Un alquiler vacacional es el alquiler temporal de un apartamento amueblado , una casa o un complejo de condominios gestionado profesionalmente a turistas como alternativa a un hotel . El término alquiler vacacional se utiliza principalmente en Estados Unidos. Otros términos utilizados son alquiler con cocina , casa de vacaciones , alquiler de vacaciones (en el Reino Unido), casa rural (para el alquiler de un alojamiento más pequeño en zonas rurales) y casa rural (en zonas rurales de Francia).
Los alquileres vacacionales han sido durante mucho tiempo una opción de viaje popular en Europa (especialmente en el Reino Unido), así como en Canadá, y se están volviendo cada vez más populares en todo el mundo.
.jpg/1280px-Tiira_cottage..._feb_08_-_panoramio_-_Evgeniy_Metyolkin_(2).jpg)
Los alquileres vacacionales suelen realizarse en propiedades vacacionales de propiedad privada (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamientos es amplia e inconsistente. La propiedad es una propiedad completamente amueblada, como una villa de vacaciones , un apartamento , una cabaña , un condominio , una casa adosada o una casa de estilo unifamiliar. La estadía en una granja puede abarcar la participación en una granja en funcionamiento o un alquiler más convencional que se encuentra ubicado en una granja. El cliente/viajero organiza el alquiler de la propiedad de alquiler vacacional por un período de tiempo designado. Algunos alquilan por noche, similar a las habitaciones de hotel, aunque la práctica más frecuente en la industria del alquiler vacacional suele ser el alquiler semanal.
Los alquileres vacacionales pueden variar desde económicos apartamentos tipo estudio hasta lujosas y costosas villas privadas en los lugares más deseados del mundo, algunas con precios de muchos miles por noche y todas las comodidades que encontraría en cualquier alojamiento de lujo (personal completo, playas privadas, barcos, chefs, clases de cocina, etc.) para atender a los invitados.
Algunos alquileres vacacionales, en particular condominios o apartamentos, ofrecen muchos de los mismos servicios que los hoteles ofrecen a sus huéspedes, por ejemplo, registro en la recepción, mantenimiento las 24 horas, limpieza interna y servicio de conserjería. Muchos "hoteles, tiempo compartido y complejos turísticos independientes de primer nivel... que hasta ahora, el acceso a estos complejos de condominios estaba disponible exclusivamente a través de opciones de compra como propiedad total, fraccionada o de tiempo compartido", ahora ofrecen alquileres de vacaciones diarios. [1]
En el otro extremo del espectro se encuentran el alquiler de furgonetas camper y autocaravanas .
Las vacaciones en villas son muy populares en Europa y los principales destinos incluyen las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Italia, España, Francia, Alemania, Grecia y Turquía. En Francia se les conoce como casas rurales .
Los alquileres vacacionales están disponibles en la mayoría de los estados de EE. UU. y prevalecen en las principales zonas turísticas como Florida , Hawái y California , así como en otras zonas costeras con playas , donde se les puede denominar casas de playa, muchas de las cuales son alquileres. El mercado de alquileres vacacionales es mucho mayor en Europa que en Estados Unidos, y Florida es un destino popular para las vacaciones en villas para los europeos.
Los consumidores que no estén familiarizados con el concepto de propiedad de alquiler vacacional pueden confundirlo con una propiedad de tiempo compartido . Muchos complejos turísticos de tiempo compartido ofrecen propiedad de un cuarto, lo que proporciona 13 semanas de uso o alquiler.
