Seisin (o seizin ) es un concepto legal que denota el derecho a la posesión legal de una cosa, generalmente un feudo , una tarifa o una propiedad de tierra . [1] [2] Es similar, pero legalmente separado de la idea de propiedad .
El término se utiliza tradicionalmente en el contexto del derecho sucesorio en la forma de "el hijo y heredero de X ha obtenido la posesión de su herencia", y por lo tanto es efectivamente un término relacionado con la transferencia de propiedad . Se dice que la persona que posee dicho patrimonio está "poseída de él", una frase que aparece comúnmente en las inquisiciones post mortem (es decir, "Los jurados encuentran que X murió poseído del señorío de..."). El monarca solo "poseía" toda la tierra de Inglaterra por su derecho alodial y todos sus súbditos eran simplemente sus arrendatarios bajo varios contratos de tenencia feudal . Tiene relevancia variable en los sistemas legales modernos, con distinciones entre las jurisdicciones de derecho consuetudinario y derecho civil .
Seisin proviene del inglés medio saysen , seysen , en el sentido legal de ' poner en posesión de, o tomar posesión de, por lo tanto, agarrar, apoderarse ' . Las variaciones del francés antiguo seisir , saisir , son del bajo latín sacīre , generalmente referido a la misma fuente que el gótico 𐍃𐌰𐍄𐌾𐌰𐌽 satjan , inglés antiguo settan , ' poner en su lugar, fijar ' . La frase francesa "le mort saisit le vif" ("los muertos dan seizen a los vivos") se usa a menudo para expresar el papel de la palabra en la ley. [3]
Se cree que el seisin se aplicaba únicamente a las tenencias de propiedad absoluta , es decir, a las tenencias que excedían un plazo vitalicio y que eran heredables, con la condición de pagar la correspondiente indemnización feudal al señor feudal . Un "hombre libre" era un hombre que poseía una propiedad en régimen de propiedad absoluta, y por ello se decía antiguamente que la propiedad absoluta era la única forma de tenencia de la tierra feudal digna de ser poseída por un hombre libre . [4] La tenencia , y sus variedades, eran la esencia misma de la sociedad feudal y su estratificación, y la posesión de una tenencia (es decir, la tenencia, del latín teneō "poseer") se establecía legalmente mediante el acto de seisin.
El seisin que se utiliza en el curso normal de los acontecimientos es de dos tipos: "en derecho" y "en escritura". Cada uno conlleva una fuerza de tenencia diferente. Más tarde se llegó a decir que en la transmisión de un feudo mediante escritura de feudo debe haber una librea de seisin. [5]
La "entrega" por "seisin in law" se producía cuando las partes de la transacción se encontraban a la vista de la tierra que se iba a transferir y el transferente declaraba al receptor que se había otorgado la posesión. Sin embargo, esto constituía solo una transferencia incompleta.
Al entrar físicamente en la tierra, el cesionario convierte o "entrega" su posesión en derecho en posesión en escritura. En lugar de una entrada física en la tierra, a veces se entregaba ceremoniosamente una muestra de la tierra (por ejemplo, turba o algo similar) (véase "césped y rama "; cf. la entrega de "tierra y agua" por parte de entidades políticas que se sometían al Imperio persa, que a partir de entonces consideraba a sus gobernantes sus vasallos). De este modo, un arrendatario que había sido objeto de posesión en escritura y en derecho había obtenido el mejor título legal disponible para su tenencia.
Primer seisin se define como "el derecho que tenía el rey, cuando alguno de sus arrendatarios moría embargado por un feudo de caballero, de recibir del heredero, siempre que fuera mayor de edad, las ganancias de un año entero de las tierras, si estaban en posesión inmediata; y las ganancias de medio año, si las tierras estaban en reversión, esperando en una finca de por vida" [6] [7] [8] A la muerte de un arrendatario en jefe , por ejemplo un barón feudal , su propiedad era heredable por su hijo u otro heredero de derecho. El procedimiento de transferencia de propiedad, o procedimiento de "re-enfeoffment", es decir, restablecimiento de la tenencia en un feudo , era el siguiente. El heredero rendiría homenaje al rey, que una vez recibido lo establecía irreversiblemente como el verdadero heredero, ya que la ceremonia de homenaje tenía la forma de un voto sagrado. Sólo entonces podía el heredero pagar su derecho feudal al tesoro , paso final que le permitiría obtener la posesión real. Entre la muerte del anterior inquilino y la nueva posesión, había una tenencia vacía del feudo , que era legalmente inconveniente, pero tolerada por ser generalmente de corta duración. Tal tenencia no cedía , ni siquiera temporalmente, a la corona en espera de la re-entrana del heredero. Sin embargo, en el caso de una baronía , que era una tenencia extensa de frecuentemente varias docenas de señoríos, el rey necesitaba asegurarse de que el heredero que se presentaba a rendir homenaje era el verdadero heredero, ya que si su homenaje era aceptado, su estatus se confirmaba irreversiblemente y el nuevo barón tendría derecho a asistir al parlamento . Se necesitaba tiempo para que el sheriff del condado en cuestión hiciera averiguaciones, a veces mediante el uso de jurados locales. Para que el rey tuviera tiempo de realizar tales investigaciones, el rey tomó posesión temporal de la baronía y de todas sus tierras, que necesitaban administración durante el intervalo, lo que se denominó "primer seisin". No era una forma de reversión , que era una extinción de una tenencia. Por lo tanto, el primer seisin puede verse como una variedad de carga feudal , o incidente feudal, es decir, un derecho ejercible por un señor feudal sobre las posesiones de su vasallo . [9]
La Ley de tutelas, etc. de 1267 aprobada por el rey Enrique III ( 52 Hen. 3. c. 16) establecía lo siguiente: [10]
- (2) Y si un heredero al tiempo de la muerte de su antepasado es mayor de edad, y es heredero aparente y conocido como heredero, y se encuentra en la herencia, el señor principal no lo expulsará, ni tomará ni quitará nada de allí, sino que tomará solo un simple seisin para el reconocimiento de su señorío, para que pueda ser conocido como señor.
