280 Broadway , también conocido como AT Stewart Dry Goods Store , Marble Palace , Stewart Building y Sun Building , es un edificio de oficinas de siete pisos en Broadway , entre las calles Chambers y Reade, en el vecindario Civic Center del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Construido entre 1845 y 1846 para Alexander Turney Stewart , el edificio fue el primer edificio comercial de estilo italiano de la ciudad de Nueva York y la primera tienda departamental de los Estados Unidos. El edificio también albergó al periódico Sun original de 1919 a 1950 y ha servido como oficinas centrales del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York desde 2002. Es un Monumento Histórico Nacional y un monumento designado por la Ciudad de Nueva York .
Trench & Snook había diseñado la tienda original en la esquina de Broadway y Reade Street, así como dos anexos a principios de la década de 1850; "Schmidt" [a] diseñó más ampliaciones en 1872 y Edward D. Harris en 1884. La fachada está hecha de mármol de Tuckahoe y está dividida en varias secciones, lo que permite que las distintas ampliaciones se diseñen con un estilo similar. La planta baja contiene pilastras y columnas, que originalmente enmarcaban las paredes de vidrio. La fachada también contiene un reloj de cuatro caras y un termómetro de dos caras, que se agregaron cuando el Sun ocupó 280 Broadway. Cuando se completó el edificio, los departamentos de venta al por mayor y al por menor de la tienda de Stewart se organizaron alrededor de una rotonda central. El interior actual data de 1884, cuando se destruyó la rotonda y el edificio se convirtió en oficinas.
La tienda de Stewart abrió sus puertas el 21 de septiembre de 1846 y creció rápidamente en las dos décadas siguientes. La división minorista de la tienda se trasladó a la zona alta de la ciudad en 1862, pero la división mayorista permaneció allí hasta 1879. Henry Hilton compró el edificio a la viuda de Stewart en 1882 y lo convirtió en oficinas. Hilton vendió el edificio en 1908 a Felix Isman, quien lo perdió por ejecución hipotecaria cuatro años después. El periódico se trasladó al 280 de Broadway en 1919 y lo rebautizó como Sun Building en 1928. Después de que el Sun desalojara el edificio en 1950, hubo varios planes para demolerlo, que no se materializaron. En cambio, el edificio se ha utilizado como oficinas del gobierno de la ciudad desde 1965, y fue rehabilitado entre 1995 y 2002.
El 280 de Broadway se encuentra en el barrio Civic Center del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Ocupa la sección occidental de la manzana de la ciudad delimitada por Broadway al oeste, Reade Street al norte, Elk Street al este y Chambers Street al sur. [4] El terreno es rectangular y se extiende a lo largo de Broadway, Reade Street y Chambers Street. Los edificios y ubicaciones cercanas incluyen la Torre 270 al suroeste; el edificio Broadway-Chambers y el 287 de Broadway al oeste; el edificio federal Ted Weiss al norte; el monumento nacional African Burial Ground al noreste; 49 Chambers y el Palacio de Justicia de Surrogate al este; y el Palacio de Justicia de Tweed , el Ayuntamiento de Nueva York y el City Hall Park al sur. [4]
El lote cubre 34,413 pies cuadrados (3,197 m 2 ), con un frente de aproximadamente 151 pies (46 m) en Broadway y aproximadamente 207 pies (63 m) en Reade y Chambers Streets. [4] El sitio se amplió en cuatro fases. Originalmente medía 90,25 pies (27,51 m) en Broadway y 100,75 pies (30,71 m) en Reade Street. La primera expansión, en 1850-1851, comprendió una parcela rectangular de 61 por 100 pies (19 por 30 m) en Broadway y Chambers Street. Una parcela en forma de L que medía 52 pies (16 m) de ancho en Chambers Street y 75,25 pies (22,94 m) de ancho en Reade Street se construyó en 1852-1853; Envolvía una parcela de 24 pies de ancho (7,3 m) en Chambers Street que no fue adquirida hasta 1872. La cuarta y última expansión, en 1884, fue una parcela rectangular de 49 pies de ancho (15 m) en Chambers y Reade Streets, que se extendía por toda la cuadra. [5] [6]
Antes del asentamiento de Nueva Ámsterdam (ahora la ciudad de Nueva York) en el siglo XVII, el sitio era en gran parte un barranco que desembocaba en Collect Pond en el noreste. [7] [8] El área circundante contiene evidencia de enterramientos de individuos, en su mayoría de ascendencia africana. [7] [9] Los enterramientos pueden haber comenzado ya en el siglo XVII. [10] Estos cadáveres eran parte de un cementerio llamado Negros Burial Ground , que funcionó hasta la década de 1790. [11] [12] Durante los siguientes dos siglos, los historiadores estaban al tanto de la existencia del cementerio, pero creían que los cadáveres fueron destruidos. [12] La sección del Negros Burial Ground entre las calles Duane y Reade, al este de Broadway, inicialmente era más baja que el terreno circundante. El terreno se elevó hasta 25 pies (7,6 m), y los cimientos de los edificios posteriores fueron relativamente poco profundos, preservando así esta sección del cementerio. [13] [14]
Justo antes de la construcción del edificio actual, la esquina noroeste del sitio contenía Washington Hall , la antigua sede del Partido Federalista . [15] [16] El edificio de ladrillo rojo fue construido entre 1809 y 1812 en el sitio del Cementerio Africano. [15] [17] Diseñado por John McComb Jr. , el edificio se convirtió en un hotel en 1828. [17] Washington Hall perdió protagonismo a mediados del siglo XIX, ya que el bar de ostras en su sótano se volvió más importante que el hotel en sí. [15] El hotel se quemó en julio de 1844 y fue reemplazado por la sección original del edificio actual. [18] [19] El resto del sitio contenía residencias, que fueron demolidas en 1884. [17]