Un tiempo compartido aún puede estar disponible como alquiler vacacional si un propietario decide incluir sus semanas en un programa de alquiler vacacional. Además, un gran segmento del 21% del inventario no vendido y, por lo tanto, todavía controlado por el resort, está disponible como alquiler vacacional. En 2014, se trataba de un negocio de 1.900 millones de dólares. [2]
Un tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria (a menudo un condominio completamente amueblado) que comparten varios propietarios. Si bien existen diferentes tipos de propiedad de tiempo compartido, en general, cada propietario asume una parte de la responsabilidad, junto con el derecho a un segmento de tiempo en el que se le concede el uso exclusivo de la propiedad. Los complejos turísticos de tiempo compartido permiten a los huéspedes financieramente calificados alquilar y recorrer sus propiedades sin propietario y luego ponerlas a disposición del huésped para su compra. Los propietarios de tiempo compartido también pueden optar por depositar su semana en una empresa de intercambio como RCI o Interval International o alquilar la unidad.
Los hoteles tradicionales generalmente no incluyen propiedades vacacionales. Sin embargo, algunos desarrollos turísticos contemporáneos incluyen componentes de propiedad compartida, como villas y condominios, que pueden alquilarse a través del hotel o sus propietarios, ya sea directamente o a través de agencias.
Evercore estima que el mercado mundial de alquiler vacacional al que se puede acceder es de 100.000 millones de dólares, de los cuales dos tercios están "en alquiler por propietario". [3]
Los alquileres vacacionales y de villas se organizan directamente con el propietario o a través de una agencia, normalmente a través de Internet. Muchos propietarios tienen sus propios sitios web, pero la mayoría también utiliza servicios de listados, que muestran información de la propiedad y fotografías proporcionadas por el propietario. Debido a que cada propietario tiene sus propios requisitos de depósito y pago, políticas de cancelación, procedimientos de recogida de llaves, etc., un huésped se comunica directamente con el propietario para reservar.
Hay diferentes tipos de sitios de anuncios, con diferentes especialidades (por ejemplo, destinos específicos, lujo, rurales, etc.) y características (como reservas instantáneas o programas de fidelización). [4]
En noviembre de 2015, Expedia compró HomeAway (que también posee VRBO y muchas otras marcas de alquileres vacacionales) para competir con Airbnb . [5] HomeAway y VRBO se combinaron en una sola marca conocida como Vrbo . [6]
También hay otros sitios de alquiler vacacional en línea que se especializan en metabuscadores o residencias turísticas. [7] El metabuscador desempeña un papel en el ecosistema de alquiler al conectar alquileres de diferentes empresas cotizadas en una única experiencia.
Por el contrario, las agencias de alquiler vacacional manejan las reservas y la facturación en nombre del propietario, y no existe contacto directo entre el huésped y el propietario. Debido a que la tarifa o comisión que una agencia cobra a un propietario es más alta que la que cobra un servicio de listado, el alquiler tiende a ser más alto.
En el Reino Unido, los operadores turísticos también venden vacaciones en villas como paquetes, que incluyen vuelos y alquiler de coches. Esto es conveniente para los huéspedes que prefieren no hacer sus propios arreglos, pero puede que no sea más barato y generalmente no permite al huésped elegir una propiedad específica.
La mayoría de los propietarios contratan una empresa de gestión de alquileres vacacionales para gestionar sus alquileres vacacionales. Estas empresas se encargan de la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Algunas empresas gestoras también actúan como agencias, comercializando la propiedad de alquiler vacacional y gestionando las reservas y la facturación. La mayoría de las empresas de gestión de alquileres vacacionales trabajan a comisión , lo que significa que no ofrecen ninguna garantía al propietario en términos de semanas de alquiler o ingresos obtenidos. [8] Más bien, cobran una comisión que oscila entre el 20% y el 50% de los ingresos generados. [9]
Un acuerdo alternativo es cuando los administradores de alquileres vacacionales ofrecen a los propietarios un alquiler garantizado . Según estos acuerdos, los administradores de alquileres vacacionales compran todas las semanas que el propietario desea alquilar en una sola transacción. Esto proporciona al propietario ingresos garantizados y coloca la carga de riesgo y gestión en el administrador del alquiler. [10]
Algunos viajeros evitan los alquileres vacacionales por temor a lo que los expertos de la industria llaman SNAD: "Significativamente diferente a lo descrito". Esto se refiere a una propiedad que parece el paraíso en las fotos, solo para revelar techos con goteras y vistas bloqueadas a la llegada del viajero. Para reducir este riesgo, muchas empresas de alquiler vacacional ofrecen opiniones de los usuarios. [11]
Otra preocupación importante es que las personas puedan crear cuentas falsas y anunciar casas de vacaciones que en realidad no les pertenecen. Esto puede llevar a que clientes desprevenidos reserven y paguen unas vacaciones, sólo para descubrir al llegar que el alquiler no existe. Dado que el alojamiento ha sido reservado y pagado con muchos meses de antelación, el culpable puede desaparecer sin dejar rastro, dejando al cliente sin dinero. [12]
Los alquileres vacacionales pueden tener impactos positivos en las economías locales. Los alquileres vacacionales a veces permiten estancias más largas a diferencia de los hoteles, y las estancias más largas aumentan el gasto de los visitantes, lo que proporciona más oportunidades de empleo en las comunidades locales. Los aumentos del gasto de los turistas en una zona de alquiler vacacional ayudan a impulsar la economía a través del efecto multiplicador del aumento de los salarios.
