Ballymore Group es una empresa de desarrollo inmobiliario internacional con sede en Irlanda. La mayoría de los empleados y las actividades comerciales de la empresa se encuentran en el Reino Unido.
Ballymore Group fue fundada en 1982 por Sean Mulryan , quien es el presidente y director ejecutivo (CEO). [1] El director general de Ballymore Group en el Reino Unido es John Mulryan, quien es hijo del fundador. [2] [3]
En enero de 2015, Ballymore anunció un acuerdo con la empresa de inversión inmobiliaria de Malasia, Eco World, en el que Ballymore vendió su Wardian London , Embassy Gardens y la segunda fase de su desarrollo London City Island a Eco World por 428 millones de libras. Esto creó una sociedad de cartera conocida como Eco World-Ballymore Holding Company Limited. [4] Ballymore posee el 25 por ciento de la empresa y Eco World posee el 75 por ciento restante. Sin embargo, Ballymore continuará administrando los tres proyectos dentro de la nueva empresa. [5]
En 2016, las ganancias de Ballymore en el Reino Unido se registraron en 217 millones de euros; el Irish Independent informó que se trataba de "ganancias excepcionales" y que habían dado como resultado un aumento de casi tres veces las ganancias. [6] Ese mismo año, la empresa ganó el premio al Gran Desarrollador del Año en los Premios RESI y también ganó el premio al Desarrollador Inmobiliario del Año en los Premios Evening Standard . [7] [8]
En marzo de 2021, el Financial Times investigó los cambios en los servicios en los complejos residenciales de Ballymore. Los arrendatarios de varios complejos residenciales de Ballymore se enfrentaron a grandes aumentos en sus facturas; uno de ellos citó un aumento del 58 % en los costos anuales entre 2015 y 2020; se informó que los residentes se sintieron atrapados en viviendas cada vez más inasequibles. Ballymore le dijo al FT que los aumentos se debían a la inflación en servicios como seguros y servicios públicos, pero los residentes dijeron que los cargos también cubrían las reparaciones para arreglar la mano de obra deficiente durante la construcción de los complejos residenciales. [9]
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Embassy Gardens en Nine Elms es un complejo de 2000 viviendas, ubicado junto a la Embajada de los Estados Unidos (que abrió en 2018) y cerca de la Central Eléctrica de Battersea . En 2018, la Embajada de los Estados Unidos se trasladó de Grosvenor Square a Embassy Gardens. El terreno en el que se encuentra la embajada actual fue vendido al gobierno de los Estados Unidos por el Grupo Ballymore después de que se llegara a un acuerdo en 2008. [10] Además de la embajada de los Estados Unidos, los Países Bajos trasladaron su embajada a la zona, [10] y la editorial Penguin Random House se mudó en 2020 a One Embassy Gardens en 2020, [11] un edificio de oficinas que posteriormente se vendió a Kennedy Wilson por 177,5 millones de libras esterlinas en junio de 2021. [12] El desarrollo incluye una "primicia mundial": una piscina elevada suspendida a 10 pisos de altura entre dos bloques de apartamentos, lo que permite a los residentes nadar entre los edificios. [13] La piscina está diseñada para que parezca que flota en el aire y utiliza vidrio de 20 cm de espesor para que los nadadores tengan vistas ininterrumpidas de Londres, incluido el London Eye y el Palacio de Westminster .
En marzo de 2021, el Financial Times informó que los residentes de Embassy Garden estaban "atrapados" en sus apartamentos. Un residente informó que el cargo por servicio había aumentado un 58 por ciento en cinco años hasta un cargo anual de poco más de 6.500 libras esterlinas. Se trata de un aumento de entre el 10 y el 15 por ciento anual, muy por encima de la tasa de inflación del Reino Unido del 2,9 por ciento anual durante ese período. [14]
New Providence Wharf de Ballymore es un proyecto de 559 apartamentos que alteró el horizonte al este de Canary Wharf en Londres . [15] Sin embargo, tras el incendio de la Torre Grenfell en 2017 , se supo que New Providence Block AE en Fairmont Avenue usaba el mismo revestimiento de material compuesto de aluminio (ACM). Más de 500 hogares, en promedio, tendrían que pagar más de £4000 cada uno después de que el propietario Landor Residential, parte del grupo Ballymore, se negara a cubrir el costo de revestir el bloque. [16] En febrero de 2019, Ballymore ofreció una contribución del 20% para los costos de revestimiento, pero dio a los arrendatarios un ultimátum de dos semanas para pagar el resto de la factura de £2,4 millones, [17] [18] a pesar de la política declarada del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local de que los arrendatarios no deberían tener que pagar para remediar sistemas de revestimiento peligrosos. [18] Ballymore también ofreció préstamos, pero amenazó con cancelar su contribución del 20% y agregar un interés del 5% al préstamo si algún residente amenazaba a la compañía con acciones legales. [17]