280 Broadway fue originalmente una tienda de artículos secos operada por Alexander Turney Stewart y fue diseñada en cinco etapas por cuatro arquitectos. [1] [2] La tienda original, así como sus dos primeras ampliaciones en 1850-1851 y 1852-1853, fueron diseñadas por John B. Snook y Joseph Trench [b] de la firma Trench & Snook . [2] El tercer anexo fue diseñado en 1872 por una persona que aparece nombrada en los documentos de planificación como "Schmidt". [22] [23] [a] El cuarto anexo fue diseñado en 1884 por Edward D. Harris. El edificio originalmente tenía solo cuatro pisos de altura [c] pero se amplió hacia arriba en dos etapas. El quinto piso se agregó entre 1850 y 1852, y el sexto y séptimo pisos se agregaron durante la expansión de 1884. [25] [26] El escultor Ottaviano Gori probablemente talló gran parte de la piedra del edificio, [27] [24] mientras que el señor Bragaldi fue responsable de los frescos y otras decoraciones. [24] [28] El diseño del edificio se inspiró en el del Travellers Club de Londres y el Bazar de Frances Trollope en Cincinnati. [29]
Hasta finales del siglo XX, hubo confusión sobre quién fue el responsable del diseño de 280 Broadway. En la inauguración de la tienda el 21 de septiembre de 1846, Trench, Gori y Bragaldi fueron citados de diversas maneras como los arquitectos. [30] El New York Herald no mencionó a ningún arquitecto específico el día de la inauguración, pero al día siguiente atribuyó a Bragaldi la responsabilidad de "diseñar todo el edificio", [31] probablemente bajo presión del propio Bragaldi. [28] [31] En la década de 1970, la evidencia de la historiadora Mary Ann Smith indicó que el edificio original y las ampliaciones de principios de la década de 1850 fueron diseñados por Trench & Snook. [32] [21] También existe cierta incertidumbre sobre si Snook participó en el diseño de la tienda original, ya que era socio menor de la firma de Trench, pero ambos hombres definitivamente participaron en las ampliaciones de principios de la década de 1850. [33]
La fachada del 280 de Broadway está hecha principalmente de mármol de Tuckahoe , aunque se añadieron columnas de hierro fundido en el primer piso en 1850. [2] [20] Stewart había planeado ampliar el edificio desde antes de su apertura. [18] [34] Como resultado, Trench y Snook diseñaron la fachada de forma que su diseño pudiera copiarse fácilmente. [34] El primer piso contenía inicialmente ventanas de vidrio plano de 66 pies cuadrados (6,1 m² ) importadas de Francia. [35] Después de que se completaron las dos primeras ampliaciones en 1853, el edificio tenía 2000 piezas de vidrio plano. El primer piso contenía puertas y ventanas, cada una con un solo panel de vidrio plano, mientras que los pisos superiores contenían ventanas de guillotina con paneles de vidrio plano separados por parteluces . [36]
De norte a sur, la elevación de Broadway de la fachada se divide verticalmente en cinco secciones, cada una con tres tramos en los primeros cinco pisos. [37] [38] Las tres secciones del norte son parte del edificio original, mientras que las dos secciones del sur se completaron en 1851. [37] Las dos secciones del sur difieren ligeramente en ancho de las tres secciones del norte. [38] La segunda y cuarta secciones, contadas desde el norte, [d] se proyectan ligeramente desde la fachada [37] por aproximadamente 15 pulgadas (380 mm). [32] A nivel del suelo, los tramos están flanqueados por pilastras planas acopladas o columnas estriadas independientes, las cuales están colocadas sobre pedestales y rematadas por capiteles de estilo corintio . [32] [37] Hay ventanas o puertas empotradas entre cada conjunto de pilastras y columnas. Un entablamento , así como una cornisa con modillones , corren por encima del piso del suelo. [37]
Los pisos superiores están todos hechos de mármol, y cada sección está delineada por esquinas verticales . [25] [26] [39] Los pisos segundo a quinto contienen ventanas rectangulares, que disminuyen gradualmente en altura en los pisos superiores. Una hilera de banda se extiende debajo de todas las ventanas del segundo piso. [25] [26] En las secciones salientes de la fachada, la hilera de banda se interrumpe por balaustradas de mármol debajo de las ventanas del segundo piso, y hay una piedra angular tallada y un frontón triangular sobre cada una de estas ventanas. Dentro de estas secciones, hay arquitrabes con orejas sobre las ventanas en los pisos tercero a quinto. En los grupos de ventanas que no sobresalen, solo las ventanas del segundo piso tienen arquitrabes con orejas, mientras que los pisos tercero a quinto tienen arquitrabes planos. [e] En todos los tramos, cada alféizar de las ventanas en los pisos tercero a quinto está sostenido por dos ménsulas ; los alféizares debajo de las ventanas del tercer y quinto piso están conectados por hileras de banda. [25] Una cornisa con dentículos corre por encima del quinto piso. [25] [41]
En los pisos sexto y séptimo, las secciones salientes tienen tres ventanas y dos paneles ciegos, mientras que las secciones que no sobresalen tienen cinco ventanas. Las ventanas de ambos pisos están separadas por pilastras con capiteles; los capiteles del sexto piso son de orden toscano, mientras que los del séptimo piso son de estilo Scamozzi . Hay cornisas sobre ambos pisos. Una balaustrada recorre el techo por encima del séptimo piso, pero los pabellones salientes tienen parapetos en lugar de balaustradas. [25]
En la esquina de Broadway y Chambers Street hay un reloj de cuatro caras. Fue instalado en 1917 cuando el New York Sun se mudó al edificio. [42] [43] Diseñado por Gerald A. Holmes y fabricado por la International Time Recording Company , el reloj consta de una caja de bronce que mide 4 x 4 pies (1,2 x 1,2 m) de ancho, 8 pies (2,4 m) de alto y pesa 1500 libras (680 kg). Cada cara del reloj tiene una esfera octogonal; una manecilla de hora con una cola en forma de estrella y un puntero en forma de corazón; y una manecilla de minutos con una cola en forma de medialuna y un puntero en forma de rombo. Sobre cada esfera del reloj está la inscripción "The Sun", mientras que debajo de cada esfera está el texto "It Shines for All"; estas dos inscripciones hacen referencia al lema del Sun. [42] A partir de 2022 , [44] el reloj ha sido mantenido por el "maestro relojero" de la ciudad, Marvin Schneider, desde 1992. [45][actualizar]
