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McMansion es un término peyorativo para una casa grande "producida en masa" en una comunidad suburbana que se comercializa entre la clase media alta en los países desarrollados.
Virginia Savage McAlester, que también hizo una primera descripción de los rasgos comunes que definen este estilo de construcción, acuñó el término más neutro Millennium Mansion . [1] Ejemplo de McWord , "McMansion" asocia la calidad genérica de estas casas de lujo a la de la comida rápida producida en serie evocando a McDonald's , cadena de restaurantes estadounidense. [2]
El neologismo "McMansion" parece haber sido acuñado a principios de la década de 1980. [3] Apareció en Los Angeles Times en 1990 [4] [5] y The New York Times en 1998. [6] Otros términos utilizados para describir "McMansions" incluyen " palacio persa ", [7] " Garaje Mahal " , " castillo inicial " y " casa Hummer ". [8] El lenguaje de marketing utiliza a menudo el término "mansiones" o casas ejecutivas .
El término "McMansion" generalmente denota una casa de varios pisos que no tiene un estilo arquitectónico claro [9] o valora la apariencia superficial y el tamaño por encima de la calidad, a menudo ambas cosas. [10]
El término puede referirse a casas de gran tamaño, de construcción barata y desarrolladas inmediatamente en una subdivisión, o a casas que reemplazan casas más pequeñas que parecen demasiado grandes para sus lotes (una casa así puede incluso carecer de ventanas laterales debido a la proximidad). a los límites: otro cliché relacionado [ cita necesaria ] ).
Un escritor de bienes raíces explica una fórmula exitosa que normalmente se encuentra en las McMansions: "estructuras simétricas en lotes bien definidos con ventanas palladianas centradas sobre la entrada principal y ladrillo o piedra que realzan la entrada de la entrada, además de múltiples chimeneas, buhardillas , pilastras y columnas. —Y en el interior, la suite principal con vestidores y baño-spa, grandes salones, desayunadores y comedores, cocina espectacular y garajes extra altos y anchos para varios automóviles y SUV". [11]
Estas casas también suelen tener 3000 pies cuadrados (280 m 2 ) o más de superficie de piso, [12] techos de 9 a 10 pies (2,5 a 3 m) de altura o más, un pórtico de dos pisos , un vestíbulo de entrada de dos pisos ( a menudo contiene una gran lámpara de araña), un garaje con espacio para tres o más automóviles, muchos dormitorios (algunos tienen cinco o más), muchos baños, amplias molduras de techo y elementos relacionados, y elementos interiores lujosos, aunque superficiales.
Como se señaló anteriormente, una McMansion que reemplace una casa más pequeña en una comunidad de casas más pequeñas cubrirá una porción mucho mayor del lote que la casa anterior; en el otro uso, las McMansions se construyen en masa en comunidades homogéneas por un único desarrollador. [13]
A partir de California en la década de 1980, [11] el concepto de casa más grande tenía como objetivo llenar un vacío entre las viviendas suburbanas más modestas y las casas de lujo, a menudo personalizadas, que se encuentran en comunidades cerradas , frente al mar o en campos de golf. Estas comunidades se desarrollaron como subdivisiones, o se transformaron barrios preexistentes construyendo en terrenos baldíos o reemplazando estructuras derribadas. Las casas más grandes resultaron populares y la demanda aumentó dramáticamente, particularmente a la luz de las nuevas leyes de administración de tierras que se promulgaron en los años 1980 y 1990. [ cita necesaria ]
Los esfuerzos por economizar pueden haber conducido a una disminución de la calidad de muchas de estas nuevas casas, lo que provocó la acuñación del término despectivo. Debido a que estas casas enfatizan la gratificación instantánea, casi nunca se diseñan teniendo en mente la eficiencia energética, la sostenibilidad ambiental, la mantenibilidad o la longevidad. [14]
