Palisades Center es un centro comercial en West Nyack, Nueva York , que a diciembre de 2022, es el duodécimo más grande de los Estados Unidos por espacio alquilable bruto. [7] También ha sido uno de los centros comerciales más lucrativos del país, generando $40 millones en impuestos anuales sobre las ventas y $17 millones en impuestos a la propiedad en sus primeros diez años de funcionamiento. [2]
Construido en estilo industrial , [8] el centro comercial fue desarrollado por Pyramid Management Group y abrió en marzo de 1998. [2] [8] Recibió su nombre de la cercana Palisades , que bordea el río Hudson y la parte oriental del condado de Rockland . Está delimitado por tres lados por las principales rutas estatales: la New York State Thruway (Interstates 87 y 287 ) al norte (Salida 12), la NY Route 303 al este y la NY Route 59 al sur. También se encuentra cerca de la intersección de la Thruway con la Palisades Interstate Parkway , y está a solo unas pocas millas al oeste del puente Tappan Zee , que brinda acceso desde puntos al este del río Hudson. [2]
Según el socio patrocinador del centro comercial, Thomas Valenti, se necesitaron 16 años para conseguir la aprobación y la construcción del centro comercial. [2] El sitio de 130 acres [9] fue comprado por The Pyramid Companies por unos 3 millones de dólares y la promesa de limpiar los dos vertederos, que contenían cenizas de incineradores y basura. [10] El centro comercial de 875.000 pies cuadrados (81.300 m2 ) [ 11] se propuso en 1985 con el objetivo de atraer a minoristas de lujo como Saks Fifth Avenue y Lord & Taylor , y también con la promesa de evitar que los dólares de los impuestos sobre las ventas se desviaran a través de las fronteras estatales hacia Nueva Jersey. El sitio fue seleccionado por su proximidad a la autopista Thruway del estado de Nueva York y al condado de Westchester . Su ubicación a cuatro millas de Nueva Jersey , donde las leyes azules en Paramus mantienen los centros comerciales cerrados los domingos, también fue un factor. Los residentes locales, recordando cómo el centro comercial Nanuet Mall casi acabó con la vida de los tradicionales centros comerciales del condado de Rockland unos 20 años antes, [10] se opusieron al centro comercial, prediciendo que traería delincuencia, [11] mayor tráfico, contaminación del aire y una recesión económica a los centros de la zona, [2] [12] y que el sitio no había sido analizado adecuadamente para detectar toxinas. En octubre de 1993, se inició la construcción del centro comercial, [10] [12] cuya construcción costaría entre $250 millones y $280 millones. [10] [11]
El Palisades Center se construyó alrededor del cementerio Mount Moor , un cementerio establecido en 1849 para personas de color, incluidos veteranos nativos americanos y afroamericanos de las guerras estadounidenses desde la Guerra Civil hasta la Guerra de Corea . El cementerio es visible desde varios puntos del centro comercial y no fue perturbado por la construcción. [13]
La Sociedad Histórica del Condado de Rockland colocó un cartel histórico que dice:
Este cementerio para personas de color fue cedido el 7 de julio de 1849 por James Benson y Jane Benson, su esposa, a William H. Moore, Stephen Samuels e Isaac Williams, fideicomisarios. El cementerio ha proporcionado espacio de entierro para personas de color, incluidos veteranos de la Guerra Civil estadounidense , la Guerra hispanoamericana , las Guerras Mundiales I y II y la Guerra de Corea . El terreno ha sido mantenido desde 1940 por la Mount Moor Cemetery Association, Inc. [14]
La construcción del centro comercial enfrentó una serie de obstáculos ambientales antes de comenzar. Lo que inicialmente se creyó que era un mastodonte enterrado allí resultó ser un elefante de circo . Las zonas de anidación de una perdiz roja casi extinta resultaron ser un faisán domesticado. Otros problemas incluyeron inundaciones en uno de los puntos bajos excavados por los glaciares de la región y escorrentías de tres vertederos en la propiedad. [2]
El centro comercial se completó en diciembre de 1997 y abrió el 4 de marzo de 1998. [2] [15] [16] Inicialmente, el centro comercial tenía cuatro tiendas ancla. [5] El número fluctuó a lo largo de los años a medida que se abrieron nuevas anclas [13] [17] [18] [19] y cerraron, [20] [21] [22] alcanzando un máximo de 16 en la década de 2010. [13] [17] Algunas de las tiendas que estaban presentes en el centro comercial en su primer año fueron WNET Store of Knowledge, Nickelodeon Store y Record Town.