Los alquileres vacacionales también pueden afectar negativamente a las comunidades locales de varias maneras. Si bien no es la causa principal de la escasez de viviendas asequibles, los alquileres vacacionales afectan negativamente el mercado inmobiliario a largo plazo en las comunidades locales, especialmente en las comunidades turísticas. A medida que aumentan los alquileres a corto plazo, disminuye la disponibilidad de unidades a largo plazo. Sin embargo, los investigadores de HBR señalan que los “propietarios-ocupantes” que alquilan habitaciones o la casa entera mientras están ausentes no afectan el mercado de alquiler a largo plazo. [13] Otra implicación de los alquileres vacacionales a corto plazo es que las comunidades locales pueden verse perturbadas por huéspedes en barrios desconocidos. Los visitantes pueden no estar informados sobre la cultura, las actitudes y las pautas tácitas del vecindario en el que se hospedan. Las fiestas ruidosas después de horas tranquilas, la falta de consideración por el estacionamiento residencial y las diferencias culturales interpersonales son algunas de las principales preocupaciones de los residentes con alquileres vacacionales cercanos. [14]
En muchos condados, pueblos y ciudades, las autoridades locales intentan regular o prohibir los alquileres vacacionales tras las quejas de los residentes locales o de empresas de alojamiento competidoras. En Estados Unidos, Nueva York , Chicago y otras ciudades han introducido restricciones a los alquileres a corto plazo, aunque la regulación no siempre se aplica estrictamente. [15] La ciudad de Portland, por ejemplo, no permite alquileres de menos de 30 días en zonas residenciales, pero según administradores de propiedades vacacionales locales como Vacasa , el huésped promedio se queda de 3 a 10 noches. [16]
San Diego, California, también ha creado restricciones similares. A partir de 2022, la ciudad puso un límite del 1% al número de propiedades que podrían utilizarse como alquileres vacacionales a corto plazo. Esta restricción fue aprobada por la Comisión Costera de California y estará disponible para revisión en siete años. [17] Esta restricción solo se aplicará a viviendas donde el propietario no sea residente permanente. Por ejemplo, las habitaciones compartidas que estén disponibles en las viviendas donde vive el propietario no formarán parte de esta restricción. La ciudad también exige que quienes alquilan sus casas como alquileres vacacionales a corto plazo paguen tarifas de ocupación transitoria, tal como están sujetos a los hoteles, moteles, campamentos y parques de casas rodantes. [18] Esto garantizará que los servicios públicos, como los recolectores de basura y el uso del agua, se adapten financieramente. La presidenta del consejo, Jennifer Campbell , ha señalado que estas regulaciones “... cerrarán el capítulo de un mercado no regulado que ha irritado a nuestra ciudad, a nuestros residentes y a nuestros anfitriones de buena fe que querían seguir un conjunto claro de regulaciones”. [19]
