimo de aumento de costos y cambio cultural, se ha considerado retórica engañosa. [29]
También se critica la privatización del espacio público y el Stadtumbau von oben (desarrollo urbano desde arriba), que no tiene en cuenta los intereses y preocupaciones de los vecinos. Se habla de una " política urbana parcialmente privatizada ", según la cual la asociación inmobiliaria "Mediaspree" se considera ante todo un punto de contacto para proyectos e inversores y apenas muestra interés en la opinión de los residentes, mientras que la infraestructura necesaria para la Mediaspree, como calles, puentes e iluminación, se financia con fondos públicos. Se trata de cosas como las subvenciones de millones de euros con las que el Senado de Berlín apoyó a empresas recién llegadas como MTV Central y Universal Music . Además, algunos han considerado irracional que el Senado acogiera y financiara la construcción de O₂ World, aunque no faltaron espacios para eventos. Después de que el equipo de baloncesto Alba Berlin haya convertido el O₂ World en su nuevo estadio, la caída del índice de ocupación en su antiguo estadio, el Max-Schmeling-Halle en Prenzlauer Berg , ahora debe mitigarse mediante subvenciones públicas.
También se critica la reestructuración de las zonas silvestres del río Spree. Las zonas ribereñas de acceso público, ahora más pequeñas y estrechas, son criticadas por estar en su mayor parte bajo vigilancia por vídeo. Los temores de un aparcamiento cubierto de vallas publicitarias en la East Side Gallery [30] ya se han hecho realidad, según los críticos. No pueden entender cómo se eliminó una sección de 45 m (148 pies) de la East Side Gallery para las pantallas de proyección de O₂ World, así como su muelle para embarcaciones de recreo y taxis acuáticos, a pesar de la protección como monumento histórico. [31]
Los grupos subculturales lamentan el desplazamiento de numerosos proyectos culturales alternativos como el Schwarzer Kanal ("Canal Negro"; de), Köpi, YAAM—y muchos otros establecimientos ya demolidos como Ostgut , Casino o RazzleDazzle—en favor de grandes proyectos comerciales. establecimientos de eventos y negocios. En su opinión, este desarrollo se produce con la pérdida de la diversidad cultural. [32]
Otro punto crítico fue el reconocimiento de Mediaspree eV como organización sin ánimo de lucro, a pesar de que sólo acepta como miembros a inversores y propietarios. Los críticos opinaron que detrás del objetivo de garantizar un desarrollo continuo y a largo plazo hacia un hábitat empresarial y cultural efectivo y atractivo se escondía la implementación de intereses meramente de la economía privada. [3] Además, el trabajo de la asociación fue financiado con fondos públicos. Con la expiración de esta financiación y la disolución de la asociación el 31 de diciembre de 2008, esta crítica quedó obsoleta.
El nuevo recinto para eventos O₂ World, que también ha sido criticado por los manifestantes, ha provocado un aumento del tráfico. Sin embargo, lograron suspender, por ahora, los planes correspondientes para la reconstrucción del Brommybrücke (ver arriba) como un puente urbano.
Hasta la fecha, ha habido numerosas campañas de protesta contra los planes de reestructuración urbana, que fueron apoyadas por instituciones como Hedonist International (de), Fuckparade y Transgenialer CSD (de; una alternativa "positiva" al desfile del Día de Christopher Street ). , así como un referéndum municipal exitoso.
