Kennedy -Warren es un histórico edificio de apartamentos de once pisos en Washington, DC. Está ubicado en 3131-3133 Connecticut Avenue , NW, entre los vecindarios de Cleveland Park y Woodley Park . El edificio Art Deco tiene vista al Parque Zoológico Nacional y al Parque Klingle Valley, que está cerca del Puente Art Deco Klingle Valley . El edificio principal original fue construido entre 1930 y 1931 con 210 apartamentos.
Los planos de su arquitecto, Joseph Younger , preveían un ala noreste y también un ala sur, pero su construcción se detuvo debido al inicio de la Gran Depresión . El ala noreste se construyó más tarde en 1935 con 107 apartamentos adicionales, a medida que mejoraron las condiciones económicas en Washington. Y la BF Saul Company , propietaria del edificio desde 1935, añadió el ala sur entre 2002 y 2004. El arquitecto del ala noreste fue Alexander H. Sonneman, y del ala sur fue Hartman-Cox. El número total actual de apartamentos, que van desde eficiencias hasta unidades de tres dormitorios, es 425.
El Kennedy-Warren se considera el mejor y más grande ejemplo de edificio Art Déco en Washington. En 1989, el edificio fue catalogado como Monumento Histórico del Distrito de Columbia y en 1994 se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos . El ala sur más nueva ganó numerosos premios por la calidad de su arquitectura y por la atención a los detalles históricos, incluido el Premio a la Excelencia en Recursos Históricos de 2005 otorgado por el Instituto Americano de Arquitectos . [1] [2]
En 1929, Monroe Warren Sr. se acercó a Edgar S. Kennedy sobre la posibilidad de construir un gran edificio de apartamentos en un terreno que Kennedy poseía en Connecticut Avenue. Kennedy era socio de dos hermanos, William y Gordon, en Kennedy Brothers Company, una empresa de desarrollo inmobiliario que había construido varios edificios de apartamentos en Washington, incluido Meridian Mansions (ahora The Envoy) en 2400 16th Street, NW, frente a Meridian. Parque de la colina. Warren era dueño de una empresa constructora, Monroe y RB Warren, Inc., que construía edificios de apartamentos cooperativos, incluido Tilden Gardens, no lejos de Kennedy-Warren.
Kennedy y Warren contrataron al arquitecto Joseph Younger (1894-1932) para diseñar el edificio. Younger, originario de Washington, se graduó en la escuela de arquitectura de la Universidad George Washington y anteriormente había trabajado con Monroe Warren. Kennedy y Warren obtuvieron 1,75 millones de dólares en financiación de BF Saul Company, American Security Bank y Union Trust Company. Comenzaron a trabajar en la sección central y el ala noroeste (ambas frente a Connecticut Avenue) en octubre de 1930, y el edificio se inauguró en octubre del año siguiente. Integrity Trust Company en Filadelfia les había prometido a Kennedy y Warren un préstamo para construir las alas noreste y sur, pero fracasó con el empeoramiento de la depresión económica. En 1932 se declararon en quiebra. BF Saul, como acreedor principal, obtuvo el título de propiedad del edificio en 1935. [3]
Dado que el sitio de Kennedy-Warren tiene una pendiente pronunciada desde Connecticut Avenue hasta el Zoológico Nacional , el nivel del vestíbulo se designa como el tercer piso. Los dos niveles residenciales de abajo tienen apartamentos que dan al zoológico. Debajo hay cuatro niveles de sótano, incluido un gran aparcamiento. El edificio es una vista imponente en Connecticut Avenue debido a su enorme tamaño y finos detalles, que incluyen ladrillos abigarrados de color canela y naranja, tallas de piedra caliza y el uso extensivo de aluminio. El Kennedy-Warren fue el primer edificio en Washington que utilizó aluminio de forma extensiva; las aplicaciones incluyen el porche de entrada, enjutas entre las ventanas de la fachada, balaustradas en el vestíbulo e incluso un techo abovedado de hojas de aluminio en los pasillos de la planta baja, único en Washington. Los tallados en piedra son de estilo azteca déco, influenciados por la piedra tallada del México antiguo , e incluyen grifos, águilas y un friso de elefantes y estrellas, y se elevan tres pisos sobre el nivel de la calle.
