51°31′34″N 0°04′26″O / 51.526, -0.074
The Boundary Estate es un desarrollo de viviendas en el distrito londinense de Tower Hamlets , en el East End de Londres .
La finca, construida a partir de 1890, fue uno de los primeros proyectos de vivienda social construidos por una autoridad del gobierno local. Se construyó en el sitio de la demolida colonia de cría de Friars Mount [1] en Old Nichol , con obras iniciadas por la Junta Metropolitana de Obras en 1893 y completadas por el recientemente formado Consejo del Condado de Londres .
El suelo de los cimientos se utilizó para construir un montículo en el medio de Arnold Circus , en el centro del desarrollo, coronado por un quiosco de música existente . [2] La urbanización consta de edificios de ladrillo de varios pisos que irradian desde el circo central , cada uno de los cuales lleva el nombre de una ciudad o pueblo a lo largo de los tramos no mareales del Támesis .
A efectos administrativos, la finca se encontraba dentro de los límites de la parroquia histórica y (a partir de 1900) del distrito metropolitano de Bethnal Green , que en 1965 pasó a formar parte del nuevo distrito londinense de Tower Hamlets. A efectos eclesiásticos, se encontraba dentro de la parroquia de Holy Trinity, Shoreditch , creada en 1866. El nombre de la finca refleja su ubicación limítrofe.
En 1680, John Nichol, de Gray's Inn , que había construido siete casas aquí, alquiló 1,92 ha (4,75 acres) de jardines durante 180 años a un albañil de Londres , Jon Richardson, con permiso para excavar en busca de ladrillos. El terreno se fue construyendo poco a poco con casas, construidas por varios subarrendatarios. Muchas de las calles recibieron el nombre de Nichol y, en 1827, la finca de 2,0 ha (5 acres) constaba de 237 casas. [3]
Henry Mayhew visitó Bethnal Green en 1850 y señaló para The Morning Chronicle los oficios de la zona: sastres, vendedores ambulantes , zapateros, barrenderos, aserradores, carpinteros, ebanistas y tejedores de seda. En la zona, se observó:
Los caminos no estaban hechos, a menudo eran simples callejones, las casas eran pequeñas y sin cimientos, estaban subdivididas y a menudo alrededor de patios sin pavimentar. La falta casi total de drenaje y alcantarillado se veía agravada por los estanques formados por la excavación de tierra de ladrillo. Los cerdos y las vacas en los patios traseros, los oficios nocivos como hervir callos, derretir sebo o preparar carne de gato, y los mataderos, los basureros y los "lagos de excrementos putrefactos" contribuían a la suciedad. [4]
En 1860 aproximadamente, en Una visita a la colonia de grajos de St Giles y sus alrededores , menciona nuevamente la zona y utiliza el término colonia de grajos . [5]
El vicario de St Philip's, la iglesia que servía al Nichol, citado por Frederick Engels , afirmó que en 1844 "las condiciones eran mucho peores que en una parroquia industrial del norte, que la densidad de población era de 8,6 personas por casa (pequeña), y que había 1.400 casas en un área de menos de 400 yardas (370 m) cuadrados"; [6] y en 1861 John Hollingshead , de The Morning Post , en su Ragged London señaló que el Nichol se había vuelto aún más miserable en los últimos 20 años a medida que las casas antiguas se deterioraban y los oficios tradicionales se convertían en máscaras para ladrones y prostitutas. The Builder en 1863, señaló la cantidad de personas que habitaban sótanos no aptos, la falta de saneamiento y que el agua corriente solo estaba disponible durante 10 a 12 minutos cada día. [7]
Desde el punto de vista eclesiástico, Old Nichol formó parte de la parroquia de la Santísima Trinidad, Shoreditch, desde 1866. [8] Sin embargo, no había ningún edificio de iglesia y los servicios se celebraban en un pajar encima de un establo. Finalmente, se construyó un sitio en Old Nichol Street. [9]
La novela A Child of the Jago de Arthur Morrison, de 1896 , está ambientada en una versión ficticia de Old Nichol.
