Hysan Development Company Limited es una empresa de inversión, gestión y desarrollo inmobiliario de Hong Kong que cotiza en la Bolsa de Valores de Hong Kong . La empresa se formó en Hong Kong en 1923, cuando el empresario Lee Hysan adquirió terrenos en East Point, ahora conocida como Causeway Bay , en la isla de Hong Kong . El 30 de abril de 1928, Hysan, que tenía entre 48 y 49 años, fue asesinado. [4] Su descendiente expandió las parcelas de tierra hasta convertirlas en un imperio comercial. Según el South China Morning Post , Hysan fue el mayor propietario comercial en el área de Causeway Bay en 2018. [5]
El predecesor de la empresa comenzó cuando Lee Hysan incorporó Lee Hysan Estate Co., Ltd. ( chino :利希慎置業), adquiriendo el arrendamiento de terrenos (arrendamiento de la corona) en Jardine's Hill , isla de Hong Kong, en 1923 y otros arrendamientos de terrenos alrededor. cercano Punto Este ; que ahora se conoce como Causeway Bay .
Antes de su muerte en 1928, Lee había distribuido la mayor parte de las acciones de Lee Hysan Estate a su esposa, concubinas, hijos y parientes en 1925. Las acciones que retuvo, 1/5 del capital social, fueron heredadas por su esposa. [6] : 141
En la época colonial, East Point contenía principalmente áreas residenciales, con algunas oficinas dedicadas a una empresa comercial británica. El desarrollo de la propiedad de Jardine's Hill en un terreno de entretenimiento, el moderno Lee Garden , y la posterior construcción del Lee Theatre como sala de ópera china marcaron la tendencia para la continua remodelación de Causeway Bay. [ cita necesaria ]
Hysan Development se constituyó el 20 de octubre de 1970 como Hennessy Development Company Limited [1] (la traducción no oficial apareció en los medios chinos como軒尼詩興業有限公司o興利建設有限公司[7] ). Se decía que adquiría un arrendamiento de tierras ( arrendamiento de Crown terreno ) de la empresa matriz Lee Hysan Estate en 1971 para reconstruirlo en Hennessy Center ( chino :興利中心) en Hennessy Road ( chino :軒尼詩道), que fue demolido en la década de 2010 para otra remodelación. En 1973, la empresa pasó a ser una sociedad anónima no cotizada , vendiendo el 25% de sus acciones al público en general. [8] Tai Cheung Holdings era un accionista minoritario de Hysan Development. [9] La empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong ( chino :香港聯合交易所; literalmente , 'bolsa unida de Hong Kong') en septiembre de 1981. [10] [11] Los medios de comunicación en idioma chino también informaron sobre otro informe no oficial. traducción del nombre de la empresa Hysan Development, como希慎發展有限公司. [9]
Fue dicho [ ¿por quién? ] la empresa adquirió tres empresas hermanas más de su empresa matriz; estos fueron Leighton ( chino :禮頓發展), Sunning ( chino :新寧地產) y Avenue respectivamente en la década de 1970. [8] La empresa también poseía una filial llamada "Kwong Wan". [8] Hysan Development y las cuatro filiales poseían cinco complejos de edificios en ese momento, a saber, Hennessy Centre, Leighton Centre, One Hysan Avenue, Sunning Court y Sunning Plaza . [12]
Después de convertirse en una empresa que cotiza en bolsa, Hysan Development adquirió más arrendamientos de terrenos de los miembros de la familia de Lee Hysan y de la empresa familiar Lee Hysan Estate en las décadas de 1980 y 1990 para su redesarrollo. Estos incluyeron un arrendamiento de terreno en 74–86 Kennedy Road , [13] [14] ahora conocido como Bamboo Grove [3] : 185 y la reurbanización de Lee Theatre [15] y Lee Gardens Hotel en Lee Theatre Plaza y Lee Garden. Uno respectivamente. Se informó que 74–86 Kennedy Road era la antigua ubicación de la mansión de la familia Lee, para la cual en 2017 se aprobó un plan de construcción para otra posible remodelación .