En el extremo norte de la elevación de Broadway, cerca de Reade Street, hay un termómetro analógico de dos caras. El termómetro se instaló en 1936 y está alojado en una caja de bronce fabricada por la United States Bronze Sign Company. La caja pesa 450 kg y contiene diales de 1,14 m de ancho. Las manecillas triangulares miden 0,97 m de largo e indican la temperatura en incrementos de 5,6 °C, de −20 a 120 °F. [42] Las palabras "The Sun / It Shines for All" (El sol / brilla para todos) también están inscritas en este termómetro. [42] [46]
La fachada de Chambers Street está dividida en ocho secciones, cada una con tres tramos en los primeros cinco pisos. Contando de oeste a este, las primeras tres secciones son parte de la primera expansión, completada en 1850. [25] [26] La cuarta sección desde el oeste se construyó en 1872, ya que Stewart no pudo adquirir un terreno de reserva durante más de dos décadas. [23] [26] Las secciones quinta y sexta se construyeron en 1853, mientras que las secciones séptima y octava se construyeron en 1884. Las secciones segunda, quinta y séptima desde el oeste se proyectan ligeramente desde la fachada. [25]
A nivel del suelo, los tramos están flanqueados por pilastras o columnas, similares a las de Broadway. Las columnas y pilastras de las tres secciones más occidentales están hechas de mármol, mientras que las de las cinco secciones más orientales están hechas de hierro fundido (pintado para parecerse al mármol). Un entablamento y una cornisa con modillones recorren la planta baja. [25] La sección por encima del primer piso está hecha de mármol. Por encima de la planta baja, cada sección está separada por una franja de esquinas. Las secciones que no sobresalen y las que sobresalen están diseñadas de una manera muy similar a las de la elevación de Broadway. La única diferencia es que, por encima del séptimo piso, hay un parapeto sobre las secciones sexta y octava, aunque estas secciones no sobresalen de la fachada. [47]
La fachada de Reade Street está dividida en ocho secciones. Contando de oeste a este, las tres primeras secciones son parte de la tienda original, terminada en 1846. Las secciones cuarta a sexta se construyeron en 1853, mientras que las secciones séptima y octava se construyeron en 1884. [47] Las secciones quinta y séptima desde el oeste se proyectan ligeramente desde la fachada. A diferencia de las otras dos fachadas, parte del sótano es visible, ya que Reade Street desciende de oeste a este. [47] [48] Las tres secciones más occidentales contienen once ventanas altas, que están flanqueadas por doce pilastras con capiteles corintios. Debajo de estas ventanas hay rejas de metal, que cubren las aberturas del sótano. [47] Los dibujos sugieren que originalmente había un área de paso frente a estas rejas. [48] Las cinco secciones más orientales contienen una fachada de hierro fundido en el primer piso. Debajo de esto hay un estacionamiento en el nivel del sótano, que se instaló en algún momento del siglo XX. Un entablamento y una cornisa con modillones recorren el primer piso, pero la cornisa y el entablamento están desalineados donde se encuentran el edificio original y los anexos. [47]
La sección sobre el primer piso está hecha de mármol. [47] Las tres secciones occidentales se diferencian del resto de la fachada en que no están divididas por esquinas. Además, la segunda sección es más ancha que las otras, con cuatro tramos [f] desde el sótano hasta el quinto piso. [47] [48] Las ventanas en las tres secciones occidentales también están más espaciadas, probablemente para acomodar la rotonda original del edificio, y las ventanas del segundo piso son de diseño más simple. Por lo demás, la fachada es similar a las de las elevaciones de Broadway y Chambers Street. Cada sección de la elevación de Reade Street (excepto la segunda más occidental) contiene tres tramos desde el sótano hasta el quinto piso. Hay un ático de ladrillo sobre las dos secciones más orientales. [47]
Hay pocos relatos escritos del interior original del edificio y no existen imágenes. [49] La entrada principal del edificio en Broadway conducía a una rotonda ovalada, coronada por una cúpula que medía 80 o 90 pies (24 o 27 m) de alto, [29] [39] con una circunferencia de 70 pies (21 m). [26] [50] El piso principal de la rotonda contenía mostradores de ventas de caoba y cajones de arce. [51] Un balcón rodeaba la rotonda. La cúpula estaba sostenida por columnas, que a su vez estaban rematadas por capiteles que significaban los temas de "comercio" y "abundancia". [49] [50] Este motivo se utilizó en toda la tienda, con varios frescos que simbolizaban el comercio. [26] [51] [52] El extremo occidental de la rotonda conectaba con la entrada principal, mientras que el extremo oriental contenía un tramo de escaleras que conducía al balcón. [50] Las paredes de la rotonda estaban decoradas originalmente con espejos que medían 1400 mm (56 pulgadas) de ancho y 4000 mm (158 pulgadas) de alto. [39] [50] Cuando la tienda se amplió entre 1850 y 1853, la rotonda se trasladó al centro de la tienda ampliada y se amplió la cúpula. [53] [54] La rotonda se convirtió en una sala rectangular, [55] que medía 24 m (80 pies) de alto y 30 por 12 m (100 por 40 pies) de ancho. [36] [39] [56]
La tienda era la más grande de la ciudad de Nueva York en el momento de su apertura, con un poco más de 0,25 acres (1000 m2 ) de espacio dedicado a las ventas. [24] El segundo, tercer y cuarto piso se usaban para operaciones mayoristas y se dividían en varios espacios, cada uno para un departamento diferente. [50] [57] El sótano se dividió en una sala de alfombras y un piso de ventas. En el primer piso, la entrada principal y la rotonda eran para "artículos diversos y de lujo", el ala norte se usaba para chales y el ala sur contenía una sala de ropa blanca y muebles. El segundo piso estaba dividido en tres secciones, una para vender artículos de vestir, artículos de seda y bordados; todos ellos conducían al balcón de la rotonda. El tercer piso contenía una sala de chales y una sala de medias y guantes, mientras que el cuarto piso contenía un almacén para operaciones mayoristas. [51] [6] Junto a la tienda, en Reade Street, Stewart construyó una pensión y una biblioteca privada para los empleados de la tienda. [58] Después de 1853, el sótano de la tienda contenía alfombras, el primer piso incluía artículos minoristas y los pisos superiores eran para mayoristas. [36] [56]
