SOHO China es un promotor inmobiliario chino, principalmente en el sector comercial y de oficinas , con algunas propiedades residenciales y de uso mixto en su cartera. La empresa, que utiliza el nombre "SOHO" tanto en inglés como en chino, fue fundada en 1995 por el presidente Pan Shiyi (潘石屹) y el director ejecutivo Zhang Xin (张欣). [2] El nombre SOHO proviene de la frase "Smart Office, Home Office", ya que la empresa decidió combinar salas de oficina y apartamentos residenciales en el mismo edificio para facilitar un entorno cómodo y productivo. [3]
SOHO China se centra en el desarrollo de propiedades en los distritos comerciales centrales de Beijing y Shanghai . Los desarrollos SOHO China son conocidos por su arquitectura moderna, con diseños de figuras como la arquitecta iraquí Zaha Hadid , [4] y el arquitecto japonés Kengo Kuma . [5] La empresa ha desarrollado más de cinco millones de metros cuadrados de propiedades comerciales. [6] Muchos de sus edificios han ganado premios y otros reconocimientos por su diseño. [7] [8] [9] [10]
Fortune ha descrito a SOHO China como ""una de las empresas inmobiliarias de más alto perfil del país", [4] y The New York Times ha descrito a la empresa como el único promotor puro de oficinas de primer nivel de China. [11] [12 ] una estrategia de "construir para vender" a "construir para mantener" en 2012, [13] [14] [15] la compañía ahora posee 1,4 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas en Beijing y Shanghai para inversiones a largo plazo [16] [ . 17] [18] Aunque la compañía vendió varias propiedades a fines de la década de 2010, Pan Shiyi ha dicho que "Soho continuará manteniendo y operando sus activos principales en Beijing y Shanghai [15] Pan también señaló en 2016 que la transición". "construir para mantener" requirió que la empresa pasara por momentos difíciles, [15] pero al año siguiente los ingresos por alquiler habían aumentado un 44%, lo que contribuyó a un aumento del 69% en las ganancias netas anuales de la empresa [19] .
En junio de 2021, Pan y Zhang llegaron a un acuerdo para vender una participación mayoritaria a Blackstone por 3.000 millones de dólares. [20]
SOHO China fue fundada en 1995 por Zhang Xin y Pan Shiyi . [21] Diez años después de la fundación de la empresa, se convirtió en el mayor promotor inmobiliario de China. [22] SOHO China encontró su identidad en el año 2000, con la llegada de Internet y el entusiasmo empresarial que siguió. En China se formaron abundantes empresas emergentes de pequeña escala, y estas empresas florecientes necesitaban un espacio para trabajar. [3]
El 8 de octubre de 2007, SOHO China realizó una oferta pública inicial ( IPO) en la que cotizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong (código bursátil: 410), recaudando ingresos de 1.900 millones de dólares estadounidenses, [11] la oferta pública inicial más grande jamás realizada por una empresa privada en China, después de lo cual la empresa pudo avanzar de manera más agresiva hacia las propiedades inmobiliarias de primera calidad en Beijing y Shanghai. [23] A partir de 2019, [actualizar]SOHO China conserva la distinción de ser la oferta pública inicial de bienes raíces comerciales más grande de Asia. [12] [23]
A mediados de 2013, CNN informó que SOHO China tenía "18 desarrollos en Beijing, muchos de ellos edificios emblemáticos", con 11 propiedades adicionales en Shanghai. [24] A partir de 2019 [actualizar], la empresa también había sido nombrada una de las "Empresas más admiradas" en China por Fortune (edición de China) seis veces desde 2006. [25]
La sede de SOHO China se encuentra en Chaowai SOHO (朝外SOHO) en el distrito de Chaoyang, Beijing . [26]
Los primeros proyectos de SOHO se realizaron en Beijing, y la empresa ha tenido un impacto sustancial en la ciudad, de modo que se ha referido a Zhang Xin como "la mujer que construyó Beijing". [27] Zhang, junto con la arquitecta iraquí Zaha Hadid , que diseñó varios de los edificios SOHO más llamativos, han sido descritas como "las mujeres que transforman el horizonte de Beijing" y como "socios poderosos en la configuración del diseño de edificios corporativos en algunas de las ciudades más grandes de China". . [4] A partir de 2019 [actualizar], la empresa continúa teniendo varios proyectos adicionales en construcción en esa ciudad.
Uno de los primeros grandes proyectos de SOHO, la Comuna junto a la Gran Muralla ( chino : 长城脚下的公社) es una colección privada de arquitectura moderna y hotel boutique administrado por SOHO China, en Beijing, cerca de la sección Badaling de la Gran Muralla , que es uno de los destinos turísticos más importantes de Beijing. Se exhibió en La Biennale di Venezia en 2002 y recibió un premio especial, siendo reconocida la autora intelectual del proyecto, Zhang Xin, por su "audaz iniciativa personal que enfatiza el papel de 12 arquitectos asiáticos en la construcción de casas privadas de una manera definitivamente contemporánea". [27] El Centro Pompidou de París alberga ahora el modelo expuesto, hecho de madera y cartón, como su primera colección permanente procedente de China.