Una característica inusual del Kennedy-Warren cuando se inauguró en 1931 fue su sistema de refrigeración por aire. Tres enormes ventiladores aspiraban aire fresco del parque Klingle, en la parte trasera del edificio, y lo impulsaban a través de los pasillos públicos. Luego, los residentes podrían abrir persianas metálicas sobre las puertas de los pasillos para enfriar los apartamentos individuales. La ventilación cruzada durante el clima templado era tan efectiva que se requerían topes para evitar que las puertas se cerraran de golpe si se dejaban entreabiertas. Los anuncios del Kennedy-Warren mostraban que el aire estaba al menos diez grados más frío que en Connecticut Avenue. Los ventiladores se quitaron durante la renovación de 2009-2011 después de que se instaló el aire acondicionado central . [4]
En 2002, BF Saul emprendió la construcción del ala sur inacabada. Obtener los permisos y aprobaciones necesarios había llevado cinco años. El arquitecto fue Hartman-Cox de Washington. Los planos siguieron muy de cerca el diseño de Joseph Younger de 1931 para el exterior. Belden Brick Company de Canton, Ohio, fabricó el ladrillo abigarrado para que coincidiera exactamente con el ladrillo del edificio histórico. Las nuevas tallas de piedra caliza de Indiana también coinciden con las del edificio original. La Boose Aluminium Foundry Company de Reamstown, Pensilvania, fundió las enjutas para el ala sur. ( ALCOA había moldeado los originales en el edificio principal histórico). Hartman-Cox se separó de los planes de Younger para el exterior en un aspecto al agregar balcones en los lados sur y este donde el ala sur mira al Zoológico Nacional.
El plan de Joseph Younger para el interior requería largos pasillos que atravesaran cada piso. Hartman-Cox consultó con Robert M. Swedroe Architects and Planners de Miami , expertos en planos de planta de apartamentos. Propusieron sustituir los largos pasillos por dos ascensores muy espaciados, que en algunos casos conducen directamente a los apartamentos. La eliminación de los pasillos ahorró espacio, aumentó la privacidad y permitió la construcción de apartamentos mucho más grandes, algunos de los cuales son inusuales apartamentos "de paso". Tienen ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera del edificio. Sólo el pasillo de la planta baja conecta con el edificio de 1931. La distribución de los apartamentos es tradicional, con cocinas cerradas y comedores formales. El más grande, con dos dormitorios, dos baños y una sala de estar, tiene 2300 pies cuadrados.
El ala sur se completó en 2004. Las comodidades incluyen un gimnasio con baños de vapor y una piscina frente al zoológico. También hay un amplio aparcamiento. [5] [6] [7]
Poco después de que comenzara la construcción de la ampliación en 2002, BF Saul hizo varios intentos para eliminar eficazmente las alas originales del Kennedy-Warren de estar sujetas a las leyes de control de alquileres de Washington. Aunque muchos inquilinos inicialmente creyeron que los propietarios simplemente querían aumentar los alquileres para aprovechar lo que en ese momento era un mercado inmobiliario fuerte, más tarde se reveló que la compañía tenía la intención de vaciar el interior de las "Alas Históricas" para convertirlas en apartamentos de lujo de alta gama . Esta estrategia comenzó en 2002 con un intento por parte del propietario del edificio de que los inquilinos actuales aceptaran voluntariamente aumentar los alquileres para todos los futuros inquilinos en un 300 por ciento. Cuando el acuerdo no logró obtener un número adecuado de firmas de inquilinos, los propietarios entablaron un litigio de control de alquileres en un intento de cobrar a los inquilinos el costo de realizar reparaciones y otros trabajos de infraestructura en el edificio. Muchos inquilinos creyeron que esta acción violaba el acuerdo inquilino-propietario que había ayudado a resolver los impedimentos de zonificación anteriores para la expansión, y la asociación de inquilinos del edificio resolvió luchar contra el litigio por el aumento del alquiler en los tribunales.