Desde su inicio, circularon rumores de que el estacionamiento subterráneo del centro comercial se estaba hundiendo porque estaba construido sobre un pantano inestable y que colapsaría por su propio peso. [2]
Los rumores de que el centro comercial cerraría abundaron después de la temporada navideña de 1999-2000. En el episodio del 6 de enero de 2000 de The Rosie O'Donnell Show , la presentadora Rosie O'Donnell , que vive en Nyack , mencionó el rumor del hundimiento del edificio a su audiencia. La policía local, los funcionarios de ingeniería de la ciudad y los desarrolladores del centro comercial aseguraron al público que estas historias eran falsas y que el centro comercial era seguro y no corría peligro de cerrar. [2] [13] [16] Un socio gerente del centro comercial, Thomas J. Valenti, apareció en un episodio posterior del programa de O'Donnell, interpretando un número de canción y baile con la melodía de " Cheek to Cheek " para desacreditar los rumores del hundimiento del centro comercial. [23]
El 5 de noviembre de 2002, los votantes de Clarkstown votaron en un referéndum en el que el centro comercial solicitó aprobación para arrendar 100.000 pies cuadrados (9.300 metros cuadrados) de espacio hasta entonces desocupado, de acuerdo con un pacto de 1997 en el que Pyramid Companies acordó que cualquier arrendamiento adicional se decidiría mediante un referéndum de la ciudad como parte de un acuerdo que permitía al centro comercial hacerse cargo de tres calles de la ciudad. Los opositores argumentaron que Pyramid Companies había declarado anteriormente que este espacio no tenía un uso práctico cuando habían construido más allá de los 1,8 millones de pies cuadrados (170.000 metros cuadrados) originales que se les permitieron, pero Pyramid insistió en que no deseaban expandirse más allá de los límites del centro comercial, sino más bien arrendar el espacio que ya estaba en el edificio, que sería ocupado por Kids City, un centro educativo y recreativo para niños de 3 a 12 años. Nicole Doliner, presidenta de la Asociación Cívica de Rockland, caracterizó a Kids City como un parque temático . [24] Los votantes rechazaron la medida por un margen de 2 a 1. [25]
En 2008, los opositores al centro comercial se quejaron de que el terreno Superfund ubicado en la propiedad estaba pavimentado en lugar de limpiarse, y que los ingresos fiscales del centro comercial no redujeron la factura promedio del propietario como se había anunciado. En el documental de 2008 Megamall , el opositor al centro comercial Bruce Broadley dijo: "Todo lo que dijimos que sucedería, sucedió. Vuelva atrás y observe todas las propuestas y los planos. Es un centro comercial muy diferente el que se construyó. Se vendió como de lujo. Lo que construyeron es posiblemente uno de los centros comerciales más feos de Estados Unidos". Sin embargo, Shirley Lasker, miembro de la Junta Municipal de Clarkstown, que se oponía al centro comercial, dijo en 2008 que las preocupaciones de la junta sobre el tráfico no se materializaron. Valenti dijo que el esfuerzo de $23 millones para arreglar las carreteras de la zona y crear una salida especial para el centro comercial en la autopista Thruway evitó la congestión de tráfico prevista. El columnista Greg Clary argumentó que la estética es subjetiva, que las facturas promedio de los propietarios de viviendas no bajaron debido al gasto continuo de los funcionarios electos y que, si bien los centros urbanos se vieron afectados por el centro comercial, esto no es exclusivo de la zona y puede evitarse mediante planificadores urbanos que representan a algunos de los 20 millones de clientes del centro comercial. [2] El escritor del New York Times Joe Queenan criticó el exterior brutalista del centro comercial por carecer de diseño y