En un desarrollo que va en contra del auge anterior en la construcción de McMansions, un informe de 2009 sugirió que la Gran Recesión (2008-2012) ha estabilizado el tamaño de las casas nuevas en los Estados Unidos. [15] Sin embargo, a medida que la economía se recuperó, el tamaño de las viviendas volvió a su tendencia ascendente. [dieciséis]
A lo largo de la década de 2010, el estilo McMansion comenzó a perder popularidad, durante la cual el McModern , un estilo más nuevo de vivienda unifamiliar, comenzó a impregnar los vecindarios urbanos de América del Norte. [17] A diferencia de la excesiva ornamentación y el estilo arquitectónico aleatorio de las McMansions, las McModerns emulan los estilos arquitectónicos modernistas y son populares entre los Millennials . [18]
En una ciudad, las tradicionales casas personalizadas de lujo se encuentran principalmente en los barrios residenciales más prósperos (comúnmente considerados como " Milla de los Millonarios "), que suelen ser comunidades cerradas, frente al mar, barrancos o campos de golf, todos los cuales tienen algunas de las más altas Impuestos sobre la propiedad residencial en la ciudad. La mayoría de estas comunidades suelen estar bien establecidas y los precios inmobiliarios tienden a ser altos pero estables. [19] Las casas en sí presentan preferencias arquitectónicas en general de acuerdo con el vecindario. [20]
Por el contrario, las McMansions suelen construirse más lejos del centro de la ciudad que las viviendas en zonas suburbanas. Además, el terreno en el que se construyen las McMansions a menudo se divide en zonas agrícolas o se reclasifica de agrícola a residencial y, a menudo, fuera de los límites adecuados de la ciudad, ya que ambas resultan en impuestos a la propiedad más bajos. Estas áreas pueden tener demanda por parte de compradores que desean una casa más grande que la casa del sector, pero no están dispuestos a pagar (o carecen de los medios para pagar) casas en los tradicionales barrios exclusivos de la ciudad. Debido a este grupo demográfico, que es más susceptible a los ciclos económicos de auge y caída, los precios de las McMansions tienden a ser mucho más volátiles y, a menudo, están impulsados por la especulación. [11]
Otra razón por la que las McMansions generalmente se encuentran en áreas suburbanas periféricas es que los lotes en los vecindarios más antiguos suelen ser mucho más pequeños y no propicios para este tipo de residencias. Las McMansions suelen ser mucho más grandes que las casas más antiguas y un subdivisor las construye junto con otras casas grandes con fines especulativos; Por lo general, una empresa promotora los construye en masa para comercializarlos como bienes raíces de primera calidad, pero ofrecen pocas características personalizadas. La construcción de lo que parece ser una casa demasiado grande en un lote existente a menudo provocará la ira de los vecinos y otros residentes locales. En 2006, por ejemplo, una casa recientemente construida en Kirkland, Washington –un suburbio próspero en el lado este de Seattle– estaba tan cerca de una propiedad contigua que, en palabras del presidente de la Asociación de Vecinos de la ciudad, "se puede leer el letras en las verduras enlatadas de la casa de al lado". [21]
Las McMansions a menudo mezclan al azar una variedad de estilos y elementos arquitectónicos en conflicto, combinando quoins , techos muy inclinados, múltiples líneas de techo, masas complicadas y buhardillas pronunciadas , para producir una apariencia que puede considerarse desagradable, confusa o desordenada. [9]
Es posible que el constructor haya intentado efectos costosos con materiales baratos, haya escatimado en detalles o haya ocultado defectos en el revestimiento :
