El Washington Marriott Wardman Park era un hotel en Connecticut Avenue junto a la estación Woodley Park del Metro de Washington en el vecindario Woodley Park de Washington, DC.
El hotel tenía 1.152 habitaciones, 195.000 pies cuadrados (18.100 m 2 ) de espacio para eventos y 95.000 pies cuadrados (8.800 m 2 ) de espacio para exposiciones. Se inauguró en 1918 y cerró en 2020. El propietario se declaró en quiebra en 2021 y la propiedad se vendió a Carmel Partners por 152,2 millones de dólares, con planes de remodelación.
El ala Wardman Tower se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos el 31 de enero de 1984. [2]
El hotel original en el sitio fue construido entre 1917 y 1918 por el desarrollador local Harry Wardman y fue diseñado por el arquitecto local Frank Russell White . Era una estructura de ladrillo rojo de ocho pisos inspirada en el complejo The Homestead en Virginia. [3] El hotel era el más grande de la ciudad, con 1.200 habitaciones y 625 baños. Fue apodado Wardman's Folly , debido a su ubicación muy fuera del área desarrollada de Washington en ese momento. [3]
El hotel abrió como Wardman Park Inn [4] el 23 de noviembre de 1918, [5] pocos días después de que el Armisticio de 1918 pusiera fin a la Primera Guerra Mundial . No se llevaron a cabo festividades de apertura elaboradas, ya que las reuniones públicas eran ilegales durante la pandemia de gripe española . El hotel tuvo un gran éxito debido a la escasez de viviendas causada por el crecimiento de Washington, DC , durante la Primera Guerra Mundial. [3] Un año después de su apertura, la propiedad pasó a llamarse Wardman Park Hotel . [6] Atrajo a invitados e inquilinos destacados; embajadores extranjeros, miembros del Congreso y el vicepresidente Marshall se instalaron. [4]
En 1928, el hotel añadió un anexo de hotel residencial de ocho pisos y 350 habitaciones diseñado por el arquitecto Mihran Mesrobian . Ese edificio, ahora convertido en condominios, es la única parte sobreviviente del Wardman Park original, conocido como Wardman Tower, que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos . Wardman se vio obligado a vender el hotel en 1931 debido a la Gran Depresión , y el hotel fue adquirido por Washington Properties. [3]
Antes de que Estados Unidos entrara en la Segunda Guerra Mundial , una espía británica llamada Cynthia operaba desde las instalaciones mientras espiaba en la embajada francesa de Vichy . Por la noche visitaba a su amante, un empleado de la embajada al que había comprometido, y robaba documentos secretos, los transportaba de regreso al hotel y los fotografiaba en un laboratorio que había instalado en su habitación. [7]
El hotel contaba con una farmacia de servicio completo ; el farmacéutico era conocido como Doc Wardman. También había una oficina de correos de EE. UU. y tiendas en el sótano, incluida una carnicería, una tienda de comestibles y una tintorería que estaban abastecidas incluso durante la Segunda Guerra Mundial. [8]
A finales de la década de 1940, la 5.ª Reserva Marina utilizó la piscina de tamaño olímpico , a quienes se les enseñó a nadar con la ropa puesta.
La primera transmisión televisiva de Meet the Press de NBC tuvo lugar en 1947 en la Wardman Tower, donde vivía el presentador Lawrence Spivak . Otros programas transmitidos desde el hotel incluyen The Camel News Caravan , The Today Show ( segmentos de Frank Blair ) y The Arthur Murray Dance Program . [9]
En 1953, Sheraton Hotels compró Washington Properties Inc., propietario del Wardman Park Hotel y del Carlton Hotel construido por Wardman . Renombrado como Sheraton-Park Hotel , [10] su enfoque pasó de los residentes a largo plazo a los huéspedes que pasan la noche. [3] Se hicieron importantes adiciones a la propiedad, incluidos grandes salones de baile nuevos y una adición de 1964 conocida como Motor Inn y más tarde conocida como Park Tower.