Cuando el edificio se convirtió en oficinas en 1884, la cúpula fue reemplazada por un patio abierto de 7,9 x 39,6 m (26 x 130 pies), que estaba rodeado de paredes de ladrillo gris. [22] [41] Después de la renovación, el edificio tenía cinco ascensores de pasajeros y un ascensor de carga. [22] [59] En los pisos primero a tercero, los pasillos estaban pavimentados con baldosas Minton inglesas, y las puertas de cada pasillo estaban hechas de ladrillo de Filadelfia y decoradas con terracota. Además, en los pisos primero a cuarto, las paredes de cada habitación tenían revestimiento de terracota y molduras de mármol negro. A todos ellos se accedía por una entrada ornamentada en la elevación de Broadway. El New-York Tribune describió el edificio en 1884 como "absolutamente a prueba de fuego". [59]
El comerciante nacido en Irlanda, Alexander Turney Stewart, abrió su primera tienda en 283 Broadway, en la acera oeste entre las calles Chambers y Reade, en 1823. [49] [60] En ese momento, incluso las tiendas más grandes generalmente estaban alojadas en edificios pequeños, [49] [61] y el vecindario circundante era en gran parte residencial. [62] A medida que su negocio se expandió, Stewart se mudó a 262 Broadway, luego a 257 Broadway, a fines de la década de 1820 y principios de la de 1830. [63] [64] La tienda de Stewart presentó una serie de innovaciones de marketing. [18] [65] Por ejemplo, fue uno de los primeros comerciantes en establecer precios fijos para sus productos; [65] [66] compró inventario en efectivo, en lugar de a crédito; [65] y permitió que los clientes recorrieran su tienda sin la supervisión de los empleados. [29] En 1837, a la edad de 34 años, Stewart era millonario, habiendo vendido mercancías caras a precios bajos durante el Pánico de 1837. [ 63] [67]
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Stewart compró todos los lotes en el lado este de Broadway desde Reade hasta Chambers Street en abril de 1844, pagando alrededor de $90,000 a $100,000 en total. [19] Estos incluían Washington Hall en la esquina sureste de Broadway y Reade Street, que medía 90 pies (27 m) en Broadway y 123 pies (37 m) en Reade Street. [18] La mayor parte del sitio fue despejado inadvertidamente cuando el salón se incendió en julio de 1844. [19] Stewart contrató a Joseph Trench y John Snook para diseñar una nueva tienda de artículos secos en el sitio, [33] y la construcción había comenzado en abril de 1845. [18] [19] Durante la construcción de la tienda, se encontraron algunos esqueletos del antiguo cementerio de Negros en el sitio. [68] Los críticos objetaron que el edificio estaba demasiado "en la zona alta", [69] [70] a pesar del hecho de que tres competidores principales (Hearn Brothers, Lord & Taylor y Arnold Constable & Company ) estaban ubicados más al norte. [69] Otras críticas surgieron del hecho de que el edificio estaba en el lado este de Broadway, que estaba iluminado directamente por la luz del sol durante la tarde, lo que desalentaba a los compradores de alto nivel que preferían las tiendas en la acera occidental sombreada. [69] [70] En ese momento, no existían tiendas de artículos secos en el lado este de la avenida. [71] La tienda original finalmente costó $ 150,000 (equivalente a $ 4,265,000 en 2023). [72]
La nueva tienda de Stewart abrió el 21 de septiembre de 1846, [18] [73] y fue inicialmente conocida como Marble Palace. [74] [75] El Marble Palace fue la primera estructura comercial de la ciudad de Nueva York diseñada en estilo italianizante, [2] [20] y fue una de las primeras estructuras en los EE. UU. diseñadas en estilo romano-toscano. [76] También fue la primera tienda de la ciudad en contener una fachada de mármol. [61] [76] En ese momento, la mayoría de los edificios de la ciudad de Nueva York generalmente estaban revestidos de ladrillo, pero los edificios públicos, incluido el Ayuntamiento , la Subtesorería y la Bolsa de Comerciantes , tenían fachadas de mármol. [52] Dentro del Marble Palace había una gran rotonda, [52] [77] la segunda que se construyó en un edificio comercial en los Estados Unidos. [77] La primera planta incluía ventanas de cristal, algo que nunca antes se había usado en una tienda en los EE. UU. [35] [76] [52] La mercancía se vendía en varios departamentos repartidos en varios pisos, a diferencia de las tiendas de la competencia, que generalmente tenían un solo piso de venta. [57] El edificio fue el primer gran almacén de los Estados Unidos , [75] lo que llevó al historiador Harry E. Resseguie a referirse a él en 1964 como la "cuna de los grandes almacenes". [64] [76]
El Herald y el Evening Post informaron que la tienda era popular el día de la inauguración y después de ella. [78] Inicialmente, la tienda contenía mercadería europea importada por un valor de $600,000, que el socio de Stewart, Francis Warden, había adquirido durante varios viajes. Warden continuó administrando el negocio de importación europea de AT Stewart & Company durante varias décadas, comprando artículos como alfombras, disfraces, encajes, chales y sedas. [79] Anticipándose a que podría necesitar expandir la tienda, Stewart compró siete lotes de tierra en Chambers Street y Broadway en 1847. [80] La tienda era cada vez más próspera en 1850; James Gordon Bennett Sr. había observado que la tienda había hecho cuatro veces más negocios en enero de 1850 que en enero de 1849. [81]