La evacuación de las casas de la colonia de chabolas de Old Nichol Street fue el resultado de una enérgica campaña del titular local, el reverendo Osborne Jay de Holy Trinity, [10] que llegó a la parroquia en diciembre de 1886. Charles Booth ya había señalado la extrema pobreza de la zona en su estudio sobre la pobreza en Londres. [11] Casi 6.000 personas se amontonaban en las calles abarrotadas. La tasa de mortalidad era el doble que la del resto de Bethnal Green y cuatro veces la de Londres. Uno de cada cuatro niños moría antes de cumplir su primer año.
Los miembros de la sacristía de Bethnal Green , que poseían gran parte de la colonia y eran responsables de elegir a los miembros de la Junta Metropolitana de Obras , se habían opuesto a la reurbanización . [12] Los poderes de las sacristías y la junta se limitaban a la Ley Torrens y la Ley de Mejora de las Viviendas de los Artesanos y Trabajadores de 1875 (Ley Cross), que la sacristía de Bethnal Green se negó a utilizar. [12]
Jay convenció a Arthur Morrison para que visitara la zona y el resultado fue el influyente A Child of the Jago , un relato apenas novelado de la vida de un niño en la barriada, rebautizado por Morrison como The Jago : "Lo que era demasiado vil para Kate Street, Seven Dials y Ratcliffe Highway en su peor día, lo que era demasiado inútil, incapaz y corrupto: todo eso abundaba en el Old Jago". La demolición en realidad comenzó antes de la publicación del libro.
El Consejo del Condado de Londres fue creado por la Ley de Gobierno Local (Inglaterra y Gales) de 1888 , unos 53 años después de que otras ciudades importantes se hubieran municipalizado. Se hizo cargo de la vivienda de la clase trabajadora de la Junta Metropolitana de Obras . [13] En la primera elección, los progresistas obtuvieron una gran mayoría. El Comité de Vivienda consiguió del Parlamento la Ley de Vivienda de la Clase Trabajadora de 1890 ( 53 y 54 Vict. c. 70), que le dio poderes para implementar las leyes Torrens y Cross, y le dio base legal para administrar las urbanizaciones. LCC eligió Boundary Street como su proyecto estrella. [14] Inicialmente intentaron involucrar al sector privado, pero fracasaron. En 1893, a raíz de la Ley del Túnel Blackwall de 1892 [ ¿cuál? ], obtuvieron permiso del Ministro del Interior para reconstruir una pequeña sección del proyecto. El principio había quedado establecido. [15]
El recién creado London County Council (LCC) decidió reconstruir una zona de unas 15 acres (6,1 ha), incluidas las fincas de Nichol y Snow, y una pequeña zona en el lado de Shoreditch de Boundary Street, antiguamente Cock Lane. Lo que se conocería como el Plan de Mejora de Bethnal Green desplazó a 5.719 personas y demolió 730 casas. Originalmente se había planificado como una serie de parcelas rectangulares, pero en 1893 se aprobó un plan radial que albergaría a un mayor número de personas. [16]
Owen Fleming diseñó el esquema de Boundary Street. Mantuvo solo Boundary Street en el oeste y Mount Street en el este, aunque las ensanchó a 40 pies (12 m). Old Nichol Street también se ensanchó y se extendió a Mount Street, luego rebautizada como Swanfield Street. [17] Diseñó calles de 50 pies (15 m) de ancho bordeadas de árboles que irradiaran desde un espacio ornamental llamado Arnold Circus. Los arquitectos de LCC diseñaron 21 y Rowland Plumbe, dos de los 23 bloques que contenían entre 10 y 85 viviendas cada uno. Se planeó un total de 1.069 viviendas, en su mayoría de dos o tres habitaciones, para alojar a 5.524 personas. El proyecto fue aclamado por establecer "nuevos estándares estéticos para la vivienda de las clases trabajadoras" e incluyó una nueva lavandería, 18 tiendas [18] y 77 talleres. Se conservaron iglesias y escuelas. La construcción del proyecto comenzó en 1893. [19] Las dos escuelas, Rochelle School, que se construyó en gran parte en 1879, y Virginia School, construida en 1887, eran anteriores a la finca. [16]