La Comuna consta de villas privadas diseñadas por 12 destacados arquitectos asiáticos. La visión de este proyecto era fomentar la creatividad para influir en una nueva generación de arquitectos, desarrolladores y consumidores asiáticos. En la sección Shuiguan de la Gran Muralla, la comuna comparte la tranquilidad de las montañas con un sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco . La casa club de la comuna y las 11 villas, cada una con sala de estar, comedor, cocina, dormitorios y baños, están ubicadas en un valle que ocupa un total de ocho kilómetros cuadrados. Algunas de sus lujosas villas cuentan con salas de sauna, azoteas accesibles, terrazas o instalaciones para barbacoa. La comuna junto a la Gran Muralla es un destino para funciones corporativas, eventos, bodas, rodajes de películas y desfiles de moda. La Comuna tiene muebles y otras decoraciones interiores de diseñadores tan distinguidos como Serge Mouille , Thierry Hoppe, Von Robinson, Philippe Starck , Alex Strub, Claudio Colucci, Ross Menuez, Kaname Okajima, Jonas Damon, Karim Rashid , Matthew Hilton , Marc Newson y Michael joven. [27]
En 2004, SOHO estaba emprendiendo la construcción de desarrollos adicionales, incluidos Jianwai SOHO y SOHO Shangdu, ambos proyectos de gran prestigio. [23] Jianwai SOHO es un complejo residencial y comercial de dieciocho torres construidas como parte de un proyecto más grande de Soho City destinado a proporcionar vivienda a 50.000 personas. [28] Fue diseñado por el arquitecto japonés Riken Yamamoto , por invitación de Pan Shiyi, quien afirmó que "Beijing no es un campo de pruebas para obras arquitectónicas extranjeras. Es un lugar donde se pueden elaborar sus obras maestras". [29]
Durante el mismo período, SOHO contrató a la empresa australiana Lab Architecture Studio para diseñar SOHO Shangdu, un complejo comercial y residencial en el distrito central de negocios de Beijing. Siguiendo el estilo vanguardista de Lab Architecture, SOHO Shangdu fue diseñado como "una combinación de triángulos irregulares y al revés". [29] Pan señaló que a pesar del aumento del costo de tales diseños, "son bien aceptados por el mercado". [29] Zhang Xin caracterizó el auge de la construcción durante el cual SOHO estaba construyendo estos proyectos como parte de la liberación de una "energía increíblemente reprimida" para la construcción en China. [28]
Sanlitun Soho abrió sus puertas en el distrito Chaoyang de Beijing en 2010 y fue diseñado por el arquitecto japonés Kengo Kuma , con 465.680 metros cuadrados de espacio distribuidos entre cinco centros comerciales y nueve edificios de oficinas y apartamentos de uso mixto que "se agrupan alrededor de un patio al aire libre con jardines acuáticos". . [30] Architectural Record otorgó al proyecto un premio al mérito como Mejor Proyecto Comercial en 2012, y escribió que "al agrupar sus edificios a lo largo de un pasillo curvo a mitad de cuadra, crea la sensación de un vecindario compacto con su propia identidad arquitectónica". [7]
Galaxy SOHO es un grupo de cuatro torres de catorce pisos en forma de cúpula muy cerca de la Ciudad Prohibida , con interiores abiertos y una combinación de centro comercial y espacio de oficinas, [8] con 330.000 metros cuadrados de espacio. [31] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid e inaugurado en 2012, recibiendo un premio al año siguiente del Real Instituto de Arquitectos Británicos . [8] Una reseña en The New York Times decía sobre el complejo: "[una] estructura gigantesca de orbes curvos blancos conectados por puentes aéreos, se elevaba sobre los edificios achaparrados de estilo soviético cercanos, como una nave espacial que acaba de aterrizar en el centro de la ciudad. Beijing". [30] La revista Fortune declaró que "su forma futurista cambió un horizonte que de otro modo sería rectangular". [4] Aaron Betsky , escribiendo para la revista Architect , dijo sobre el complejo que "todo fluye, se curva, se desliza y se acumula de una manera que guía tanto su cuerpo como su vista a través del complejo". Encontró que los espacios públicos y semipúblicos son "particularmente exitosos, ya que su fluidez te atrae hacia adentro y hacia afuera, sin abrumarte ni intimidarte". [8]
Wangjing SOHO (望京SOHO) es un complejo de tres rascacielos curvilíneos asimétricos, también diseñados por Zaha Hadid, [4] inaugurado en 2014 en Wangjing , un suburbio de Beijing , entre el centro de Beijing y el Aeropuerto Internacional Beijing Capital . [32] Las torres contienen espacio para oficinas y comercios. Originalmente fue diseñado como un complejo de dos torres, pero debido a problemas de altura se rediseñó como un proyecto de tres torres con torres de altura máxima más baja. [33] Una de las más de una docena de propiedades desarrolladas por SOHO China, el complejo se inauguró oficialmente el 20 de septiembre de 2014. [34] [4]