La compañía también adquirió algunas propiedades en Yun Ping Road [17] y las reconstruyó en Lee Garden Two (llamado Caroline Center en ese momento) a principios de la década de 1990. [18]
En 1987, la empresa acordó adquirir el 5% de las acciones de HKR International , que pronto cotizaría en bolsa . [19] Al mismo tiempo, la empresa emitió 393,7 millones de nuevas acciones por 1,25 dólares de Hong Kong cada una, equivalente al 10% del capital social total, a la familia Lee. [20] La familia Lee vendió el mismo número de acciones a terceros. [20] El evento ocurrió justo antes del colapso del Lunes Negro en el mismo año.
En 1988, salió a la luz un escándalo relacionado con la cotización de esas nuevas acciones de Hysan y otras empresas cotizadas no relacionadas con Hysan. Se alegó que una empresa de corretaje de valores había sobornado a Ronald Li , presidente de la bolsa, como incentivo para su aprobación. [21] Tanto la familia Lee como la Li fueron consideradas dos de las cuatro grandes familias de la era colonial, que eran las élites sociales que formaban una red de colaboración. [ cita necesaria ]
En 1991, Hysan Development anunció que estaban negociando la venta de su cartera residencial Garden Terrace en Mid-Levels . [22] Al mismo tiempo, también desarrollaron Tanner Garden en North Point como una cartera para la venta, [18] además de poseer el 5% de las acciones de la aerolínea de bandera de Hong Kong Cathay Pacific Airways como inversión. [18] Según otro columnista, Hysan Development poseía una participación del 30% en el proyecto Tanner Garden. [23]
Hysan Place fue uno de los proyectos de reurbanización de Hysan Developments de la década de 2010; el sitio se conocía anteriormente como Hennessy Center. Fue inaugurado en 2012 y comprende 15 niveles de espacio para oficinas y 17 pisos de puntos de venta, con un total de 710.000 pies cuadrados (66.000 m 2 ). [ cita necesaria ] Hysan Place obtuvo la precertificación [ aclaración necesaria ] en el nivel Platino para el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental del Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC LEED), [24] y el Método de Evaluación Ambiental de Edificios de Hong Kong (HK BEAM ) estándar. [ cita necesaria ]
Otra remodelación, Lee Garden Three, se completó en 2017. [25] La remodelación también causó una controversia menor; Sunning Plaza, que iba a ser demolida en 2013 para dar paso a Lee Garden Three, fue diseñada por el arquitecto IM Pei y algunos ciudadanos la consideraban un oasis en el distrito de negocios. [26] Sólo se utilizó durante 31 años. [27]
En 2016, Hysan se asoció con HKR International para formar una empresa conjunta llamada Strongbod Limited, que ganó una licitación para comprar al gobierno dos arrendamientos de terrenos residenciales vecinos en Tai Po . Llamada Villa Lucca. [28] [29]
Las acciones de Hysan Development cotizan en la Bolsa de Valores de Hong Kong . [3] Sus acciones también se negocian a través de instalaciones extrabursátiles en Londres. [ cita necesaria ] Además, Hysan Development tiene una cotización patrocinada de sus recibos de depósito estadounidenses (ADR) [3] en el OTC Markets Group .
Al 31 de diciembre de 2017 [actualizar], [3] : 185 La cartera principal de Hysan Development consta de 10 complejos de edificios. Excepto Lee Garden Two, del que Hysan poseía el 65,36%, son propiedad total de la empresa como superficie de arrendamiento:
Hysan Place abrió sus puertas en 2012 [30] y fue el sitio del Hennessy Center [31] y los grandes almacenes Mitsukoshi [24]
Seis de los complejos estaban total o parcialmente en arrendamiento de terreno llamado Inland Lot No.29, [3] : 185 a pesar de estar divididos en varios subarrendamientos. Según otras empresas, Inland Lot No.29, un antiguo contrato de arrendamiento de la corona, se inició el 25 de junio de 1860 en un plazo de 982 años (999 años a partir de 1842, cuando se estableció la colonia). [32] [33] Según un columnista, si esos arrendamientos de tierras por 999 años no se revisaban, tenían una renta gubernamental muy baja pagadera al gobierno en el estándar actual. [34]