En agosto de 1962, los soldados de las Fuerzas Especiales del Ejército entrenaron haciendo rappel por el costado del hotel.
En 1972, Sheraton comenzó a planificar la sustitución del ala principal envejecida del hotel. [11] En 1977, la empresa presentó planes a grupos de residentes locales para construir un hotel moderno de 1.050 habitaciones en la propiedad de 12 acres. La construcción comenzó a principios de 1979. Los muebles y accesorios de la estructura original de 1918 de 950 habitaciones se vendieron al público en junio de 1979 [12] y la demolición del ala original comenzó el 25 de julio de 1979 para permitir la construcción adicional de la nueva ala. . [13] Las 500 habitaciones en las alas Wardman Tower y Motor Inn permanecieron abiertas durante toda la construcción. [14]
El nuevo edificio parcialmente terminado, valorado en 104 millones de dólares, se inauguró en octubre de 1979 como el Sheraton Washington Hotel , el complejo hotelero y de convenciones más grande de la costa este . [15] La nueva ala se completó e inauguró por completo en agosto de 1980. [16]
Mientras la construcción aún estaba en marcha, en 1979, Sheraton vendió una participación en el hotel a John Hancock Life Insurance Company . En 1985, John Hancock compró la participación restante de Sheraton en el hotel, pero pagó a la cadena para que continuara administrando la propiedad. En agosto de 1997, John Hancock presentó una demanda por incumplimiento de contrato contra la cadena hotelera, entonces rebautizada como ITT Sheraton, alegando mala gestión del hotel. En marzo de 1998, un juez federal de Delaware ordenó a ITT Sheraton que renunciara a su cargo de director del hotel. [17] Marriott International asumió la administración de la propiedad ese mes, renombrándola como Marriott Wardman Park Hotel . [18]
En enero de 1999, Thayer Lodging Group de Annapolis, Maryland , dirigido por dos ex ejecutivos de Marriott, compró el hotel a John Hancock [19] por 227 millones de dólares y gastó otros 100 millones de dólares en renovaciones. [20]
En 2005, Thayer Lodging Group vendió el hotel a JBG Smith y CIM Group por 300 millones de dólares. [21]
JBG planeó convertir una parte del hotel en condominios de lujo y construir un edificio de condominios de 200 unidades en un lote de 16 acres (65.000 m2 ) al lado del hotel. [22] JBG también dijo que demolería el estacionamiento y el salón de baile principal del hotel, y gastaría $50 millones para renovar las habitaciones, agregar espacio para comer, construir un nuevo gimnasio y mejorar el espacio para exposiciones y reuniones. [23] Marriott, que gestionaba el hotel, tenía derecho a vetar la conversión de habitaciones de hotel en condominios si los ingresos de la sección restante del hotel caían por debajo de un número específico. [24] Los ingresos del hotel disminuyeron durante la Gran Recesión y Marriott ejerció su derecho a detener la conversión del hotel en condominios. [24]
El 20 de noviembre de 2008, el Fiscal General de los Estados Unidos, Michael Mukasey, se desplomó y perdió el conocimiento en el hotel mientras daba un discurso ante la Sociedad Federalista . Revivió y fue llevado al Hospital de la Universidad George Washington . [25]
El 29 de marzo de 2010, la jueza del Tribunal Superior del Distrito de Columbia, Natalia Combs Greene, concedió sentencia sumaria parcial y una moción de desestimación. Las partes ya habían llegado a un acuerdo extrajudicial parcial que otorgaba a JBG cierta capacidad limitada para seguir adelante con el proyecto de condominio, pero ese acuerdo ahora parecía innecesario dada la decisión del tribunal. [26] Las partes suspendieron el litigio entre sí para negociar, pero el litigio se reanudó el 8 de junio de 2010. [27]
Las partes en los distintos juicios resolvieron su disputa legal el 1 de julio de 2010, permitiendo que se reanudara la construcción. [28] [29]
