El alquiler vacacional es el alquiler temporal de un apartamento, una casa o un complejo de condominios gestionado por profesionales a turistas como alternativa a un hotel . El término alquiler vacacional se utiliza principalmente en Estados Unidos. Otros términos utilizados son alquiler independiente , casa de vacaciones , alquiler vacacional (en el Reino Unido), cottage holiday (para el alquiler de un alojamiento más pequeño en zonas rurales) y gite (en zonas rurales de Francia).
Los alquileres vacacionales han sido durante mucho tiempo una opción de viaje popular en Europa (especialmente en el Reino Unido) así como en Canadá y son cada vez más populares en todo el mundo.
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Los alquileres vacacionales suelen realizarse en propiedades vacacionales de propiedad privada (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamientos es amplia e inconsistente. La propiedad es una propiedad completamente amueblada, como una villa de vacaciones , un apartamento , una cabaña , un condominio , una casa adosada o una casa unifamiliar. La estadía en una granja puede incluir la participación en una granja en funcionamiento o un alquiler más convencional que se encuentra ubicado en una granja. El cliente/viajero acuerda alquilar la propiedad de alquiler vacacional por un período de tiempo designado. Algunos alquilan por noche, similar a las habitaciones de hotel, aunque la práctica más frecuente en la industria de alquileres vacacionales es típicamente alquileres semanales.
Los alquileres vacacionales pueden variar desde económicos apartamentos tipo estudio hasta lujosas y costosas villas privadas en los lugares más deseados del mundo, algunos con precios de muchos miles por noche y todas las comodidades que encontraría en cualquier alojamiento de lujo (personal completo, playas privadas, barcos, chefs, clases de cocina, etc.) para atender a los huéspedes.
Algunos alquileres vacacionales, en particular condominios o apartamentos, ofrecen muchos de los mismos servicios que los hoteles ofrecen a sus huéspedes, por ejemplo, recepción, mantenimiento las 24 horas, servicio de limpieza en el establecimiento y servicio de conserjería. Muchos "hoteles, complejos de tiempo compartido y complejos hoteleros independientes de primer nivel... a los que hasta ahora el acceso estaba disponible exclusivamente a través de opciones de compra como propiedad total, fraccionada o de tiempo compartido", ahora ofrecen alquileres vacacionales diarios. [1]
En el otro extremo del espectro se encuentran los alquileres de autocaravanas y furgonetas camper .
Las vacaciones en villas son muy populares en Europa y los principales destinos incluyen las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Italia, España, Francia, Alemania, Grecia y Turquía. En Francia, se las conoce como gîtes .
Los alquileres vacacionales están disponibles en la mayoría de los estados de los EE. UU. y son comunes en las principales áreas turísticas, como Florida , Hawái y California , así como en otras áreas costeras con playas , donde se los puede denominar casas de playa, muchas de las cuales son de alquiler. El mercado de alquileres vacacionales es mucho más grande en Europa que en los Estados Unidos, y Florida es un destino popular para las vacaciones en villas para los europeos.
Los consumidores que no estén familiarizados con el concepto de propiedad en alquiler vacacional pueden confundirlo con una propiedad de tiempo compartido . Muchos complejos de tiempo compartido ofrecen la propiedad de un cuarto, lo que proporciona 13 semanas de uso o alquiler.
Un tiempo compartido puede seguir estando disponible como alquiler vacacional si un propietario decide incluir su(s) semana(s) de propiedad en un programa de alquiler vacacional. Además, una gran parte del 21 % del inventario no vendido y, por lo tanto, aún controlado por el complejo turístico se pone a disposición como alquiler vacacional. En 2014, esto representó un negocio de 1.900 millones de dólares. [2]
Un tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria (a menudo un condominio completamente amueblado) que comparten varios propietarios. Si bien existen diferentes tipos de propiedad de tiempo compartido, en general, cada propietario asume una parte de la responsabilidad, junto con el derecho a un segmento de tiempo en el que se le otorga el uso exclusivo de la propiedad. Los complejos de tiempo compartido permiten a los huéspedes que reúnen los requisitos financieros alquilar y recorrer sus propiedades sin dueño y luego ponerlas a disposición del huésped para su compra. Los propietarios de tiempo compartido también pueden optar por depositar su semana en una empresa de intercambio como RCI o Interval International o alquilar la unidad.