Los nuevos bloques de apartamentos sustituyeron a los barrios marginales existentes por viviendas dignas para el mismo número de personas, pero los ocupantes cambiaron. Los habitantes originales se vieron obligados a desplazarse más hacia el este, lo que creó nuevas zonas de hacinamiento y nuevos barrios marginales en zonas como Dalston y Bethnal Green . No se ofreció ninguna ayuda a los desplazados para encontrar un nuevo alojamiento, y esto se sumó al sufrimiento y la miseria de muchos de los antiguos residentes de los barrios marginales. Los nuevos bloques tenían políticas para hacer cumplir la sobriedad y los nuevos inquilinos eran oficinistas, policías, fabricantes de tabaco y enfermeras. [19]
Tal fue el éxito de la campaña, que el Príncipe de Gales inauguró oficialmente la finca a principios de marzo de 1900, diciendo: Pocos olvidarán este sitio si leyeron A Child of the Jago del Sr. Morrison, y todos estamos familiarizados con las labores de ese excelente filántropo, el Sr. Jay, en este vecindario . [20]
Los empresarios y hermanos Lew Grade y Bernard Delfont (nacido Winogradsky) se mudaron a Boundary Estate en 1914, desde la cercana Brick Lane y asistieron a la Rochelle Street School. [21] En ese momento, el 90% de los niños que asistían a la escuela hablaban yiddish .
El Ayuntamiento de Tower Hamlets ha presentado propuestas para transferir la urbanización a una asociación de viviendas [22] y mejorar el alojamiento. Sprunt Architects llevó a cabo una reforma completa de uno de los bloques , Iffley House, para demostrar cómo se podría lograr, pero la propuesta fue rechazada en una votación de los inquilinos en noviembre de 2006.
La finca se extiende desde una rotonda central, Arnold Circus, formada alrededor de un jardín con un quiosco de música . Actualmente, está siendo preservada por los Amigos de Arnold Circus y ha recibido subvenciones para su regeneración. Las obras de restauración del quiosco de música finalizaron en 2010.
Arnold Circus también es un punto de referencia en varias alineaciones ley, incluidas "Strand Ley" [23] y "The Coronation Line" [24] de Alfred Watkins , lo cual es curioso ya que antes de 1893 no había ninguna intersección o característica aquí.
Una de las calles que comunican con el circo es el extremo norte de Club Row, una parte del mercado de Brick Lane , conocido como mercado de animales hasta que esta actividad se cerró en 1983. [25]
Los apartamentos siguen en pie y están catalogados como de Grado II , [26] [27] junto con el quiosco de música. [28] En su día, fueron revolucionarios en la provisión de instalaciones para los residentes. Hoy, a pesar de la falta de algunas comodidades modernas, siguen siendo populares entre los inquilinos y existe una comunidad activa.
Los edificios Streatley fueron demolidos en 1971. Eran las primeras viviendas de Boundary Estate, en el lado este. Eran apartamentos espartanos y más grandes, construidos entre 1893 y 1894.
La Ley de Educación Elemental de 1870 hizo obligatoria la educación básica a cargo del Estado para todos los niños de entre cinco y doce años. La educación básica debía ser impartida por las Juntas Escolares , que se crearon en todo el país para construir y gestionar estas escuelas. Se estimó que en Londres se necesitarían 100.000 plazas, lo que suponía una subestimación enorme, y en 1900 se habían proporcionado 500.000. El arquitecto que supervisó esta tarea fue ERRobson , alumno de George Gilbert Scott . Las dos escuelas del campus de Rochelle, una para niños pequeños y otra para bebés, fueron ejemplos tempranos del trabajo de Robson. [62] [63]
La Escuela Rochelle es ahora un centro artístico comunitario.
La estación de London Overground más cercana , la estación de tren Shoreditch High Street , se inauguró el 4 de abril de 2010.