- (3) Y si el Señor principal pone a dicho heredero fuera de la posesión maliciosamente, por lo que se ve obligado a comprar una orden de muerte de antepasados o de consuetudinario, entonces recuperará sus daños como en Assise of Novel Disseisin .
- II. En cuanto a los herederos que tienen en propiedad a nuestro señor el Rey, se observará esta orden: nuestro señor el Rey tendrá la primera posesión de sus tierras, como solía tenerlo antes de tiempo; ni el heredero ni ningún otro se entrometerá en la misma herencia antes de haberla recibido de manos del Rey, como solía tomarse la misma herencia de sus manos y de sus antepasados en tiempos pasados. Y esto debe entenderse de las tierras y feudos que solían estar en manos del Rey por razón del servicio de caballero , sargento o derecho de patronato.
En los estados feudales europeos, la "propiedad" de la tierra, es decir, la posesión alodial , estaba generalmente restringida a los monarcas y, por lo tanto, rara vez era un principio operativo. En cambio, se utilizaba seisin como término para significar posesión feudal. El escritor moderno Marc Bloch considera que seisin significa "posesión que se ha vuelto venerable con el paso del tiempo" y que "no se requería evidencia documental en papel para establecer seisin, sino que se invocaba la memoria humana del uso de la tierra o la administración de justicia en ella, especialmente por parte de los antepasados". [11]
El término escocés equivalente es sasine , término que ha desarrollado un significado adicional en el derecho escocés.
Tras la invasión normanda de Irlanda , se introdujo el feudalismo en las zonas bajo control normando. El concepto jurídico más importante en el período feudal en relación con la tierra era el sesgo. [12]
En la actualidad, el derecho de la mujer a la dote y del marido a una herencia por cortesía dependían de la doctrina del derecho de la dote. Sin embargo , la Ley de Dote (1833-1834) hizo que el hecho de la posesión del marido no tuviera importancia, y la Ley de Propiedad de la Mujer Casada de 1882 prácticamente abolió la antigua ley de cortesía .
Los tribunales modernos han interpretado que la posesión se aproxima a la propiedad absoluta moderna de la tierra ( Deshong v. Deshong , 186 Pa. 227, 40 A.402.) o al derecho a la posesión inmediata ( Williams v. Swango , 365 Ill. 549, 7 NE2d 306, 309.).
Seisin es el entendimiento importante de que la propiedad poseída en pleno dominio consta de dos partes diferentes; a saber, 1) el título legal desnudo, y 2) el título equitativo (es decir, beneficioso) y que estas dos propiedades no pueden estar separadas para siempre. Por lo tanto, en la ley de propietarios e inquilinos, el propietario del dominio está bien incautado porque posee tanto el título legal desnudo como el título equitativo. Cuando el propietario alquila su propiedad, el arrendatario está investido de título equitativo y el disfrute pacífico de la propiedad durante su tenencia. Cuando el arrendatario se muda, el título equitativo se une con el título legal desnudo y la brecha en la posesión se cierra y el propietario recupera el título de pleno dominio. Comúnmente, cuando se crean fideicomisos, el fiduciario posee (toma) el título legal; el fiduciario administra la propiedad para el beneficio de los beneficiarios que se dice que tienen título equitativo (beneficioso). Al finalizar el fideicomiso, el fiduciario transmite (distribuye) el título legal al beneficiario, y nuevamente la brecha en la posesión termina. El Merrill Lynch Ready Asset Trust, la primera de las cuentas del mercado monetario cuando se creó en la década de 1970, nombró a un hijo recién nacido de uno de los ejecutivos de Merrill Lynch por el cual se medirá la duración como 21 años más allá del fallecimiento de ese niño. Al final del período, los activos del fideicomiso se distribuirán entre los beneficiarios y el fideicomiso se extinguirá. La práctica inglesa común era crear un fideicomiso cuyo plazo terminaba con el fallecimiento del último heredero vivo de su Majestad Británica, la Reina Victoria, cuyos descendientes son bien conocidos, pero incluso esa práctica se desaconseja. Pero el Southland Royalty Trust fue creado para perdurar hasta el fallecimiento del último descendiente vivo de los firmantes de la Declaración de Independencia, que son desconocidos, creando así una entidad que probablemente viola la regla contra las perpetuidades porque nunca puede terminar, por lo tanto, la brecha en la toma nunca puede cerrarse.