Los hoteles tradicionales no suelen incluir propiedades vacacionales. Sin embargo, algunos complejos hoteleros contemporáneos incluyen componentes de propiedad compartida, como villas y condominios que pueden alquilarse a través del hotel o por sus propietarios, ya sea directamente o a través de agencias.
Evercore estima que el mercado global de alquileres vacacionales alcanza los 100 mil millones de dólares, y que dos tercios de ese mercado son “alquileres por parte de propietarios”. [3]
Los alquileres vacacionales y de villas se organizan directamente con el propietario o a través de una agencia, normalmente a través de Internet. Muchos propietarios tienen sus propios sitios web, pero la mayoría también utilizan servicios de anuncios, que muestran información de la propiedad y fotos proporcionadas por el propietario. Debido a que cada propietario tiene sus propios requisitos de depósito y pago, políticas de cancelación, procedimientos de recogida de llaves, etc., el huésped se pone en contacto directamente con el propietario de la propiedad para realizar la reserva.
Existen distintos tipos de sitios de anuncios, con distintas especialidades (por ejemplo, específicos de destino, de lujo, rurales, etc.) y características (como reservas instantáneas o programas de fidelización). [4]
En noviembre de 2015, Expedia compró HomeAway (que también posee VRBO y muchas otras marcas de alquileres vacacionales) para competir con Airbnb . [5] HomeAway y VRBO se combinaron en una sola marca conocida como Vrbo . [6]
También hay otros sitios de alquiler de vacaciones en línea que se especializan en metabúsquedas o residencias de resort. [7] La metabúsqueda juega un papel en el ecosistema de alquiler al conectar alquileres de diferentes empresas de listados bajo una única experiencia.
Por el contrario, las agencias de alquiler vacacional gestionan las reservas y la facturación en nombre del propietario, y no hay contacto directo entre el huésped y el propietario. Como la tarifa o comisión que cobra una agencia al propietario es más alta que la que cobra un servicio de anuncios, el alquiler suele ser más alto.
En el Reino Unido, los operadores turísticos también venden paquetes vacacionales en villas que incluyen vuelos y alquiler de coches. Esto resulta conveniente para los huéspedes que prefieren no organizar sus propios viajes, pero puede que no sea más barato y, por lo general, no permite al huésped elegir una propiedad específica.
La mayoría de los propietarios de propiedades contratan a una empresa de gestión de alquileres vacacionales para que administre sus propiedades. Estas empresas se encargan de la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Algunas empresas de gestión también actúan como agencias, comercializando la propiedad de alquiler vacacional y gestionando las reservas y la facturación. La mayoría de las empresas de gestión de alquileres vacacionales trabajan a comisión , lo que significa que no le dan ninguna garantía al propietario en términos de semanas que se alquilarán o ingresos obtenidos. [8] En cambio, cobran una comisión que oscila entre el 20% y el 50% de los ingresos generados. [9]
Un acuerdo alternativo es aquel en el que los administradores de alquileres vacacionales ofrecen a los propietarios un alquiler garantizado . En virtud de estos acuerdos, los administradores de alquileres vacacionales compran todas las semanas que el propietario desea alquilar en una sola transacción. Esto proporciona al propietario un ingreso garantizado y pone el riesgo y la carga de la gestión en el administrador de alquileres. [10]
Algunos viajeros evitan los alquileres vacacionales por miedo a lo que los expertos del sector llaman SNAD: "Significantly Not As Description" (significativamente diferente a lo descrito). Se refiere a una propiedad que parece un paraíso en las fotos, pero que al llegar el viajero revela techos con goteras y vistas bloqueadas. Para reducir este riesgo, muchas empresas de alquileres vacacionales ofrecen reseñas de usuarios. [11]
Otra preocupación importante es que las personas pueden crear cuentas falsas y anunciar casas de vacaciones que en realidad no son de su propiedad. Esto puede llevar a clientes desprevenidos a reservar y pagar unas vacaciones, solo para descubrir al llegar que el alojamiento en alquiler no existe. Dado que el alojamiento ha sido reservado y pagado con muchos meses de antelación, el culpable puede desaparecer sin dejar rastro, dejando al cliente sin dinero. [12]
Los alquileres vacacionales pueden tener un impacto positivo en las economías locales. A veces, los alquileres vacacionales permiten estancias más prolongadas que los hoteles, y las estancias más prolongadas aumentan el gasto de los visitantes, lo que genera más oportunidades de empleo en las comunidades locales. El aumento del gasto turístico en una zona de alquileres vacacionales ayuda a impulsar la economía a través del efecto multiplicador , al aumentar los salarios.
