SOHO China es una empresa china de desarrollo inmobiliario, principalmente en el sector comercial y de oficinas , con algunas propiedades residenciales y de uso mixto en su cartera. La empresa, que utiliza el nombre "SOHO" tanto en inglés como en chino, fue fundada en 1995 por el presidente Pan Shiyi (潘石屹) y el director ejecutivo Zhang Xin (张欣). [2] El nombre SOHO proviene de la frase "Smart Office, Home Office" (oficina inteligente, oficina en casa), ya que la empresa decidió combinar oficinas y apartamentos residenciales en el mismo edificio para facilitar un entorno cómodo y productivo. [3]
SOHO China se centra en el desarrollo de propiedades en los distritos comerciales centrales de Pekín y Shanghái . Los desarrollos de SOHO China son conocidos por su arquitectura moderna, con diseños de figuras como la arquitecta iraquí Zaha Hadid , [4] y el arquitecto japonés Kengo Kuma . [5] La empresa ha desarrollado más de cinco millones de metros cuadrados de propiedades comerciales. [6] Muchos de sus edificios han ganado premios y otros reconocimientos por su diseño. [7] [8] [9] [10]
Fortune ha descrito a SOHO China como "una de las firmas inmobiliarias de más alto perfil del país", [4] y The New York Times ha descrito a la compañía como el único desarrollador de oficinas de primera calidad de China. [11] [12] Habiendo pasado de una estrategia de "construir para vender" a "construir para mantener" en 2012, [13] [14] [15] la compañía ahora posee 1,4 millones de metros cuadrados de espacio de oficina en Beijing y Shanghai para inversión a largo plazo. [16] [17] [18] Aunque la compañía ha vendido varias propiedades a fines de la década de 2010, Pan Shiyi ha dicho que "Soho continuará manteniendo y operando sus activos principales en Beijing y Shanghai". [15] Pan también señaló en 2016 que la transición a "construir para mantener" estaba requiriendo que la compañía soportara algunos tiempos difíciles, [15] pero para el año siguiente los ingresos por alquiler habían aumentado en un 44%, lo que contribuyó a un aumento del 69% en las ganancias netas anuales para la empresa. [19]
En junio de 2021, Pan y Zhang llegaron a un acuerdo para vender una participación mayoritaria a Blackstone por 3.000 millones de dólares. [20]
SOHO China fue fundada en 1995 por Zhang Xin y Pan Shiyi . [21] En los 10 años siguientes a la fundación de la empresa, se convirtió en el mayor promotor inmobiliario de China. [22] SOHO China encontró su identidad en el año 2000, con la llegada de Internet y el entusiasmo empresarial que le siguió. En China se formaron en abundancia pequeñas empresas emergentes y estos negocios florecientes necesitaban un espacio para funcionar. [3]
El 8 de octubre de 2007, SOHO China tuvo una IPO en la que se cotizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong (Código de Acciones: 410), recaudando ganancias de US$1.9 mil millones, [11] la IPO más grande jamás realizada por una empresa privada en China, después de lo cual la compañía pudo moverse más agresivamente en el sector inmobiliario de primera calidad de Beijing y Shanghai. [23] A partir de 2019, [actualizar]SOHO China conserva la distinción de ser la IPO de bienes raíces comerciales más grande de Asia. [12] [23]
A mediados de 2013, CNN informó que SOHO China tenía "18 desarrollos en Beijing, muchos de ellos edificios emblemáticos", con 11 propiedades adicionales en Shanghái. [24] En 2019 [actualizar], la empresa también había sido nombrada una de las "Empresas más admiradas" en China por Fortune (edición China) seis veces desde 2006. [25]
La sede de SOHO China se encuentra en Chaowai SOHO (朝外SOHO) en el distrito de Chaoyang, Pekín . [26]
Los primeros proyectos de SOHO fueron en Beijing, y la compañía ha tenido un impacto sustancial en la ciudad, de modo que a Zhang Xin se la ha denominado "la mujer que construyó Beijing". [27] Zhang, junto con la arquitecta iraquí Zaha Hadid , que diseñó varios de los edificios SOHO más llamativos, han sido descritas como "las mujeres que están transformando el horizonte de Beijing" y como "poderosas socias en la configuración del diseño de edificios corporativos en algunas de las ciudades más grandes de China". [4] A partir de 2019 [actualizar], la compañía continúa teniendo varios proyectos adicionales en construcción en esa ciudad.
Uno de los primeros proyectos importantes de SOHO, la Comuna junto a la Gran Muralla ( en chino : 长城脚下的公社) es una colección privada de arquitectura moderna y un hotel boutique administrado por SOHO China, en Pekín, cerca de la sección Badaling de la Gran Muralla , que es uno de los mayores destinos turísticos de Pekín. Se exhibió en la Bienal de Venecia en 2002 y recibió un premio especial, y la mente maestra del proyecto, Zhang Xin, fue reconocida por su "audaz iniciativa personal que enfatiza el papel de 12 arquitectos asiáticos en la construcción de casas privadas de una manera definitivamente contemporánea". [27] El Centro Pompidou de París ahora alberga el modelo exhibido, hecho de madera y cartón, como su primera colección permanente de China.