Aunque la calidad de la construcción puede ser deficiente y los materiales de mala calidad (desde estuco falso hasta molduras de techo de poliestireno y travertino compuesto de polvo de mármol epoxi ), los compradores de McMansion están ansiosos; el escritor sobre bienes raíces los ubica en la generación de mis estudiantes de la Universidad de Boston, asolados por la angustia: "en su mayoría individuos jóvenes, móviles, orientados hacia una carrera, con altos salarios entre 30 y 40 años" que tienen demasiado poco tiempo para contratar a un arquitecto. pero buscan "una casa de lujo" que puedan vender pronto (y fácilmente) cuando "llegue el momento de seguir adelante". [11]
Con frecuencia, en la construcción de McMansion se da prioridad a la distribución interior, con énfasis en "características" como techos abovedados, suite principal, ventanales y un amplio vestíbulo, sin tener en cuenta cómo estos espacios interiores darán forma a la envolvente general de la mansión. estructura. En particular, diseñar ventanas individuales para su efecto en habitaciones individuales puede hacer que el exterior presente numerosas ventanas con un diseño asimétrico o desalineado, en múltiples tamaños y estilos en conflicto. Se ha afirmado que esto le da al aspecto exterior una cualidad "amorfa" o "hinchada". [22]
Algunos vecindarios, donde la mayoría o todas las casas tienen el mismo diseño con pequeñas diferencias, como el color del revestimiento o las contraventanas, a menudo se denominan vecindarios "cortados por galletas". [23]
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Desde la perspectiva de un constructor de viviendas, las casas de lujo de 3000 pies cuadrados (280 m 2 ) o más son más rentables que las casas más pequeñas. Varias comunidades, como California y Virginia, tienen pocos lotes residenciales disponibles; por lo tanto, aquellos constructores que las adquieran probablemente construirán una casa de lujo. En 2014, el 32% de las casas nuevas en construcción tenían 3000 pies cuadrados (280 m 2 ) o más de espacio, y el tamaño promedio de las nuevas construcciones había aumentado a más de 2600 pies cuadrados (240 m 2 ). [24]
Las McMansions han experimentado una creciente popularidad en China y ha habido réplicas de edificios famosos como la Casa Blanca y el Palacio de Versalles . [25] [26]
El desdén generalizado por la McMansion surge de la percepción de que estas casas se ven y se sienten inapropiadas (ya sea por sí mismas o para un vecindario determinado), son extremadamente derrochadoras debido al uso ineficiente del suelo debido a la expansión suburbana y la zonificación unifamiliar y las grandes cantidades de materiales. y los servicios públicos necesarios para construirlos, y aumentar significativamente los tiempos de viaje. Algunos van incluso más allá y dicen que estas casas dan la impresión de que sus propietarios carecen de gusto o refinamiento o son pretenciosos, [19] o que muestran una discordancia general en las preferencias arquitectónicas. [20]
En Australia, la razón principal por la que las McMansions han recibido una recepción tan fría es porque la casa australiana arquetípica es generalmente una casa de ladrillo rojo de un solo piso o un bungalow , y porque muchas McMansions utilizan materiales de cemento que se perciben como que dan una apariencia extremadamente exagerada. Cuando las casas más antiguas y modestas a menudo se compran derribadas y se construyen McMansions en terrenos baldíos, un observador señala que se han producido muchos casos en los que "una casa pobre está al lado de una buena casa". [27]
El blog McMansion Hell , de Kate Wagner, critica McMansions desde junio de 2016. [28] [29]
El tamaño medio de una vivienda unifamiliar nueva ha pasado de 1.520 pies cuadrados (141 m
2
) en 1971 a 2.120 pies cuadrados (197 m
2
) en 1996, según '1998 Housing Facts, Figures and Trends ,' publicado por la Asociación Nacional. de constructores de viviendas. "Pero no todo el mundo vive en una McMansion o aspira a tenerla", afirmó Gale Steves, editor de
Home Magazine
. "Cada vez que hacemos una pequeña casa en la revista, hay mucho correo".
Se planearon veinte mansiones para el desarrollo, cada una diseñada para parecerse a la casa más grande de la ciudad. La McMansion que considerábamos nuestra tenía una cocina enorme, de más de dos pisos de altura.