Entre 1850 y 1851, la tienda se amplió hacia el sur, midiendo 50 m (165 pies) de ancho en Broadway y 30 m (100 pies) en las calles Reade y Chambers. [82] [83] Trench y Snook diseñaron estas modificaciones. [2] [55] [40] El trabajo en los cimientos comenzó en mayo de 1850, y el anexo se había construido hasta el cuarto piso en octubre de ese año. [40] La cúpula también fue reubicada y Stewart agregó un quinto piso sobre el edificio original. [53] [54] La tienda ampliada fue decorada con columnas corintias y pilastras en Broadway, Reade Street y Chambers Street; había entradas en las tres calles. [84] [g] Para entregar el granito y el mármol, el contratista de albañilería James Hall construyó vías de tren temporales en Chambers Street. [55] Además, la Legislatura del Estado de Nueva York le otorgó a Stewart una exención de los códigos de seguridad contra incendios del estado, lo que le permitió construir el anexo de Chambers Street con mármol en lugar de hierro fundido. [85] El proyecto costó $200,000 en total (equivalente a $5,687,000 en 2023). [72] La estructura ampliada tenía aproximadamente siete veces más espacio de venta, o aproximadamente 2 acres (8,100 m 2 ). [54]
Mientras se realizaban las obras del anexo sur, Stewart compró cuatro lotes en las calles Chambers y Reade durante 1850 y 1852. [38] El propietario del lote en 61 Chambers Street se negó a vender su edificio, por lo que Stewart decidió construir alrededor de él. [23] [38] Stewart pudo extender el frente de Reade Street 123 pies (37 m) hacia el este; los planos indican que demolió o remodeló la pensión al este de su tienda original. [86] Esta expansión se completó en 1853. [2] [86] La tienda seguía siendo el único minorista de artículos secos en el lado este de Broadway, aunque era extremadamente rentable. Una cuenta de 1853 señaló que la tienda tenía una ganancia anual de $ 7 millones (equivalente a $ 202,338,000 en 2023). [36] [87] Además, la tienda tenía 300 dependientes después de que se completaron las ampliaciones, en comparación con los 100 dependientes que había cuando se inauguró la tienda siete años antes. [88] La tienda se convirtió en una de las principales atracciones turísticas de la ciudad en la década de 1850. Parte del éxito de la tienda se debió al hecho de que Broadway y Chambers Street eran la intersección más concurrida de la ciudad en ese momento. Además, los residentes adinerados viajaban con frecuencia por Broadway en sus carruajes. [89]
A mediados de la década de 1850, el departamento minorista se había expandido a los pisos superiores, que habían sido destinados exclusivamente para negocios mayoristas. [88] A fines de la década, los residentes adinerados habían comenzado a mudarse a la zona alta de la ciudad y Stewart comenzó a planificar una nueva ubicación para su negocio minorista. [90] Comenzó a desarrollar un edificio en Broadway entre las calles 9 y 10 en 1859, ocupando una manzana completa de la ciudad, [87] [90] y el departamento minorista de la tienda se mudó al nuevo edificio en 1862. [74] [91] [h] En el año anterior a que el departamento minorista se mudara del Marble Palace, la tienda empleaba aproximadamente entre 400 y 500 empleados y ganaba $ 5 millones al año. [92] El departamento mayorista continuó operando en el Marble Palace, [74] [87] y Stewart mantuvo una oficina en el segundo piso. [93]
Stewart alquiló el lote en 61 Chambers Street en 1872, lo que le permitió construir un anexo en ese sitio. [23] [94] El propietario todavía se negó a vender el sitio, por lo que Stewart en su lugar aceptó arrendar el lote a un costo de $ 11,000 al año, que en ese momento era una cantidad exorbitante. [22] [90] Stewart acordó gastar al menos $ 30,000 en un anexo con revestimiento de mármol en el sitio, y finalmente gastó $ 35,000 en el anexo. [22] Un arquitecto, conocido solo como "Schmidt", [a] diseñó el anexo en un estilo similar al edificio original de Trench y Snook. [22] [23] También en 1872, Stewart adquirió cuatro lotes en Chambers y Reade Streets, adyacentes al edificio de la tienda. [22] Stewart continuó manteniendo sus oficinas en el Marble Palace hasta su muerte en 1876. [37] [92] Henry Hilton , el albacea de la herencia de Stewart, se hizo cargo de la operación de la tienda. [37] Las ventas del Marble Palace sufrieron debido a la mala administración del albacea, y el departamento de ventas al por mayor se mudó a la zona alta de la calle 9 en enero de 1879. [92] Posteriormente, el edificio estuvo vacío durante más de un año. [95]
Después de que la tienda de Stewart se trasladara a la zona alta, hubo rumores de que el edificio se convertiría en un hotel. [95] [96] En cambio, Hilton contrató a Edward D. Harris en septiembre de 1882 para renovar el edificio y convertir el interior en oficinas. [96] [97] El edificio se amplió hacia el este y se agregaron dos pisos. [22] La fachada principal en Broadway permaneció intacta, pero Harris reconstruyó la parte trasera del edificio en Reade y Chambers Streets. [97] El Marble Palace se combinó con dos propiedades que Hilton poseía en 53 y 55 Chambers Street, que a su vez fueron remodeladas para complementar el diseño original de la tienda. [22] La rotonda de la tienda fue removida y reemplazada por un patio abierto. [22] [41] Hilton compró la propiedad a la viuda de Stewart por $ 2.1 millones en febrero de 1884. [98] [99] Para entonces, se informó que el gobierno de la ciudad de Nueva York planeaba comprar el edificio, ya que su proximidad al Ayuntamiento lo convertía en un lugar ideal para oficinas municipales. [59]
El Marble Palace pasó a llamarse Stewart Building cuando fue remodelado. [92] El Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York alquiló espacio allí después de que se completó la renovación. [100] Otros departamentos del gobierno de la Ciudad de Nueva York se mudaron al edificio a fines del siglo XIX, incluido el Departamento de Impuestos y Evaluaciones, el Comisionado de Jurados, los Comisionados de Cuentas y los Comisionados del Acueducto. [101] En 1897, el gobierno de la ciudad pagaba más de $85,000 (aproximadamente $2.68 millones en 2023) por año para alquilar espacio en el Edificio Stewart. [101] [102]