Las protestas fueron coordinadas principalmente por la Bürgerinitiative "Mediaspree versenken" (iniciativa ciudadana), fundada entre otros por el arquitecto Carsten Joost. Bajo el lema ¡ Spreeufer für alle! ("¡La orilla del río Spree para todos!"), la Bündnis Informationsveranstaltungen für Anwohner (la alianza "Eventos informativos para los residentes") organizó las llamadas "caminatas vecinales" contra el proyecto y dirigió una campaña ciudadana por la codeterminación de la orilla del río Spree. . [33]
El grupo de iniciativa está formado por el AG Spreeufer [34], de orientación pragmática, y el AG SpreepiratInnen, de izquierda bastante radical . [35] El grupo se considera un lobby para aquellos que quieren que la orilla del río Spree sea un espacio verde y un espacio cultural con usos variados. Sus principales demandas exigen una distancia mínima de 50 m (160 pies) para todos los edificios nuevos, el cumplimiento de la altura de construcción de Berlín de 22 m (72 pies) y un puente para peatones y ciclistas en lugar de un puente callejero. Además, los edificios existentes deberían integrarse en un concepto de espacio abierto y complementarse con pabellones para uso público. El terreno restante disponible para la construcción debe parcelarse de tal manera que no sólo reduzca el número de grandes inversores inmobiliarios, sino también facilite la participación de otros usuarios, especialmente iniciativas culturales no comerciales. El grupo de iniciativa también acusa al distrito de privatizar bienes públicos. [36]
Desde el punto de vista de la iniciativa ciudadana, los planes para Mediaspree desaprovechan una oportunidad histórica de desarrollar la zona ribereña como espacio recreativo con altas proporciones de espacio libre. Según ellos, el sendero junto al río y los pequeños parques previstos no son suficientes para una ciudad con millones de habitantes como Berlín ( 3,4 millones , en 2010). Todo el proyecto se percibe como una inversión en el sector de alto nivel, principalmente en el desarrollo rentable de la ribera con una vista privatizada del río Spree, mientras se descuida el ámbito social. Se teme que la "valorización" prevista de la zona conduzca a un aumento de los alquileres, a un desarrollo urbano antisocial y a la extinción cultural. [37]
El 13 de julio de 2008, se celebró un referéndum contra los planes de Mediaspree, [38] que pedía una franja de espacio libre de 50 metros de ancho (160 pies) y el abandono de la construcción de rascacielos y del proyecto de automóviles. Puente sobre el Spree. El número requerido de firmas de apoyo se alcanzó cinco meses antes de lo previsto y se presentó al distrito de Friedrichshain-Kreuzberg el 4 de marzo de 2008. El siguiente referéndum obtuvo una participación electoral del 19,1%, muy por encima del umbral requerido del 15%. Una clara mayoría (87%) apoyó las propuestas alternativas de la iniciativa Mediaspree versenken . [39] Según la organización Mehr Demokratie (Más Democracia), este fue el movimiento ciudadano berlinés de mayor éxito hasta la fecha. [40] Sin embargo, el resultado no es vinculante. Mientras que las asociaciones distritales del SPD y del Partido Verde exigieron posteriormente que los deseos de los ciudadanos se cumplieran lo antes posible, la senadora de Desarrollo Urbano Ingeborg Junge-Reyer aseguró a los inversores que protegería los planes de Mediaspree.
Según datos de la autoridad regional, la realización del referéndum costaría a los inversores 164,7 millones de euros en concepto de compensación. [41] La iniciativa ciudadana rechaza esta estimación por falsa, ya que los costes indicados se basaban en el valor de toda la superficie del río Spree afectada por el referéndum, mientras que el referéndum en sí se refería únicamente a las nuevas obras de construcción. [19]
Utilizando el término Kiezspaziergang (paseo por el barrio), se llevaron a cabo numerosas manifestaciones por Friedrichshain y Kreuzberg, que informaron sobre las distintas etapas de la reestructuración urbana y se centraron en el tema de la gentrificación . Además, hubo muchas protestas en bicicleta en la zona de Mediaspree.