tema y caracterizó su diseño rectangular como "una serie de ataúdes entrelazados". También criticó las "góndolas de basura" visibles cerca de la entrada de la Interestatal 287. Queenan tuvo cosas más amables que decir sobre el vasto interior del centro comercial, comparando sus amplios pisos con una versión minorista del Centro Georges Pompidou , haciendo una analogía de su estructura amalgamada con el "horizonte de Gotham" y elogiando la bolera, la pista de hielo y la noria del patio de comidas por darle a la gente la oportunidad de hacer "novillos de adultos". [19]
En 2009, el centro comercial reemplazó su histórico carrusel del siglo XIX procedente de Venecia, Italia , por un modelo moderno de dos pisos. [26]
El 3 de mayo de 2013, los funcionarios de Pyramid anunciaron que Palisades Center se sometería a una remodelación multimillonaria desde mayo hasta diciembre de ese año para darle un aspecto más elegante al centro comercial, que había comenzado a mostrar signos de desgaste. La renovación trajo consigo una combinación de colores más cálidos para suavizar el beige institucional del centro comercial, mosaicos de vidrio de colores, facetas en el techo e iluminación de diseño. El patio de cuatro pisos en el centro del centro comercial recibió pasamanos de vidrio y elementos de iluminación arquitectónicos, y el área "ThEATery" en el Nivel 4 recibió nuevos pisos de baldosas y accesorios de araña. Otras áreas recibieron asientos suaves, jardineras personalizadas y alfombras de felpa. [8]
En 2016, Pyramid Companies recibió una hipoteca de 388,5 millones de dólares sobre la propiedad. [27] Al año siguiente, el centro comercial estaba completamente ocupado. [28]
A finales de la década de 2010, varias cadenas tradicionales actualizaron sus flotas de tiendas físicas, debido a la competencia de los minoristas digitales en los últimos años. [29]
El 17 de marzo de 2017, JCPenney anunció que su sucursal de Palisade Center sería una de las 138 tiendas que cerrarían como parte de la modernización de sus operaciones físicas. [30]
En septiembre de 2019, se informó que la tienda Lord & Taylor en Palisades Center cerraría, y el concejal de Clarkstown, Donald Franchino, explicó que el centro comercial necesitaba diversificarse en su búsqueda de avanzar hacia una mayor combinación de comercio minorista y entretenimiento. [22]
El centro comercial cerró temporalmente como resultado de la pandemia de COVID-19 y sufrió financieramente como resultado de esa crisis. En julio de 2020, Pyramid Companies no había realizado los pagos de su hipoteca desde abril anterior y había corrido el riesgo de incumplir su préstamo CMBS de $388,5 millones, pero llegó a un acuerdo con sus prestamistas para evitar la ejecución hipotecaria. [31]
En octubre de 2020, Clarkstown celebró un referéndum en el que se pidió a los ciudadanos que votaran sobre si levantar el acuerdo alcanzado entre la ciudad y el desarrollador del centro comercial en 1998 que impedía al centro comercial alquilar 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) de espacio sin utilizar en su ático del cuarto piso, cuyos techos altos el centro comercial creía que serían más atractivos para una amplia gama de posibles inquilinos que adaptar el espacio de la antigua tienda ancla. [25] [32] Esa expansión fue aprobada el 4 de noviembre de 2020. [25] [33]
Ese diciembre, la firma de datos Trepp tasó Palisades Center en 425 millones de dólares, menos de la mitad de los 881 millones de dólares en que estaba valorado el centro comercial en 2016, cuando Pyramid Companies recibió una hipoteca de 388,5 millones de dólares sobre la propiedad. [27]