Hysan Developments es conocida por demandar al gobierno de Hong Kong en un tribunal civil. A pesar de la altura de la estructura del edificio sobre el nivel del mar, que no estaba restringida por los términos del contrato de arrendamiento del terreno sino por la proporción de parcelas , la Junta de Planificación Urbana introdujo nuevas restricciones de altura en sus borradores de Planes Esquemáticos de Zonificación (OZP) de Wan Chai y Causeway. Áreas de la bahía, lo que provoca una posible disminución en los valores de reurbanización del área. [35] [36] Esta política se mencionó oficialmente en la Agenda Política del gobierno de 2009-2010 como "embellecer las costas del Puerto Victoria" y "continuar estipulando en todos los planes de zonificación restricciones claras de desarrollo en la relación de parcela/superficie bruta , cobertura del sitio y/o altura del edificio cuando esté justificado para mejorar el entorno de vida", respectivamente. [37] Las consultas públicas sobre la restricción de altura se iniciaron en 2000. [38] Esas políticas se interpretaron como la continuación de la política para proteger la línea montañosa de la isla de Hong Kong de los edificios de gran altura. [39]
Hysan demandó al gobierno, citando como fundamento una cláusula de la Ley Básica de Hong Kong sobre la protección de los derechos de propiedad privada, y después de perder el caso ante el Tribunal Superior , la empresa apeló el resultado ante el Tribunal de Apelación Final , que devolvió el caso al Tribunal Supremo. Junta de Planificación Urbana en 2016. [35] [36] Finalmente, el borrador del OZP fue revisado nuevamente, anunciado en enero de 2018, [40] aprobado en septiembre de 2018; Los medios concluyeron que las revisiones beneficiarían a Hysan y otros desarrolladores que poseen propiedades en esa área. [41] [42]
Las antiguas propiedades de Hysan, Sunning Plaza ( chino :新寧大廈; pinyin : Xīn níng dà shà ; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6 ) y Sunning Court fueron demolidas [26] para Lee Garden Three. [43] El sitio en Tai Po estaba en construcción.
Hysan Development se constituyó en 1970, [1] [44] mientras que su predecesor y mayor accionista directo, Hysan Estates Limited, anteriormente conocida como Lee Hysan Estate Company Limited, se constituyó en 1923. [44] A diciembre de 2017, Hysan Estates era propiedad exclusiva de Lee Hysan Company Limited. [3] : 106 Según la presentación de la empresa [45] y el activista David Webb , este último era una empresa constituida en Jersey . [46] Se cree que Lee Hysan Company Limited está controlada por miembros de la familia Lee Hysan .
A pesar de ser una empresa familiar, [47] en 1981, la empresa también tenía directores que no eran Lee, como Kwok Tak-seng de Sun Hung Kai Properties , Geoffrey Yeh de Hsin Chong , Chan Pun de Tai Cheung Holdings y Hu Fa-kuang. a bordo. [8] Uno de los hijos de Lee Hysan y uno de los directores de Lee Hysan Estate, Harold HW Lee , murió en 1980. El ex secretario en jefe del gobierno colonial de Hong Kong, David Akers-Jones , también se desempeñó como director independiente. de la empresa [48] después de que dejó el gobierno a finales de los años 1980. Más tarde, Akers-Jones se convirtió en presidente no ejecutivo independiente de Hysan hasta que fue reemplazado por Irene Lee en 2011. [49]
En diciembre de 2017, de nueve directores de la junta, cuatro eran directores no ejecutivos independientes, por ejemplo Lawrence Lau . Mientras que los miembros de la familia Lee ocuparon cuatro de los asientos restantes, el último asiento lo ocupó Hans Michael Jebsen , [3] : 60–64 , quien también es socio comercial de la empresa en Lee Garden Two , que está constituida como Barrowgate Limited, como accionista minoritario. [3] : 84
Tres de los cuatro directores de las familias Lee también eran directores de Hysan Estates y Lee Hysan Co. Ltd. La presidenta ejecutiva, Irene Lee, que no es directora de las empresas matrices, es hermana de Anthony Lee, otro director. [3] : 60–64 También se desempeñaron como directores no ejecutivos en otras empresas en las que la familia Lee y Hysan Development habían invertido, como Cathay Pacific Airways (Irene Lee como directora independiente) y TVB (Anthony Lee). [3] : 60–64 Mientras que Lee Chien se había desempeñado como director de Swire Pacific , [3] : 60–64 Swire Pacific y Cathay Pacific Airways eran parte del conglomerado inmobiliario de Hong Kong Swire Group .
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