Los alquileres vacacionales también pueden afectar negativamente a las comunidades locales de diversas maneras. Si bien no son la causa principal de la escasez de viviendas asequibles, los alquileres vacacionales afectan negativamente al mercado de viviendas a largo plazo en las comunidades locales, especialmente en las comunidades turísticas. A medida que aumentan los alquileres a corto plazo, disminuye la disponibilidad de unidades a largo plazo. Sin embargo, los investigadores de HBR señalan que los “propietarios ocupantes” que alquilan habitaciones o la casa entera mientras están ausentes no afectan al mercado de alquileres a largo plazo. [13] Otra implicación de los alquileres vacacionales a corto plazo es que las comunidades locales pueden verse perturbadas por los huéspedes en barrios desconocidos. Los visitantes pueden no estar informados de la cultura, las actitudes y las pautas tácitas del barrio en el que se alojan. Las fiestas ruidosas después de las horas de silencio, la falta de consideración por el estacionamiento residencial y las diferencias culturales interpersonales son algunas de las principales preocupaciones de los residentes con alquileres vacacionales cercanos. [14]
En muchos condados, pueblos y ciudades, las autoridades locales intentan regular o prohibir los alquileres vacacionales tras las quejas de los residentes locales o de empresas de alojamiento competidoras. En Estados Unidos, la ciudad de Nueva York , Chicago y otras ciudades han introducido restricciones a los alquileres a corto plazo, aunque la regulación no siempre se aplica estrictamente. [15] La ciudad de Portland, por ejemplo, no permite alquileres de menos de 30 días en zonas residenciales, pero según los administradores de propiedades vacacionales locales como Vacasa , el huésped medio se queda entre 3 y 10 noches. [16]
San Diego, California, también ha creado restricciones similares. A partir de 2022, la ciudad puso un límite al número de propiedades que podrían usarse como alquileres vacacionales a corto plazo del 1%. Esta restricción fue aprobada por la Comisión Costera de California y estará disponible para revisión en siete años. [17] Esta restricción solo se aplicará a las viviendas donde el propietario no sea residente permanente. Por ejemplo, las habitaciones compartidas que estén disponibles en las viviendas donde viva el propietario no serán parte de esta restricción. La ciudad también exige que quienes alquilen sus viviendas como alquileres vacacionales a corto plazo paguen tarifas de ocupación transitoria, al igual que los hoteles, moteles, campamentos y parques de casas rodantes. [18] Esto garantizará que los servicios públicos, como la recolección de basura y el uso del agua, estén cubiertos financieramente. La presidenta del consejo, Jennifer Campbell , ha señalado que estas regulaciones "... cerrarán el capítulo de un mercado no regulado que ha molestado a nuestra ciudad, a nuestros residentes y a nuestros anfitriones de buena fe que querían un conjunto claro de regulaciones a seguir". [19]