En marzo de 2021, el Rockland County Business Journal informó que el centro comercial, que se encontraba en un estado de transición exacerbado por la pandemia de COVID-19 , probablemente no reemplazaría a los antiguos Lord & Taylor y JC Penney con otros grandes almacenes o tiendas minoristas. Stephen J. Congel, director ejecutivo de Pyramid Management Group, que administra el Palisades Center, destacó la estrategia de diversificación de toda la cartera de la empresa, en la que incorporó nuevos usos, como desarrollos residenciales, a sus activos existentes, aunque Congel no hizo comentarios cuando se le preguntó si se planeaban proyectos residenciales para Palisades Center. [34]
A principios de enero de 2022, Picanha Brazilian Steakhouse abrió un local en el centro comercial, lo que, tras el éxito de sus dos primeros locales en Filadelfia, marcó el inicio de la expansión de esa cadena en los Estados Unidos. [35] [36]
El 10 de febrero de 2023, Wilmington Trust , el fiduciario de la hipoteca de $418,5 millones emitida en abril de 2016, presentó una demanda de ejecución hipotecaria comercial en la Corte Suprema del Estado de Nueva York. La demanda se produjo después de que los propietarios del centro comercial no pagaran tanto un acuerdo que extendía la fecha de vencimiento de la hipoteca hasta el 9 de octubre de 2022 como un acuerdo de indulgencia que extendía la fecha de pago hasta el 9 de noviembre de 2022. [37]
El centro comercial tiene cuatro pisos, [19] [38] que en su inauguración albergaba más de 220 negocios bajo un techo de 1 millón de pies cuadrados (93.000 metros cuadrados), así como 8.500 plazas de aparcamiento en los 2 millones de pies cuadrados (190.000 metros cuadrados) de la propiedad, un espacio lo suficientemente grande como para albergar 40 Casas Blancas . Para acomodar a sus clientes e inquilinos, el centro comercial alberga 40 escaleras mecánicas, ocho ascensores de pasajeros y 11 ascensores de carga. [5]
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El tercer piso del centro comercial contiene un patio de comidas con capacidad para 2000 personas [11] con más de una docena de restaurantes de servicio rápido y una noria de 18 m (60 pies) . [5] [39] Ese nivel anteriormente albergaba el carrusel número 15 de Philadelphia Toboggan Company , un carrusel construido en 1907, [5] [26] e incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2001. [40] En mayo de 2009, la gerencia del centro comercial anunció que el carrusel, que entonces tenía 101 años, sería desmontado y retirado el mes siguiente. Fue reemplazado por un carrusel veneciano moderno de dos pisos. [26] En octubre de 2021, The Journal News informó que ClimbZone reemplazaría al carrusel veneciano. [41]
En el cuarto piso hay un estadio con 21 pantallas AMC Theatres , [8] [39] que anteriormente albergaba un cine IMAX separado . [42] [43] Desde 2016, el antiguo sitio IMAX alberga el 5 Wits Interactive Family Entertainment Center. [44] [ se necesita una fuente no primaria ]
En el extremo este del cuarto piso hay una pista de hielo, [10] [19] que es el hogar de equipos y programas que incluyen el equipo de hockey juvenil Palisades Predators [45] y BUDS for Hockey. [46] La pista también alberga un programa gratuito de patinaje y aprendizaje de patinaje, una sala de juegos (que en un momento tuvo Sonic Championship ) y una sala de fiestas para fiestas de cumpleaños. [47] El cuarto piso también es la entrada a Palisades Climb Adventure, una carrera de obstáculos de escalada de cinco niveles y 85 pies (26 m) creada por WonderWorks que permite a los invitados trepar obstáculos mientras están atados a un arnés. [48]
El centro comercial apareció en varios episodios de la serie Impractical Jokers de TruTV . [49]
El centro comercial se utiliza para tomas exteriores en la película Eighth Grade de 2018. [50]
El centro comercial se puede ver como telón de fondo en la película Hustlers de 2019. [51]