La Comuna consta de villas privadas diseñadas por 12 destacados arquitectos asiáticos. La visión de este proyecto era fomentar la creatividad para influir en una nueva generación de arquitectos, desarrolladores y consumidores asiáticos. En la sección Shuiguan de la Gran Muralla, la Comuna comparte la tranquilidad de las montañas con un sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco . La casa club de la Comuna y las 11 villas, que cuentan cada una con sala de estar, comedor, cocina, dormitorios y baños, están enclavadas en un valle de ocho kilómetros cuadrados en total. Algunas de sus lujosas villas tienen salas de sauna, azoteas accesibles, terrazas o instalaciones para barbacoa. La Comuna junto a la Gran Muralla es un destino para funciones corporativas, eventos, bodas, rodajes de películas y desfiles de moda. La Comuna cuenta con muebles y otras decoraciones interiores de diseñadores tan distinguidos como Serge Mouille , Thierry Hoppe, Von Robinson, Philippe Starck , Alex Strub, Claudio Colucci, Ross Menuez, Kaname Okajima, Jonas Damon, Karim Rashid , Matthew Hilton , Marc Newson y Michael Young. [27]
En 2004, SOHO estaba llevando a cabo la construcción de desarrollos adicionales, incluidos Jianwai SOHO y SOHO Shangdu, ambos proyectos muy valorados. [23] Jianwai SOHO es un complejo residencial y comercial de dieciocho torres construidas como parte de un proyecto más grande de Soho City destinado a proporcionar viviendas a 50.000 personas. [28] Fue diseñado por el arquitecto japonés Riken Yamamoto , por invitación de Pan Shiyi, quien declaró que "Beijing no es un campo de pruebas para obras arquitectónicas extranjeras. Es un lugar donde se pueden elaborar sus obras maestras". [29]
Durante el mismo período, SOHO contrató a la empresa australiana Lab Architecture Studio para diseñar SOHO Shangdu, un complejo comercial y residencial en el distrito comercial central de Pekín. Siguiendo el estilo vanguardista de Lab Architecture, SOHO Shangdu fue diseñado como "una combinación de triángulos irregulares e invertidos". [29] Pan señaló que a pesar del aumento del costo de tales diseños, "son bien aceptados por el mercado". [29] Zhang Xin caracterizó el auge de la construcción durante el cual SOHO estaba construyendo estos proyectos como parte de la liberación de una "energía increíblemente reprimida" para la construcción en China. [28]
Sanlitun Soho abrió sus puertas en el distrito Chaoyang de Pekín en 2010 y fue diseñado por el arquitecto japonés Kengo Kuma , con 465.680 metros cuadrados de espacio distribuidos entre cinco centros comerciales y nueve edificios de oficinas y apartamentos de uso mixto que "se agrupan alrededor de un patio exterior con jardines acuáticos". [30] Architectural Record le otorgó al proyecto un premio al mérito como Mejor Proyecto Comercial en 2012, escribiendo que "al agrupar sus edificios a lo largo de un pasillo curvo a mitad de cuadra, crea la sensación de un vecindario compacto con su propia identidad arquitectónica". [7]
Galaxy SOHO es un grupo de cuatro torres de catorce pisos en forma de cúpula muy cerca de la Ciudad Prohibida , con interiores abiertos y una combinación de centro comercial y espacio de oficinas, [8] con 330.000 metros cuadrados de espacio. [31] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid y se inauguró en 2012, recibiendo un premio al año siguiente del Royal Institute of British Architects . [8] Una reseña en The New York Times dijo sobre el complejo, "[una] estructura gigantesca de orbes blancos curvos conectados por puentes aéreos, se elevaba sobre los edificios bajos de estilo soviético cercanos, como una nave espacial que acaba de aterrizar en el centro de Pekín". [30] La revista Fortune afirmó que "su forma futurista cambió un horizonte rectangular". [4] Aaron Betsky , escribiendo para la revista Architect , dijo sobre el complejo que "todo fluye, se curva, se desliza y se amontona de una manera que guía tanto a tu cuerpo como a tu vista a través del complejo". Consideró que los espacios públicos y semipúblicos eran "particularmente exitosos, ya que su fluidez te atrae hacia dentro y hacia fuera, sin abrumarte ni intimidarte nunca". [8]
Wangjing SOHO (望京SOHO) es un complejo de tres rascacielos asimétricos curvilíneos, también diseñado por Zaha Hadid, [4] inaugurado en 2014 en Wangjing , un suburbio de Pekín , entre el centro de Pekín y el Aeropuerto Internacional de Pekín Capital . [32] Las torres contienen tanto espacio de oficinas como de venta minorista. Originalmente fue diseñado como un complejo de dos torres, pero debido a preocupaciones por la altura se rediseñó como un proyecto de tres torres con torres de menor altura máxima. [33] Uno de las más de una docena de propiedades desarrolladas por SOHO China, el complejo se inauguró oficialmente el 20 de septiembre de 2014. [34] [4]