Mientras tanto, en agosto de 1893, la financiera Hetty Green prestó 1,25 millones de dólares (aproximadamente 37,9 millones de dólares en 2023) a la firma de Hilton, Hilton, Hughes & Co., que operaba las tiendas Stewart pero estaba atravesando dificultades financieras. A cambio, Green tomó una hipoteca a cinco años sobre 280 Broadway como garantía . [103] [104] The New York World describió el préstamo como un "gran golpe al orgullo de Henry Hilton". [105] Poco después de que se otorgara el préstamo, los funcionarios electos cuestionaron si Green estaba usando el préstamo para cometer evasión fiscal . [106] Hilton, Hughes & Co. se declaró en quiebra en 1896, [104] [105] pero el préstamo se pagó antes de que Green muriera dos décadas después. [107] A principios de la década de 1900, el gobierno de la ciudad estaba considerando erigir un edificio municipal en el sitio. [107] [108] El senador estatal Patrick H. McCarren propuso un proyecto de ley en 1900, que construiría un edificio en los bloques delimitados por Broadway y Reade, Centre y Chambers Streets; el 280 de Broadway habría sido demolido como parte del plan. [109] El gobierno de la ciudad presentó planes para un palacio de justicia de $10 millones (aproximadamente $265 millones en 2023) en el sitio del edificio Stewart en enero de 1904. [110] Los planes del palacio de justicia se abandonaron ese septiembre, ya que el sitio habría sido demasiado costoso y el vecindario circundante era demasiado ruidoso. [111]
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Felix Isman pagó $4.5 millones (aproximadamente $114 millones en 2023) en abril de 1906 por una opción para adquirir el edificio. [112] [113] Isman podría comprar el edificio Stewart del patrimonio de Hilton después de un año. [114] Según The New York Times , unos minutos después de firmar el acuerdo de compra, Isman rechazó una oferta para obtener una ganancia de $1 millón de la compra. [113] Isman resultó herido posteriormente en un accidente ferroviario en 1907 y no pudo ejercer su opción en ese momento; [62] [114] recibió una extensión adicional después del Pánico de 1907. [ 62] [115] A pesar de los informes de que Isman planeaba renegar del trato, [116] finalmente compró el edificio en junio de 1908 a los ejecutores de Hilton, Horace Russell y Edward Harris. [114] [117] Isman recibió un préstamo hipotecario de $3,7 millones por la propiedad, [116] [118] aunque su esposa en ese momento, la actriz Irene Fenwick , era la que oficialmente tenía la hipoteca. [118] Al año siguiente, el arquitecto de Isman, Charles G. Jones, presentó planes para renovar el edificio a un costo de $50.000. [119] [120] Las alteraciones incluyeron la reconstrucción de la acera, la bajada del primer piso al nivel del suelo y la división del primer piso en múltiples escaparates. [120]
En junio de 1912, los herederos de Hilton presentaron una demanda para ejecutar una hipoteca de 4 millones de dólares que se había colocado sobre el edificio Stewart. [121] [122] Isman debía 3,838 millones de dólares en la hipoteca en diciembre de ese año. [115] [123] En enero de 1913, hubo rumores de que el edificio se vendería para dar paso a un rascacielos. [124] El gobierno de la ciudad abrió una biblioteca de referencia municipal en el edificio en abril de 1913. [125] Una subasta de ejecución hipotecaria para el edificio se retrasó porque el albacea de los herederos de Hilton estaba decidiendo si debía vender el edificio o recuperar la propiedad. Los herederos de Hilton perderían dinero en ambos casos, pero perderían menos en una subasta de ejecución hipotecaria que en una recompra. [126] El edificio Stewart siguió perdiendo dinero mientras permaneció en ejecución hipotecaria. En 1916, uno de los hijos de Henry Hilton solicitó la venta del edificio, alegando que estaba perdiendo entre 60.000 y 100.000 dólares al año. [107] En febrero de 1917, un juez estatal anunció que el edificio se vendería en una subasta de ejecución hipotecaria en abril. [115] [123]
Frank Munsey , editor del New York Sun , compró el edificio Stewart en octubre de 1917 por 4 millones de dólares. [107] [108] [127] También adquirió la propiedad total de una pequeña parte del sitio de Martha A. Andrews; [107] los propietarios anteriores del edificio nunca habían podido comprar esa parcela. [108] Munsey inicialmente planeó demoler el edificio Stewart y erigir un rascacielos para su periódico. [107] [108] [127] Al año siguiente, alquiló parte del sótano y el primer piso a Frank Winfield Woolworth , quien abrió una tienda Woolworth de cinco y diez centavos allí. [128] [129] El Sun se mudó al segundo piso, una parte de la planta baja y dos niveles de sótano en 1919. [130] La Mohican Company, la Frank Munsey Company y los "otros intereses" del presidente del Sun, William T. Dewart, ocuparon espacio en el piso superior del edificio. [131] Munsey demandó a la junta de comisionados de la ciudad de Nueva York en 1922, buscando reducir la valuación del edificio para efectos fiscales. En los documentos legales, Munsey indicó que quería reemplazar el antiguo edificio Stewart. [132] [133] El edificio tenía 2000 trabajadores a mediados de la década de 1920. [134]
Cuando Munsey murió en 1925, el edificio pasó al Museo Metropolitano de Arte . [135] El museo vendió el edificio en 1928 a Dewart, quien rebautizó el edificio como Sun Building. [130] [136] [137] Aunque Fenwick se había divorciado de Isman hacía mucho tiempo, todavía tenía la hipoteca de la propiedad y estaba obligada a pagar 2,5 millones de dólares (aproximadamente 34,5 millones de dólares en 2023) como resultado de una sentencia en rebeldía en su contra en 1926. Dos años después, Fenwick presentó una demanda para que se anulara la sentencia en rebeldía. [118] Los inquilinos del edificio a mediados del siglo XX incluían la correduría de seguros Davis, Dorland & Company (que arrendaba gran parte del cuarto piso), [138] así como la Asociación de Editores de la Ciudad de Nueva York. [139] Después de la Segunda Guerra Mundial, el empresario Henry Modell abrió una tienda en el edificio, vendiendo material excedente de la época de la guerra. [140] [141] The Sun siguió siendo un inquilino importante hasta enero de 1950, cuando el New York World-Telegram adquirió el Sun. Después, todo el personal del Sun perdió su trabajo o fue transferido a las oficinas del World-Telegram . [142] [143] La venta del periódico no incluyó el 280 de Broadway. [144]