La estructura tiene paredes de torre curvilíneas "diseñadas para parecer montañas fluidas", [4] y que evocan "abanicos chinos danzantes", [32] e incluye el tercer edificio más alto del mundo diseñado por una mujer. En 2015, recibió el Premio Emporis Skyscraper 2014 , el primer rascacielos en China seleccionado para este honor. [9] En 2016, fue uno de los cuatro edificios que recibieron premios determinados por el Comité de Intercambio Internacional de Edificios Altos de China (CITAB) y el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) en sus premios inaugurales de Edificios Altos de China. [10]
Leeza SOHO (también conocida como Li Ze Tower) es un rascacielos ubicado en el distrito financiero de Lize en Beijing, China . SOHO adquirió derechos de uso de suelo para la ciudad en 2013 por ¥1.922 millones de RMB (288 millones de dólares estadounidenses). [35] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid y Patrik Schumacher , [36] [37] [38] y la construcción comenzó en 2015 y se completará en 2019. [36] El Leeza SOHO cuenta con un enorme edificio de 190 metros (623 pies ) alto atrio giratorio en su centro, que cuando esté terminado será el más alto del mundo, [4] superando el título que actualmente ostenta el hotel Burj Al Arab en Dubai . El atrio 'gira' 45° a lo largo del edificio para permitir que la luz natural llegue a todos los pisos. Anillos estructurales en cada nivel, cuatro puentes elevados y una fachada de vidrio con doble aislamiento unen las dos mitades de la torre. Está ubicado en la intersección de las líneas 14 y 16, actualmente en construcción, para la red ferroviaria del Metro de Beijing . [36]
Shanghai es la otra área principal de desarrollo de SOHO China, comenzando con la finalización de The Exchange-SOHO en la próspera zona de Nanjing West Road de Shanghai en 2008, y la adquisición de terrenos para el desarrollo en la región del Bund en 2010. [23] En agosto de 2018, SOHO China anunció la venta de tres de sus propiedades en Shanghai, Hongkou SOHO, al norte del área Bund de la ciudad, SOHO Tianshan Plaza y Lingkong SOHO, en el distrito de Changning. [15] [39]
Los proyectos destacados de Shanghai incluyen:
En 2015, la compañía lanzó su producto de oficinas compartidas, SOHO 3Q, que ofrece comunidad empresarial y espacio de oficinas a empresarios en Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Shenzhen, Guangzhou y Chongqing. [45] Con sede en Chaowai SOHO en Beijing, [46] en julio de 2016, el espacio de coworking tenía 12 espacios en China, cinco en Beijing y siete en Shanghai. [47] SOHO China contempló por primera vez la idea de un espacio de coworking en agosto de 2014, en línea con otras empresas que participan en la economía colaborativa , como Airbnb y Uber . [48] Después de una investigación detallada sobre 30 empresas de Internet, [49] el magnate inmobiliario y presidente de la empresa, Pan Shiyi, anunció el proyecto 3T en enero de 2015. Considerada como el "Acto 3" de la empresa, la iniciativa también pretende atender a un gran número de pequeñas y medianas empresas que ya no alquilan oficinas a largo plazo y prefieren alquilarlas por una semana, un mes o medio año. [50] Los dos primeros espacios, Wangjing 3Q en Beijing y Fuxing 3Q en Shanghai, se abrieron el 1 de febrero de 2016. [51] En ese momento, 3Q se convirtió en el espacio de coworking más grande de China con alrededor de 1500 asientos y estimuló el crecimiento posterior de una gama de espacios y opciones de coworking locales. En abril de 2016, Guanghualu II 3Q abrió en CBD Beijing con más de 3000 asientos y Guanghualu II es el espacio más grande del 3Q como tienda insignia de la marca.
Edificios de SOHO China informados en la base de datos del Skyscraper Center del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano : [52]
Fundada en 2005, la Fundación SOHO China supervisa toda la actividad filantrópica en nombre de SOHO China. [53] La misión de la Fundación es financiar iniciativas educativas que apoyen a los estudiantes chinos de comunidades desatendidas. [54] El proyecto principal de la Fundación son las Becas SOHO China, una iniciativa de 100 millones de dólares para otorgar becas de ayuda financiera para estudiantes chinos en las mejores universidades internacionales, [55] incluidas la Universidad de Harvard (julio de 2014) y la Universidad de Yale (octubre de 2014). [56] [57] La Fundación SOHO China, a través de su programa "Teach for China", ha financiado anteriormente programas educativos en zonas rurales pobres de China. [58]
SOHO China Ltd. Chaowai SOHO, Edificio A, Piso 11 6B Calle Chaowai, Distrito Chaoyang Beijing 100020, China- Dirección china: "北京市朝阳区 朝外大街乙6号 朝外SOHO A区11层 邮编：100020"
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