El 7 de mayo de 2021, el edificio revestido con ACM sufrió un gran incendio. [19] [20] El incendio afectó partes de los pisos 8, 9 y 10, y provocó el traslado de dos personas al hospital, además de la evacuación de 42 personas. [21] Ballymore dijo que el ACM no tuvo nada que ver con el incendio. [22] Un informe del Cuerpo de Bomberos de Londres sobre el incendio reveló graves fallas de seguridad, incluido un sistema de ventilación roto que hizo que el edificio actuara como una "chimenea rota" mientras las rutas de escape se llenaban de humo. [23]
Wardian London, en la Isla de los Perros , consta de dos torres, de 55 y 50 plantas, que albergan 764 apartamentos, todos con balcones y jardines privados. El complejo cuenta con más de 100 especies diferentes de plantas exóticas y su propio servicio de paisajismo interior y exterior. [24]
Ballymore está involucrado en la regeneración de los Royal Docks , que está viendo £6 mil millones de inversión del sector privado. [25] Al oeste de Thames Barrier Park , está construyendo Royal Wharf entre el río y Silvertown Way, que tendrá un frente de río de 550 yardas e incluirá más de 3000 casas, dos parques y una nueva escuela. [26] En abril de 2017, Investec apoyó el desarrollo de Silvertown con un préstamo de £18 millones. [27] En enero de 2019, comenzaron los trabajos de construcción de una nueva terminal fluvial, Royal Wharf Pier. Esto permitirá a Thames Clippers brindar un servicio a los más de 10,000 residentes que vivirán en las 3,385 propiedades junto al río que está construyendo Ballymore en el área de regeneración de Royal Docks. Royal Wharf ha estado plagado de problemas, con muchas puertas en el desarrollo rotas constantemente, lo que lleva a protestas de los residentes. [28]
Ballymore también está desarrollando el sitio adyacente a la ribera del río al oeste, Riverscape, para proporcionar 769 viviendas. [29]
Ballymore también es responsable de un desarrollo multimillonario en Canning Town , City Island, un sitio insular de 12 acres que incluye 1.000 casas, así como tiendas y restaurantes. [30] [31] Inspirado en Manhattan, el desarrollo ganó el primer premio en los premios London Evening Standard New Homes Awards de 2017, [32] y se espera que se convierta en un centro cultural, [33] [34] sede de la London Film School y del English National Ballet . En 2019, el English National Ballet se mudaría de su casa de 40 años en Markova House en South Kensington a una nueva instalación de 8.600 metros cuadrados, cuatro veces el tamaño de su casa anterior.
Al sur de London City Island, Goodluck Hope es un desarrollo junto al río ubicado frente al O2 Arena en North Greenwich. [35]
En mayo de 2017 se anunció que el grupo estaba trabajando en asociación con la familia Kwok, de Hong Kong, que son accionistas mayoritarios de Sun Hung Kai Properties . [36] En octubre de 2018, se informó que esta empresa conjunta entregaría un plan de rascacielos de £ 1 mil millones en la Isla de los Perros en los muelles de Londres. El Millharbour Quarter comprenderá 1.513 casas en Millwall Dock . Otros proyectos de la Isla de los Perros incluyen Baltimore Tower y Pan Peninsula . Al oeste de Millharbour, los planes de Ballymore para una torre residencial de 51 pisos en Cuba Street fueron retirados por razones de seguridad contra incendios en enero de 2022 después de que el Cuerpo de Bomberos de Londres expresó su preocupación por su dependencia de una sola escalera para la salida de emergencia. [37]
Más al este, en la zona de Royal Docks de Silvertown, Ballymore solicitó permiso de planificación en octubre de 2021 para reurbanizar una zona industrial junto a Thames Road, al este de Thames Barrier Park y al suroeste del aeropuerto de London City; se planean 1.610 nuevas viviendas, que van desde casas adosadas de tres pisos hasta bloques de apartamentos de 15 a 18 pisos; si se aprueba, la construcción comenzará en 2023 y se completará en 2027. [38]
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En 2016, Ballymore puso en marcha un proyecto de desarrollo de 700 millones de euros en los muelles de Dublín. El proyecto de regeneración de la zona costera de Dublin Landings incluye 100.000 m2 (1.076.391 pies cuadrados) de oficinas, viviendas y locales comerciales y de ocio, de los cuales 22.019 m2 (237.000 pies cuadrados) son viviendas: 268 unidades residenciales con servicios para residentes en el lugar, que incluyen un servicio de conserjería, jardines paisajísticos, un gimnasio privado, salones de negocios y 210 plazas de aparcamiento en el sótano. En 2019, Ballymore y su socio comercial Oxley Holdings acordaron vender los 268 apartamentos de lujo a Greystar por 175,5 millones de euros. [39]
Hay cinco edificios de oficinas de grado A en el complejo Dublin Landings. El número 1, The Landings, se ha alquilado a la NTMA y se ha vendido al inversor institucional alemán Triuva. El número 2, The Landings, se ha alquilado a WeWork y se ha vendido a la empresa REIT JR AMC, mientras que el Banco Central de Irlanda adquirió dos de los tres edificios de oficinas restantes: el número 4, The Landings, y el número 5, The Landings.
Ballymore también participa en la ejecución de un gran plan de uso mixto en 2,8 hectáreas en la estación Connolly de Dublín en el IFSC de Dublín y un desarrollo de viviendas de 31,3 millones de euros en Naas . [40] [41]