También causó revuelo la Investorenbejubeln (Fiesta de los inversores), una manifestación en el río Spree, en la que los manifestantes siguieron con botes neumáticos y botes de remo un crucero de inversores de Mediaspree, que luego fue interrumpido prematuramente. [42] [43]
Aproximadamente 5.000 personas se reunieron para el "Spree Parade" ( Spreeparade ), una protesta masiva celebrada antes del referéndum a la que hicieron referencia muchas organizaciones e inquilinos temporales de la orilla del río Spree. [44]
Alrededor de 1.500 personas protestaron el 10 de septiembre de 2008 contra la apertura de O₂ World , que fue bloqueada por una presencia policial masiva. [45]
Un año después del referéndum, el 11 de julio de 2009 se celebró una manifestación contra la "comercialización y privatización" de la ribera del río Spree, organizada por la Megaspree-Aktinosbündnis (Coalición de Acción Megaspree), formada por residentes, grupos políticos y proyectos culturales. Según los datos publicados por los organizadores, en la protesta participaron aproximadamente 8.000 personas. [46] Un año después, el 20 de julio de 2010, aproximadamente 5.000 personas salieron a protestar por la "Megaspree-Demostración" contra el Mediaspree, la gentrificación y la "concretización" ( Zubetonierung ) de Berlín. [47] [48]
En el año 2010 también tuvieron lugar manifestaciones contra Mediaspree. El 6 de junio de 2010, aproximadamente 2.000 personas protestaron contra Mediaspree, bajo el lema "Mediaspree entern" (Abordar el Mediaspree). [49]
En oposición al proyecto Mediaspree, surgió en 2007 un proyecto de música y vídeo con la activista Fatma Souad en Friedrichshain-Kreuzberg . Esta canción de rap queer retrataba un paseo político por determinados lugares de Berlín, dando una descripción crítica del desarrollo urbano correspondiente. [50]
En 2008 se produjeron cuatro cortometrajes para un concurso bajo el lema "Mediaspree wegspotten!" (¡Búrlate del Mediaspree!), que se comprometió críticamente con el proyecto y promovió el referéndum. [51]
El trío de Neukölln , The Incredible Herrengedeck , criticó al Mediaspree en su canción Nee Nee Nee (No, No, No). [52]
El dúo de artistas Varsity of Maneuvers se centró en su proyecto de canoa "Spreeverinselung" (El aislamiento del Spree) en la (in)accesibilidad física y la regulación de la zona del Spree, que generalmente excluía a los residentes locales y a los berlineses. [53]
El distrito de Friedrichshain-Kreuzberg ya reaccionó al Mediaspree con el movimiento ciudadano "Spreeufer für alle!", que acogió a los iniciadores mediante una propuesta separada que se sometió a votación (ver arriba). En comparación directa, los votantes prefirieron la alternativa de los iniciadores.
El referéndum no es vinculante. No obstante, el municipio se ha retirado de algunos de sus planes de Mediaspree. Por lo tanto, el nuevo rascacielos en Elsenbrücke ha sido abandonado y en lugar del puente de carretera planeado se construirá un puente para bicicletas y peatones sobre el Spree. Esto se adapta parcialmente a las demandas centrales del movimiento ciudadano. En septiembre de 2008 se constituyó un comité especial en el que miembros de diferentes facciones y de la iniciativa ciudadana "Mediaspree versenken" pudieron discutir posibles cambios en los proyectos de desarrollo a la luz del referéndum.
También se prosiguió con la demanda de una franja de espacio libre de 50 m de ancho a lo largo de la orilla del río. De este modo es posible llegar a un acuerdo con la empresa inmobiliaria propietaria del terreno donde se encuentra Maria am Ostbahnhof: la franja del paseo fluvial tendrá ahora 20 o 30 metros de ancho (en lugar de los 10 m inicialmente previstos) y ofrecerá espacio para un pequeño parque. . Sin embargo, a finales de febrero de 2009 el Senado de Berlín intervino en las negociaciones. Temía reclamaciones de indemnización por parte de los inversores en caso de que se modificaran los planes de desarrollo y tenía "graves dudas" ( schwere Bedenken ) ante el abandono del proyecto de rascacielos en Elsenbrücke. Por estos motivos, amenazó con revocar los derechos del municipio a una planificación urbana independiente. Mediaspree , la CDU y el FDP , así como la Cámara de Industria y Comercio, acogieron favorablemente esta medida, mientras que la iniciativa "Mediaspree versenken" temía perder su influencia estratégica, ya que sólo podían ejercer influencia en el distrito (y no en toda la ciudad). estado). [54]
Medios relacionados con Mediaspree en Wikimedia Commons