La estructura tiene paredes de torre curvilíneas "diseñadas para parecer montañas fluidas", [4] y evocando "abanicos chinos danzantes", [32] e incluyendo el tercer edificio más alto diseñado por una mujer en el mundo. En 2015, recibió el Premio Rascacielos Emporis 2014 , el primer rascacielos en China en ser seleccionado para este honor. [9] En 2016, fue uno de los cuatro edificios en recibir premios determinados por el Comité de Intercambio Internacional de Edificios Altos de China (CITAB) y el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) en sus Premios inaugurales de Edificios Altos de China. [10]
Leeza SOHO (también conocida como Torre Li Ze) es un rascacielos ubicado en el distrito financiero y comercial de Lize en Pekín, China . SOHO adquirió los derechos de uso del suelo para el sitio en 2013 por ¥1.922 millones de RMB (US$288 millones). [35] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid y Patrik Schumacher , [36] [37] [38] y su construcción comenzó en 2015 y se prevé que se complete en 2019. [36] El Leeza SOHO cuenta con un enorme atrio giratorio de 190 metros (623 pies) de altura en su centro, que cuando se complete será el más alto del mundo, [4] superando el título que actualmente ostenta el hotel Burj Al Arab en Dubái . El atrio "gira" 45° a lo largo del edificio para permitir que la luz natural llegue a todos los pisos. Anillos estructurales en cada nivel, cuatro puentes elevados y una fachada de vidrio con doble aislamiento unen las dos mitades de la torre. Está ubicada en la intersección de las líneas 14 y 16, actualmente en construcción, de la red ferroviaria del metro de Pekín . [36]
Shanghái es la otra área principal de desarrollo de SOHO China, comenzando con la finalización de The Exchange-SOHO en la afluente zona de Nanjing West Road de Shanghái en 2008, y la adquisición de terrenos para desarrollo en la región de Bund en 2010. [23] En agosto de 2018, SOHO China anunció la venta de tres de sus propiedades en Shanghái, Hongkou SOHO, al norte del área de Bund de la ciudad, SOHO Tianshan Plaza y Lingkong SOHO, en el distrito de Changning. [15] [39]
Entre los proyectos destacados de Shanghai se incluyen:
En 2015, la empresa lanzó su producto de oficina compartida, SOHO 3Q, que ofrece una comunidad empresarial y espacio de oficina a empresarios en Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Shenzhen, Guangzhou y Chongqing. [45] Con sede en Chaowai SOHO en Beijing, [46] en julio de 2016, el espacio de coworking tenía 12 espacios en China, cinco en Beijing y siete en Shanghai. [47] SOHO China contempló por primera vez la idea de un espacio de coworking en agosto de 2014 en línea con otras empresas que participan en la economía colaborativa , como Airbnb y Uber . [48] Después de una investigación detallada sobre 30 empresas de Internet, [49] el magnate inmobiliario y presidente de la empresa, Pan Shiyi anunció el proyecto 3Q en enero de 2015. Considerada como el "Acto 3" de la empresa, la iniciativa también está destinada a atender a una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas que ya no alquilan espacios de oficina a largo plazo y prefieren alquilar por una semana, un mes o medio año. [50] Los primeros dos espacios, Wangjing 3Q en Beijing y Fuxing 3Q en Shanghai, abrieron el 1 de febrero de 2016. [51] En ese momento, 3Q se convirtió en el espacio de coworking más grande de China con alrededor de 1500 asientos y estimuló el crecimiento posterior de una gama de espacios y opciones de coworking locales. En abril de 2016, Guanghualu II 3Q abrió en CBD Beijing con más de 3000 asientos y Guanghualu II es el espacio más grande de 3Q como la tienda insignia de la marca.
Edificios de SOHO China reportados en la base de datos Skyscraper Center del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano : [52]
Fundada en 2005, la Fundación SOHO China supervisa toda la actividad filantrópica en nombre de SOHO China. [53] La misión de la Fundación es financiar iniciativas educativas que apoyen a los estudiantes chinos de comunidades desatendidas. [54] El proyecto principal de la Fundación son las Becas SOHO China, una iniciativa de 100 millones de dólares estadounidenses para otorgar becas de ayuda financiera a estudiantes chinos en las mejores universidades internacionales, [55] incluidas la Universidad de Harvard (julio de 2014) y la Universidad de Yale (octubre de 2014). [56] [57] La Fundación SOHO China, a través de su programa "Teach for China", ha financiado anteriormente programas educativos en áreas rurales pobres de China. [58]
SOHO China Ltd. Chaowai SOHO, Edificio A, Piso 11 6B Calle Chaowai, Distrito Chaoyang Beijing 100020, China- Dirección china: "北京市朝阳区 朝外大街乙6号 朝外SOHO A区11层 邮编：100020"
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