En enero de 2008, los inquilinos de Kennedy-Warren iniciaron una huelga de alquileres en protesta por los intentos del propietario de aumentar los alquileres. Los funcionarios de Washington la llamaron la primera huelga de alquileres a gran escala de este tipo en la ciudad. Poco después del comienzo de la huelga, la Compañía BF Saul volvió a intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos para aumentar drásticamente los alquileres para los futuros inquilinos de las alas originales. Si bien el acuerdo recibió más del número mínimo de firmas requerido por la ley, el gobierno de la ciudad determinó que el contenido del acuerdo era ilegal y "evidentemente coercitivo". Tras el rechazo de este acuerdo, muchos inquilinos han continuado en la huelga de alquileres; El litigio interpuesto por el propietario para aumentar los alquileres, así como el litigio de los inquilinos que impugnan los alquileres existentes, está pendiente. [8] [9] [10]
En 2009, BF Saul emprendió la restauración y renovación del edificio principal histórico, un proyecto que se esperaba que costara 60 millones de dólares. Los contratistas instalaron nuevas ventanas de caoba de guillotina, construyeron un techo y una plataforma nuevos y limpiaron cuidadosamente la fachada de ladrillo y las enjutas de aluminio siguiendo los estándares de conservación. Después de conversaciones con la Sociedad Art Deco de Washington y con los residentes, BF Saul decidió preservar los planos originales de la mayoría de los apartamentos. A medida que los contratistas renovaron cada apartamento, conservaron los herrajes originales, incluidos los pomos de las puertas de vidrio y las bisagras de latón, así como los gabinetes de la cocina y las puertas del apartamento, y lijaron y tiñeron los pisos de madera originales. Para que el edificio cumpliera con los estándares actuales, se reemplazó el cableado y la plomería, y se instaló un sistema de rociadores y aire acondicionado central en los apartamentos y áreas públicas. El aire acondicionado central reemplazó a las unidades de ventana, así como a los enormes ventiladores del sótano, que se utilizaban desde 1931. La empresa instaló nuevas estufas y refrigeradores en los apartamentos y, por primera vez, lavadoras y secadoras. Las tiendas y comercios del vestíbulo ofrecían este tipo de servicios a los residentes.
Valley Craftsmen de Baltimore , Maryland , restauró el elaborado vestíbulo Art Déco. Volvieron a estarcir el techo con vigas con un diseño geométrico Art Déco utilizando pan de oro y pintaron a mano las paredes para que se parecieran a los paneles de enchapado originales. BF Saul reemplazó los candelabros y apliques de pared Art Deco que faltaban y restauró las hermosas puertas de ascensor Art Deco con incrustaciones en el segundo, tercer y cuarto piso. A cada lado del vestíbulo hay un salón. El salón sur fue restaurado a su diseño original y el salón norte se convirtió en un piano bar abierto a los residentes. En el segundo piso hay un salón de baile con finos detalles Art Deco. El salón de baile era un lugar popular para eventos de todo tipo, y muchas de las big bands más conocidas de la época tocaron allí. Ha estado cerrado durante muchos años, pero los planes actuales (2011) exigen su restauración y reapertura como espacio para eventos.
El Kennedy-Warren tenía un comedor que funcionó como restaurante público desde 1931 hasta que cerró en 1990. Estos comedores alguna vez fueron comunes en los edificios de apartamentos de Washington, pero el único que todavía está en funcionamiento en 2011 está en Westchester, en 4000 Cathedral Avenue, NWBF Según se informa, Saul planea reabrir el comedor Kennedy-Warren, pero estará abierto solo para los residentes. [11]
Durante las décadas de 1930 y 1940, muchos oficiales militares residieron en Kennedy-Warren. Sólo en 1937 había 75 oficiales en el edificio, incluidos 5 generales. El almirante Royal Eason Ingersoll (1883-1976) vivió allí durante la Segunda Guerra Mundial. Fue comandante en jefe de la Flota del Atlántico y se le atribuye la organización de la derrota de la flota alemana de submarinos durante la guerra. [12] El general de división “Pa” Watson (1883–1945) vivió con su esposa en el ático 1102 de 1933 a 1945. El general Watson fue el principal asistente militar y secretario de nombramientos del presidente Franklin Roosevelt . Acompañó a FDR en todos sus viajes y murió a bordo de un barco en febrero de 1945 mientras regresaba de la Conferencia de Yalta. Harry Hopkins (1890-1946), el asesor político más cercano de FDR, vivió en Kennedy-Warren durante la década de 1930. Hopkins dirigió tres importantes agencias del New Deal, incluida la Works Progress Administration. Lyndon Baines Johnson (1908-1973) y su esposa, Lady Bird , vivieron en un apartamento de tres habitaciones en 1937 y 1938, cuando llegó por primera vez a Washington como congresista junior de Texas. [13] El general de división Lorenzo D. Gasser , subjefe de personal del ejército de los Estados Unidos inmediatamente antes de la Segunda Guerra Mundial, vivía en Kennedy-Warren. [14] El teniente Leslie B. Knox, un héroe naval de la Batalla del Mar del Coral nacido en Australia que dio nombre al USS LB Knox , vivía allí con su esposa, Louise Kennedy Knox, quien patrocinó el destructor en 1943. El bioquímico Benjamin R. Jacobs y su esposa, Margaret Connell Jacobs, mantenían una residencia en Kennedy-Warren.