Un sindicato, dirigido por los respectivos presidentes de Charles F. Noyes Company y City Investing Company, compró el sitio a Dewart en 1951. El sindicato planeó construir un edificio de 40 pisos en el sitio con 1,000,000 pies cuadrados (93,000 m 2 ) de espacio. [135] [145] En ese momento, el edificio no pudo ser demolido debido a restricciones temporales impuestas por el gobierno de la ciudad. [135] El plan finalmente nunca se llevó a cabo debido a la falta de materiales de construcción esenciales como el acero. Noyes y City Investing renovaron la propiedad y la vendieron en noviembre de 1952 a un sindicato dirigido por David Rapoport. [146] [147] Los propietarios refinanciaron el edificio en 1955 con un préstamo hipotecario de primera categoría de $1.3 millones (aproximadamente $11.5 millones en 2023) de Charles F. Noyes Company. [148] Entre los inquilinos en ese momento se encontraba el Better Business Bureau . [149] Parte de la fachada de la planta baja fue reemplazada con aluminio y vidrio en 1959, después de que Modell's Sporting Goods alquilara una tienda en la base del edificio. [150]
En 1962, el gobierno de la ciudad de Nueva York quería reconstruir el Centro Cívico como parte del "plan ABC". [151] El edificio New York Sun, el edificio del Emigrant Savings Bank y varias otras estructuras debían haber sido demolidas para dar paso a un nuevo edificio municipal del Centro Cívico y una plaza. [151] [152] En ese momento, la Asociación de Alquiler y Rehabilitación de la Ciudad de Nueva York ocupaba la estructura. [152] Edward Durell Stone había sido contratado para diseñar el nuevo edificio. [151] [153] Después de recibir críticas negativas, la ciudad presentó una propuesta revisada en abril de 1964. [154] Más tarde ese año, el gobierno de la ciudad de Nueva York recibió autorización para comprar el edificio Sun y varias parcelas circundantes, que serían demolidas para dar paso a un nuevo edificio municipal del Centro Cívico. [155] El gobierno de la ciudad de Nueva York presentó planes para un nuevo edificio en el sitio en enero de 1965, [156] y el gobierno de la ciudad adquirió el sitio mediante expropiación el mismo año. [157]
Las caras del reloj en el exterior del edificio habían dejado de funcionar en 1966. [43] Un grupo local abogó por la restauración del reloj después de que la ciudad adquiriera el edificio. [43] [158] El reloj se reactivó en junio de 1967 después de una restauración que costó $1,350 (aproximadamente $9,416 en 2023). [159] Los planes de reurbanización finalmente se descartaron debido a la crisis fiscal de la ciudad de Nueva York de 1975 , pero la ciudad conservó la propiedad del Sun Building. [160] Debido a que la reurbanización del Civic Center estaba legalmente inactiva y aún no se había cancelado por completo, la ciudad inicialmente decidió no renovar ni 280 Broadway ni 49 Chambers, a pesar de que ambos edificios necesitaban renovación. [161] La planta baja del Sun Building contenía Modell's, mientras que los pisos superiores contenían oficinas del gobierno de la ciudad. [162]
En 1981, el edificio Sun se encontraba en un estado de deterioro severo, con grandes grietas, ventanas rotas, techos caídos, luces que funcionaban mal y goteras extensas. [157] El edificio también era inaccesible para personas discapacitadas y carecía de características modernas de seguridad contra incendios. [91] La ciudad ya no planeaba demoler la estructura, y 16 inquilinos pagaban $280,000 en alquiler cada año, pero el gobierno de la ciudad afirmó que ni siquiera tenía los fondos para realizar el mantenimiento de rutina. [157] El New York Daily News escribió que las oficinas del edificio fueron "denostadas por generaciones de trabajadores de la ciudad". [163] El reloj fuera del edificio Sun fue restaurado nuevamente en 1988, [164] pero la estructura todavía estaba en ruinas en 1994, cuando el gobierno de la ciudad consideró venderla a un desarrollador privado bajo un acuerdo de arrendamiento posterior . [49] William J. Diamond, el comisionado de servicios generales de la ciudad, dijo sobre 280 Broadway y el vecino 49 Chambers: "El entusiasmo del sector privado es que vienen y nos dicen: 'Podemos hacer que estos edificios sean financieramente viables si nos los venden y/o nos los alquilan ' " . [165]
La administración del alcalde Rudolph Giuliani anunció a principios de 1995 que planeaba arrendar los edificios a un desarrollador privado, que luego renovaría ambos edificios por hasta $ 50 millones (aproximadamente $ 91,3 millones en 2023). [166] [167] En noviembre de 1995, la administración de Giuliani anunció que Starrett Corporation renovaría el garaje y las tiendas del edificio, [167] arrendando el espacio comercial al gobierno de la ciudad durante 49 años. [91] Beyer Blinder Belle fue contratado para diseñar una renovación del edificio, que comenzó en 1995. [1] [20] Como parte de una asociación público-privada , el edificio fue renovado en dos fases: una financiada por la ciudad y la otra por Starrett. [168] La ciudad gastó $ 15,7 millones (aproximadamente $ 28,7 millones en 2023) para restaurar la fachada, reemplazando la piedra Tuckahoe con mármol italiano. [91] En la segunda fase, Starrett renovaría el sótano, el primer piso y el segundo piso por 21,5 millones de dólares y luego alquilaría el espacio comercial. [91] [169] Durante la renovación, la tienda Modell's en la base del edificio se cerró alrededor de 1998. [170]