Después del colapso del mercado inmobiliario durante la crisis financiera de 2007-2008 , JBG decidió construir un edificio de apartamentos en la superficie vacía en lugar de condominios. [22] El arquitecto David M. Schwarz, con sede en DC, diseñó un edificio de ocho pisos y 212 unidades para la empresa. Originalmente llamado Wardman West, el nombre se cambió más tarde a 2700 Woodley y luego a The Woodley. En junio de 2014, después de que se completó el edificio, pero antes de arrendarlo, JBG vendió The Woodley por 195 millones de dólares, o 920.000 dólares por unidad, a TIAA-CREF , que estableció un récord por el precio por unidad más alto jamás pagado por un Proyecto multifamiliar en el área metropolitana de DC. [30] [31] [32]
En 2015, JBG renovó los pisos 3 a 8 de la Wardman Tower para convertirla en 32 condominios de lujo, mientras que el primer y segundo piso siguieron siendo parte del negocio hotelero. [33] El proyecto fue financiado con 54 millones de dólares de North America Sekisui House LLC (NASH), la división norteamericana de la corporación de construcción de viviendas más grande de Japón . [34] Una de las unidades de condominio se vendió por $8,4 millones. [35]
En enero de 2018, JBG Group y CIM Group, que tenían participaciones aproximadamente iguales en el hotel, vendieron una participación mayoritaria en la propiedad (66,67%) a Pacific Life , y JBG y CIM conservaron cada uno el 16,67% de la propiedad. [36] En febrero de 2020, CIM Group vendió su participación en el hotel.
En marzo de 2020, el hotel cerró temporalmente, debido a la pandemia de COVID-19 . El 22 de junio de 2020, los propietarios del hotel notificaron al sindicato de trabajadores que podrían cerrar el hotel de forma permanente. [37] El 3 de septiembre de 2020, Pacific Life solicitó ante un tribunal de Delaware disolver su sociedad de propiedad con JBG. Las dos empresas resolvieron su disputa el 2 de octubre de 2020. [38] El 6 de octubre de 2020, Marriott demandó a Pacific Life (que poseía el 80% de la propiedad) y JBG Smith (que poseía el 20%). Marriott afirmó que las dos compañías no invirtieron intencionalmente el capital contractualmente obligado en el hotel para obligar a la propiedad a cerrar y poder reconstruirlo, engañando a Marriott con los honorarios que se obtendrían de su contrato de gestión a largo plazo. [38] En octubre de 2020, JBG Smith transfirió su participación en la propiedad del hotel a Pacific Life con un valor cero. [39]
El 11 de enero de 2021, la entidad propietaria, Wardman Hotel Owner LLC, subsidiaria de Pacific Life, se declaró en quiebra, anunció que el hotel se cerraría permanentemente y puso fin a su contrato de gestión con Marriott. [40] [41] En diciembre de 2021, la propiedad se vendió en una subasta por quiebra de 192 rondas [42] a Carmel Partners por $ 152,2 millones, con planes de reurbanización. [8] En agosto de 2023, Carmel obtuvo un préstamo de 360 millones de dólares de Wells Fargo para la reurbanización, con planes para construir dos grandes torres residenciales en la propiedad. [42]
El edificio Wardman Tower fue el hogar de varios políticos y otras figuras públicas mundiales:
El Marriott Wardman Park fue sede de muchos eventos anuales, entre ellos:
El hotel se incluyó en la rotación de ciudades en las que la American Contract Bridge League celebra torneos del Campeonato Norteamericano de Bridge. [45]
La reunión anual de la Junta de Investigación del Transporte se celebró en el Marriott Wardman Park durante casi 60 años. [46] Se trasladó al Centro de Convenciones Walter E. Washington en 2015. [47]
En marzo de 2017, Cvent , una empresa de gestión de eventos, clasificó al Marriott Wardman Park en el puesto 87 en su lista anual de los mejores hoteles para reuniones de EE. UU. [48]