El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) trasladó sus oficinas a 280 Broadway en 2002, trasladándose desde MetroTech Center y 60 Hudson Street . [171] La tienda de Modell de 14.500 pies cuadrados (1.350 m 2 ) en el primer piso reabrió el mismo año. [170] Dance Space Center (más tarde rebautizado como Dance New Amsterdam, o DNA [172] ) alquiló 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) en los pisos inferiores en 2004. [173] El grupo había expresado interés en revitalizar el Bajo Manhattan después de los ataques del 11 de septiembre . [172] [174] Con cierta financiación del gobierno de la ciudad, [175] DNA gastó 5,5 millones de dólares (aproximadamente 8 millones de dólares en 2023) en renovar el espacio para convertirlo en siete estudios, una cafetería y oficinas, y se mudó a su nuevo espacio en 2006. [172] Debido a los sobrecostos relacionados con la renovación, DNA se atrasó en los pagos del alquiler en 2010 y estuvo en peligro de desalojo. [176] [177] El grupo renovó su contrato de arrendamiento en 2012 y comenzó a renovar los pisos inferiores, [178] [179] pero se declaró en quiebra en 2013. [180] [181]
Gibney Dance alquiló un espacio de 36.000 pies cuadrados (3.300 m2 ) en la base del edificio en 2014, [182] [183] haciéndose cargo tanto del antiguo espacio de DNA como de una antigua ubicación bancaria. [184] Gibney Dance luego renovó su espacio con $3 millones del Agnes Varis Trust. [185] Una restauración de la fachada comenzó en 2017; [186] el proyecto, diseñado por Urbahn Associates, costó $17,5 millones. [187] Antes de la restauración, el edificio había estado rodeado por un cobertizo en la acera desde 2008, [188] pero el cobertizo se desmontó en 2019 cuando se completó la renovación. [186] El proyecto recibió el Premio de Preservación Lucy Moses 2020 de New York Landmarks Conservancy . [187]
Cuando se inauguró el 280 de Broadway, recibió amplios elogios. [189] Un artículo del New York Evening Post de 1849 describió el edificio como "el imponente frente de un palacio de mármol, de cinco pisos de altura, decorado con el más bello estilo artístico". [190] [191] Justo antes de que se abriera la tienda, el ex alcalde de la ciudad de Nueva York Philip Hone escribió: "No hay nada en París o Londres que se compare con este palacio de productos secos". [91] [192] Su única preocupación era que las ventanas de vidrio eran una "pieza de extravagancia inútil" que era propensa a romperse. [91] La escritora británica Lady Emmeline Stuart-Wortley dijo en 1849 que la tienda era "una de las mejores estructuras que he visto". [89] Después de la primera expansión, un observador escribió para Harper's Magazine en 1854 que el edificio "se eleva sobre el follaje verde de [City Hall] Park, un acantilado de mármol blanco, claramente dibujado contra el cielo". [193] [194] El novelista británico Anthony Trollope dijo en 1861: "Desearía que no tuviéramos nada parecido, porque confieso que me gustan las tiendas privadas de estilo antiguo". [195]
Según el historiador de Stewart, Harry Resseguie, algunos observadores criticaron las ampliaciones de la década de 1850 por "falta de belleza arquitectónica". [55] El crítico de arte Clarence Cook escribió que, si bien los detalles arquitectónicos específicos podrían ser objeto de debate, "en su conjunto, es una estructura imponente y un adorno para la ciudad". [36] [196] Las objeciones de Cook se centraron principalmente en la ornamentación del edificio, que consideraba demasiado plana; creía que estos detalles enfatizaban demasiado la altura del edificio. [88] [196] Después de la ampliación final del edificio en 1884, Resseguie escribió que las renovaciones habían "arruinado el interior distintivo [de la tienda] y oscurecido la hermosa fachada del edificio original". [74]
La finalización del edificio Stewart inspiró la construcción de otras grandes tiendas de artículos secos, una tendencia que continuó hasta que se construyeron los primeros rascacielos a fines del siglo XIX. [61] [192] Winston Weisman escribió en 1954 que el edificio "creó repercusiones arquitectónicas a lo largo de la costa atlántica"; [193] [87] después de que se completó el edificio Stewart, la mayoría de los grandes edificios comerciales se construyeron en estilo palazzo durante aproximadamente 25 años. [193] [197] Dentro del área inmediata, la construcción del edificio inspiró el desarrollo de otras tiendas en Broadway que estaban revestidas de piedra rojiza, hierro fundido o mármol. [87] [198] El corresponsal de la ciudad de Nueva York del Hartford Courant , escribiendo sobre estas tiendas en 1850, dijo que los edificios más nuevos estaban "lejos de ser iguales al 'palacio' y no pueden en ningún sentido ser vistos como rivales". [198] Según la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos (LPC), el impacto del edificio en la arquitectura de mediados del siglo XIX en la ciudad de Nueva York fue comparable al impacto de Lever House en la arquitectura de la ciudad de mediados del siglo XX. [87] El New York Times escribió en 2019 que el edificio convirtió "una empresa comercial en una institución pública y a Stewart en un príncipe emprendedor". [199]
El 280 de Broadway fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) como Monumento Histórico Nacional el 2 de junio de 1978. [200] [201] [202] El LPC designó el exterior del edificio como un monumento de la ciudad el 7 de octubre de 1986. [203] El 280 de Broadway es una de varias antiguas sedes de periódicos designadas como monumentos de la ciudad de Nueva York, junto con el Daily News Building , los edificios del New York Times en 41 Park Row y 229 West 43rd Street , y el New York Evening Post Building . [204] El 280 de Broadway también se encuentra dentro de dos distritos históricos. Es parte del African Burial Ground y del Commons Historic District, [205] que fue designado distrito histórico de la ciudad en 1993. [206] El edificio también es parte del African Burial Ground Historic District , [207] un Distrito Histórico Nacional de Monumentos . [208]
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Medios relacionados con Sun Building (Manhattan) en Wikimedia Commons
